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中建玖合·未来方洲，作为旧改大盘，项目规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、办公、酒店、公寓、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发

作为体量220万平的全能大城，学、铁、商、园全部配齐！

广州“东进战略”上风口，未来“珠金琶-鱼珠CBD”一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

这里最大的诟病，就是存在石化厂、造船厂短期搬迁难，环境混乱的问题。但即使如此，老黄埔依然是需求最坚实，共识最强的区域，是整个黄埔房价的天花板

中建未来方洲位于鱼珠片区的文冲东旧改，旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团

其中，文元组团最靠近地铁，紧邻地铁13号线双岗站，而渡头片则位于裕丰围与双岗站交界

江北组团沿石化路分布，毗邻地铁5号线文冲站，不用换乘即可直达珠江新城

首开最近地铁的文元组团，选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区

珠金琶CBD生活圈·220万方全能大城

双地铁口｜九年制华师附｜山水公园｜万象商圈

基本信息

住宅套数：二期「文荟」共7栋，约1716套

总高：47层，梯户比 ：三梯五户、三梯六户

绿化率 ：35%，容积率：4.9

产品标准 ：全南向设计，精装交付，使用率 110-120%

交楼时间 ：首期（1/2/3/4 栋)预计 2028 年 7 月 30 日

二期户型：建面约78-96-122㎡三至四房

交通配套

未来方洲二期距离，5号线文冲地铁站步行约200米，通勤便利，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城，离双岗BRT也不过300米，多路网直链珠金琶CBD

自驾出行：黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心

城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，便捷出行

教育配套

整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中＋高中】

首先是渡头组团，有一所36班小学

江北组团，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中

文元组团，配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校，华师附,可以做到目送式的接送方式

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决

文远组团这所学校，引入老黄埔首个9年制“华师附”教育体系

华师附是华南师范大学附属学校，华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%

华师附中被称为“神学院”，教育成果显著

生活配套

项目规划商业综合体，自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华。打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场

3公里范围内，美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等有现成配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

约2公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区）

3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕

约64米显赫门楼 尊崇归家，超大尺度门庭设计，兼顾昭示性及仪式感

礼序归家动线，结合中心花园形成十字景观中轴

二期采用现代艺术风美学立面，打造海丝精奢生活新地标

产品+户型

全新售楼部既像一艘帆船，又像一个玻璃盒子，外立面非常高级，所以很多买家，将其称之为“黄埔最美打卡点”

未来方洲二期的户型，在延续一期产品高品质、高使用率的基础上，更带来让市场眼前一亮的升级！

首先，未来方洲二期仅有7栋住宅，呈围合式布局，整个社区中心都留给了超大的空中花园！

不仅每栋楼都有奢阔楼间距，且都享有TOP级观景视野！而且通过楼栋扭转，实现户户朝南+通风采光面最大化！

其次，未来方洲二期带来的，不仅是此前一期卖得最火的小户型产品，而且是升级版：

主推建面约78-122平户型，而且作为超新规产品，使用率表现最高可达约150%！室内面积领跑市面上同面积段产品！

约78平产品，四开间朝南+双卫配置！每一个户型都很方正，屋内使用率超级高！所有户型都能做到LDKB式大方厅！

约122平户型，实现常规160平+户型才能做到的中西双厨+方厅配置！整个LDKB客厅面积超60平，尺度感不输豪宅大平层！全屋更做到六开间朝南+南北对流！

约96平户型，四开间朝南，拉开约14米南向面宽！而且主卧套房更配置步入式衣帽间和270度转角飘窗，仪式感拉满！

项目二期产品同样做了高频收纳柜体，每一处空间收纳，都从用户视角出发，反复打磨，让每一处空间物尽其用。室内新风系统、全屋中央空调、全屋智能系统都是“标配”，为生活舒适度保驾护航

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