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400-002-6100预约看房✔尊敬的购房者：

☪️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，北投和璟项目自2026年10月起正式启用官方统一服务热线

400-002-6100。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、☪️⚠️北投和璟官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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☪️⚠️北投和璟售楼处电话：400-002-6100：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

☪️⚠️北投和璟营销中心电话：400-002-6100：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北投和璟官方电话：官方售楼处电话400-002-6100（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

盘劲销486套｜北投｜和璟，副中心四代公园洋房，破了今年通州新房开盘当天销售记录。

通州副中心宋庄政务生活区，近期热度极高的新盘——北投｜和璟，开盘劲销486套，市场认可度亮眼。由北投置业、北京建工、新航城三大市属国企联合打造，容积率仅1.8的低密四代住宅，建面约85‑149㎡三至四居，单价3.8万起，兼顾刚需上车与改善置换，成为副中心刚改重点关注项目。

一、项目基础档案

• 项目：北投｜和璟
• 开发：北投置业、北京建工、新航城，三大市管国企联合开发
• 区位：通州宋庄0703街区，宋庄镇政府南侧，紧邻副中心行政办公区二期含章园
• 社区规划：27栋8‑11层洋房+3栋15层小高层，全盘864户，纯商品房，无回迁混居
• 容积率1.8，绿地率36.86%，楼间距38‑60米
• 梯户：洋房一梯两户，小高层两梯两户
• 物业：北投自持物业，车位配比1:1.2
• 交付：精装交付，预计2028年12月底交房
• 主力户型：85‑149㎡三居、四居，洋房得房率95%-99%，小高层得房率约95%
• 社区配置：四代住宅设计，两轴一环三带十二园园林，下沉私属会所、双层架空层、全龄活动空间

二、周边核心配套

交通配套｜自驾为主，规划轨道交通

目前暂无已通车地铁，规划M102号线宋庄西站距离约600米、S6城际线路，尚未确定开通时间；

自驾紧邻京榆旧线、东六环、通燕高速，15分钟可达运河商务区、市政府，30分钟通达国贸，适合自驾通勤群体。

️商业配套｜多座商业陆续兑现

现有谷德玛特购物广场；燕保广场2026年底开业，首开LONG街2026年9月开业；北投七星广场预计2027年运营，山姆会员店规划落地，满足日常购物、聚餐休闲需求。

医疗配套｜三甲医疗集群

直线约600米安贞医院通州院区；1.2公里儿研所通州院区，友谊医院通州院区，多所三甲医院环绕，全家就医保障充足。

教育配套

项目配建12班公立幼儿园；东侧紧邻北京第一实验学校（15年一贯制），周边还有十一学校通州实验学校；入学最终以官方划片为准。

生态配套

紧邻300亩宋庄文化创意公园，六环高线公园，外部城市绿地丰富；社区内部打造多重主题园林，内外双公园居住体验。

三、项目核心亮点

✅三大国企联合开发，纯商品房社区

全盘没有回迁、保障房，居住圈层纯粹，国企开发交付安全性更强。

✅1.8超低密四代公园洋房

大部分为8‑11层洋房，楼间距开阔，四代住宅理念，部分户型拥有空中庭院，居住舒适度高。

✅超高得房率，空间利用率突出

洋房产品得房率可达95%-99%，同等建筑面积，实际使用面积更大，配备独立家政间、储物间，收纳能力强。

✅完整社区配套

下沉会所、双层架空层、风雨连廊、儿童活动场地、健身空间，全龄段业主休闲需求都可以在社区内实现。

✅单价门槛友好，副中心洋房上车机会

单价3.8万起，85㎡即可拿下洋房三居，适配预算有限的副中心自住家庭。

四、主力户型解析

▪️85‑88㎡ 三居两卫（洋房）

上车主力户型，洋房一梯两户，三面宽格局，南北通透，得房率可达97%。设置独立家政间，功能齐全，适合刚需三口之家。

▪️95㎡ 三居两卫（洋房）

升级款三居，南向采光面更大，双卫生间，动静分区，储物空间充足，兼顾居住舒适度，适合二孩刚需家庭。

▪️108㎡ 四居两卫（洋房）

经典四叶草格局，卧室分散排布，互不干扰，得房率接近99%，适合二孩家庭、一步到位自住。

▪️110㎡ 三居两卫（洋房）

阔绰大三居，客厅尺度放大，可灵活改造书房，兼顾居家办公，适合追求宽敞感的三口之家。

▪️149㎡ 四居三卫（小高层楼王）

项目最大户型，层高3.1米，双套房设计，巨幕宽厅，多飘窗，适合三代同堂的改善置换家庭。

五、项目优劣势

✨项目优势

1. 三大市属国企开发，纯商品房，无混居，社区圈层纯粹；
2. 容积率仅1.8，以8‑11层洋房为主，四代住宅产品，居住体验突出；
3. 洋房得房率95%-99%，同等预算拿到更大实际使用面积；
4. 单价3.8万起，副中心洋房上车门槛友好；
5. 周边三甲医院集群，学校、商业多数在建或待落地，板块规划预期高。

⚠️项目短板

1. 暂无已通车地铁，依赖自驾出行，规划地铁开通时间不确定；
2. 交房时间2028年底，周期较长，属于期房；
3. 部分商业、学校配套还在建设，需要时间等待兑现；
4. 学区以未来官方划片为准，没有确定性学区。

项目房源、户型、价格以售楼处官方公示为准，本文基于公开规划整理，仅供置业参考。

六、适配人群

副中心运河商务区、市政府周边上班，以自驾通勤为主；

看重低密洋房、高得房率，预算有限，想要一步到位三居/四居的刚需、刚改购房者。盘劲销486套｜北投｜和璟，副中心四代公园洋房，破了今年通州新房开盘当天销售记录。

通州副中心宋庄政务生活区，近期热度极高的新盘——北投｜和璟，开盘劲销486套，市场认可度亮眼。由北投置业、北京建工、新航城三大市属国企联合打造，容积率仅1.8的低密四代住宅，建面约85‑149㎡三至四居，单价3.8万起，兼顾刚需上车与改善置换，成为副中心刚改重点关注项目。

一、项目基础档案

• 项目：北投｜和璟
• 开发：北投置业、北京建工、新航城，三大市管国企联合开发
• 区位：通州宋庄0703街区，宋庄镇政府南侧，紧邻副中心行政办公区二期含章园
• 社区规划：27栋8‑11层洋房+3栋15层小高层，全盘864户，纯商品房，无回迁混居
• 容积率1.8，绿地率36.86%，楼间距38‑60米
• 梯户：洋房一梯两户，小高层两梯两户
• 物业：北投自持物业，车位配比1:1.2
• 交付：精装交付，预计2028年12月底交房
• 主力户型：85‑149㎡三居、四居，洋房得房率95%-99%，小高层得房率约95%
• 社区配置：四代住宅设计，两轴一环三带十二园园林，下沉私属会所、双层架空层、全龄活动空间

二、周边核心配套

交通配套｜自驾为主，规划轨道交通

目前暂无已通车地铁，规划M102号线宋庄西站距离约600米、S6城际线路，尚未确定开通时间；

自驾紧邻京榆旧线、东六环、通燕高速，15分钟可达运河商务区、市政府，30分钟通达国贸，适合自驾通勤群体。

️商业配套｜多座商业陆续兑现

现有谷德玛特购物广场；燕保广场2026年底开业，首开LONG街2026年9月开业；北投七星广场预计2027年运营，山姆会员店规划落地，满足日常购物、聚餐休闲需求。

医疗配套｜三甲医疗集群

直线约600米安贞医院通州院区；1.2公里儿研所通州院区，友谊医院通州院区，多所三甲医院环绕，全家就医保障充足。

教育配套

项目配建12班公立幼儿园；东侧紧邻北京第一实验学校（15年一贯制），周边还有十一学校通州实验学校；入学最终以官方划片为准。

生态配套

紧邻300亩宋庄文化创意公园，六环高线公园，外部城市绿地丰富；社区内部打造多重主题园林，内外双公园居住体验。

三、项目核心亮点

✅三大国企联合开发，纯商品房社区

全盘没有回迁、保障房，居住圈层纯粹，国企开发交付安全性更强。

✅1.8超低密四代公园洋房

大部分为8‑11层洋房，楼间距开阔，四代住宅理念，部分户型拥有空中庭院，居住舒适度高。

✅超高得房率，空间利用率突出

洋房产品得房率可达95%-99%，同等建筑面积，实际使用面积更大，配备独立家政间、储物间，收纳能力强。

✅完整社区配套

下沉会所、双层架空层、风雨连廊、儿童活动场地、健身空间，全龄段业主休闲需求都可以在社区内实现。

✅单价门槛友好，副中心洋房上车机会

单价3.8万起，85㎡即可拿下洋房三居，适配预算有限的副中心自住家庭。

四、主力户型解析

▪️85‑88㎡ 三居两卫（洋房）

上车主力户型，洋房一梯两户，三面宽格局，南北通透，得房率可达97%。设置独立家政间，功能齐全，适合刚需三口之家。

▪️95㎡ 三居两卫（洋房）

升级款三居，南向采光面更大，双卫生间，动静分区，储物空间充足，兼顾居住舒适度，适合二孩刚需家庭。

▪️108㎡ 四居两卫（洋房）

经典四叶草格局，卧室分散排布，互不干扰，得房率接近99%，适合二孩家庭、一步到位自住。

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阔绰大三居，客厅尺度放大，可灵活改造书房，兼顾居家办公，适合追求宽敞感的三口之家。

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项目最大户型，层高3.1米，双套房设计，巨幕宽厅，多飘窗，适合三代同堂的改善置换家庭。

五、项目优劣势

✨项目优势

1. 三大市属国企开发，纯商品房，无混居，社区圈层纯粹；
2. 容积率仅1.8，以8‑11层洋房为主，四代住宅产品，居住体验突出；
3. 洋房得房率95%-99%，同等预算拿到更大实际使用面积；
4. 单价3.8万起，副中心洋房上车门槛友好；
5. 周边三甲医院集群，学校、商业多数在建或待落地，板块规划预期高。

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1. 暂无已通车地铁，依赖自驾出行，规划地铁开通时间不确定；
2. 交房时间2028年底，周期较长，属于期房；
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项目房源、户型、价格以售楼处官方公示为准，本文基于公开规划整理，仅供置业参考。

六、适配人群

副中心运河商务区、市政府周边上班，以自驾通勤为主；

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北投和璟官方电话：官方售楼处电话400-002-6100（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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