陕西
武汉【保利翡丽甲第】
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项目首开1#、2#、3号楼，共计125套房源，其中：148㎡四房84套、 188㎡四房19套、 218㎡大平层22套，预计单价3500元/m²起步，均价预计在45000元/m²以上。
▲项目基础信息
保利“甲第系”是保利旗下的TOP级豪宅。
上海的上海翡丽甲第，位于杨浦滨江东外滩，2025年二手单价13-15万/m²；广州翡丽甲第、苏州紫金·翡丽甲第也都是知名豪宅。
武汉保利·翡丽甲第正是全国第四座“甲第系”豪宅产品。
▲图源网络
▲图源网络
楼栋规划和户型
武汉保利·翡丽甲第位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，环线上属于武昌内环。
2025年12月26日，保利置业竞得P(2025)238号地块（即徐家棚F1地块），楼面价19505元/㎡，溢价29.93%。
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▲项目的施工进度（拍摄于8月16日）
根据规划，该地块计容建筑面积约5.23万m²，住宅建筑面积约5.22万m²，容积率仅2.76。
武昌滨江其他产品参考：长江中心容积率 5.67、联投长江天元容积率约 4.88，国樾滨江容积率 4.41，华发外滩玺容积率 2.98。
项目的总户数305户，户均171.2m²，建面≤150m²的有109户；建面大于150m²的有196户。✅保利翡丽甲第售楼处电话：400-0870-818输入分机号2222❗
▲项目经济指标
武汉保利·翡丽甲第规划由7栋住宅组成，楼栋总高为20-24F，住宅高度均低于80米，两梯两户设计。
项目的楼栋号对比报规时已经有了调整。
▲楼栋户型分布示意图
✅保利翡丽甲第售楼处电话：400-0870-818输入分机号2222❗从总平图来看，7号楼和4号楼（报规时为1号楼和7号楼）的间距为29米，6号楼和3号楼（报规时为3号楼和4号楼）也只有30.8米，1号楼和2号楼（报规时为5号楼和6号楼）的间距是24米。
▲项目总平面图（局部）
项目的中轴线上，有四处采用景观廊架设计，位于1号楼和2号楼（报规时为5号楼和6号楼）之间的景观廊架还有一个景观庭院。
▲项目总平面图（局部）
从总平面图来看，项目的1F均为架空车库。
✅保利翡丽甲第售楼处电话：400-0870-818输入分机号2222❗这个设计就是住宅新规提到的“抬板设计”，在武汉今年新出的四代住宅中已经比较普及了，这种设计的优势在于可以获得一定的免计容面积，让开发商有动力来采用新结构。
保利翡丽甲第打造了7.3 米的挑空抬板层，抬板之上打造了浮岛花园。
值得一提的是，社区整体抬高13.6米（依托7.3米抬板层与6.3米超高架空层）相当于普通住宅的4-5层，不仅彻底隔绝车流的低频噪音，通风采光也得到极大优化。✅保利翡丽甲第售楼处电话：400-0870-818输入分机号2222❗
▲抬板设计示意图
项目的会所面积超9000m²，相当于户均30m²。
▲项目会所效果图
▲项目会所示意图
▲项目私宴厅效果图
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▲项目泳池效果图
▲项目健身空间效果图
这里放一波项目的效果图，可以看到还是非常惊艳的。
▲项目单体效果图
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▲项目效果图
▲项目效果图
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▲项目效果图
▲项目效果图
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▲项目效果图
▲项目效果图
目前，项目户型图已经公开，一共有150m²、188m²、218m²三个户型。
①150m²户型：四房两厅两卫，得房率约101%
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▲150m²户型图
②188m²户型：四房两厅三卫，得房率约104%
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▲188m²户型图
③218m²户型：五房两厅三卫，得房率约106
▲218m²户型图
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