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✅厦门【建发璞云】

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一、基础档案
1. 项目位置：湖里区枋湖板块，枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧
2. 开发商：厦门兆宥盛房地产开发有限公司（建发房产全资国企开发）
3. 物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司（建发自持一级资质物业）
4. 物业费：4.9元/㎡/月（住宅，公共水电公摊另行结算）
5. 占地面积：约16000㎡（约24亩）
6. 容积率：2.2
7. 绿化率：30%
8. 楼栋规划：总共6栋，全部为6–10层纯板式洋房社区，社区圈层纯粹。
9. 总户数：195户（小盘低密社区）
10. 车位配比：1:0.85
11. 开盘时间：2025年09月26日
12. 交付标准：全屋精装交付（建发高端收纳体系）
13. 预计交房时间：2027年09月30日
二、户型、公摊、得房率实测
1. 主力在售户型：70㎡两房、89㎡三房两厅两卫、102㎡四房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫

2. 梯户配置：全社区一梯两户纯板楼，带独立候梯厅，私密性、通透度优于常规高层。
3. 公摊&得房率：岛内洋房低公摊优势明显，89㎡得房率约91%、102㎡得房率约93.5%、112㎡得房率约92%
4. 社区配置：全社区架空层泛会所、中庭园林景观，1#/2#/6#楼栋配备屋顶空中花园，全屋建发万象收纳精装体系。
三、交通配套
1. 地铁配套：距离地铁3号线安兜站直线约130米，步行3分钟直达，真正地铁口洋房。
2. 地铁通勤：2站湖里创新园、火炬园可换乘1号线、4站直达SM城市广场，岛内通勤高效。
3. 主干道：紧邻枋湖北二路，临近仙岳路、成功大道，进出岛自驾通畅。
4. 公交配套：距安兜公交站约196米，多路公交线路覆盖全城通勤。
四、教育配套（仅参考，最终以教育局当年划片为准）
1. 幼儿园：距湖里实验幼儿园湖桐分园约480米、湖里天地幼儿园约136米。
2. 中小学参考：就近参考五缘实验学校梧桐分校（九年一贯制），直线距离约1.4km，同时纳入湖里实验中小学片区摇号范围。
五、商业配套
1. 社区自带沿街底商，满足日常买菜、餐饮、便利店基础生活所需。
2. 大型商圈：乐都汇、湾悦城直线约2.5km，SM城市广场直线约3.2km。
六、医疗、生态配套
1. 医疗配套：厦门市湖里医院直线约2.1km、厦门市中医院直线约3.6km。
2. 生态休闲：项目自带中庭园林、架空层会所、屋顶空中花园；五缘湾湿地公园直线约3.4km，地铁3站直达休闲宜居。
七、小区核心优势
1. 岛内稀缺纯洋房社区：6–10层板楼设计，全盘仅195户，圈层纯粹，居住舒适度碾压高层刚需盘。
2. 超高得房率：洋房低公摊、高实用率，同等面积比高层多出8–12㎡使用空间，刚需、改善性价比高。
3. 真地铁口资产：130米直达3号线安兜站，湖里创新园、五缘湾通勤首选，保值流通性强。
4. 国企品质+自持物业：建发纯国企开发、怡家园一级物业，品控稳定、后期社区维护有保障。
5. 精装高配交付：全屋建发高端收纳系统，架空层、屋顶花园配套齐全，小盘精致不拥挤。

八，社区环境一角

社区平面图

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