特发臻华府售楼处电话：特发臻华府优缺点分析~特发臻华府多少钱一平

特发臻华府售楼处电话：特发臻华府优缺点分析~特发臻华府多少钱一平

一、特发臻华府售楼处电话

看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

二、特发臻华府优缺点分析

1. 优点

① 开发商为深圳本土国企特发集团，资金稳健，烂尾风险低。

② 地铁14号线石芽岭站，通勤福田便捷，还有17号线石芽岭站在建，属于TOD大盘。

③ 地块内规划54班九年一贯制深大附属学校，自带幼儿园、约2.38万㎡社区商业，配套齐全。

④ 户型87-143㎡三至五房，精装交付，刚需、改善都有对应户型。

2. 缺点

① 容积率6.35，属于高密度超高层社区，总户数约2250户，居住人口多。

② 车位配比约0.85，车位相对紧张。

③ 预计2028年上半年交付，等待周期较长。

④ 地处南湾石芽岭，周边旧改较多，短期城市界面一般。

三、特发臻华府多少钱一平

【特发·臻华府】最新价格、房价：

约87-96-114-143㎡折扣：0.99×0.99+家电大礼包

87㎡三房： 375-405万

单价4.3万-4.65万

96㎡三房：413-455万

单价4.3万-4.7万

114㎡四房： 532-563万

单价4.6万-4.9万

143㎡五房：739-779万

单价5.1万-5.4万

特发臻华府最新消息：

国企匠造特发臻华府6栋央景楼王已取证

6栋按新政供楼执行

87-114m²3-4房（258套）本周六样板房开放暨盛大加推

828新政加持，本项目新政后拿预售

✅6栋按新政供楼执行❗

预计2028年中精装交付，预计2028年初才开始还贷

一年减少月供支出约【13-20】万

6栋新品折后价

中轴央景｜城/园/泳池三景｜童趣会所

折后单价4.26万/m²起

折后总价：

✨87㎡3房2卫：375-396万

✨96m²3房2卫：425-462万

✨114㎡4房2卫：535-581万

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳龙岗特发臻华府全面介绍：

1. 项目基本信息

- 开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司（特发集团控股，深圳本土国企）

- 物业公司：深圳市特发服务股份有限公司（国家一级资质）

- 项目位置：龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处（地铁14号线石芽岭站旁）

- 产权年限：70年普通住宅

- 总占地面积：约4.28万㎡

- 总建筑面积：约38.4万㎡

2. 小区规划

- 楼栋规划：10栋45-47层超高层住宅，分南北两个地块开发

- 总户数：2623户（商品房2250户+人才房/保障房373户）

- 容积率：7.08

- 绿化率：31.5%

- 梯户比：3梯5户/3梯6户

- 车位数：1919个（车位比约1:0.73）

- 层高：3米

3. 交通配套

- 地铁：14号线石芽岭站（步行约100米，无缝接驳G/H口），4站到岗厦北，约20分钟通勤福田

- 地铁换乘：1站到布吉枢纽（换乘3/5号线），在建17号线石芽岭站（约300米）

- 自驾：紧邻水官高速、丹平快速，约30分钟覆盖罗湖、福田、南山

4. 教育配套

- 配建：18班幼儿园 + 54班九年一贯制深大附属学校（规划2026年动工）

- 当前学区（2024年划分）：小学为石芽岭学校，初中为南湾学校

- 周边：康桥外国语学校等

5. 商业配套

- 自带：约2.38万㎡集中商业"臻华荟" + 7000㎡社区底商，意向引入山姆会员店

- 周边：1.7公里达东部星悦天地，4公里内有布吉万象汇（地铁2站可达）、天虹商场等

- 社区底商：周边宇宏健康花城、鸿荣源尚峰等成熟小区沿街商业齐全

6. 生态与医疗配套

- 生态：石芽岭体育公园（约78万㎡），部分高楼层可享公园视野

- 医疗：深圳市第三人民医院（距离约1.5km），3km范围内有4个一级及以上医院

7. 主力户型介绍

- 87㎡三房两卫：横厅/竖厅两种格局，南北通透，主卧270°飘窗，得房率约96-102%

- 96㎡三房两卫：三开间朝南，6米大阳台，采光视野更佳

- 114㎡四房两卫：改善型户型，动静分区，空间更奢阔

- 143㎡五房两卫：大户型，满足多代同堂需求

8. 价格信息

【特发·臻华府】最新价格、房价：

约87-96-114-143㎡折扣：0.99×0.99+家电大礼包

87㎡三房： 375-405万

单价4.3万-4.65万

96㎡三房：413-455万

单价4.3万-4.7万

114㎡四房： 532-563万

单价4.6万-4.9万

143㎡五房：739-779万

单价5.1万-5.4万

特发臻华府最新消息：

国企匠造特发臻华府6栋央景楼王已取证

6栋按新政供楼执行

87-114m²3-4房（258套）本周六样板房开放暨盛大加推

828新政加持，本项目新政后拿预售

✅6栋按新政供楼执行❗

预计2028年中精装交付，预计2028年初才开始还贷

一年减少月供支出约【13-20】万

6栋新品折后价

中轴央景｜城/园/泳池三景｜童趣会所

折后单价4.26万/m²起

折后总价：

✨87㎡3房2卫：375-396万

✨96m²3房2卫：425-462万

✨114㎡4房2卫：535-581万

9. 交付信息

- 开盘时间：2026年6月21日

- 交付时间：合同交房时间2028年6月30日

- 交付标准：精装交付

10. 项目优缺点

- 优点：国企开发交付有保障、地铁上盖通勤便利、深大附属学校加持、得房率高、自带商业配套完善

- 缺点：容积率高、超高层设计、车位比不足1:1、配建保障房，居住氛围不纯粹

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠‌。（看房需提前预约）。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【特发臻华府售楼处电话：特发臻华府优缺点分析~特发臻华府多少钱一平】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！