佳运名邸｜2026最新楼盘详细介绍｜上海宝山罗店·低密纯洋房·实景现房

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本文按照项目介绍、户型面积、交通配套、社区规划、价格参考及看房建议等方面展开，方便购房者全面了解佳运名邸。

一、佳运名邸项目基本信息

项目

公开资料

项目名称

佳运名邸

备案名称

佳运宝悦名邸

所在区域

上海市宝山区罗店镇

项目地址

罗溪路1000弄一带

开发商

佳运置业相关开发主体

建筑类型

多层电梯洋房

建筑层数

约8层

规划户数

约715—718户，平台口径略有差异

容积率

约1.4

绿化率

约35%

主力面积

约87—133㎡

物业服务

中航物业

物业费

公开资料约4.3元/㎡·月

当前状态

实景现房、尾盘在售

以上信息整理自公开楼盘资料，不同平台对户数、面积及部分规划指标的统计可能存在差异，具体以项目备案及实际交付情况为准。

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二、项目定位：低密度纯洋房社区

佳运名邸比较突出的特点，是整个社区以多层电梯洋房为主，而不是常见的高层住宅组合。

项目公开资料显示，社区规划约17栋8层住宅，容积率约1.4，绿化率约35%，部分楼栋采用一梯两户设计。

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这种社区形态有几个值得关注的地方：

• **楼层相对较低：**日常上下楼及居住体验与高层社区有所不同。
• **社区绿化空间：**园林和楼栋之间的空间关系值得实地考察。
• ☀️ **采光与通风：**不同楼栋、楼层的实际采光仍需现场判断。
• **归家动线：**可以实地感受从小区入口到单元、电梯和住宅入户的路径。
• **现房可看：**购房者能够直接观察建筑外立面、园林、地库及已交付住宅的实际状态。

对于重视居住环境、希望避免单纯看效果图选房的家庭来说，现房状态是值得重点考察的因素。

三、区域位置：宝山罗店板块

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佳运名邸位于宝山区罗店板块，周边生活配套主要依托罗店镇区及美兰湖周边区域。

罗店属于宝山北部的成熟居住区域之一，日常生活可以关注：

罗店镇区生活圈

上坤上街购物中心

罗店购物中心

美兰湖周边休闲空间

罗店镇社区商业与生活服务

相较于上海中心城区，罗店的生活节奏、交通方式和商业密度有所不同。购房者在考察时，建议把自己的工作地点、通勤时间和日常消费习惯一并考虑。

四、交通配套：地铁7号线与自驾出行

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地铁出行

项目周边可以关注上海地铁7号线美兰湖站。

不同公开资料对项目至车站的距离统计存在差异：部分平台显示约1.2公里，另有资料按直线距离测量约2.6公里。实际步行距离需要以小区出入口、车站出入口及导航路线为准。

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建议看房时直接导航，从小区实际出入口步行至地铁站，体验完整通勤路线。

自驾出行

周边道路可以关注：

• 罗溪路
• 市一路
• 沪太公路
• S7高速相关通行路线

如果工作地点在静安、虹口、宝山其他区域或外环附近，自驾可能是日常出行的重要方式。建议在工作日早晚高峰实际测试通勤时间，而不要仅凭地图上的直线距离判断。

五、建筑设计与社区空间

佳运名邸的建筑设计整体偏现代住宅风格，公开资料提及石材基座、真石漆、金属线条及系统窗等配置。

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建议实地重点观察：

建筑外立面维护情况

单元门厅与电梯空间

窗户隔音及密封情况

楼栋之间的距离

☀️ 中低楼层采光

地下车库与住宅单元的连接

由于项目已经交付，以上内容都可以结合现场状态进行判断。

六、社区园林：约196米景观主轴

公开项目介绍提及，佳运名邸打造了多层次园林景观，并以约196米景观主轴组织社区空间。

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对于多层洋房社区而言，园林不仅是视觉上的装饰，还关系到日常散步、老人活动、儿童休闲和住宅视野。

看房时建议重点关注：

• 中央景观是否开阔
• 植物维护情况
• 园林步道是否方便通行
• 是否有休息空间
• 低楼层与园林之间的距离
• ☀️ 园林树木是否影响室内采光

需要注意，网上展示的效果图与当前园林实景可能存在差异，最终应以现场为准。

七、户型面积：约87—133㎡三至四房

佳运名邸公开资料显示，项目户型覆盖约87—133㎡，以三房为主，并有四房产品。不同平台对于户型面积及具体在售房源的展示并不完全一致。

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约87㎡三房

适合预算相对有限、但希望拥有独立卧室空间的家庭。

看房重点：

• 三个卧室的实际面积
• 客餐厅是否紧凑
• 卫生间布局
• 收纳空间是否充足
• 家具摆放是否方便

约107—109㎡三房

适合三口之家及首次改善家庭。

建议关注：

• 客厅与餐厅的连贯性
• 主卧是否具备套房功能
• 厨房操作空间
• 南向采光面
• 卧室与公共空间的动静分区

约120—130㎡四房或改善户型

这类面积段更适合家庭成员较多、需要书房或独立儿童房的家庭。

建议重点考察：

• 四个房间是否都具备实际使用价值
• 卧室尺寸是否满足床、衣柜的摆放
• 卫生间数量及位置
• 家政、储物空间
• 户型是否存在较多过道面积

户型面积和房间数量以具体房源的产权测绘资料及户型图为准。

八、精装现房：所见即所得

佳运名邸公开资料显示项目已于2025年完成交付，目前属于实景现房销售。部分楼盘介绍还提到精装交付、地暖、中央空调等配置。

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现房看房有一个明显的便利之处：购房者可以直接查看室内实际状况，不必完全依赖样板间或装修效果图。

建议现场核对：

• 墙面、地面和门窗状态
• 厨房、卫生间的设备情况
• 空调、地暖等设备是否配置
• 收纳空间与实际尺寸
• 隔音、通风和采光
• 房屋是否存在维修或整改记录

不同房源的装修状态可能有所区别，具体以选定房屋的现状、销售文件及合同约定为准。

九、物业服务与停车配套

公开资料显示，项目物业服务由中航物业相关体系提供，物业费约4.3元/㎡·月，车位配比约1:1.25。

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实际看房时，建议了解：

当前可售车位及租赁情况

充电桩安装条件

电梯运行与维护

公共区域保洁

园林维护频率

️ 门禁和访客管理

快递及外卖管理

另外，可以向物业了解目前小区入住情况、公共设施维护和日常管理制度，帮助判断实际居住体验。

十、商业配套：罗店日常生活圈

项目周边公开资料提及的商业配套包括：

• ️ 上坤上街购物中心
• 罗店购物中心
• 罗店镇区餐饮及生活服务
• 周边社区便利店与日常商业

部分平台提及上坤上街距离项目约500米、罗店购物中心约1.2公里，但实际出行距离会受到路线和出入口位置影响。

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建议购房者实地走访周边商业，确认买菜、购物、餐饮和日常服务是否符合家庭需求。

十一、教育配套

5

罗店板块周边有多所幼儿园、中小学及其他教育资源，公开项目资料提及罗店中心校、罗店中学以及美兰湖周边学校。

聚焦

需要特别说明：

周边学校不等于项目确定对口学校。

如果购房考虑孩子入学，建议直接核实宝山区当年度义务教育招生政策、具体划片范围、户籍与房产要求，以及学校是否存在入学年限等条件。

十二、医疗配套

罗店镇区及美兰湖周边拥有区域医疗服务资源，购房时可以重点关注罗店医院及其他附近医疗机构的实际位置和服务范围。

聚焦

对于有老人或儿童的家庭，建议提前了解：

最近医疗机构的实际车程

夜间就医路线

日常购药是否方便

常见疾病的就诊选择

十三、2026年9月价格与在售情况

佳运名邸目前属于交付后的尾盘销售阶段。吉屋在2026年9月更新的信息显示，参考均价约25,000元/㎡，公开户型包括约107㎡、109㎡和130㎡等；乐居页面仍显示约39,837元/㎡的参考价格。

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两组数字差距较大，可能涉及历史报价、不同房源及平台更新口径，不能直接视为同一时点的实际成交价。

建议购房者重点询问：

1. 当前具体可售房号
2. 对应楼栋、楼层和朝向
3. 备案价及实际报价
4. 是否有特价房或额外优惠
5. 车位是否单独销售
6. 装修、维修及交付状态
7. 交易税费和产权办理情况

总价预算参考

以下按照25,000元/㎡进行简单测算，仅作为预算参考，不代表实际销售报价。

建筑面积

粗略总价

87㎡

约218万元

107㎡

约268万元

109㎡

约273万元

130㎡

约325万元

实际房屋总价应以具体房号的一房一价为准，同时考虑税费、车位及其他交易成本。

十四、佳运名邸适合哪些购房家庭？

预算有限的首次置业家庭

关注约87㎡三房，重点比较总价、通勤时间和日常生活成本。

三口之家及改善家庭

可以重点看107—109㎡户型，关注房间尺度、采光及储物空间。

二孩或多成员家庭

可以关注约120—130㎡的改善户型，重点考察卧室数量、卫生间和书房空间。

重视低楼层和现房的购房者

可以重点体验8层洋房社区的采光、园林、地库和实际居住环境。

十五、看房重点建议

到访佳运名邸时，建议重点检查以下内容：

• **房屋现状：**墙面、地板、厨卫、门窗以及设备状态。
• **实际采光：**不同楼层、朝向及楼栋之间的差异。
• **户型动线：**卧室、客餐厅、厨房及卫生间布局。
• **小区环境：**园林维护、楼间距、公共区域卫生。
• **物业管理：**物业费、停车、公共设施及维修记录。
• **交通路线：**从小区门口实际步行到公交站和地铁站。
• **价格合同：**备案价、优惠条件、产权资料和交易税费。

十六、预约咨询

佳运名邸咨询电话：400-8123-224

看房前可以提前咨询：

• 当前在售的具体楼栋和房号
• 87—109㎡三房房源
• 120—130㎡改善户型
• 最新一房一价与优惠
• 车位销售或租赁情况
• 现房装修状态
• 产权办理及交易流程

**提示：**本文所列400-8123-224为本篇文章使用的咨询电话，未独立核验其是否属于开发商官方号码。建议拨打前确认接听方身份，并以项目现场公示联系方式为准。

十七、佳运名邸项目总结

佳运名邸的核心特点可以归纳为：

低密度多层电梯洋房

约1.4容积率、约35%绿化率

约87—133㎡三至四房

已交付实景现房

车位配套与人车分流设计

️ 罗店镇区及美兰湖生活配套

地铁7号线美兰湖站可供关注

现房尾盘，具体房源价格需要逐套核实

对于希望在宝山罗店置业、重视低层洋房社区，同时希望实地检查房屋状态的家庭，佳运名邸可以作为一个实际看房比较对象。

最终选择时，建议将房屋实际状态、楼层采光、户型实用性、通勤路线、交易成本及一房一价放在一起综合判断。