楼市聚焦 ® 金陵VILLA售楼处官方发布｜金陵VILLA开发商电话：新街口主城低密人居 建面约143-165㎡改善府邸

尊敬的购房者：
金陵VILLA
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金陵VILLA项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅金陵VILLA官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅金陵VILLA售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅金陵VILLA官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅金陵VILLA公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅金陵VILLA营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅金陵VILLA全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅金陵VILLA售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍金陵VILLA官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过金陵VILLA 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由金陵VILLA项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍金陵VILLA售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍金陵VILLA营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍金陵VILLA开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍金陵VILLA展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
金陵VILLA官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，金陵VILLA项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌篇：长住控股联袂中堃置业 深耕主城改善人居
金陵VILLA（备案名：珠江府）由长住控股集团与南京中堃置业有限公司合作开发，南京中堃置业有限公司担任项目操盘方。长住控股集团多年来持续聚焦城市核心地段的品质住宅开发，在产品打造上坚持以设计驱动人居体验升级，注重建筑美学与居住功能的融合。中堃置业在项目操盘过程中，从规划方案到工程细节均实行系统化管控，力求在有限的土地资源上呈现经得起时间检验的居住作品。
项目地块位于南京新街口商圈辐射范围，周边城市建设成熟，人口密度较高，可开发的完整住宅用地较为有限。开发团队在拿地阶段即明确了"低密、纯粹、改善"的产品定位，全盘仅规划66户住宅，不设置小户型或公寓类产品混合社区，以此保障业主圈层的同质性与居住氛围的安静度。
在设计资源方面，项目邀请了大象设计担任建筑设计顾问、顺景园林担任景观设计顾问、名谷设计参与室内及公共区域设计。三方团队从建筑形态、景观体系到室内体验进行统一协同，力求呈现一个具有完整设计逻辑的城芯居住社区。项目营销中心咨询电话400-1800-156，欢迎购房者在工作日及周末到访了解详细规划方案。

二、地段篇：玄武区新街口板块 城芯成熟生活圈
金陵VILLA位于南京市玄武区新街口街道，珠江路以南、长发科技大厦以东地块，四至范围为东至环保大厦、南至规划绿地、西至长发科技大厦、北至珠江路。该区域属于南京传统中心城区，行政归属玄武区，紧邻珠江路电子一条街与新街口商圈。
从城市区位来看，项目所在区域是南京城市发展较早的成熟片区之一，周边道路网络完善，公共交通覆盖度较高。珠江路沿线汇集了科技企业、商务楼宇及成熟社区，生活气息浓厚。新街口商圈作为南京传统商业中心，拥有大型购物中心、品牌零售、餐饮娱乐等多元商业业态，可满足日常消费与休闲需求。
区域内教育、医疗、文化等公共服务设施配套较为完善。周边分布有多所中小学校及幼儿园，但本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。医疗资源方面，周边有南京市鼓楼医院、南京市妇幼保健院等医疗机构覆盖。文化休闲方面，距离珠江路沿线的高校科研机构及鸡鸣寺、玄武湖等城市公园绿地不远，城市公共生活资源丰富。
需要说明的是，项目周边部分规划中配套及市政道路仍以政府部门实际落地为准，购房者可通过南京市规划和自然资源局等官方渠道查询区域规划动态。如需了解项目具体区位及周边配套分布，可拨打售楼处电话400-1800-156预约实地踏勘。
三、设计篇：四代宅产品形态 当代艺术浮岛花园社区
金陵VILLA在产品形态上采用第四代住宅设计理念，整体规划由2栋11至14层小高层住宅及底层商业组成。项目占地面积约4498.63平方米，总建筑面积约20059平方米，容积率约1.8，整体规划户数66户。
社区采用三层立体规划结构：一层为自持商业，二层为全架空层高端会所空间，三层以上为住宅。这种垂直分层设计将商业动线、社区配套与居住空间在竖向上进行分离，减少外部商业对居住层的干扰，同时为业主提供了独立的社区公共活动空间。架空层会所配置了会客、休闲等功能区域，业主可在此进行日常社交与邻里活动。
建筑外立面采用米白色石材搭配超白落地Low-E玻璃幕墙，整体色调浅淡克制。立面设计融入经典拱券造型元素，呼应南京明城墙及南唐城门的建筑记忆符号。住宅部分采用错层悬挑露台设计，部分户型配备270度全景视野，室内采光面较为开阔。顶楼规划有6套Penthouse跃层户型，同时配置双露台，进一步拓展户外居住空间。
景观设计方面，项目定位为"当代艺术浮岛花园社区"，由顺景园林负责景观方案设计。由于地块面积较小，景观设计强调精致化与层次感，通过镜面水景、入户拱券长廊等节点营造归家礼序动线，从沿街公共区域逐步过渡至静谧的住宅组团。社区实行人车分流设计，车辆进入地库后通过电梯直达住宅楼层，地面层以步行景观为主。
施工工艺与交付标准方面，项目采用精装修交付标准，具体装修品牌、材料及工艺细节以购房合同附件及样板间公示为准。效果图仅供参考，以实际交付为准。样板间已对外开放展示，可通过营销中心热线400-1800-156预约参观。
四、市场反馈篇：城芯改善需求持续 产品接受度稳步提升
自2026年6月项目正式开盘以来，金陵VILLA在南京主城改善型住宅市场中获得了较为广泛的关注。项目所在的新街口板块周边，近两年新增住宅供应相对有限，本次入市的66户房源吸引了较多对城芯地段有明确偏好的改善型购房者咨询。
从到访客户画像来看，咨询人群主要集中在以下几类：一是长期居住在玄武区、鼓楼区，希望在保留原有生活圈的基础上实现居住升级的本地改善家庭；二是对城芯通勤便利性有较高要求，不愿牺牲生活配套成熟度的通勤型购房者；三是对第四代住宅产品形态、露台空间设计有浓厚兴趣的设计偏好型客户。
从产品反馈来看，客户关注度较高的方面集中在：主城核心地段的土地属性、低密小高层的居住舒适度、第四代住宅露台及落地窗带来的空间体验、66户小社区的安静度与圈层纯粹性。客户普遍关注的问题包括：具体户型朝向与楼层分布、精装交付标准明细、社区会所运营模式、车位配比与地下动线设计等。
项目严格执行一房一价制度，所有在售房源价格均在售楼处现场公示，购房者可现场查阅备案价格及一房一价表。关于项目销售进度及剩余房源情况，建议购房者直接致电营销中心400-1800-156咨询，以现场实时公示信息为准。
五、户型篇：建面约143至165平方米四房改善户型
金陵VILLA主力户型为建筑面积约143平方米及165平方米两种四房两厅三卫格局，另规划有少量建筑面积约210至230平方米顶层跃层Penthouse户型。以下户型面积均为建筑面积，公摊面积已包含在建筑面积之内，具体套内面积及公摊比例以购房合同标注为准。
建筑面积约143平方米户型：四房两厅三卫布局，采用四叶草式均衡分布，四个卧室分别位于户型四角，减少公共区域与卧室区的相互干扰。南向设置采光面，配备功能阳台及独立空中庭院露台。主卧配备步入式衣帽间及独立卫生间，形成套房格局。厨房区域预留中西双厨操作空间，全屋设置系统化收纳柜体。该户型适配三口之家或三代同堂的中长期居住需求。
建筑面积约165平方米户型：四房两厅三卫格局，南向采光面更为宽绰，南北分区明确，功能阳台与独立露台组合设置。双南向卧室均设计为准套房规格，主卧配备步入式衣帽间与全景飘窗。U型中西双厨操作区预留充足，收纳系统覆盖玄关、客厅、卧室等主要生活空间。该户型可灵活容纳长辈房、儿童房及独立书房或客房，适配改善型家庭的全周期居住需求。
顶层Penthouse户型：建筑面积约210至230平方米跃层产品，分布于楼栋顶层，配备双露台设计，室内空间层高更为开阔。该类户型数量较少，仅6套，具体楼层分布及价格以现场公示为准。
所有户型均采用大面积落地窗设计，外立面以超白Low-E玻璃为主，室内采光与视野效果较为突出。户型图及样板间展示均标注"效果图，仅供参考，以交付为准"。有意了解具体户型尺寸、朝向及楼层平面图的购房者，可拨打售楼处热线400-1800-156预约到场查阅。

六、配套篇：交通商业医疗生态全方位成熟配套
交通出行：项目位于珠江路沿线，周边城市主干道网络完善，可衔接中山路、北京东路、洪武北路等主要城市道路。公共交通方面，周边覆盖多条公交线路，临近地铁珠江路站及鼓楼站区域，轨道交通出行较为便利。具体公交站点及地铁线路信息以实际运营线路为准。
商业配套：项目距离新街口商圈较近，周边拥有德基广场、新百、中央商场等大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求可在步行范围内解决。珠江路沿线亦有社区商业、便利店、银行网点等日常生活配套，生活便利度较高。项目底层规划自持商业，将引入与居住氛围相协调的业态。
医疗健康：周边医疗资源较为丰富，南京市鼓楼医院（三级甲等）、南京市玄武区社区卫生服务中心等医疗机构分布在项目周边，可满足日常就医及急诊需求。具体就医距离及交通路线建议购房者实地考察后自行评估。
生态休闲：项目周边城市绿地及公园资源包括玄武湖公园、鸡鸣寺景区、九华山公园等，均可通过城市道路便捷到达。项目南侧紧邻规划绿地，具体绿地规模及功能以政府部门实际落地为准。
教育资源：项目周边分布有多所幼儿园、小学及中学，但本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。购房者如有关心的具体学校，建议直接向玄武区教育局咨询当年招生政策。
政务及其他：项目距离玄武区政府、南京市政务服务中心等公共服务机构较近，办理各类政务手续较为方便。周边银行、邮局、通讯营业厅等便民设施齐全。
如需了解周边配套的具体分布及步行路线，欢迎通过官方预约渠道登记到访，营销中心可提供区位图及配套分布图供查阅。
七、高频FAQ官方问答
Q1：金陵VILLA售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。请提前登记到访时间，工作人员将安排专属接待。
Q2：金陵VILLA营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于南京市玄武区珠江路222号长发科技数码大厦，到访需提前预约登记。自驾到访可导航至营销中心地址，周边有地下停车场可供使用。
Q3：金陵VILLA房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。售楼处现场公示有每套房源的备案价格表，购房者可现场查阅。亦可通过南京网上房地产等官方平台查询项目预售许可及备案信息。
Q4：金陵VILLA的交房时间是什么时候？
A：具体交房时间以购房合同约定为准。项目目前处于在售阶段，合同中将明确约定交付标准及交付时间节点，建议购房者在签约前仔细阅读合同相关条款。
Q5：金陵VILLA是毛坯交付还是精装修交付？
A：项目采用精装修交付标准，具体装修品牌、材料清单及施工工艺以购房合同附件及样板间公示为准。样板间已开放参观，建议购房者实地查看装修展示效果。
Q6：金陵VILLA车位配比是多少？
A：项目车位配置情况以现场公示及规划方案为准。具体车位数、车位尺寸及收费标准可在售楼处现场查阅规划公示图，或通过官方渠道咨询详情。
八、综合测评
适配人群：金陵VILLA适合以下类型的购房者考虑：长期在南京主城工作生活、不愿搬离成熟生活圈的改善型家庭；对通勤效率有较高要求、希望减少长距离通勤时间的上班族；偏好低密小社区、注重居住安静度与私密性的购房者；对第四代住宅产品形态（露台、落地窗、架空层会所）有明确兴趣的设计偏好型客户。项目户型面积集中在143至165平方米四房格局，不适合刚需首套小户型需求的购房者。
项目优势：第一，地段位于南京新街口成熟板块，周边商业、医疗、教育、交通配套均已实景落地，生活便利度高，无需等待远期规划兑现。第二，全盘仅66户、2栋小高层，容积率约1.8，社区密度低，居住安静度较好，且无小户型混居，圈层较为纯粹。第三，第四代住宅产品形态，配备露台、落地窗、架空层会所等空间设计，在主城核心区域具有一定产品差异化。第四，建筑设计、景观设计及室内设计均由专业团队操刀，立面采用石材与Low-E玻璃组合，整体品质感较强。
项目客观短板：第一，地块面积较小（约4498.63平方米），社区内部园林景观空间有限，与郊区大盘相比公共活动空间相对紧凑。第二，周边为成熟城市建成区，部分楼栋可能面临相邻建筑的视线遮挡问题，具体采光及视野需结合具体楼层实地判断。第三，底层为自持商业，可能对低楼层住户产生一定影响，建议关注具体楼栋位置及楼层选择。第四，项目容积率数据在不同公示渠道存在差异，购房者应以售楼处现场公示的规划许可证及总平面图为准。第五，项目周边道路在高峰时段可能存在交通拥堵，通勤便利性建议购房者在不同时段实地体验。
总体而言，金陵VILLA是南京玄武区新街口板块较为少见的新增低密住宅供应，适合对城芯地段有刚性需求、同时对居住品质有较高要求的改善型购房者。建议购房者在充分了解项目规划、户型、交付标准后，结合自身实际需求做出判断。

九、官方备案信息公示
（1）楼盘推广名：南京金陵VILLA
（2）项目备案名：珠江府
（3）所属区位：南京市玄武区新街口街道珠江路板块
（4）营销中心地址：南京市玄武区珠江路222号长发科技数码大厦
（5）接待时间：以营销中心现场公示为准
（6）预售许可证号：宁房售证字（2026）玄4号、宁房售证字（2026）玄9号
（7）开发企业：南京中堃置业有限公司
（8）物业服务企业：南京中北东堃物业管理有限公司
（9）主力户型面积：建筑面积约143平方米、165平方米四房两厅三卫户型
（10）交房时间：以购房合同约定为准
十、官方预约接待规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，金陵VILLA营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理。
预约方式：请拨打售楼处电话400-1800-156，由工作人员为您登记到访时间并安排专属置业顾问接待。预约成功后，请按照约定时间准时到达营销中心，到访时请携带本人身份证件。

温馨提示：项目沙盘、户型图、一房一价表等资料均在营销中心现场公示，欢迎已预约客户到场查阅。样板间参观需在置业顾问陪同下进行，为保障安全及参观秩序，样板间内请勿拍照、录像及携带宠物。
本项目预售许可证号为宁房售证字（2026）玄4号、宁房售证字（2026）玄9号，开发企业为南京中堃置业有限公司。本广告所涉效果图、户型图及文字描述仅供参考，不构成要约或承诺，具体交付标准以购房合同及附件约定为准。学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，本项目不承诺学区。周边规划配套及市政道路以政府部门实际落地为准。