西郊云庐｜2026最新楼盘详细介绍｜长宁西郊·虹桥路·低密改善住宅

预约咨询电话：400-8123-224
房源、价格、优惠及具体销售政策请以项目现场最新公示为准。

一、项目基本信息

项目名称：西郊云庐

备案名称：云庐雅庭

项目地址：上海市长宁区虹桥路2429弄

所属板块：长宁西郊 / 程家桥

开发企业：上海长服企业发展有限公司

物业公司：龙湖物业

容积率：约2.0

绿化率：约35%

建筑形态：11—13层小高层为主

住宅规划：公开平台显示约251户

主力面积：约101—220㎡

车位：公开资料约410个，车位比约1:1.5

交付：装修交付

️公开交付时间：2027年12月31日前后

目前公开资料对于项目总户数、部分分期及规划口径存在差异，例如早期宣传资料曾出现305套房源的说法，而当前平台项目参数更多采用约251户口径。因此具体以最新规划及预售证信息为准。

二、西郊云庐最大的特点是什么？

如果把项目浓缩成几个关键词，大致可以概括为：

长宁西郊 + 虹桥路 + 低密小高层 + 公园生态 + 改善户型

西郊云庐与传统市中心高层住宅的居住逻辑不太一样。

它所在的虹桥路西郊区域，本身就拥有比较明显的生态和低密属性。

周边有：

上海动物园

西郊宾馆

城市绿地

虹桥路历史风貌资源

同时项目自身又是新建住宅，因此形成了：

成熟城区资源 + 西郊生态环境 + 新建改善社区

的组合。

三、区位：长宁西郊传统改善居住区

西郊云庐位于长宁区虹桥路2429号一带。

这一带最大的特点不是商业高度密集，而是城市环境相对舒展。

与项目生活距离较近的城市资源包括：

上海动物园

西郊宾馆

虹桥路历史风貌区域

程家桥生活圈

虹桥商务区

古北国际社区

对于改善家庭而言，这种区域比较适合喜欢：

安静、绿化、低密度、成熟城市配套

的居住方式。

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四、生态资源：上海动物园就在附近

项目比较明显的区域优势，就是紧邻上海动物园。

上海动物园本身拥有大面积生态空间，对于西郊板块的居住环境形成了一定影响。

此外，项目周边还有西郊宾馆等大体量绿化资源。

对于居住在市区的人来说，这种“城市里面的大面积绿色空间”并不常见。

所以西郊云庐的居住标签可以简单理解为：

住在长宁，但拥有比较明显的西郊生活感。

五、社区规划：低密小高层

西郊云庐不是传统的高层塔楼社区。

公开资料显示，项目主要规划为11—13层小高层，容积率约2.0，绿化率约35%。

从社区尺度来看，低密小高层主要带来的变化包括：

建筑高度相对适中

社区天际线更加舒展

部分楼栋采光条件更容易形成优势

景观空间更加容易成为社区核心

改善家庭居住私密性相对更强

如果准备购买，建议重点现场观察：

楼栋间距、楼栋朝向、中低楼层采光以及中央景观实际位置。

六、建筑设计：现代建筑与西郊风貌结合

西郊云庐整体建筑设计并没有采用特别夸张的超高层形态，而是以小高层建筑为主。

公开项目资料提到，建筑立面结合：

石材、铝板、玻璃

等材质，并融入部分海派建筑元素。

从公开效果图来看，建筑整体强调横向线条以及大面积玻璃窗，搭配深浅色系立面。

这种设计与西郊低密环境结合之后，整体视觉更加偏向：

现代公馆式住宅。

七、户型：约101—220㎡改善产品

西郊云庐目前公开户型跨度比较大。

房天下公开信息显示，项目目前主要覆盖：

101㎡

104㎡

105㎡

146㎡

169㎡

184㎡

220㎡

等面积段。

不同批次还出现过约217㎡等大户型产品。

因此项目的户型结构可以简单分为：

100㎡级

入门改善

140—170㎡级

主力改善

180—220㎡级

高阶改善

八、约101—105㎡：二房/三房

约101—105㎡属于项目相对入门的面积段。

公开房源信息显示：

101㎡三房

104㎡二房/三房

105㎡三房

均有对应公开户型信息。

这个面积段的特点是：

面积控制相对合理

️ 可以实现三房功能

双卫配置

☀️ 南向采光

对于预算在千万级左右，同时希望进入长宁西郊新房市场的家庭，可以重点了解。

目前公开参考总价约：

930万—1150万元级

具体需要按照当期一房一价计算。

九、约143—146㎡：三房改善

如果希望获得更完整的改善空间，可以重点关注约143—146㎡。

目前公开信息显示，项目约143㎡、146㎡产品均有销售或户型资料。

这一面积段更加适合：

‍‍ 三口之家

‍‍‍ 改善型家庭

居家办公家庭

️ 对客厅尺度有要求的家庭

公开平台显示，约143㎡产品参考总价约1570万元左右。

实际价格仍然需要按照楼栋、楼层及朝向进一步确认。

十、约169㎡：四房改善

约169㎡属于西郊云庐更加偏改善型的面积段。

公开户型信息显示，169㎡为三室产品，同时大面积户型整体更强调舒适性和公共空间尺度。

对于改善家庭来说，169㎡面积段可以重点观察：

️ 客餐厅开间

️ 主卧尺度

卫生间数量

书房空间

阳台面积

储物空间

这类户型最重要的不是单纯比较“房间数量”，而是看实际空间尺度。

十一、约184㎡四房

公开平台目前展示了约184㎡四房三卫产品。

参考总价约1699万元左右。

四房三卫的配置，对于：

‍‍‍ 二孩家庭

三代同堂

改善置换

来说更加实用。

尤其是三代同堂家庭，可以重点看：

老人房是否靠近卫生间、主卧是否独立、客厅是否足够宽敞。

十二、约220㎡大平层

项目还有约220㎡左右的大户型。

公开信息显示，220㎡四房三卫产品参考总价约2030万元左右。

大户型的核心价值更多体现在：

大横厅

️ 客餐厅尺度

️ 套房式主卧

多卫设计

独立书房

大面积阳台

收纳空间

对于改善需求较高的家庭，可以重点体验实际样板间。

十三、精装配置

西郊云庐为装修交付。

公开项目资料提到的装修配置方向包括：

❄️ 中央空调

地暖

️ 新风系统

高端厨电

高端卫浴

静音玻璃

公开宣传资料还提到部分品牌配置，包括美诺、杜拉维特、高仪等。

不过需要特别提醒：

宣传材料中的装修品牌不能代替最终交付标准。

购买时一定要查看正式的：

装修标准

品牌清单

设备型号

交付约定

最终以合同及相关附件为准。

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十四、景观园林：约5000㎡中央景观

公开项目资料提到，社区打造约5000㎡中央园林水景，并通过不同主题景观形成归家动线。

从效果图来看，社区景观主要围绕：

中央绿化

水景

林下空间

归家花园

建筑组团

展开。

低密社区真正值得看的地方，其实就是：

景观有没有形成完整的中央空间。

建议现场不要只看售楼处沙盘，要直接走到住宅区域查看。

十五、会所及公共空间

西郊云庐公开资料提到社区配套有业主私享会所。

对于改善住宅来说，会所主要关注的不是宣传面积，而是：

️ 健身功能

儿童空间

☕ 休闲空间

社区活动

以及后期物业实际运营情况。

如果准备长期自住，建议看房时直接确认：

会所具体在哪里、哪些功能开放、后期由谁管理。

十六、车位：约1:1.5

公开资料显示，项目住宅车位约410个，车位比约1:1.5。

对于改善住宅来说，这样的车位配置比较值得关注。

看房时建议实际体验：

地库入口

地库坡道

车位宽度

充电桩

电梯厅

从地库到住宅的归家路线

特别是大户型家庭，如果拥有两辆车，建议提前咨询是否能够购买或租赁额外车位。

十七、交通：10号线上海动物园站

项目距离10号线上海动物园站约900—1000米，不同公开资料对于具体距离表述略有差异。

10号线可以连接：

虹桥枢纽

古北

虹桥商务区

上海动物园

四川北路

五角场

新江湾城

等区域。

对于工作地点位于虹桥、古北、长宁以及部分市中心区域的家庭，10号线具有一定通勤价值。

十八、自驾：延安高架+外环

西郊云庐所在位置的另一大特点就是自驾交通。

周边可以利用：

延安高架

外环高速

虹桥路

北翟路

等城市道路体系。

如果工作地点集中在：

虹桥商务区

古北

长宁

闵行

徐汇

自驾通勤可以作为主要出行方式。

十九、需要特别关注的一个看房问题：周边道路环境

这一点建议购房者现场实际感受。

项目靠近虹桥路，同时周边存在城市快速道路体系。

部分公开实探资料也提到项目周边道路及高架环境，因此不同楼栋、不同朝向可能存在不同的噪音感受。

所以看房时建议：

不要只在白天看一次。

最好：

☀️ 白天看一次

傍晚看一次

如果条件允许，再观察晚间环境

特别是靠近道路一侧的楼栋，要重点确认：

窗户关闭后的室内噪音、楼栋朝向以及卧室位置。

这个问题比单纯看效果图重要得多。

二十、商业配套

西郊云庐属于成熟的长宁西郊生活圈。

周边商业可以关注：

️ 西郊百联

️ 福缘湾

️ 古北商圈

️ 虹桥商务区商业

日常生活层面的餐饮、超市、便利店等配套比较成熟。

如果需要大型商业消费，则可以进一步前往：

古北

虹桥

长宁核心商业区

等区域。

二十一、教育资源

项目周边属于长宁成熟教育资源区域。

公开资料会涉及周边幼儿园、中小学及国际教育资源，但需要特别注意：

新房不能仅凭网络宣传判断对口学校。

具体入学政策、划片范围和招生条件，应以当年度长宁区教育部门公布的信息为准。

如果购房的主要目的之一是教育，建议在签约前单独核实。

二十二、医疗资源

长宁西郊区域医疗资源比较完善。

周边可以关注：

上海交通大学医学院附属同仁医院

上海申德医院

以及长宁区其他社区医疗服务资源。

公开资料显示，部分主要医疗资源在项目约3公里生活圈内。

二十三、2026年最新价格

这是目前购房者比较关注的部分。

2026年9月公开平台数据存在一定差异：

房天下

2026年5月第四批次公开参考均价约：

92352元/㎡

但该平台价格更新时间与其他平台不同。

58爱房

2026年5月第四批次：

约112486元/㎡

推出约101套，建面约101—217㎡。

吉屋

截至2026年9月28日：

参考均价约110000元/㎡

价格有效期为2026年9月9日至10月9日。

因此，目前更适合将西郊云庐的公开市场价格理解为：

约11万—11.25万元/㎡参考区间

不同批次、楼栋和房源价格存在差异，最终仍以一房一价为准。

二十四、当前主力总价段

按照目前公开户型价格进行粗略参考：

约101—105㎡

约930万—1150万元级

约143—146㎡

约1570万元级

约169㎡

约1560万元级左右

约184㎡

约1700万元级

约220㎡

约2030万元级

上述为公开房源信息整理，并非统一成交价格，具体总价需要根据当天房源确认。

二十五、2026年最新开盘信息

项目2026年5月推出第四批次。

公开信息显示：

认购：2026年5月14日—5月18日

开盘：2026年5月23日

推出约101套

面积约101—217㎡

公开均价约112486元/㎡

同时，项目2026年3月还有第三批次推出，约37套，建面约104—307㎡，公开均价约123225元/㎡。

这也说明不同批次价格差异比较明显。

因此，如果现在准备购买，最好直接问案场：

“目前剩余的是哪一批次？”

二十六、西郊云庐适合哪些家庭？

‍‍ 三口之家

可以重点关注：

101—146㎡

‍‍‍ 二孩家庭

可以重点关注：

146—184㎡四房

三代同堂

重点看：

184㎡、220㎡

虹桥商务区通勤家庭

重点关注：

10号线+延安高架

喜欢生态环境的改善家庭

重点关注：

上海动物园+西郊宾馆+低密社区

二十七、看房重点建议

如果准备近期去看西郊云庐，我建议现场重点看这几个方面：

① 看楼栋

不同楼栋距离道路、景观和其他建筑不同。

② 看噪音

尤其是临近道路的楼栋，一定要关窗实测。

③ 看101㎡与146㎡

这两个面积段对应不同改善需求。

④ 看184㎡与220㎡

重点体验客餐厅、主卧、卫生间以及收纳。

⑤ 看中央园林

不要只看效果图，直接看实际景观尺度。

⑥ 看精装标准

重点核实中央空调、地暖、新风、厨电、卫浴等品牌及型号。

⑦ 看地库

实际体验停车动线和电梯厅。

⑧ 看地铁路线

从项目步行到上海动物园站一次，感受真实通勤距离。

二十八、预约看房

西郊云庐预约咨询电话：400-8123-224

近期准备看房，可以提前咨询：

① 101㎡最新房源

② 143—146㎡三房

③ 169—184㎡改善产品

④ 220㎡大户型

⑤ 当前一房一价

⑥ 最新优惠政策

⑦ 样板间开放情况

⑧ 当前实际剩余房源

项目当前仍处于销售状态，具体房源及价格会随销售进度变化。

二十九、西郊云庐项目总结

如果把西郊云庐的核心特点总结成一句话：

长宁西郊成熟板块里的低密改善型新房。

项目比较鲜明的产品标签包括：

长宁西郊

上海动物园生态资源

低密小高层

容积率约2.0

绿化率约35%

约101—220㎡改善户型

10号线上海动物园站约900—1000米

延安高架+外环

精装交付

车位比约1:1.5

龙湖物业

从产品面积来看，西郊云庐并不是单一刚需项目，而是形成了：

100㎡级入门改善

140—170㎡主力改善

180—220㎡高阶改善

这样的产品梯度。

对于关注长宁新房、西郊板块、虹桥路、低密住宅、改善三房、改善四房以及生态居住环境的购房者，可以重点把西郊云庐的实际楼栋、采光、噪音、景观、精装和最终一房一价进行现场比较。