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保利誉滨江 | 杨浦定海｜东外滩滨江｜精装高层住宅｜建面约 117-170㎡3-4 房｜2026.10.02 更新
保利誉滨江售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
项目地址：杨浦区定海路 198 弄
售楼处地址：杨浦区定海路 198 弄保利誉滨江营销展示中心

核心参数速览
推广名：保利誉滨江
备案名：寰誉名庭
开发商：上海盛真置业有限公司（保利置业）
产权：70 年住宅
产品：5-17 层高层 + 洋房混合社区
户型：117㎡三房、139㎡四房、150㎡四房、170㎡四房
交付：精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日交付
容积率：2.5
绿化率：35%
规划户数：444 户
车位配比：1:1.12
物业：保利物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月
区位配套
项目坐落杨浦东外滩定海滨江板块，紧邻黄浦江岸线，临近地铁 12 号线爱国路站，通达内环核心。周边规划滨江公园，一线滨江景观资源；周边商业、邻里中心配套齐全，三甲医院、优质学校环伺，属于东外滩核心滨江改善住区，享受滨江更新发展红利。
社区景观规划
打造现代滨江美学园林，多层次乔灌绿植搭配，中央景观庭院、景观水景、林下休憩空间、环形健康跑道。规划约 1500㎡地下业主会所，配备健身空间、会客洽谈区，设置多主题架空层泛会所，满足全龄段业主休闲需求。社区人车分流，低密布局，部分楼栋可眺望黄浦江景。
室内精装标准
全屋三大件：日立 / 东芝同等品牌中央空调 + 地暖 + 百朗同档次新风系统
厨房：方太同等级烟机、灶具、洗碗机，U 型操作台，石英石台面，大单槽、抽拉龙头、末端净水，定制橱柜收纳
卫生间：TOTO / 科勒卫浴套件，主卫配备恒温花洒、智能马桶，品牌风暖
室内细节：全屋墙布交付，卧室实木复合地板，全屋预留多组收纳空间，入户玄关柜，隔音门窗，江景大面宽落地窗
保利誉滨江售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
尊敬的购房者：
保利誉滨江售楼处电话：400-989-9938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
保利誉滨江售楼处最新电话：400-989-9938（2026 年 10 月 02 日官方最新备案）
保利誉滨江全渠道官方售楼处最新认证电话（10 月 02 日更新｜统一 400-989-9938）
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保利誉滨江指定官方最新电话：400-989-9938（营业时间 10:00‑21:00）
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温馨提示 / 总结！杨浦最新官方公示统一售楼处电话：400-989-9938。保利誉滨江售楼处电话：400-989-9938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析保利誉滨江项目

周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。

教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。

商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

值得一提的是，保利置业还将代建项目东侧建面约6000平米量子公园。

未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。

量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考

加上北侧约3000平方米的绿轴公园，项目两面绿地环绕。

从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。

2产品

保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。

项目基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

项目过程稿意向图，仅供参考

项目过程稿意向图，仅供参考

园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。*功能以实际交付为准，仅供参考

地下会所过程稿意向图，仅供参考

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。

户型方面，除了率先透露信息的大户型，在整体设计上强调空间的可变与包容性。

270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计，突破传统局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。

另外，在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林。

叠墅户型图如下：

前期户型图发布：

整体约14.7米大面宽，四开间朝南，直线距离黄浦江约400米，中高区无遮挡瞰江，并且瞰江视野非常宽阔；值得注意该户型是少有的正南向瞰江！

同时东侧就是约6000㎡量子艺术公园，主卧270°转角可俯瞰量子艺术公园并眺望复兴岛。

实拍图如下：

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户型：117㎡三房、139㎡四房、150㎡四房、170㎡四房
交付：精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日交付
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规划户数：444 户
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区位配套
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社区景观规划
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