北京中建璞园PARK官方网站_官方售楼处发布：匠心钜制恭迎品鉴

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北京朝阳区又出现了一个容积率仅为1.2的洋房项目, 这种4到7层、具有别墅品质的居住区, 在望京周边是极为少见的中建璞园PARK的价格接近8万每平米, 总价范围跨度非常大, 是从497万一直到1800万, 那么这里到底是真正的低密度住宅, 还只是一种营销上的宣传话术呢?

项目位置与交通

该项目坐落在朝阳区东苇路与机场高速交汇处的往南方向大约700米的位置, 它距离望京主城的直线距离大约是7公里。在这个位置的好处在于能够同时享受到城市中成熟的基础设施和完善的生活配套, 与此同时它不会被来自CBD方向的喧嚣和拥堵所影响和压迫住。

从交通方面来看, 东苇路往西走能够接到机场高速, 往南走则可以连上朝阳路, 如果选择开车前往望京SOHO的话, 大概需要花费十五分钟左右的时间。

目前在周边区域里面, 还没有地铁能够直达这里, 所以在日常的出行过程之中, 人们主要依赖于开车或者使用公交进行接驳, 这属于居住在此处时需要接受的一个实际情况。

产品规划与户型

这个项目里面总共有22栋楼, 房子的总数是442户, 这些房子全部属于4层到7层的洋房。在室内的层高方面具体数值为3.5米, 每一梯对应两户人家。产权的年限是70年, 该项目的开发商名称叫作中建智地（一局）北京兴鼎房地产开发有限公司, 这家公司具有央企背景, 其资金链情况相对处于稳定状态。

该项目的户型范围涵盖了从74平方米的两室到210平方米的四室的多种选择, 其中主要的供应集中在面积介于125平方米与210平方米之间

具体总价方面, 起始于74平方米的两室户型为497万元起；88平方米的三室户型以及99平方米的三室户型均为560万元起；而125平方米的四室户型的总价达到960万元起；160平方米的四室户型需要花费1150万元起；至于顶配的210平方米的四室户型, 总价则在1800万元起。

由此可以看出, 该项目所提供的不同价位选择的覆盖区间非常宽广。

低密社区设计

这个小区的容积率仅为1.2, 这在朝阳区境内, 你几乎是不可能找到另外一处能够与之相匹配的数据指标的, 至于它的绿地率也达到了30%, 与此同时还叠加了高度控制的限制条件, 因此从整体视觉效果上来看, 这座居住小区更像是一座规模庞大的公园花园, 而绝非是我们平日里在市面上所能看到的那些由密密麻麻的方盒子楼房所组成的普通建筑群落。

这次规划用的是井字那种形状的路网, 还有开放的场地这样的一种安排。在最中间的地方留出了一块供大家用的花园。商业方面、医疗方面、教育方面, 还有给老人养老的地方, 以及那些社区服务的内容, 全都放进了这个地方里面。

在那些洋房产品里, 一栋楼一梯两户这种配置, 算是比较高的标准了。坐电梯要等的时间会比较短, 住的保密性好过了那种一栋楼一梯四户的产品。

价格与得房率

项目的平均价格标称是79800元每平米, 不过该楼盘的得房率能够实现到93%至96%的这一水平, 所以在实际使用的单价计算上, 它要比表面显示的数字低出相当多。

以一套建筑面积为125平方米的四室户型作为具体例子来看的话, 它的名义上的总成交价格定格在了960万元, 而其套内实际的可供使用面积, 则非常接近于120平方米这个数字

倘若将其具体的折算单价进行核算的话大体会落在8万元这样一个数值区间上下, 因此在朝阳区洋房产品这类特定的房地产品类之中, 该项房产所呈现出的性价比水平是可以予以认可的。

总价的跨度范围是从四百九十七万元一直到一千八百零六万元。跃层这类产品在价格方面要比普通的平层产品高出几十万元。虽然价格更高, 但是它能多提供一层完整的的使用空间来供用户日常居住活动使用。针对建筑面积在一百二十五平方米到一百三十三平方米之间的下跃户型, 其起始总价达到了两千万元及以上。

而针对建筑面积为一百四十三平方米的上跃户型, 其起始总价则达到了一千四百五十五万元及以上。这样子的房源安排方式特别适合家庭人口数量比较多的买家群体。同时也适合那些非常需要设立独立活动区域来满足家庭成员各自需求的买家进行选择。

生态与周边配套

这个项目, 就紧挨着温榆河生态廊道, 周边地区分布着7个公园, 而且绿地还有森林的覆盖率是非常高的。在小区内部, 中建智地已经对商业配套、医疗服务、教育资源以及养老设施都做了全面的规划, 住户只要出门走几步路就能到达这些场所去使用, 完全不需要为了处理基本的生活需求而跑到很远很远的地方。

从望京那边走, 像合生汇呀凯德MALL呀都离得好几公里, 所以外面那块儿的商业配套基本是没有问题的, 不过现在住的这块儿地方它是个低密度的区域, 这里头最大的毛病就是本身能用来做生意的密度太低不够用, 这个问题打算依靠将来画在图纸上的那个花园商圈来给补上, 只是能不能按时拿出来还等着瞧时间呢。

交付与物业服务

交房的时间被设定在2027年3月, 车位的配比是1:1.3, 这意味着一个家庭配置两个车位是完全足够的。物业公司是中建物业, 这是央企自带的自有体系。后续的维护成本和响应速度都处于相对可控的状态。因此, 完全不需要太担心会出现外包物业推诿扯皮的情况。

项目的体验馆在近期已经开放, 但是样板间需要提前进行预约才可以参观, 不接受临时访问的情况, 如果你想要实地感受三层半的层高以及亲地的视野效果, 那就最好提前安排好自己的时间, 让现场的销售人员全程带领着走一遍, 这样体验感就会好很多。

你更加重视低密度住宅的居住体验, 还是地铁通勤的便利性? 在面对497万元的两室住房与960万元的四室住房时, 你会选择哪一个? 欢迎你留下评论进行聊天, 如果你觉得内容有用, 就点赞并把内容分享给你身边正在看房源的朋友。

【时效与权威性标识】
核验日期：2026年9月最新认证
信息源：北京房天下、安居客、贝壳官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
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