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北京建发越秀·观玺

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双国企联袂匠筑，北京首部「诗意东方」作品 —建发越秀・观玺，实景展示区即将揭开面纱。

项目秉持先实景呈现，再开盘的开发理念，拒绝图纸想象。目前工程建设稳步推进，主入口东方大门等实景界面已初具雏形，东方美学场景逐步落地。

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项目速览｜三区交汇黄金十字

区位坐标，昌平东小口，北五环外。西临海淀西三旗，承接海淀产业红利；东连朝阳望京外溢客群。立于中轴线北延与北五环交汇的黄金十字，海淀、朝阳、昌平三区交界核心板块。

产品规划总户数约1352户，分两期开发。 一期 785 户（10 栋），二期 567 户（11 栋）。 主力建面约 78-140㎡，覆盖刚需、刚改至改善全周期居住需求。

社区产品形态

5-18 层洋房 + 小高层组合，容积率 2.45，限高 60 米。 延续建发标志性东方门头；打造下沉庭院 + 社区会所体系；一层架空泛空间，承载邻里休闲、会客等多元社区功能。

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全系户型零短板高得房，昌平南罕见全屋南向花池 + 北向设备平台双赠送，空间利用率超高。

78㎡刚需王牌：小面积做到稀缺双卫，功能完整、告别早高峰拥挤，刚需性价比拉满。

96–106㎡全能三居：方正通透、南向宽采光，格局舒展，适配三口之家、改善自住。

116–140㎡进阶改善：大面宽通透格局，边户配270° 观景飘窗，空间尺度奢适

双国企强强联袂，实力共筑好房

建发房产｜诗意东方营造者建发集团旗下，2025《财富》世界 500 强第 98 位。 入京六载，落地十二座精品项目，海淀海晏为标杆之作，带来成熟的「诗意东方」产品体系。

越秀地产｜昌平深耕者2026 中国房企综合实力 TOP6。 深耕昌平南市场，星樾、星耀未来、梧桐星宸等红盘均出自其手，深谙区域客群居住需求。

两大国企优势互补：建发负责东方产品打造，越秀深耕区域操盘，品质与落地双重保障。

四大核心价值，执掌奥北芯

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交通｜轨道串联望京、西二旗在建 13B 号线建材城东站，距地块约 1 公里，计划明年通车。向西 5 站直达西二旗，向东 3 站抵达望京，轻松承接两大产业高地通勤。

商业｜多座大型商圈环伺距离西三旗万象汇约 1 公里，周边汇集 5 座大型商业综合体，购物、餐饮、休闲一站式满足。

生态｜奥北万亩公园群环抱近享万亩奥森，11 座城市公园环绕。待奥北十园全域连通后，生态总规模超 14 平方公里，城市绿道环绕，栖居自然。

教育｜南侧规划十二年一贯制学校地块南侧规划约 4.76 公顷基础教育用地，规划 54 班十二年一贯制学校，办学主体待官方发布。

建发 + 越秀双国企联袂开发，筑牢品质底线，兑现力更有保障。 建发深耕海淀，产品力执念深入人心；越秀在昌南拥有成熟操盘经验，两大实力房企强强联合，项目自诞生便站在更高起点。

建发越秀・观玺的抬板社区、第五代住宅理念，本质是对土地、对居住者的双重尊重。实景展示区即将开放，样板间进入开放倒计时。您不妨亲临现场，站上这片抬高的台地，亲身体验未来理想生活。

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