北京
或由于地产政策密集发布，板块情绪回暖，资金关注度显著提升。国庆节前最后一个交易日（9月30日），布局央国企和优质房企的地产ETF华宝（159707）全天成交额4.39亿元，环比激增100%，交投火热！其跟踪指数最高上探4.06%，收涨2.68%，斩获日线3连阳！
成份股方面，陆家嘴涨停，滨江集团涨超7%，万科A、上海临港涨逾4%，绿地控股、衢州发展跟涨。
图：地产ETF华宝（159707）标的指数日k线走势
近段时间，地产政策密集发布：住建“十五五”释放利好信号、公积金新条例实施、国常会布局稳楼市、购房贴息落地以及多地跟进出台地方楼市新政。
尤其是，9月29日落地的购房贴息政策受到市场广泛关注，根据机构解读，该政策有以下特点：
1、贴息后，房贷负担可能明显低于租金，100万元贷款月供减少约830元，月供比首付、总价更易成为购房分界线，直接利好工薪家庭；
2、贴息由财政出资，不损害银行净息差，避免了房贷降息易导致银行息差受损的问题；
3、“首套、120平方米以下、150万元以下”三重条件精准导向三、四线与二线远郊，指向本轮库存中最难消化的部分；
4、购房补贴涵盖二手房，有利于激活置换链条，活跃整体市场交易。
拐点已至，还是预期引导？中信证券指出，当房价来到了合理位置，需求侧提振的效果就会比较显著，现房销售改革大幅降低了交付风险并限制了未来供给增长，需求提振又令月供可能明显低于租金，从而推动房地产市场从量变走向质变，终结超过六年的房价下跌周期。中信证券将政策脉络概括为“从828到929，从供给侧改革到提振需求”，并提示刚需直接受益、改善性需求间接受益。四季度我国地产销售或将出现回暖。*
业内普遍认为，多轮政策利好之下，“银十”尤其是国庆楼市表现备受期待，有研究者认为，国庆期间楼市量价表现，也会成为接下来稳楼市政策设计和落地的重要参考。
展望后续，中信证券提示政策空间，根据国常会表述，降低公积金贷款利率、购房利息抵个税、进一步降低交易税费、更大力度收购存量商品房和存量土地等方面均存在政策空间。*
估值方面，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。截至9月29日，中证800地产指数最新PB估值仅为0.59倍，低于近10年95%以上的时间区间，估值低位特征明显，修复空间或较大。
资料显示，地产ETF华宝（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！
*机构观点参考资料来源：中信证券9月29日发布的《政策降低居民购房负担，有望推动房地产市场从量变走向质变》。
数据来源：沪深交易所、中证指数公司等。
ETF费用相关说明：投资者在申购或赎回基金份额时，申购赎回代理机构可按照不超过0.5%的标准收取佣金，场内交易费用以证券公司实际收取为准，不收取销售服务费。
风险提示：地产ETF华宝被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
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