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深圳湾云玺天际

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基础参数

地址：深圳·后海总部基地（登良路与后海滨路交汇处）

开发商：华润置地 + 中海地产（双央企）

占地面积：约3.85万㎡

总建筑面积：约26.3万㎡

住宅面积：约17.7万㎡

容积率：7.59

楼栋规划：5座塔楼（1栋公寓250m + 4栋住宅150-240m）

本次加推：南区2栋2单元，162套

梯户比：低区5梯4户，高区5梯3户

层高：3.6米

装修：带高定奢装修交付

交房时间：2028年底前

本次南区2栋2单元加推162套，户型面积如下：

低区（4-38层）

• 建面约216㎡ 四房两厅三卫
• 建面约287㎡ 四房两厅三卫
• 建面约295㎡ 四房两厅三卫
• 建面约305㎡ 四房两厅三卫
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高区（40-51层）

• 建面约349㎡ 五房两厅四卫
• 建面约409㎡ 五房两厅五卫
• 建面约430㎡ 五房两厅五卫

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产品亮点：

• 层高3.6米，远超普通住宅标准
• 阳台进深约2.4米，最大化引景入室
• 所有户型两梯一户，私享电梯厅
• 框架核心筒+无次梁厚板结构，业主可自由重构户型
• 每个户型都有两个户型方案和设计方案可选
• 多个装修风格和家具电器可选配
• 所有户型至少双套房设计
• 部分户型配备保姆房+保姆梯
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装修设计团队：

• 约305㎡及以下：CCD郑忠、DIA丹健张健两套方案可选
• 349㎡：李益中或CCD操刀
• 409㎡：渡边智昭操刀
• 430㎡：余舍操刀

园林景观与外立面

项目邀请国际知名景观设计团队执笔，以"生机底盘"为理念，打造垂直生长的全维生态系统。从地下到立体园林，每一层都精心设计生活场景，营造出酒店级度假式园林体验。

首层谧邸之厅：采用围合式庭院设计，阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家，营造出私密而尊贵的入户体验。

二层悦己空间：配置健身中心与空中瑜伽室，未来将通过约2公里慢行长廊衔接城市艺术与商业配套，实现"出则繁华"。

三层全龄花园：浮岛艺术廊架错落有致，亲水乐园与萌宠天地点缀其中，营造出被艺术环绕的全龄欢聚场。

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生态连廊系统：小区多层次底商花园和周边花园通过市政连廊衔接，形成贯穿式生态连廊，可直通深圳湾文化广场、人才公园、商业、写字楼等核心配套，真正实现"步行可达所有城市繁华"。

生境设计：通过"生境之斗"设计，将阳光、清风与绿植引入地下车库，彻底改变传统地库的封闭感，让归家第一程便充满自然意趣。

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建筑外立面：项目建筑由全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁亲自操刀，以自然为灵感，立面如细胞般自然生长。

材质选用：外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配铝板线条与金属构件，既不失住宅固有特征，又能兼顾外观一致性，整体富有层次感。

设计亮点：塔冠顶部以一抹优雅的"微笑曲线"温柔环抱湾区天际线，填补了中国华润大厦"春笋"与深圳湾1号之间的天际线空白，成为深圳湾新地标。

开窗设计：窗墙比高，结合细密垂直线条，开创深圳豪宅立面新风格，历久弥新。

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