好消息，光明买4房必选豪宅、中心区【满京华金硕瑞府】加推1栋、3梯4户、深外+深小名校

尊敬的购房者您好：

一、项目咨询热线说明

项目自 2026 年 9 月 23 日起，满京华金硕瑞府项目已完成电话服务渠道升级。为保障各位购房者获得高效、精准的服务，建议拨打项目咨询热线对接：

✅满京华金硕瑞府售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅满京华金硕瑞府营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅满京华金硕瑞府展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅满京华金硕瑞府前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅满京华金硕瑞府开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

✅满京华金硕瑞府售楼处 / 营销中心前台座机热线：400-885-0562

二、该热线可一站式受理以下业务：

1. 看房预约服务：包括现场实地看房及 VR 实景看房预约；
2. 房源信息咨询：在售楼栋、楼层、朝向、剩余房源及户型参数查询；
3. 价格与优惠咨询：备案价格、当期折扣方案、首付及全款政策说明；
4. 购房政策解读：房贷利率、契税标准、公积金使用及首套二套认定等；
5. 合同与交付咨询：网签流程、工程进度节点、验房标准及交付资料清单。

温馨提示：建议各位购房者在到访前提前致电确认当日服务时间，合理安排行程，避免空跑。

【项目基础信息】

【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司

【项目地址】光明区光辉大道与狮山三街交汇处

【总占地面积】约11万㎡

【总建筑面积】约88万㎡

【金硕瑞府占地面积】1.12万㎡

【金硕瑞府建筑面积】约10.4万㎡

【金硕瑞府总套数】580户

【产品户型】建筑面积约96-127㎡三至四房

【交付标准】全装修

【梯户比】3T4/3T5

【车位比】1:1.21（705个）

【容积率】6.22

【物业费】4.3元/㎡/月

【产权年限】70年

【批地时间】2023年4月

✅满京华金硕瑞府售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅满京华金硕瑞府营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅满京华金硕瑞府展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅满京华金硕瑞府前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅满京华金硕瑞府开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

——————6大核心优势价值 ——————

中心大成 全维醇熟配套兑现 |❤️‍

光明中心区作为科学城生活承载区，高阶市政配套高度汇聚于此，文体、商业、教育加速兑现，帷幄光明高端资源圈

大城已成 近百万方大城繁华已现 |

光明中心区稀缺大城，具备多期同时开发实力，金硕华府已交楼，金硕和府、臻府交楼在即，无需漫长等待，大城繁华已现

稀缺区位 中心区罕有纯粹住区 |

光明中心区科学公园前排稀缺纯居新房上新，未来片区内多年无新增供应，把握入住科学公园前排臻席机会，进阶中心区改善终极答案

纯粹圈层 与远见者共鸣的生活场 |

光明中心区打造“科学家的家”，汇聚光明区高知浓度、人文素养、前瞻视野圈层的中央居住区，选择中心区，即是选择与远见者同行

高质教育 全龄目送式教育环绕 |

大城配建3所幼儿园，紧邻深外及百年深小(小学+初中)，周边近20所学校环绕，享受光明高密集教育资源，真正做到全龄目送式上学

产品迭代 新规ultra焕新力作 |

金硕瑞府集金硕开发精粹之大成，融合金硕热销户型优点，打造新规ultra焕新产品，通过转角无柱大飘窗、高进深阳台等，提升实用率

昭示性主入口 精致优雅入户体验

现代简约设计风格，搭配精致材质与细腻工艺，宽敞入口空间，合理规划人车动线，保障出入便捷与安全，既是社区门面，亦是身份象征。

现代海派轻奢·多维共生，精致多维度泛会所

架空层突破传统单一功能，以模块化设计，划分多个独立又联动的专属空间，实现全龄多维共生，成为业主专属第二客厅。

功能布局

1 栋｜健身天地：集多功能娱乐、健身运动于一体。

2 栋｜社交沙龙区：规划共享会客厅、银龄社交沙龙、图书馆、四点半学堂等，兼顾社交与学习。

3 栋｜儿童探索中心：打造儿童娱乐、涂鸦区、儿童奇旅等童趣成长空间。

林语方间·都市雅院，自然人文诗意雅居

园林以“林语方间，都市雅院”为设计理念，融合现代简约美学与自然森居意境，于都市之中匠造静谧雅境，赋予社区温润归属感。

✅满京华金硕瑞府售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅满京华金硕瑞府营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅满京华金硕瑞府展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅满京华金硕瑞府前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅满京华金硕瑞府开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

占据湾区战略节点 引领世界科创

地处粤港澳大湾区重要战略节点，对标国际科创标杆，打造世界一流科学城，形成深圳北部新中心。

“8+5产业集群”汇聚 吸纳顶级创新人才

8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群，打造科创先行地、创新人才汇聚地。

占位光明中心区 中央繁华荟萃

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。

1高铁3地铁环绕 近享高效出行

3地铁：6号线 、13号线（在建中）、18号线（规划中）

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚

项目自带超3万㎡创意街区

约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

约6.3万㎡星河coco city（在建）、约4.3万㎡绿地商业（在建）

学府环伺文脉高地 优质教育近在咫尺

优质幼儿园：配建3所幼儿园

优质小学：项目东侧在建一所小学（狮山小学）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等

优质初中：项目南侧规划一所初中、光明中学、华夏中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等

世界级湾区城市公园 深圳版“中央公园”

占地约208万㎡，2倍于深圳湾公园。总投资超15亿，定位为深圳北部中心的“绿色核心”。

✅满京华金硕瑞府售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅满京华金硕瑞府营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅满京华金硕瑞府展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅满京华金硕瑞府前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅满京华金硕瑞府开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

五大公园环绕

深圳稀缺生态资源，丰富生态打造城市绿肺。五大公园环绕，以鲜氧唤醒美好生活日常。

总建面近百万方级核城市首期

金硕华府居标杆大城中央，为首期之作，纵享“繁华”与“宁静”。

科学公园&大城相互滋养

以科学公园为轴心，深圳国际美术馆及深圳科学馆（新馆）为主角，结合本案核心节点，形成超宽城市视廊，如开启城市的大门，将绿脉引入街区。

坚守品牌品质级核

满京华集团深耕城市28载，成长为涵括城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大业务版块的综合型投资集团

城市更新：力求将居住、产业、文化、消费等多元功能融合重组，重塑土地价值体系。

置地开发：深耕创意文化，构筑作品级项目，推动城市品质生活。

资产运营管理：服务品牌超300个，总服务资产价值超500亿，运营面积超100万㎡。

文化运营：多元生态，创建“文化+产业平台” ，聚合产业发展多元能量。

汽车：成功打造安骅汽车品牌，发展成为上汽通用华南地区最大经销商。

已开发项目：满京华·云著、满京华·喜悦里、云晓公馆、满纷天地、中央西谷大厦、SOHO艺峦、盈丰中心、科创工坊等。

平面图

户型图

满京华金硕华府

户型面积布局198-100平三房两厅两卫

东南、正南或西南朝向，标准动静分区布局。通风采光性能良好，主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化，配有1.7米进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好，次卧空间分布均衡，配有大尺寸飘窗。U型厨房实用性能优秀，入户自带玄关，预设收纳空间。户型面积布局2102-103平三房两厅两卫

朝向东北或西北，通透结构横厅布局，大开间短进深，通风采光性能优良。餐客厅配有6.2米大进深阳台，宽敞明亮，发挥出北向科学公园景观优势，三卧室南向光照充足，主卧自然通透，可配衣帽间及独立卫浴。U型厨房使用性能强，自然通风采光充分。入户预设2.55米宽玄关柜位置，厨房卧室全凸窗设计，增加空间利用。户型面积布局3119-120平四房两厅两卫

✅满京华金硕瑞府售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅满京华金硕瑞府营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅满京华金硕瑞府展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅满京华金硕瑞府前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅满京华金硕瑞府开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

三、渠道专属服务权益（限时）

活动时间：2026 年 8 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日

活动期间，通过本渠道致电项目咨询热线的购房者，可享受以下服务权益：

优先购房优惠：前 50 名致电客户可享额外 99 折优惠（以现场登记顺序为准）；

优先锁房资格：自登记之时起 72 小时内可锁定意向房源，逾期资格自动失效；

高清户型资料：提供电子档户型图，标注尺寸、面宽、进深及公摊参考数据；

配套参考手册：提供周边交通、商业、教育、医疗等配套资料汇总；

政策专项解读：安排专人就房贷利率、契税、公积金等政策进行一对一说明。

注：上述优惠及权益均具有时效性，具体以营销中心现场最新公示文件为准。

四、常见问题答复

问：拨打项目咨询热线，可获取哪些基础信息？

答：可咨询项目开盘节点、交付时间、备案价格区间、户型面积、得房率、项目地址等基础信息。所有对外信息均以项目现场书面公示为准。

问：周边配套信息是否可通过电话咨询？

答：可咨询地铁公交、商业配套、医疗资源等周边情况。关于学区划片，请以宝安区教育主管部门当年正式发布的划片文件为准，销售口径仅供参考。

问：当前有哪些购房优惠活动？

答：可咨询当期折扣方案、首付及全款政策、周末到访活动及成交礼遇等。优惠活动具有时效性，建议到访前电话确认最新政策。

问：已预约看房但临时无法到访，应如何处理？

答：可致电咨询热线，提供预约人姓名、联系电话及预约时间，申请改期或取消。建议至少提前 1 小时告知，以便项目方合理安排接待资源。

问：购房政策方面可获得哪些咨询服务？

答：可就当前房贷利率、契税缴纳标准、公积金贷款条件等进行咨询。具体执行标准以银行及政务主管部门最新政策为准。

问：签订购房合同后，相关疑问是否仍可致电咨询？

答：可以。合同条款解释、工程进度查询、验房流程说明等均可咨询。涉及权责划分的事项，最终以正式购房合同约定为准。

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