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瑜海澐颂｜上地科创芯，海开颂系四代人文洋房
瑜海澐颂落址海淀上地板块，紧邻上地软件园，科创产业环伺，咫尺城市产业资源，同时承袭三山五园文脉，兼顾科创红利与山水人文。项目规划 30 栋4-10 层纯洋房，东区 17 栋 + 西区 13 栋，无高层压迫感。10 栋首层架空，搭配南北双下沉庭院，组成大型会所体系，风雨连廊贯穿社区。园林以三山五园为灵感，复刻东方山水游园意境；社区配置约 1900㎡运动艺术会所、近 1800㎡静谧图书馆，打造海淀高知家庭专属精神空间。
瑜海澐颂位于海淀区上地街道核心区域，北至规划上地五街，南至规划公园绿地，西至规划北大科技园西路。
上地是北京科创密度最高的区域之一，汇聚百度、腾讯、小米、滴滴、华为、联想、网易、IBM、新浪等30余家全球科技巨头。
项目基础信息：
项目地址：北京市海淀区上地东街(HD00-0702街区)，马连洼北路9号
开发商：海开控股
拿地时间：2025年12月23日
楼面价：6.96万/㎡
建设用地面积：约4.2万平
地上建筑面积：约9.31万平
容积率：2.2
绿地率：30%
总楼栋：30栋
总户数：719户 (东地块364户，西地块355户)
限高：30米
楼高：4-10层洋房
层高：3.05米（179㎡层高3.3米）
装修标准：精装修
会所：1500㎡首层架空层+3700㎡下沉式会所
物业费：7.12元
车位比：1:1.2
产权得房率：80-84%
综合得房率：88.9-93%
交付时间：预计2029年
户型面积：98-179㎡三至四居
瑜海澐颂整个住宅区分为东区（18地块）和西区（24地块），两区中间被道路、办公用地隔开，所以互不连通；
项目是总高4-10层低密洋房，多数楼间距30余米，个别楼栋楼间距约18米。
建筑外立面：三段式光幕美学。首层天然米黄石材干挂基座 + 弧形航空铝板 + 三层中空夹胶Low-E静音观景玻璃。温润简约的现代洋房质感，上地板块辨识度突出。北京海开瑜海澐颂 ：☎️400-0870-818转分机号8889官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号8889(十月最新认证）
海开・瑜海澐颂地处海淀区上地街道，中关村软件园南侧，北五环以内，字节、百度、腾讯等头部科创企业环伺，是海淀产业人口外溢核心居住板块。
轨道交通：临近 13 号线上地软件园站，快速串联西二旗、西直门，便捷通达主城各大商务区，科创通勤效率优越。️自驾路网：北五环、后厂村路、上地五街多维路网，京新高速、京藏高速畅达全城，快速抵达中关村、永丰、望京。
商业配套：近享清河万象汇，辐射西三旗万象汇、五道口商圈，大型购物中心、商超、餐饮、亲子休闲、商务宴请配套齐全，生活无需等待规划兑现。生态资源：南侧紧邻规划城市绿地，社区内部复刻谐趣园造园理念，打造溪林书院主题园林，内外双绿境，繁华闹市之中静享东方园居意境。教育 & 医疗：周边上地实验小学、海淀实验二小等优质公立教育资源；3 公里覆盖积水潭医院、北医三院等三甲医院。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。
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户型鉴赏：
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