信达·信安里｜2026上海静安楼盘详细介绍｜曹家渡·内环核心·约90-100㎡高层＋270-541㎡风貌别墅

信达·信安里位于上海静安区曹家渡板块，项目地址为康定路1399弄，是信达地产在老静安核心区域打造的城市更新型住宅项目。

从目前公开信息来看，项目形成了比较鲜明的“双产品线”：一端是建面约90-100㎡高层住宅，另一端是建面约275-541㎡风貌别墅，产品跨度较大，覆盖城市核心区刚改及高端改善需求。房天下目前公开参考价格约13.6万元/㎡，吉屋2026年9月更新信息显示参考均价约13万元/㎡，不同平台及不同房源存在价格口径差异，具体仍需以项目一房一价为准。

一、项目基本信息

项目名称： 信达·信安里
项目地址： 上海市静安区康定路1399弄
开发商： 上海信瓴置业有限公司
️ 所属板块： 静安曹家渡
产品类型： 高层住宅＋风貌别墅
项目容积率： 约2.5
主力面积： 约90-100㎡高层、约275-541㎡风貌别墅
装修情况： 高层精装、别墅毛坯的公开信息较多
首开时间： 2024年12月
交付时间： 公开平台存在不同口径，目前部分平台显示2027年6月，也有2026年12月的宣传口径，购房时应以正式合同及项目最新公示为准。

信达·信安里的核心特点并不是单纯做一批普通城市住宅，而是把老静安历史风貌、城市更新、高层改善住宅以及低密度风貌别墅结合在一起。

二、为什么信达·信安里值得关注？

如果把上海内环住宅市场拆开来看，信达·信安里的产品逻辑比较特殊。

一边是：

约90-100㎡的城市核心区小面积住宅。

另一边则是：

约275-541㎡的大尺度风貌别墅。

公开资料显示，项目别墅产品包含联排、独栋、双拼等不同产品形态，部分房源面积达到400㎡以上。

因此，它并不是传统意义上单一面积段的改善盘，而更接近于：

“老静安核心区＋城市更新＋风貌住宅＋低密度产品”的组合。

三、地段：老静安曹家渡，内环城市生活圈

康定路1399弄

信达·信安里位于静安曹家渡板块。

这个位置的优势在于，周边已经形成成熟的城市生活体系，不需要等待一个新区慢慢发展。

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对于核心城区改善型购房者而言，成熟地段通常意味着：

️ 城市界面成熟
公共交通成熟
️ 商业资源集中
医疗体系完善
教育资源密集
城市公共空间丰富

相比远郊或新城型住宅，曹家渡的生活方式更加偏向于**“住在成熟上海”**。

四、交通：多条轨道交通覆盖

信达·信安里所处区域位于上海中心城区，周边轨交资源较为丰富。

从项目周边城市交通条件来看，可关注：

2号线
11号线
13号线
14号线
7号线

具体步行距离会因出入口及实际路线有所不同，建议看房时按照实际通勤目的地测试。

对于在静安、徐汇、长宁、普陀以及浦西核心区域工作的家庭来说，轨道交通的价值不仅仅是“有没有地铁”，更重要的是能否快速连接多个成熟城区。

五、产品规划：高层住宅＋风貌别墅

这是信达·信安里最值得单独拿出来讲的一点。

目前公开资料显示，项目主要产品可以分成两条线：

① 约90-100㎡高层住宅

主要面向：

‍‍ 首次改善家庭
‍ 核心区置业人群
️ 老静安工作生活圈家庭
追求内环地段的小面积改善客户

公开资料显示，项目首开曾推出约90-100㎡房源。

② 约275-541㎡风貌别墅

这一产品则完全是另一套逻辑。

面积明显放大，部分户型达到400㎡、500㎡以上，主要面向：

大面积改善
‍‍‍ 多代同堂
追求私密空间的家庭
️ 对老静安风貌住宅有偏好的置业人群

六、约90-100㎡高层：小面积进入老静安

对于很多上海改善家庭来说，核心城区住宅最大的门槛并不只是单价，而是总价和面积之间的平衡。

信达·信安里约90-100㎡产品，正好切入了这个区间。

公开资料显示：

约90㎡
约100㎡

部分公开户型信息显示约100㎡为2室2厅1卫。

而2026年的部分市场宣传资料则将项目约90-100㎡高层定位为核心区改善型产品，并提到精装交付、中央空调、新风、地暖等配置；具体配置仍建议以项目最终交付标准为准。

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七、约275-541㎡风貌别墅：项目另一张名片

如果说90-100㎡高层解决的是核心城区居住面积效率，那么270㎡以上风貌别墅解决的则是另一种需求：

在上海核心城区寻找低密度、大尺度住宅。

公开资料显示，项目目前可见户型包括：

约275㎡
约367㎡
约463㎡
约497㎡
约541㎡

房天下公开户型页面也展示了约275㎡、367㎡、463㎡、497㎡及541㎡等面积段。

部分2026年公开项目资料则将其描述为约270-540㎡风貌别墅。

八、风貌别墅：老上海建筑元素与现代居住结合

信达·信安里比较特别的一点，是项目并非简单复制传统别墅产品，而是强调历史风貌保护与现代住宅更新。

从公开项目资料来看，项目所在区域涉及历史风貌保护建筑，整体设计思路强调保留老上海里弄建筑的城市记忆，并融入现代居住功能。

这也是为什么项目的别墅产品在市场宣传中经常使用：

“风貌别墅”

这样的定位。

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这种产品对于喜欢上海城市文化的人来说，关注点往往不仅是建筑面积。

还包括：

️ 建筑风貌
私家庭院
低密度居住
建筑立面
核心城区稀缺性
城市历史氛围

九、别墅空间：大尺度家庭生活方式

大面积别墅产品最大的区别，就是可以把家庭功能真正拆开。

例如：

一层可以承担：

️ 客厅
️ 餐厅
厨房
庭院

二层可以作为：

️ 主卧套房
️ 次卧
‍‍ 家庭起居

三层则可以设置：

书房
家庭影音
私人休闲空间

地下空间还可以进一步承担：

车库
️ 健身
娱乐
储藏

当然，实际空间布局要以具体户型图和销售现场为准。

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十、社区设计：城市核心区里的低密度表达

信达·信安里的另一个特点，是在老静安城市界面中融入低密度住宅形态。

公开资料显示，项目整体容积率约2.5，项目包含高层住宅及风貌别墅产品。

与传统纯高层社区相比，低密度风貌产品能够带来不同的社区空间感。

尤其是别墅部分，更强调：

庭院
绿化
独立入户感
人车组织
室内外空间衔接

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十一、商业配套：成熟浦西生活圈

曹家渡最大的优势之一，就是商业资源并不需要等待。

项目周边可关注：

️ 静安嘉里中心
️ 恒隆广场
️ 兴业太古汇
静安ONE
️ 芮欧百货
️ 张园

公开项目资料也将上述城市商业资源作为项目周边配套进行介绍。

对于核心城区家庭来说，这种商业配套最大的价值是：

日常消费、餐饮、购物、休闲以及城市社交场景都集中在成熟生活圈内。

十二、教育资源

项目周边属于上海中心城区成熟教育资源密集区域。

公开项目信息提及周边包括：

市西中学
一师附小
万航渡路小学
西南幼儿园
华东政法大学等。

需要特别提醒的是：

新房周边学校≠项目确定对口学校。

具体入学政策、对口范围及招生条件可能随年份发生变化，购房前应以静安区教育部门当年度公布的招生政策为准。

十三、医疗资源

核心城区另一个非常现实的优势，就是医疗资源。

项目公开资料提到周边可关注：

华山医院
上海市儿童医院
第一妇婴保健院
华东医院等。

对于三代同堂或者改善置业家庭来说，成熟医疗资源的重要性通常会随着家庭成员年龄结构变化而越来越明显。

十四、2026年价格参考

目前公开平台的价格信息存在一定差异。

房天下近期公开页面显示项目参考价格约：

13.6万元/㎡

同时记录显示，2025年11月曾出现约19.98万元/㎡的价格信息。

吉屋在2026年9月更新的信息则显示：

参考均价约13万元/㎡

并明确标注价格有效期为2026年9月9日至10月9日。

因此，对于信达·信安里这类同时包含高层与大面积风貌别墅的项目，不能简单用一个单价判断全部房源。

尤其别墅与高层产品面积、楼栋、位置、朝向以及房源状态差异明显。

实际成交及一房一价，建议直接以项目最新销控和现场报价为准。

看房咨询：400-8123-224

十五、哪些家庭比较适合关注？

第一类：想留在老静安的改善家庭

如果工作、生活圈已经集中在静安、长宁、徐汇、普陀等浦西核心区域，希望改善居住条件，又不希望搬到远郊，可以重点了解约90-100㎡产品。

第二类：追求大面积核心城区住宅的家庭

如果购房预算充足，更关注：

面积＋地段＋低密度＋私密性

那么项目约275-541㎡风貌别墅是另一条产品线。

‍‍‍ 第三类：多代同堂家庭

大户型别墅拥有更多独立卧室、卫生间、家庭厅以及功能空间，对于多成员家庭而言，空间组织会更加灵活。

第四类：喜欢上海城市历史风貌的人群

如果相比千篇一律的新城大盘，更喜欢老上海街区、里弄建筑和城市文化氛围，那么信达·信安里的产品气质会更加鲜明。

十六、去现场看房重点看什么？

建议现场重点确认以下几个问题：

① 高层具体剩余哪些房源？

90㎡与100㎡房源的楼层、朝向、采光以及总价差异需要逐套确认。

② 别墅具体是哪一种产品？

公开资料中包含联排、独栋、双拼等不同描述，具体到售卖房源时一定要看清楚产品类型。

③ 别墅实际使用空间如何？

尤其需要重点看：

庭院
露台
地下空间
️ 卧室布局
卫生间数量
储藏空间

④ 交付标准

高层与别墅的交付标准不同，尤其需要确认：

中央空调、新风、地暖、厨卫设备、门窗、地面及墙面等具体配置。

⑤ 交付时间

目前不同公开渠道存在不同交付时间口径，因此最终应以购房合同、预售许可证及项目最新正式文件为准。

十七、信达·信安里项目总结

如果用几个关键词概括信达·信安里：

老静安｜曹家渡｜内环核心｜城市更新｜高层＋风貌别墅｜约90-100㎡｜约275-541㎡

它比较明显的特点，是将两种完全不同的居住需求放在同一个项目体系中：

约90-100㎡高层
解决的是核心城区小面积改善与总价控制。

约275-541㎡风貌别墅
解决的是核心城区大面积、低密度以及城市风貌住宅需求。

再叠加曹家渡成熟的商业、交通、医疗和城市生活配套，使得项目呈现出比较明显的老静安核心居住属性。

信达·信安里看房咨询

项目名称：信达·信安里

项目地址：上海市静安区康定路1399弄

产品：约90-100㎡高层＋约275-541㎡风貌别墅

参考价格：不同公开平台口径约13万-13.6万元/㎡，别墅及具体房源需一房一价

咨询电话：400-8123-224