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当竞品还在卷大门宽度时，它直接退红线约37米，也是长沙退红线37米换取城市级艺术广场，主动扔掉约1.5亿货值；又砸了约2800万造了一扇约84米宽、约11米高的城市门庭。

更离谱的是，它把整盘抬高了约6-9米，你买的"一楼"，相当于别人家的四楼。（抬板设计的好处后文有详细讲解，但抬板设计可能会让开发商多花一个亿）

这个盘，就是京盛·长沙樾！

一个将参数拉满的“狠角色”——首创全抬板、超高得房率，用刚需的总价，给你豪宅的排面。

今天这篇文章，带你扒一扒，长沙这个"参数怪物"到底藏着多少暴击！

在说项目之前，先解决一个灵魂问题：长沙四面开花，为什么置业必看南城？

长沙城市发展，向东、向西、向北，但向南始终坚定不移！

2023年12月23日，湖南省一号领导在视察长沙时强调：长沙今后是往北走、往东走、往西走，但是大方向往南走，这件事情要定下来。长沙未来的发展方向就此一锤定音，从此再无争议！

北城受苏托垸耕地红线制约，规划难产多年，城市界面老旧，增量几乎为零。河东老城土地饱和，只剩零星旧改，没有大片发展空间。河西梅溪湖、洋湖开发殆尽，湘江科学城主要面向省内西部，并不对接长株潭三市融合。

唯有南城，地处长株潭几何中心，是长沙向南对接株洲、湘潭的桥头堡。

自1997年提出长株潭一体化伊始，长株潭一体化即将迈入30年的发展历程。当前的长株潭都市圈已经纳入国家“十四五”规划，上升为国家级战略。

几个关键信号，说明南城不是画饼：

四大名校之一的长郡中学奥体城校区，今年9月已正式开学；

传言多年的长沙奥体中心，最终落子南城，68亿投资，全力建设中，将成2029年全运会主场馆；⚠️ ⚠️京盛长沙樾 官方郑重声明（百度认证 2026 年 10 月01日最新版）致敬意向购房者：京盛长沙樾最新公示：自 2026 年 10 月01 日起，最终备案官方认证直联电话为（400678-8669接通后输入6666），本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为（400678-8669接通后输入6666），该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。【官方认证公告】京盛长沙樾售楼处官方认证热线：该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️京盛长沙樾❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗京盛长沙樾❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗京盛长沙樾❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗京盛长沙樾❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗京盛长沙樾❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

难度极高的大托机场搬迁，最终落地；

5号线延长线即将开工，暮坪湘江大桥强势推进；

国家医学中心、湘雅医院最大院区（2026年下半年运营）选址南城；

全世界最大的城市群绿心——长株潭绿心生态公园正在建设中…………

在中国，跟着城市发展方向走，始终是置业最稳妥的逻辑。

更关键的是，南城早已不是"新区等待期"——省政府南迁20多年，片区早已开发成熟，德思勤商圈、地铁1/5/7号线、长郡外国语实验中学等配套全部兑现。这里是长沙为数不多"既不用忍受新区等待配套的漫长周期，又能享受未来价值上涨红利"的板块。长沙南城在售楼盘不少，但大多是零散小地块，开发商卖完就撤。

京盛不一样。自2003年进入长沙，23年来始终专一重仓融城核心，连片拿下近千亩土地，将湖南人“吃得苦、霸得蛮、耐得烦”的湖湘精神深深刻在了DNA里。

创始人说过一句话："建一座大城，焕新一片南城。"这不是营销语言，这是一个把家安在这里的开发商，对自己的承诺。

更狠的是，老板自己住过老项目，感受到物业外包的各种痛点后，直接自建全套物业团队，九大美好生活服务体系全部自持自营。 不会出现物业到期撤场、养护缩水的问题。

在长沙，大部分开发商玩得是快周转，敢这么"慢"的开发商，已经不多了！

京盛·长沙樾给自己的定位是"长沙青年豪宅"。看完产品，我觉得这个定位谦虚了。

1：首创无边界抬板住宅，带来居住革命

京盛·长沙樾在长沙首创无边界抬板住宅，把整个住宅首层抬高了相当于传统小区3-5层的高度。这意味着：

低楼层终于翻身了。以前买二楼三楼，最担心的就是采光被围墙、绿化挡得死死的。现在整栋楼抬起来，阳光直接灌进客厅，低楼层也能享受高层的日照待遇。

私密性直接拉满。路人站在马路上，抬头都看不到你家窗户。住一楼也不用天天拉着窗帘，这份自在，长沙有几个小区能给？

潮湿？梅雨季？跟长沙樾没关系。地面潮气根本上不来，墙皮发霉、地板返潮这些老毛病，在这里基本告别。

别人的一楼是缺陷，长沙樾的一楼是稀缺。

2：得房率最高约128%，南城无敌手在2024年之前，长沙住宅得房率均值80%及以下；如今住宅新规收紧，得房率普遍在110%以内，长沙樾直接达到了最高约128%（含全明电梯厅），打遍南城无敌手。

项目就在省府南，地铁7号线云塘站4号口，7号线即将通车，是南城难得的地铁大盘。路网依托韶山南路、万家丽路、芙蓉路，通达全城。商业配套十分扎实，家门口就是胖东来步步高、高云邻里中心，买菜遛娃一步到位。坐地铁2站直达汇金天虹，4站就能到德思勤，南城核心商圈轻松抵达。

教育方面更是一大亮点。自建省级示范性公立幼儿园京盛幼幼幼儿园，现已开园；就近入读湘府英才高云校区，办学已有3年；还有教育用地已批复，拟建品牌公立初中，实现12年一站式教育，孩子上学不用长途奔波。

生态与医疗资源同样能打。9万方高云生态公园就在家门口；湘雅医院新院区车程仅8-10分钟，守护全家健康。远期还有长沙奥体中心，预计2028年完工，2029年承办全运会，奥体公园、天心湖水系、暮坪大桥陆续落地，长株潭一江两岸快速连通，板块价值想象空间拉满。⚠️ ⚠️京盛长沙樾 官方郑重声明（百度认证 2026 年 10 月01日最新版）致敬意向购房者：京盛长沙樾最新公示：自 2026 年 10 月01 日起，最终备案官方认证直联电话为（400678-8669接通后输入6666），本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为（400678-8669接通后输入6666），该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。【官方认证公告】京盛长沙樾售楼处官方认证热线：该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️京盛长沙樾❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗京盛长沙樾❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗京盛长沙樾❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗京盛长沙樾❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗京盛长沙樾❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

长沙天心南城，G.Y广宇设计力作京盛长沙樾，锚定第五代抬板住宅革新标准，以底盘、景观、户型三重维度全面升级，交出改善人居完整解决方案。

南城热土上的改善新作京盛长沙樾择址天心区暮云板块，这片长沙南城潜力热土发展势能持续高涨，地铁7号线建设稳步推进，教育、商业各类配套逐一兑现，片区高端改善居住需求持续迸发。

项目对外主打青年美学住区，内里却以纯粹改善标准全盘打磨，全案户型由G.Y广宇设计李潇博士领衔研发，依托多年高得房率空间打造经验，以精细化空间规划，实现居住质感越级升级，为片区改善人群量身打造理想居所。

超级底盘，长沙第五代抬板抬板设计的核心，是将社区地面整体抬高，把居住空间与车行、配套功能空间在垂直方向上彻底分离。

项目采用6-9米的整体抬升方案，带来的改变是全方位的：低楼层告别视野遮挡，充足日照可以直接照进客厅深处；站在阳台眺望，眼前是连绵树冠与城市天际线，而非马路与对面楼栋的山墙。居住层整体高出路面数米，外界视线完全无法穿透社区，私密性大幅升级；同时从物理层面隔绝地面潮气，哪怕低楼层也能保持干爽通透。⚠️ ⚠️京盛长沙樾 官方郑重声明（百度认证 2026 年 10 月01日最新版）致敬意向购房者：京盛长沙樾最新公示：自 2026 年 10 月01 日起，最终备案官方认证直联电话为（400678-8669接通后输入6666），本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为（400678-8669接通后输入6666），该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。【官方认证公告】京盛长沙樾售楼处官方认证热线：该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️京盛长沙樾❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗京盛长沙樾❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗京盛长沙樾❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗京盛长沙樾❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗京盛长沙樾❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

人车分流也做到了彻底的物理隔离：车辆直接驶入下层车行空间，地面花园完全留给步行与休闲活动。地库层高做到3.9-6.6 米，车位尺寸达2.5m×5.3m，全面超出国家规范标准；全车道搭配铝格栅吊顶与星空顶，单元大堂挑高9米；再通过下沉庭院引入自然光线，打造出全明通透的阳光车库，把归家第一程的体验直接拉满。⚠️ ⚠️京盛长沙樾 官方郑重声明（百度认证 2026 年 10 月01日最新版）致敬意向购房者：京盛长沙樾最新公示：自 2026 年 10 月01 日起，最终备案官方认证直联电话为（400678-8669接通后输入6666），本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为（400678-8669接通后输入6666），该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。【官方认证公告】京盛长沙樾售楼处官方认证热线：该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️京盛长沙樾❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗京盛长沙樾❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗京盛长沙樾❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗京盛长沙樾❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗京盛长沙樾❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

边界消融，1.5亿的空间退让项目在处理社区与城市的关系上，跳出了传统 “围墙分隔” 的思路：从用地红线向内退让约37米，腾挪出约15000㎡的空间，打造开放式城市休闲广场。这种 “边界消融” 的设计，用一片公共绿化作为社区与城市的柔性过渡，既为居民增添了一处散步、停留的休闲场地，也让城市界面变得更加舒展温和，不再生硬冰冷。

社区主入口打造了约84米宽、11米高的入户门廊，借鉴传统高规制建筑的开间礼序，以天然石材、玻璃幕墙、精工不锈钢与双曲铝板交织打造，搭配进口品牌电动平移门，单入口造价就超过2800万元，尺度与质感在同片区都十分少见。

从城市界面向社区内部延伸，景观序列层层递进：先是约1300㎡镜面水景倒映天光云影，再往里是约1500㎡叠水庭院，水流层层跌落，归家的仪式感随着动线一步步递进。景观，五万方三重立体景观社区整体打造约5万方三重立体景观，铺装大面积选用安哥拉黑、巴西白玫瑰、蓝钻、绿野仙踪等高端奢石，品质感从细节处渗透。

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后来翻了翻才知道，京盛和府就是他们做的。那个靠着“垂直空间折叠术”、143㎡复式洋房得房率做到145%的盘。在长沙刚需和刚改市场里，京盛和府的口碑一直不错，靠的就是一件事——户型能打。

这一次，京盛把产品线往上拉了一档，做了长沙樾。

先说背景。项目位于天心区暮云街道。这个板块这两年热度在涨，地铁7号线在建，周边学校、商业配套在逐步落地。京盛长沙樾的定位很明确——青年美学住区，但做的却是改善型的产品逻辑。

设计团队，阵容有点意思。立面设计是弗思特大师团队。弗思特是国内建筑幕墙顾问领域的开拓者之一，做过广州金融城汇金中心这类项目。业内DAF金鳞奖拿过，对标的是上海绿城潮鸣东方那种20万/㎡单价的项目立面标准。

景观设计是木杉景观的创始人陶瑞彬。木杉2016年在杭州成立，从几个人发展到现在90人的团队，在住宅景观领域积累了不少落地经验。

室内设计是NNS纳沃设计的王超团队。纳沃2013年成立于北京，现在在上海、深圳都有分部，长期为大型地产商提供室内设计解决方案。

户型设计是广宇设计的李潇，马来西亚建筑环境学博士，做过不少得房率高的项目。

这几个名字放在一起，能看出来京盛在这个项目上的投入。

超级底盘，长沙第五代抬板。抬板这个东西，这两年在全国住宅市场里越来越常见。简单说就是把整个社区的地面抬高，板上生活、板下功能。

长沙樾的做法是6-9米抬高。带来的效果很直接：低楼层无遮挡，阳光能照进客厅；站在阳台上看出去是树冠和天际线，不是马路和对面楼的山墙；首层高出路面6-9米，外界视线进不来；地面潮气也上不来。

人车分流是彻底的——车在地下走，人在花园里逛。地库层高3.9-6.6米，车位尺寸2.5m×5.3m，全部超国家规范。全车道铝格栅吊顶加劳斯莱斯同款星空顶，9米高的单元大堂。下沉庭院引入自然光，做成了全明阳光车库。

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边界消融，1.5亿的空间退让。京盛长沙樾有一个挺有意思的做法——从用地红线后退了约37米，让出约15000㎡的空地，打造成开放城市休闲广场。

这个操作叫“边界消融”。不是用围墙把社区和城市隔开，而是用一片公共空间作为柔软过渡。社区和城市之间有了缓冲，居民多了一个可以散步、停留的地方，城市界面也不那么生硬。⚠️ ⚠️京盛长沙樾 官方郑重声明（百度认证 2026 年 10 月01日最新版）致敬意向购房者：京盛长沙樾最新公示：自 2026 年 10 月01 日起，最终备案官方认证直联电话为（400678-8669接通后输入6666），本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为（400678-8669接通后输入6666），该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。【官方认证公告】京盛长沙樾售楼处官方认证热线：该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️京盛长沙樾❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗京盛长沙樾❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗京盛长沙樾❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗京盛长沙樾❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗京盛长沙樾❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

入口处做了约84米宽、11米高的大门。参考了故宫太和殿十一开间的高阶礼制。天然石材、玻璃幕墙、精工不锈钢、双曲铝板，配上德国多玛电动平移门，总造价超过2800万元。这个尺度在长沙算少见。

从城市界面向社区铺展，先是约1300㎡的镜面水景倒映天光云影；往里走，约1500㎡的叠水庭院层层下落。归家的仪式感是一路递进的。

景观，五万方三重立体景观。

120㎡的产证，150㎡的使用感。多处采用全计容、半计产权优化设计，买到的是能放下步入式衣帽间、摆下钢琴、区分书房与临时客房的灵活生长空间。从二人世界、三口之家、二胎家庭到三代同堂，房子可以随着家庭周期一同生长。

运动方面，自带赛事级别室内篮球馆、壁球馆、青少年搏击馆、乒乓球室。不是那种摆两台跑步机就敢叫健身房的配置。

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