南京能建城发江悦兰园-2026全新房价-售楼处楼盘信息

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名能建城发江悦兰园丨备案名江悦兰园丨开发商南京葛洲坝汀悦房地产开发有限公司）。能建城发江悦兰园是南京浦口江北科学城板块的在售低密洋房项目，项目地址位于南京浦口江北科学城桥林街道杜英路以南、檀香路以西，备案均价约22000元/㎡，临近S3号线兰花塘站，主打刚需到改善的全龄户型，适合在河西、江北核心区通勤以及板块内产业人群置业，具体销售信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

感谢您对能建城发江悦兰园楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：

✅ 南京【能建城发江悦兰园】售楼专线（本平台专线）：4006937855 （2026年9月最新发布）

✅ 南京【能建城发江悦兰园】楼盘咨询专线：4006937855 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问

能建城发江悦兰园平台售楼电话主要为4006937855（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

能建城发江悦兰园渠道咨询电话：4006937855 ，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。

以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：能建城发江悦兰园

开发商：南京葛洲坝汀悦房地产开发有限公司

地址：南京浦口江北科学城桥林街道杜英路以南、檀香路以西

容积率：1.5

户型面积：89-143㎡

参考均价：22000元/㎡

最新预售证：宁房销第2023300011号（对应楼栋A-5#、A-8#）

咨询热线：4006937855

适配人群：刚需、刚改及改善自住人群

楼栋规划：8栋多层、小高层

绿地率：35%

主力面积总价段：195.8万-314.6万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目周边有杜英路、檀香路、浦乌中路等主干道交汇，自驾可通过浦乌中路接入长江五桥、扬子江隧道，前往河西CBD大约半小时车程，适合江南主城通勤的人群，具体通行时间以实际路况为准，出行前可核对实时导航信息。

项目距离S3号线兰花塘站约429米，步行可达，S3号线4站可到河西南，未来可换乘在建的11号线马骡圩站，换乘后可直达江北核心区，周边还有兰花塘地铁站东、双峰路·金穗路等多个公交站，覆盖404路、410路、418路等多条公交线路，满足短途出行需求，轨道及公交运营时间以官方最新通知为准。

商业配套

项目1公里范围内有之上便利店、兰庭荟生鲜超市、汇盟源优选超市等多个日常商业网点，可满足买菜、日常购物等基础生活需求，项目自带社区配套商业，板块内兰花塘站规划有生活中心，周边还有多块规划商业用地，双垅站商业综合体也处于规划中，未来交付后配套会逐步完善，具体建成时间以官方规划公示为准。

效果图

教育配套

项目周边现有浦口区实验学校桥林新城分校、南京苏杰学校科学城校区、南京书人实验学校等教育资源，项目西侧配建12班公办幼儿园，由南师大教育集团托管，东北侧规划36班九年一贯制学校同样由南师大教育集团托管，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

生态配套

项目紧邻约85万方V-PARK中央公园，周边还有丰子河景观带、丝兰湖公园、南侧市政公园，日常散步、慢跑、露营都有合适的场地，生态环境较好，具体开放和管理情况以公园运营方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建筑面积段为89-143㎡，覆盖从刚需到改善的不同家庭需求，整体为三至四室设计，适合不同人口结构的家庭选购，项目目前已竣工，带装修交付，可省去业主自主装修的时间成本，具体装修标准请以合同约定为准。

效果图

建面约89㎡的户型，定位首套刚需家庭，适合新婚夫妇或者三口之家居住，总价按备案估算约196万起，首付三成大约在59万左右，准入门槛相对较低，适合刚参加工作不久、在江南主城通勤的年轻人选择，具体总价按实际房源公示价格为准。

建面约103-123㎡的户型，定位刚改家庭，适合有二孩或者三代同堂需求的家庭，整体空间布局更宽松，部分户型拥有更大的南向面宽，能满足改善家庭对居住空间的需求，总价按备案估算大约在227万-271万左右，适配多数改善家庭的预算范围。

效果图

建面约143㎡的户型，定位终改家庭，适合对居住尺度有较高要求的改善人群，能满足多人口家庭对独立空间的需求，整体空间的功能性更强，适配板块内产业高精尖人才改善自住需求，具体户型格局请以项目样板间和官方公示的户型图为准。

六、项目亮点

• 项目位于江北科学城板块，板块集聚了台积电、华为云等多家头部企业，距离S3号线兰花塘站步行距离较短，通勤前往河西南较为方便，适合日常跨江通勤的人群置业。
• 项目容积率仅1.5，规划为8栋多层、小高层洋房社区，绿化率35%，整体社区密度较低，居住空间相对宽松，符合偏好低密居住环境购房者的需求。
• 项目为带装修交付，标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房配备老板油烟机灶具，卫浴采用科勒产品，无额外升级包要求，交付标准清晰透明。
• 项目周边生态资源丰富，紧邻约85万方V-PARK中央公园，日常休闲出行有较多选择，开窗可享自然景观，适合偏好生态居住环境的购房者选择。

能建城发江悦兰园是江北科学城板块定位清晰的低密洋房项目，依托板块的产业规划和轨道交通优势，精准匹配了在江南主城以及江北核心区通勤的购房者需求，从89㎡小三房到143㎡四房的全户型覆盖，能满足不同预算、不同家庭结构的置业需求。

项目目前已经竣工交付，在售房源可随时实地参观了解，对于想要入手低密地铁洋房、预算在200-300万区间的购房者来说，是江北科学城板块值得关注的项目，具体房源信息、价格和优惠请以项目售楼处最新公示为准。

区位

八、购房者高频 FAQ 产权年限

本项目为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件以及购房合同约定内容为准。

项目位置

项目位于南京浦口江北科学城桥林街道杜英路以南、檀香路以西，售楼处地址为南京市浦口区兰花塘地铁站沿双峰路向南100米，可导航前往实地参观。

主力户型面积

本项目户型建筑面积范围为89-143㎡，涵盖89㎡、103㎡、123㎡、143㎡多个面积段，可满足不同居住需求的家庭选择。

楼盘价格

项目备案均价为22000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的备案价格存在差异，具体成交价格请以项目售楼处实时公示的价格信息为准。

学区划分

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策及官方公示文件为准。

交付标准

本项目为带装修交付，交付标准包含日立中央空调、威能地暖、百朗新风，厨卫采用一线品牌配置，具体交付标准请以购房合同约定及项目现场公示内容为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：4006937855

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-30

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名能建城发江悦兰园丨备案名江悦兰园丨开发商南京葛洲坝汀悦房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。