家理视点｜常歌：婚后“加名”的房产，离婚后怎么分割？

随着社会的发展，房产早已成为婚姻中绕不开的话题。在“家”的构建中，“房产证加名”既是常见承诺，也是情感表达。因加名通常被认定为赠与，不动产登记生效后，房屋即转为夫妻共同财产。但加名之后离婚，是否等于对半分？司法实践远非这般简单。本文结合最高法典型案例及2025年起施行的《民法典婚姻家庭编解释（二）》第五条，就“婚后加名”房产的现行分割逻辑予以梳理，帮助读者厘清其中法律风险与现实考量。

1. 案情简介案情简介与裁判结果

• 案情简介

陈某与崔某2009年1月登记结婚，同年2月，陈某将其婚前购买且登记在自己名下的房屋进行了变更登记，将房屋登记在了陈某和崔某的名下。陈某系再婚，与前妻育有一女陈小某。2020年双方因家庭矛盾分居，崔某提起诉讼请求判决离婚，并由陈某向其支付房屋折价款250万元。陈某称因崔某与其女儿关系紧张，同意离婚。至于房屋分割，崔某未对房屋产权进行出资，且婚后陈某的银行卡一直由崔某保管，家庭开销均由自己负担，故只同意支付100万元补偿款。诉讼中，双方均认可案涉房屋市场价值600万元。

• 裁判结果

审理法院认为，崔某与陈某因家庭矛盾感情不和，双方一致同意离婚，予以准许。案涉房屋系陈某婚前个人财产，婚后陈某将房屋变更登记为两个人的名字，属于陈某针对自己房屋为崔某“加名”行为，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，该房屋原为陈某某婚前个人财产，崔某某对房屋产权的取得无贡献，但考虑到双方婚姻已存续十余年，结合双方对家庭的贡献以及双方之间的资金往来情况，酌定崔某某可分得房屋折价款120万元。该判决作出后，双方均未提出上诉，判决已发生法律效力。

该案例作为最高人民法院涉婚姻家庭纠纷的典型案例，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释二第五条的规定。

2. 婚后加名的法律性质界定

根据民法典第二百零九条、第六百五十七条的规定，该行为属于一方将自己的财产赠予给另一方的行为，不动产经登记生效，即房屋的性质是确定的，为夫妻共同财产。

（2023）京民申6190号裁判观点：该房屋虽系王某婚前财产，但在与刘某及婚后于2019年9月给刘某加名起，该房屋即属于夫妻共同财产。

3. 离婚纠纷中房产分割的司法观点及法律变更

根据原《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款的规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协商不成由人民法院根据照顾子女和女方权益的原则进行判决，民法典婚姻家庭编第一千零八十七条延续了此规定。

然而，随着经济的发展，购房往往超出了个人的承担能力，甚至可能需要一个家庭共同付出。通过婚姻关系在房产证上加名，一旦离婚，直接分走一半产权，这不仅对配偶造成伤害，也可能对整个家庭产生负面影响。

2025年1月15日，最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）公布，2025年2月1日起施行，其中一个重大变更为第五条，婚前或者婚姻关系存续期间，一方将自己名下房屋变更登记为另一方或者双方所有的，离婚时对房屋归属或分割有争议的，人民法院根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

附新旧法律对比：

4. 最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）的溯及力

• 溯及力原则

民法典婚姻家庭编解释（二）具有溯及力，可适用于2021年1月1日民法典生效后的所有案件，包括司法解释施行前（2025年2月1日前）已受理但未审结的离婚纠纷。

• 实务衔接

《中华人民共和国民法典》施行后的法律事实引起的民事案件，本解释施行后尚未终审的，适用本解释；本解释施行前已经终审的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。

5. 婚后加名与婚前个人买房，夫妻共同财产还贷的区分

根据原婚姻法司法解释三第十条、民法典婚姻家庭编司法解释（一）第七十八条规定，一方婚前买房，以个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产进行还贷的，离婚时协商不成，则人民法院可以判决该不动产归房屋登记的一方，未还完的贷款为登记方的个人债务，婚后用于共同财产还贷的款项及财产增值部分由登记方对另一方进行补偿。

• 房屋性质界定

根据不动产登记生效的法律规定及现行判决，该种情况的房屋性质并未发生变化，属于个人财产。

（2025）鄂02民终1015号观点：本案中，婚前吴某支付首付款，案涉房屋登记在吴某名下，婚后吴某和丁某用夫妻共同财产偿还房屋按揭贷款，案涉房屋应属于吴某个人财产，不属于吴某和丁某的夫妻共同财产，丁某可就夫妻共同偿还的贷款及相对应房屋增值部分获得补偿。

• 离婚分割时未登记的一方可主张的权益

根据上述法律规定，房屋未登记一方可依据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分享有权利。

附上述两种情形对比：

6. 结语

房产证上的“加名”，原本是婚姻里最温柔的承诺——我把我的房子分你一半，是想给你一份安心。但当婚姻走到终点，这份承诺却常常变成最复杂的纠葛。

2025年施行的《民法典婚姻家庭编解释（二）》第五条，让“加名”房产的分割告别了简单粗暴的“一人一半”，转而更关注婚姻的真实模样：你们一起走了多久、谁为家庭付出更多、是否存在过错、房屋对双方意味着什么。那些藏在生活中的细节，都成了法官裁判的重要依据。

这或许正是法律对婚姻最深的理解——它不再只用一纸契约衡量得失，而是试着看见每一段婚姻里真实的付出与温度。加名时有多笃定，分开时就有多需要清醒。

如果你正在经历类似困扰，或想提前为婚姻中的财产安排做好规划，建议咨询专业律师，通过书面协议等方式明确双方真实意愿，避免日后“爱成往事，只剩纠纷”。

愿每一份真心都不被辜负，也愿每一段关系，即使走到终点，也能好聚好散，体面收场。

本文作者

家理律师事务所高级律师常歌

持有高级企业合规师证

贵州大学法律法学硕士，中共党员，具有深厚的法学理论功底，始终以维护当事人的合法权益为首要目标，致力于做好每一个案件。执业以来多次收到当事人赠送的锦旗，凭借扎实专业的办事能力、耐心细致的服务态度，收获众多当事人的高度认可。

执业证号：11101202211438266