坪山天健和悦府学区划分：坪山天健和悦府得房率~坪山天健和悦府怎么样啊

坪山天健和悦府学区划分：坪山天健和悦府得房率~坪山天健和悦府怎么样啊

一、坪山天健和悦府学区划分

1. 小学、初中学区划分为深圳中学坪山创新学校（九年一贯制公办），属于深中坪山创新学校大学区范围，大学区内还包含深圳外国语坪山学校等，可填报志愿按积分录取。

2. 提示：学区仅代表招生范围，不保证一定能录取，实行积分排位；学位申请需要入伙通知书，最终以坪山区教育局当年招生公告为准。

二、坪山天健和悦府得房率（不含赠送面积）

1. 75㎡三房：约81.3%

2. 76㎡三房：约75.05%

3. 89㎡三房两卫：约81.3%

4. 99㎡（可改四房）：约81.7%

5. 加上飘窗、阳台赠送，实际使用空间会更高，在坪山刚需盘里面户型使用率属于上游水平。

三、坪山天健和悦府怎么样啊

1. 优点

1）国企天健开发，现已交付，现楼可实地看房，烂尾风险低，精装交付。

2）距离16号线石井站直线约200米，地铁出行方便。

3）紧邻深圳中学坪山创新学校，自带12班幼儿园。

4）户型实用，75㎡可以做到三房，总价门槛低，刚需上车友好。

5）社区大，绿化40%，自带社区底商，基础生活配套齐全。

6）距离萨米国际医疗中心（三甲）不远，医疗配套尚可。

2. 缺点

1）容积率4.77偏高，居住密度大；西区商品房和保障房混居，东区是纯商品房。

2）车位配比约1:0.9，后期可能停车压力大。

3）周边旧改工地多，短期城市界面一般，临街楼栋存在噪音粉尘。

4）片区缺少大型商业中心，大型购物需要前往坪山中心。

5）学位需要拼积分，积分不够会被调剂。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳坪山天健和悦府全面介绍：

一、楼盘基础概况：

1. 位置：深圳市坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处，宗地G12314-8035。

2. 开发商：天健集团旗下深圳市天启置地有限公司，深圳本土国企，交付风险低。

3. 物业：天健城市服务，物业费3.8元/㎡·月。

4. 规划指标：占地约7.6万㎡，总建面约33万㎡，容积率4.77，绿化率40%；分东西两区，东区商品房，西区配建保障房，总户数2833户，商品房1740户；高层+超高层，精装现房交付。

5. 车位：车位2600个，车位比约0.91，车位偏紧张。

6. 配套自建：自带12班幼儿园、社区菜市场、老年日间照料中心、社区服务站、约3万㎡园林。

二、户型与房价

1. 主力户型，全部为三房精装：

75㎡三房一卫；76㎡三房一卫；89㎡三房两卫；99㎡三房两卫。

2. 价格：

天健和悦府新品加推：东地块7栋

均价：约2.5-2.7万

在售户型价格区间：

75㎡3房1卫:约185-193万

89㎡3房2卫:约219-228万

99㎡4房两卫：约270-280万

深中旁·地铁口·国企学府大城

✅实景现房 即买即住

项目核心卖点：

深圳中学坪山创新学校约200m

地铁16号线石井站约200m

国企精装高使用率三房

三、周边配套

1. 交通：距离地铁16号线石井站不远约200米，地铁可直达龙岗；自驾走坪山大道，去往龙岗、盐田；跨区到福田南山通勤距离较远。

2. 教育：划入深圳中学坪山创新学校大学区，为九年一贯制；属于积分录取，不能保证一定能入读，存在调剂风险；项目自带12班幼儿园。

3. 商业：社区自带小型生鲜商业，大型商业欠缺，需要前往坪山中心商圈。

4. 医疗：南方医科大学深圳口腔医院（坪山）约2.1公里，坪山中心医院距离稍远。

5. 生态：周边多公园，临近聚龙山湿地公园、坪山河，自然环境较好；片区大量旧改地块，短期存在施工粉尘噪音。

四、楼盘优缺点

优点

1. 国企开发，精装现房，交付确定性高，即买即收楼。

2. 单价总价门槛低，深圳三房上车门槛友好。

3. 临近16号线石井站约200米，坪山本地通勤方便。

4. 划入深中坪创大学区，是片区最大卖点。

5. 社区园林规模大，自带幼儿园和基础便民配套。

缺点

1. 容积率偏高，西区有保障房，社区人口密度大。

2. 车位比0.91不足，后期停车压力大。

3. 片区尚在开发，大型商业配套不成熟，周边旧改多，短期环境杂乱。

4. 大学区制度，学位靠积分，不能稳读深中。

5. 去往福田、南山跨区通勤耗时较长。

五、适合人群与购买建议

1. 适合：坪山本地、16号线沿线自住刚需，预算有限，想入手深圳三房，看重深中坪创学区的家庭。

2. 总结：自住刚需可以联系我们实地看房。

提示：学区划分、楼盘价格、配套规划存在变动，以上信息仅供参考，以政府文件和购房合同为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠‌。（看房需提前预约）。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

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