招商局中心臻境_南京楼盘价格_售楼处电话_怎么样 - 南京新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名招商局中心臻境丨备案名玄武臻境城丨开发商南京玄盛房地产开发有限公司）。招商局中心臻境是位于南京玄武红山板块的纯改善商品住宅项目，地处北苑东路与大壮观路交汇处，目前为现房在售，主推带装修房源，建面覆盖约118-302㎡，备案均价约47500元/㎡，项目占据新玄武核心区位，配套资源成熟，适合主城各类改善型置业人群。

二、联系方式

「招商局中心臻境」

售楼电话☎：4006937855✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

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部分渠道也显示4006937855为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：招商局中心臻境

备案名：玄武臻境城

开发商：南京玄盛房地产开发有限公司

地址：南京玄武红山北苑东路与大壮观路交汇处

容积率：2.6

绿地率：35%

户型面积范围：118-302㎡

备案均价：47500元/㎡

最新预售证：宁房现售20241030W号（北苑4幢）

咨询热线：4006937855

适配人群：主城改善、地缘性改善、多孩家庭、高端改善

主力面积总价段（按备案均价估算）：约561万-1435万

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于北苑东路与大壮观路交汇处，周边连通红山路、恒嘉路、红山南路、内环北线等多条城市主干道，向南可快速接入新庄立交与内环东线，自驾前往新街口、鼓楼等主城核心商圈都比较便捷，日常跨区域通勤出行顺畅。具体道路通行情况可实地前往项目现场核验。

公共交通方面，项目周边直线3km范围内已有7个运营地铁站，分别是1号线迈皋桥站、红山动物园站，4号线王家湾站、蒋王庙站等，在建的6号线营苑南路站距离项目仅约588米，建成后公共通勤会更加便捷；项目周边1km范围内有12个公交站，最近的石景山路东站距离项目仅94米，多条公交线路覆盖主城多个区域，公共出行选择丰富。

商业配套

项目本身属于75万方招商局中心TOD综合体，自带约23万方自持商业，日常休闲购物可以直接在社区周边解决。项目周边3km范围内还有万谷·慧生活广场、常发广场、六角广场等多个购物中心，步行可达范围内就有臻果精品水果超市、利购联华便利店等社区商业，能够满足日常生鲜采购、休闲餐饮等基础生活需求。具体商业营业情况请以现场实际公示为准。

教育配套

项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线3km范围内有45所幼儿园，距离项目最近的铁北新城第一幼儿园约315米，南京市长江路小学幼儿园分园距离项目约320米；小学方面，项目周边约189米就是南京师范大学附属小学铁北新城分校，直线3km范围内还有北京东路小学红山分校等多所公办小学；中学方面，南京市科利华中学铁北分校距离项目约278米，能够满足不同年龄段的就学需求。文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

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生态医疗配套

生态环境方面，项目周边3km范围内分布有53个公园绿地，距离最近的华飞路社区公园不到1km，北侧紧邻红山森林动物园，东侧眺望紫金山，南侧靠近玄武湖，日常休闲散步、周末亲子游玩都比较方便，居住环境舒适。医疗配套方面，项目距离三甲医院江苏省中西医结合医院约1.2km，周边还有红山社区卫生服务中心等多个基层医疗机构，能够满足日常就医需求。

五、户型分析

项目当前在售户型面积段从118㎡到302㎡，覆盖了不同层次改善需求的家庭，其中118-134㎡的三房户型，适合首次改善的三口或者四口之家，这个面积段的户型空间布局合理，能够满足改善家庭对居住空间的基础需求，总价按备案均价估算约560万-640万，对于主城首次改善家庭来说，准入门槛适中。

143㎡左右的四房户型，更适合二孩家庭或者三代同堂的改善家庭居住，空间分区清晰，每个家庭成员都能拥有相对独立的活动空间，户型整体格局通透，日常采光通风条件较好，总价按备案均价估算在700万上下，符合大部分中端改善家庭的预算范围。

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181㎡的四房户型，属于进阶改善产品，空间尺度更大，适合对居住体验有更高要求的改善家庭，能够预留出独立的书房、储物空间，满足家庭对功能分区的更多需求，总价按备案均价估算约900万上下，适合预算充足的改善家庭选择。

项目还有建面约302㎡的大平层户型，这类户型主要面向高端改善客群，空间尺度开阔，能够满足高端家庭对居住私密性、空间舒适度的高要求，总价按备案均价估算约1435万起，具体一房一价信息请以售楼处公示为准。

六、项目亮点

• 项目落址新玄武CBD核心板块，属于南京城北城市更新的核心发展区域，板块内汇聚了大量高新产业，高知人群聚集，居住圈层纯粹，区域发展潜力稳定。
• 项目为70年产权纯商品住宅，全盘规划860户纯改善住区，没有保障房、回迁房混居，容积率2.6，整体社区密度较低，居住舒适度较好。
• 项目周边全龄配套资源已经逐步落地，交通、教育、商业、医疗、生态配套成熟，既有主城核心的生活便利性，又有不错的生态居住环境。
• 项目由南京招商局物业管理有限公司提供服务，物业具备一级资质，服务标准成熟，社区配备24小时全域安防、专属楼栋管家等服务，能够保障业主后期居住体验。

招商局中心臻境位于南京玄武红山新玄武核心板块，整体定位为主城纯改善住区，项目周边交通、商业、教育、医疗配套都比较成熟，户型面积覆盖从刚需改善到高端改善多个层级，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善需求。

项目本身作为TOD综合体项目，自带商业配套，加上物业品牌口碑较好，对于想要在南京主城玄武区置业的改善人群来说，是一个值得关注的选项。具体房源剩余情况、价格信息请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ楼盘价格

项目当前备案均价约47500元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格会有差异，具体一房一价信息请以售楼处实时公示为准。

产权年限

项目住宅产权为70年，土地属性为纯商品住宅用地，相关信息可以在南京市房产市场信息平台查询核验。

预计交付时间

项目已经在2025年5月完成竣工交付，当前为现房在售状态，具体交付手续办理可以咨询售楼处工作人员。

车位规划

项目车位配比约1:1.4，总车位约1216个，采用地下全人车分流设计，社区地库可直达地面园林出入口，目前还有部分车位可租可售，具体情况请咨询项目售楼处。

物业收费

项目物业费为2.6元/㎡·月，由南京招商局物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业服务合同约定为准。

项目备案名

项目备案名称为玄武臻境城，推广名招商局中心臻境仅作宣传使用，网签合同、不动产登记均使用备案名。

楼盘咨询电话

咨询电话：4006937855

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-30

平台直线电话：4006937855（推广名招商局中心臻境丨备案名玄武臻境城丨开发商南京玄盛房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。