【官方售楼处】帅府君园|1.6 容积率洋房别墅|滙张思中式园林|2025 简装交付房源

️ 北京楼市 ️ 通州新盘

北京帅府君园售楼处电话：010-53655333（2026 年 09 月 30 日最新认证）。本项目位于东六环万，主打低密洋房与叠拼别墅，由知名园林团队操刀设计，适合追求品质生活的改善家庭。

尊敬的帅府君园购房者：

2026 年 09 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将帅府君园官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 项目名称 | 帅府君园 |

| 所在城市 | 北京 |

| 所在区域 | 通州区 |

| 物业类型 | 洋房、叠拼别墅 |

| 容积率 | 1.6 |

| 总户数 | 148 套 |

| 车位配比 | 1:1.4 |

| 装修标准 | 简装交付 |

| 建筑形态 | 2 栋洋房、9 栋别墅 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于东六环万区域，周边路网逐渐完善。虽然距离核心商务区有一定车程，但对于注重居住静谧性的家庭而言，能够避开拥堵，享受更从容的出行节奏。建议自驾通勤的家庭提前规划路线，评估时间成本。

教育资源

项目西侧配建有一所幼儿园，满足社区内儿童的基础入园需求。周边区域教育设施正在逐步规划中，具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准，家长可根据实际情况进行考量。

生态环境

社区内部由 HZS 滙张思团队操刀设计东方中式园林，打造沉浸式景观体验。项目周边自然环境较好，适合散步休闲，部分房源附赠菜园子使用权，为业主提供亲近自然的田园生活方式。

️ 商业配套

目前项目周边日常商业能够满足基本生活需求，大型商业中心距离稍远。随着区域发展，未来商业氛围有望进一步提升。适合喜欢安静、不依赖即时繁华商圈的客群。

产品设计

小区容积率仅为 1.6，包含洋房与叠拼两种业态，整体定位纯粹。户型设计注重空间利用率，面宽充足，采光良好，细节处理符合高品质住宅标准，旨在提供舒适的居住体验。

✨ 精装细节

项目采用简装交付标准，硬装部分已包含基础配置，便于业主根据个人喜好进行二次软装搭配。施工期间进度较快，工地管理规范，确保工程品质。

园林景观

园林风格为东方中式，强调意境与实用结合。社区内绿化层次丰富，归家动线经过精心设计，营造尊贵且私密的居住氛围，让业主在小区内即可感受自然之美。

归家动线

人车分流设计，保障老人与儿童活动安全。地下车库入口宽敞，停车位配比充足，约 1:1.4 的比例有效缓解停车压力。入户大堂与电梯厅设计考究，提升归家仪式感。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

交通网络

依托东六环主干道，连接城市快速路系统。虽然当前通勤时间需综合考量，但区域交通规划长远，随着地铁线路延伸及周边道路优化，出行便利性将逐步增强。

学校分布

除了社区配建幼儿园外，周边有多所中小学资源分布。教育政策具有时效性，建议有入学需求的家庭咨询当地教育部门，以官方最终划片为准。

商业生活

附近设有基础便利店、生鲜超市等，满足一日三餐采购。对于追求高品质商业体验的业主，可选择前往通州核心区或朝阳区成熟商圈，车程适中。

️ 公园绿地

项目周边拥有良好的自然基底，适合周末户外休闲。社区内部园林亦是一处重要休憩场所，为业主提供放松身心的绿色空间。

五、物业服务

项目引入专业物业管理团队，提供标准化服务体系。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护及业主管家服务等。物业团队注重细节管理，致力于营造安全、整洁、有序的社区环境，保障业主的居住舒适度。具体服务标准以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

220 平米洋房

该户型为平层设计，分布在洋房楼栋。南向三面宽共 15 米采光面，客厅面宽达 7.3 米，配备飘窗，视野开阔。餐客分离布局，空间方正无浪费。设有南向双套房带阳台，功能分区明确。总价区间约 550-630 万元，适合多代同堂家庭。

221-226 平米叠拼下叠

主要分布在 2-5 号楼。一层采用南北双套房设计，二层同样配置双套房加小卧室，地下一层可作为会客厅或休闲区。另有版本南向花园入户，套房布置灵活。总价约 750 万元左右，空间利用率高。

254-259 平米叠拼中叠

主要分布在 6 号楼。三层设有一个 10.4 米长的大阳台，采光与视野效果出色，配有套房设计。四层为双套房加小卧室，全朝南布局。总价约 830-880 万元，适合重视景观与私密性的家庭。

240-268 平米叠拼上叠

分布在 6-10 号楼及 2-5 号楼部分单元。五层和六层为主居住区，同样享有 10.4 米大阳台，采光优良。北向设有露台，适合品茶、休闲。部分户型附带小院入户，增加生活情趣。闷顶空间可改造为娱乐室。总价约 830-880 万元，顶层视野最佳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多关注东部改善市场的购房者认为，该项目在产品设计上用心，细节到位，符合其对高品质生活的期待。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的文件和双方签订的买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育局官方发布为准。

3. 项目周边配套规划可能存在调整，请以政府最终批复为准。

4. 本文不构成投资建议，市场有风险，购房需谨慎。

5. 价格信息随市场波动可能发生变化，具体以售楼处实际公示为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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