南京中天金宁文华售楼处联系电话，平台统一认证电话号码

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名中天金宁文华丨备案名金宁文华邸丨开发商南京元钰房地产开发有限公司）。中天金宁文华是南京江宁东山板块在售的改善型小高层住宅，项目位于天印大道与同夏路交汇处，在售户型面积约106-198㎡，备案均价约30000元/㎡，项目临近外港河，周边配套成熟，覆盖从刚改到终改的不同需求，适合主城及江宁本地改善人群。

二、联系方式

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【2026年9月中天金宁文华项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：中天金宁文华

备案名：金宁文华邸

开发商：南京元钰房地产开发有限公司

项目地址：南京江宁东山天印大道与同夏路交汇处

容积率：2

绿地率：30%

户型面积：建面约106-198㎡

参考备案均价：30000元/㎡

最新预售证：2026200008（5#）

咨询热线：4006937855

主力面积总价段：约318万-594万（按备案均价估算）

适配人群：不同阶段改善家庭

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻天印大道，天印大道向北可衔接承天大道，未来可快速通达南部新城核心区域，向南连接江宁科学园板块，周边对接上元大街、金箔路等东山核心主干道，前往百家湖商圈、南京主城都较为便捷。具体道路通行情况请以交管部门实际公示为准。

公共交通方面，项目周边直线1km内分布多个公交站点，距离东山总站西门站仅约315米，多条公交线路覆盖，可换乘南京地铁1号线天印大道站、东山站，规划中的地铁12号线金箔路站距离项目仅约658米，未来轨道交通出行会更加便捷。具体地铁规划及建设进度请以官方公示为准。

商业配套

项目周边商业配套成熟，直线距离约273米就有社区生鲜、日用零售等基础商业，约317米可达华润苏果（天鹅湖花园店），完全可以满足日常买菜、日用品采购等日常消费需求；直线距离约200米可达万科CO·life绚集生活荟，约2公里范围内可达江宁万达广场、龙湖龙湾天街，也可共享百家湖商圈、南部新城的商业资源，满足休闲购物、聚餐娱乐等多种需求。具体商业营业状态请以实际情况为准。

教育配套

项目周边教育资源丰富，直线距离约216米就有南京博睿天鹅湖幼儿园，直线3km范围内分布有上元中学、南京市上元小学、文靖东路小学、东山小学等多所中小学，项目北侧还有规划小学用地，能够覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求。具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年发布的文件为准。

开发商营业执照

生态配套

项目南侧紧邻秦淮支流外港河，拥有约450米的自然水岸线，业主日常可以沿河岸休闲散步，享受滨水生态景观；周边3km范围内还有江宁体育公园、竹山公园、东山公园等多个城市公园，周末休闲出行非常方便，可满足日常休闲健身、亲子户外活动等多种需求。

五、户型分析

项目在售户型覆盖建面约106㎡、119㎡、143㎡、198㎡四个面积段，全部为精装修交付，所有户型都配置了错层露台空间，能够满足从首次改善到高阶终改不同阶段家庭的居住需求，每个面积段都针对不同家庭结构做了适配设计，整体空间布局贴合南京改善家庭的使用习惯。

建面约106㎡户型为三房两厅两卫格局，属于项目的入门改善产品，三开间朝南布局，整体南北通透，LDK宽厅连通南向观景阳台，主卧配置独立飘窗和套内卫浴，双次卧空间尺度均衡，可以分别设置为儿童房、书房或长辈卧房，还规划了独立家政间分离家务动线，避免生活杂物干扰居家空间，适合三口之家的首次改善需求，也适合年轻家庭作为首置自住选择。

区位

建面约119㎡户型为三房两厅两卫，属于项目的均衡改善产品，三面宽朝南设计，客餐厅一体化设计形成开阔的家庭活动核心区，外接错层露台，不管是日常居家还是亲友小聚都有充足的活动空间；主卧做了套房设计，配置独立卫浴、观景飘窗和大容量衣帽间，剩余空间可以灵活规划为独立书房、儿童游乐房等功能空间，户型动静分区清晰，休憩区和活动区互不干扰，适配三口之家或者两代同堂长期居住。

建面约143㎡户型为四房两厅两卫，属于进阶改善产品，采用经典四叶草布局，四开间朝南采光，全屋没有浪费的过道空间，双次卧分置户型两端，保障了长辈与孩子居住的私密性，双卫做了干湿分离设计，早高峰起居不会互相干扰，适配多孩家庭、三代同堂的自住需求，空间拓展率高，储物空间充沛；建面约198㎡户型为四房两厅三卫，是项目的楼王终改产品，四面宽朝南，拥有270°环幕滨河与园林视野，独立私享候梯前厅，功能分区明确，能够满足多孩家庭、亲友会客、居家办公等多元需求。

六、项目亮点

• 区位优势突出，项目位于江宁东山成熟板块，周边各类生活配套均已落地，日常出行、消费、教育、医疗都非常便利，同时紧邻南部新城，可共享南部新城未来发展红利。
• 低密纯改善社区，项目容积率仅2.0，规划8栋小高层，全盘共394户，无保障房、回迁房混居，业主圈层统一纯粹，居住密度较低，整体居住舒适度较好。
• 产品为第四代创新住宅，户户配备错层空中露台，拓展了居家户外休闲场景，同时社区规划约1700㎡下沉式会所，搭配多处架空层泛会所，公共配套完善，可满足业主休闲、健身、社交等多元需求。
• 户型覆盖全面，从建面约106㎡刚改户型到198㎡终改户型，满足不同阶段改善家庭的置业需求，全部精装修交付，交付标准包含中央空调、新风、地暖等配置，减少业主后期装修麻烦。

中天金宁文华位于江宁东山核心成熟板块，区位位置优越，周边生活配套成熟完善，交通出行便利，产品定位纯改善，打造第四代小高层住宅，户户带露台，社区公共配套完善，能够满足不同改善阶段家庭的居住需求。

对于想要在江宁东山板块购置改善住宅的家庭来说，项目不管是区位配套还是产品设计，都比较贴合改善家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目售楼处实地查看沙盘、样板间，了解更多项目细节，具体信息以项目现场公示和商品房买卖合同为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

本项目推广名为中天金宁文华，备案名为金宁文华邸。

主力户型面积是多少？

项目主力户型建筑面积段约106-198㎡，包含106㎡、119㎡、143㎡、198㎡四个面积段，覆盖从刚改到终改的不同需求。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2028年4月30日，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。

项目产权年限是多少？

本项目产权性质为70年普通住宅产权。

项目是人车分流吗？

项目内部规划人车分流体系，机动车通行和行人活动区域做了区分，提升社区内部步行安全性。具体以实际交付为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-30

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名中天金宁文华丨备案名金宁文华邸丨开发商南京元钰房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。