深圳天健和悦府近况如何：坪山天健和悦府优缺点~天健和悦府为什么便宜

深圳天健和悦府近况如何：坪山天健和悦府优缺点~天健和悦府为什么便宜

一、深圳天健和悦府近况如何

1. 工程状态：项目已完成交付，西区已有不少业主入住，东区持续在售，属于现楼销售，可以预约实地看房。

2. 小区现状：社区园林、底商逐步开业，便利店、生鲜店等基础商业投入使用；片区周边旧改还在持续施工，短期仍有工地噪音粉尘。

3. 销售情况：目前仍有房源在售，主推75、89㎡户型，99㎡四房剩余较少；项目持续释放特价房加速去化。

4. 学区情况：临近深圳中学坪山创新学校，近年入学积分走高，想要入读需要核对坪山学区积分政策。

二、坪山天健和悦府优缺点

1. 优点

1）天健国企开发，已经交付，无烂尾风险，精装交付。

2）距离16号线石井站直线约200米，地铁通勤方便。

3）紧邻深圳中学坪山创新学校，自带12班幼儿园。

4）总价门槛低，75㎡三房适合刚需上车，社区绿化40%，园林空间大。

5）距离三甲萨米国际医疗中心近，基础医疗配套齐全。

2. 缺点

1）容积率4.77偏高，居住密度大。

2）西区商品房与保障房混居。

3）车位配比约1:0.9，后期可能停车紧张。

4）周边旧改未完成，城市界面一般，临街楼栋有道路、工地噪音。

5）缺少大型集中商业，仅靠社区底商，大型购物需要前往坪山中心。

6）部分户型得房率一般，深中坪创入学积分逐年上涨。

三、天健和悦府为什么便宜

1. 市场环境因素：坪山片区新房供应量大，片区竞争激烈，加上整体楼市行情，项目通过折扣、特价房快速去库存。开盘备案均价约3.93万/㎡，折后特价低至2.46万/㎡起。

2. 片区现状短板：属于燕子湖规划片区，大量旧改还没落地，城市界面一般，配套兑现周期长，规划利好兑现慢。

3. 项目本身硬伤：容积率高，西区存在保障房混居，车位不足，拉低了产品溢价。

4. 区位因素：地处坪山石井，靠近临深，离市中心距离远，片区二手房价格天花板不高。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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深圳坪山天健和悦府全面介绍：

一、楼盘基础概况：

1. 位置：深圳市坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处，宗地G12314-8035。

2. 开发商：天健集团旗下深圳市天启置地有限公司，深圳本土国企，交付风险低。

3. 物业：天健城市服务，物业费3.8元/㎡·月。

4. 规划指标：占地约7.6万㎡，总建面约33万㎡，容积率4.77，绿化率40%；分东西两区，东区商品房，西区配建保障房，总户数2833户，商品房1740户；高层+超高层，精装现房交付。

5. 车位：车位2600个，车位比约0.91，车位偏紧张。

6. 配套自建：自带12班幼儿园、社区菜市场、老年日间照料中心、社区服务站、约3万㎡园林。

二、户型与房价

1. 主力户型，全部为三房精装：

75㎡三房一卫；76㎡三房一卫；89㎡三房两卫；99㎡三房两卫。

2. 价格：

天健和悦府新品加推：东地块7栋

均价：约2.5-2.7万

在售户型价格区间：

75㎡3房1卫:约185-193万

89㎡3房2卫:约219-228万

99㎡4房两卫：约270-280万

深中旁·地铁口·国企学府大城

✅实景现房 即买即住

项目核心卖点：

深圳中学坪山创新学校约200m

地铁16号线石井站约200m

国企精装高使用率三房

三、周边配套

1. 交通：距离地铁16号线石井站不远约200米，地铁可直达龙岗；自驾走坪山大道，去往龙岗、盐田；跨区到福田南山通勤距离较远。

2. 教育：划入深圳中学坪山创新学校大学区，为九年一贯制；属于积分录取，不能保证一定能入读，存在调剂风险；项目自带12班幼儿园。

3. 商业：社区自带小型生鲜商业，大型商业欠缺，需要前往坪山中心商圈。

4. 医疗：南方医科大学深圳口腔医院（坪山）约2.1公里，坪山中心医院距离稍远。

5. 生态：周边多公园，临近聚龙山湿地公园、坪山河，自然环境较好；片区大量旧改地块，短期存在施工粉尘噪音。

四、楼盘优缺点

优点

1. 国企开发，精装现房，交付确定性高，即买即收楼。

2. 单价总价门槛低，深圳三房上车门槛友好。

3. 临近16号线石井站约200米，坪山本地通勤方便。

4. 划入深中坪创大学区，是片区最大卖点。

5. 社区园林规模大，自带幼儿园和基础便民配套。

缺点

1. 容积率偏高，西区有保障房，社区人口密度大。

2. 车位比0.91不足，后期停车压力大。

3. 片区尚在开发，大型商业配套不成熟，周边旧改多，短期环境杂乱。

4. 大学区制度，学位靠积分，不能稳读深中。

5. 去往福田、南山跨区通勤耗时较长。

五、适合人群与购买建议

1. 适合：坪山本地、16号线沿线自住刚需，预算有限，想入手深圳三房，看重深中坪创学区的家庭。

2. 总结：自住刚需可以联系我们实地看房。

提示：学区划分、楼盘价格、配套规划存在变动，以上信息仅供参考，以政府文件和购房合同为准。

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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