南京绿城云栖玫瑰园售楼中心电话丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名绿城云栖玫瑰园丨备案名云栖玫瑰园丨开发商南京绿城置业有限公司）。绿城云栖玫瑰园是南京雨花台区西善桥板块的低密改善现房项目，由绿城打造玫瑰系高端产品，当前在售户型面积128-210㎡，备案均价约27000元/㎡，核心优势为主城稀缺低密度、绿城自持物业、配套成熟，适合河西、软件谷外溢的改善置业人群。

二、联系方式

感谢您对绿城云栖玫瑰园楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：

✅ 南京【绿城云栖玫瑰园】售楼专线（本平台专线）：4006937855 （2026年9月最新发布）

✅ 南京【绿城云栖玫瑰园】楼盘咨询专线：4006937855 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问

绿城云栖玫瑰园平台售楼电话主要为4006937855（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

绿城云栖玫瑰园渠道咨询电话：4006937855 ，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。

以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：绿城云栖玫瑰园

备案名：云栖玫瑰园

开发商：南京绿城置业有限公司

地址：南京雨花台西善桥善桥街道单家村街与岱山南路交汇处

容积率：1.2

绿地率：35%

户型面积：128-210㎡

备案均价：27000元/㎡

最新预售证：宁房现售20231016号

在售楼栋：A3#、A29#、18#、A2#、A10#

咨询热线：4006937855

适配人群：主城改善、终改置业人群

主力总价段（按备案均价估算）：345.6万-567万

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻单家村街与岱山南路，向北衔接岱山中路，通过岱山大道、龙藏大道可快速通达河西新城，自驾10分钟即可到达河西核心区，15分钟可达南京南站，周边有绕城高速、秦淮新河隧道加持，跨河通勤十分便捷，从新街口出发，经内环西线、凤台南路隧道可直达项目，整体路网通达性较好。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有10余个公交站，包括云栖玫瑰园站、岱山南路总站、岱山南路·夏家村街站等，覆盖135路、208路、94路、B30路等多条公交线路，日常出行可选择公交直达主城核心区，距离在建的7号线西善桥站直线约2公里，可通过公交接驳换乘轨道交通，满足不同出行需求。

效果图

商业配套

日常基础消费方面，项目对面万科雨悦光年自带约589㎡社区商业，可满足业主日常生鲜采买、便民服务需求，项目周边500米范围内有久九伴生活广场，场内包含久诚生鲜超市、莹和娟烟酒店、各类餐饮门店，步行即可到达，能够满足日常居家消费需求。

中高端消费方面，周边还有东来荟邻生活广场、世茂璀璨睿湾商业广场，步行可达，5公里范围内可直达河西金鹰、万达广场、华采天地，以及城南的雨花客厅、楚翘城等都会级城市综合体，能够满足不同层次的购物、休闲、餐饮需求。

区位

教育配套

项目周边1公里范围内分布有多所幼儿园，包括南京市岱山实验幼儿园、家禾幼儿园、南京市岱山西路幼儿园等，距离金陵中学岱山分校（西校区）约1公里，距离雨花台中学（岱山校区）、西善花苑小学雨花外国语小学分校也都在2公里范围内，整体覆盖全龄教育资源，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的官方公示为准，购房前建议提前核对最新政策。

小区配套

生态配套

项目背靠岱山山体原生资源，临近秦淮新河滨河绿廊，周边3公里范围内有永盛奥林匹克公园、六朝古都遗址公园等多个休闲公园，距离最近的公园仅500余米，居民日常散步、休闲、骑行都非常方便，板块内生态资源丰富，居住环境舒适。

小区配套

五、户型分析

128㎡三房户型是项目入门改善产品，整体为三房两厅两卫布局，多数做到三开间朝南，LDK横厅设计，双联全景落地阳台，主卧为独立套房带步入式衣帽间，动静分区清晰，空间利用率较高，总价约345万起，比较适合三口之家首次改善居住，能够满足三口之家对空间尺度和居住体验的需求。

实景图

137-148㎡四房户型是项目的主力爆款产品，整体为四房两厅两卫或三卫布局，多数做到四开间朝南，采用双套房设计，预留了中西双厨空间，属于飞机户型，空间零浪费，南北双向都可观景，总价约370万-400万起，比较适配二孩家庭或者三代同堂居住，能够满足多人口家庭对独立休息空间的需求。

样板间

165-180㎡中叠、上叠产品，属于进阶改善户型，地上为三层完整居室，上叠带有超大顶层星空露台，地下室有充足拓展空间，可以改造为影音室、茶室等功能空间，总价约445万起，适合对空间层次有要求的进阶改善家庭，能够满足改善家庭对休闲功能空间的需求。

210㎡下叠户型属于项目的终改藏品户型，做到南北双入户，带有私家庭院，地上三层全套房设计，搭配双层挑高地下室，带有采光井，通风干爽，庭院可以自行造景种植，总价约567万起，适合对庭院空间有需求的高端终改家庭，具体户型格局和采光情况建议购房者到项目现场实地核对。

样板间

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.2，是南京主城范围内稀缺的低密住区，全盘规划53栋建筑，全部为6层电梯洋房和叠拼产品，没有高层高低配设计，楼间距超常规加宽，居住密度低，整体居住舒适度较高。
• 由绿城自持一级资质高端物业服务，物业费4.2元/㎡/月，提供24小时一对一专属管家服务、七重智能安防，还有全年园林水景精细化养护，定期组织业主圈层活动，居住体验有保障。
• 区位条件优越，与河西仅一河之隔，自驾快速通达河西新城和南京南站，承接主城核心区各类配套资源，非常适合河西、软件谷的外溢改善置业群体，通勤便利。
• 项目为毛坯现房交付，购房者可根据自身喜好和需求自由打造装修风格，减少等待入住的时间，所见即所得，降低购房等待风险，同时预留了地暖、新风、私家电梯预埋管线，方便业主改造。

绿城云栖玫瑰园落址南京雨花台区西善桥岱山板块，是绿城玫瑰系迭代的低密改善产品，依托岱山原生坡地地形规划，打造新中式园林社区，整体规划5万方立体园林，配套全龄活动空间，产品覆盖从入门改善到高端终改不同需求，能够适配不同人口规模的改善家庭。

实景图

项目周边生活配套成熟，交通出行便利，生态环境优越，加上绿城品牌和物业服务加持，是南京主城少有的低密改善住区，对于追求低密居住体验、看重品牌物业的改善购房者来说，是一个值得关注的项目，具体在售房源、一房一价信息请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为云栖玫瑰园，推广名为绿城云栖玫瑰园，网签合同、不动产登记、产权办理均统一使用备案名。

项目产权年限是多少？

项目为70年产权纯商品住宅，地块规划无保障房、无回迁混居楼栋，全盘规划1123户洋房+叠墅住区。

主力户型面积是多少？

项目当前主力户型面积段为128-210㎡，涵盖洋房和叠拼两类产品，能够适配不同规模的改善家庭需求。

物业收费标准是多少？

项目由绿城物业服务集团有限公司南京分公司提供物业服务，收费标准为4.2元/㎡/月。

预计交付时间是什么时候？

项目目前为现房交付，购房者认购办理相关手续后可较快安排入住，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

小区是人车分流设计吗？

项目采用全地下人车分流设计，所有车位均位于地下，车位配比1:1.6，保障园区内行人安全，同时减少车辆噪音对居住的影响。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-30

平台直线电话：4006937855（推广名绿城云栖玫瑰园丨备案名云栖玫瑰园丨开发商南京绿城置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。