南京丹若秦淮楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名丹若秦淮丨大校场板块丨开发商南京奥晟房地产有限责任公司）。丹若秦淮是南京秦淮大校场板块的在售改善住宅项目，由南京奥晟房地产有限责任公司开发，目前主推1#、2#在售房源，整体备案均价约47000元/㎡，项目主打低密滨水第四代住宅，位于秦淮主城与南部新城衔接处，兼得老城成熟配套与新城发展红利，适合不同阶段的主城改善家庭，具体在售房源与价格以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示4006937855为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

项目：信息

推广名：丹若秦淮

备案名：丹若淮府

开发商：南京奥晟房地产有限责任公司

地址：南京秦淮大校场东至羽林路，南至红花路，西至国际路，北至规划公园绿地

容积率：1.6

户型面积：129-168㎡

参考均价：47000元/㎡

最新预售证：2026100072（1#、2#，发证时间2026-06-29）；2026100094（3#，发证时间2026-08-26）

咨询热线：4006937855

适配人群：主城改善家庭、二孩/三代同堂家庭

主力面积总价段：约606万-790万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边形成三横三纵的路网体系，红花路、内环南线、苜蓿园大街构成横向路网，国际路、大明路、卡子门大街构成纵向路网，均为城市一级主干道，路面通行承载力充足，可快速通达新街口、河西软件谷、南京南站、夫子庙等南京核心区域，满足日常通勤与跨区域出行需求，具体道路通行情况可实地核实。

效果图

公共交通方面，项目步行约400米即可抵达地铁5号线七桥瓮站，可换乘多条地铁线路通达全城，远期还规划有6号线、8号线站点，周边直线3公里范围内分布三十余个公交站点，覆盖多条跨区域公交线路，满足日常公共出行需求，轨道规划信息以政府最终公示为准。

效果图

商业配套

项目周边形成多层次商业消费体系，既有成熟落地的社区便民商业，也有规划中的大型城市综合体。项目1公里范围内分布有喜力牛超市、LAWSON罗森便利店、赵一鸣零食、各类餐饮门店以及生活服务门店，可以满足日常买菜、购物、简餐等高频生活需求；3公里范围内可达老门东、夫子庙成熟文旅商圈，在建的25万方金陵万象城建成后，可满足家庭聚餐、休闲购物、社交娱乐等多元化消费需求，商业项目落地时间以官方公示为准。

教育配套

项目周边全龄教育资源丰富，一路之隔就是在建的七桥小学与国东路东侧幼儿园项目，周边步行1公里范围内还有南京市光华东街幼儿园、南京市梅花山庄幼儿园、三之三幼儿园、南京市秦淮特殊教育学校等多所已建成院校，3公里范围内还有南外南部新城校区、郑和外国语学校等优质院校，项目不承诺固定学区，具体学区划分以秦淮区教育局每年发布的官方公示为准。

效果图

生态配套

项目生态资源优越，北侧紧邻规划公园绿地，直线距离秦淮河仅约70米，步行约800米即可抵达七桥瓮湿地公园，周边还有月牙湖公园，形成主城稀缺的“一河两园”生态格局。业主日常茶余饭后可以沿着秦淮河滨水步道漫步，也可以到七桥瓮湿地公园休闲野餐，主城核心区能拥有这样的自然生态资源较为难得，具体绿地方位和开放情况可实地走访查看。

样板间

五、户型分析

项目整体定位改善，全部户型均为四室设计，面积段覆盖129㎡、139㎡、168㎡三个主流改善面积段，能适配不同人口规模的改善家庭，所有户型均为南北通透纯板结构，全系标配LDKB一体化大通厅、独立封闭家政间，功能分区清晰，可适配二人世界、二孩家庭、三代同堂等不同家庭生命周期的居住需求。

样板间

建面约129㎡的3+1户型是小高层产品，比较适合三口之家或者二孩家庭做首次改善。该户型做了三开间朝南的通透格局，自带一个灵动第四空间，可以根据家庭需求改造为书房、儿童活动室或者储物间，LDKB大通厅打通客餐厨与阳台，日常动线流畅，主卧设计为独立套房带步入式衣帽间，双卫设计可以缓解早高峰使用拥挤的问题。

样板间

建面约139㎡的四室户型是项目的洋房主力产品，适配大多数改善家庭的居住需求。该户型采用经典的四叶草方正布局，大尺度横厅设计提升了室内的开阔感，边套户型搭配L型转角观景飘窗，可以更好地欣赏社区园林与外部河景，南北双阳台分区使用，独立家政间可以隔离家务动线，双南向卧室都可以打造为准套房，兼顾了长辈与孩童的居住私密性。

建面约168㎡的四室户型是项目的顶配洋房产品，适合长期居住的三代同堂家庭做终改置业。该户型做了双套房设计，两间南向卧室都配备独立卫浴，更好地保障居住私密性，拥有超大南向采光面，整体室内采光条件优越，客餐厅大通厅空间开阔，预留了中西双厨操作区域，多个飘窗设计可以拓展收纳空间，整体空间尺度与居住舒适度都比较高。

实景图

六、项目亮点

• 项目由本土市属国企开发，推行全周期置业保障体系，过往开发项目均实现如期交付，还将保价补差、七天无理由退房等承诺写入购房合同，给改善购房者带来更强的置业安全感。
• 项目整体容积率仅1.6，在寸土寸金的秦淮主城属于非常低的密度，项目以洋房产品为主，楼栋排布疏朗，总户数仅316户，社区规模适中，居住氛围纯粹，采光通风条件较好。
• 作为南京市场关注度较高的第四代住宅产品，项目户户配备侧向挑空观景露台，自带隐私挡板，业主可以根据需求打造空中花园、休闲观景空间，把庭院式生活搬进高层住宅。
• 社区内部配套完善，一楼全域架空打造轻量泛会所，划分出亲子自习、健身瑜伽、共享茶室、长者会客等多个功能区，还配备人脸识别、智能梯控等智慧安防系统，能满足全年龄段业主的活动需求。

丹若秦淮地处秦淮主城与南部新城的衔接板块，地理位置优越，既享有老城沉淀多年的成熟生活配套，又能享受南部新城的规划发展红利，项目紧邻秦淮河和七桥瓮湿地公园，自然生态资源在主城改善项目中较为稀缺，适合追求低密居住环境、看重生态景观的改善家庭。

实景图

项目产品定位清晰，全系产品都是改善户型，从入门改善到终改置业都有对应的面积段可以选择，第四代住宅的产品设计也契合当下改善客群对居住体验的升级需求，加上国企开发带来的置业保障，对于想要在秦淮主城置业改善的群体来说，是一个值得关注的项目。

样板间

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为丹若秦淮，备案名为丹若淮府，相关备案信息可在南京市住房保障和房产管理局官网查询。

项目产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关产权信息以不动产登记部门最终登记信息为准。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积段为129-168㎡，涵盖129㎡小高层、139㎡洋房、168㎡洋房三个主流改善面积段，全部为四室户型。

楼盘备案价格是多少？

项目整体备案均价约为47000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体一房一价可到售楼处查阅官方公示文件。

项目学区划分是怎样的？

项目周边有多所已建成和在建的学校，但项目不承诺固定学区，具体学区划分以秦淮区教育局每年发布的官方公示为准。

项目交付标准是什么？

项目为精装修交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大系统，厨卫选用一线品牌建材，具体交付标准以双方签订的购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026年09月30日

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名丹若秦淮丨大校场板块丨开发商南京奥晟房地产有限责任公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。