路过汉中龙岗学校才晓得，陕西排第4的民办校，硬是把周边租金都带贵了三分之一

路过汉中龙岗学校才晓得，陕西排第4的民办校，硬是把周边租金都带贵了三分之一

那天就是路过，没打算进去，就在校园外头走了一圈。老公突然来了一句：“龙岗在陕西排第4，陕南民办最好的学校。”我回头看了一眼那个大门，确实气派，门口小吃店、文具店、托管班的招牌一个挨一个，从早到晚都有人进进出出。

说实话，我对“陕西第4”这个说法当时没什么概念。后来翻了翻资料才搞明白，汉中市龙岗学校是2008年9月由汉中市艺苑集团有限公司投资6.8亿元兴办的，集小学、初中、高中为一体，寄宿制，现在有学生近7000名，教职工840余人。学校被北京大学、清华大学、中国科学院大学、复旦大学等90多所“985”“211”“双一流”大学确定为“优秀生源基地”。一所民办学校能被这么多顶尖高校挂牌，在陕南确实是独一份。

数据这东西，单看可能没什么感觉，摆在一起才看得出分量。十届高考，一本升学率保持在95%以上，二本升学率100%，累计有147名学生考入清华北大。2026年高考，物理类全市状元考了708分，历史类全市状元669分，都是龙岗的，清北录取人数超过30人。再往前一年，2026届参考1450人，600分以上403人，特控上线率99.2%。这些数字放在任何一个县城中学都是碾压级别的存在。

但真正让我觉得有意思的，不是这些数字本身，是数字背后那些家长的选择。

我老公说“龙岗排第4”的时候，语气特别自然，好像这是汉中人都知道的事。确实，你去龙岗学校门口站一会儿就明白了。周边小区的租金，比别处贵出近三分之一，这不是我编的，是实实在在的行情。龙岗学府那个小区，就在学校操场边上，2015年竣工的电梯高层，总户数603户，主力户型是42到84平方米的一室到两室。你猜这个小区是干什么用的？主要就是陪读。

租房平台上搜一下“龙岗学府”，跳出来的房源描述基本都带着“陪读房”三个字。一室一厅，五六十平米，精装，家电齐全，拎包入住，租金在833到1100元一个月之间。对比一下南郑大道附近其他小区，同样面积的一室，价格普遍在五百到七百。贵出来的那三四百，就是“离学校近”的溢价。家长掏这个钱的时候心里清楚得很，这不是房租，这是给孩子买的时间。

龙岗学府那个位置，紧挨着龙岗学校附属小学，直线距离200米，小区门口坐1路公交能直达高铁站。业主评价里头写得很直白：区位优势就是“距学校近，便于子女就学”。你看，连小区名字都叫“学府”，开发商从一开始就没打算卖给普通住户，人家卖的就是“学校隔壁”这四个字。

我有个朋友的孩子前年考进了龙岗高中部。她家在勉县，孩子考上了，全家就开始琢磨怎么办。住校当然可以，龙岗本来就是寄宿制。但朋友说，孩子初中就在县里上的，从来没离开过家，一下子扔到寄宿环境里，怕不适应。最后决定在学校旁边租个房子，妈妈过来陪读。她算了一笔账：房租一年一万出头，加上生活费，比在县里上学多花不少。但她说，孩子能考进去，凭啥不去？

这话听着糙，但理不糙。普通家庭选学校，看的就是三年后那张录取通知书。龙岗的一本率摆在那儿，2026年特控上线率99.2%，换句话说，只要进了这个学校的高中部，基本上就等于一只脚踩进了重点大学的门。这个确定性，对家长来说太值钱了。

不过，龙岗的强，也带来了一些别的东西。2026年高一计划招1100人。这个体量放在汉中，差不多是把全市中考前一千名的学生划拉走了一大半。有评论说得很直接：好学生是不是又要被一家学校集中收走？县区中学最难受，尖子生少了，老师再拼，也很难打出漂亮成绩。2026年全市清北录取19人，龙岗占了16个，剩下3个分散在勉县武侯中学、镇巴中学和洋县中学。清北生源的84%集中在一所学校，C9和985的录取规模也是断层领先所有公办高中。

招生政策上，龙岗中学有部分计划面向全市招生，不低于50%的招生计划面向本区定向招生，20%面向汉台区和南郑区招生。这个政策安排本身没什么问题，民办学校有跨区域招生的空间。但实际效果就是，汉中各区县的中考高分生源大量跨区流动到龙岗，本地公办高中的高分段体量持续萎缩。

这个局面，有人叫好，有人发愁。叫好的人觉得，汉中需要一所能冲高分的学校，孩子能考进去，凭啥拦着不去。发愁的人觉得，一个城市的教育如果只剩少数学校热闹，更多普通孩子该去哪里找信心？

我站在龙岗学校门口那会儿，看着那些接孩子的家长，有开车的，有骑电动车的，有走路来的，脸上表情都挺平静的。他们大概没想那么多，想的就是孩子在里面好好学，三年后考个好大学。

但学校外面的世界确实在变。龙岗学府那几栋楼，二手房均价六千出头，在汉中不算便宜，但成交量一直有。买的人图什么，不用说也知道。小区配套的两千平方米商业里，超市、餐饮、儿童培训，全是围着学生和陪读家长转的。就连学校斜对面的诗艺园、背后的裕华园，租房广告上都写着“龙岗学校隔壁”“龙岗学校背后”，好像不提龙岗两个字，房子就租不出去似的。

一所学校能把周边的地价、租金、小生意全带起来，这事放在任何城市都不新鲜。学区房嘛，哪个地方都一样。但龙岗的特殊在于，它是个民办学校，学费本来就不低，家长还愿意额外掏一笔钱在学校旁边租房子。这说明什么？说明“离学校近”这件事，在家长心里的价值，已经超过了那点租金差价。

我那天在校园外走了一圈，看到的就这些。小吃店在备菜，文具店在摆货，托管班的老师在门口等孩子。烟火气很足，和任何一个学校门口没什么两样。唯一不同的是，这里的烟火气，是被一张高考成绩单撑起来的。