▣官方发布 | 北京星耀未来官方售楼处发布｜星耀未来官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕

【2026.9.30官方权威更新】北京・星耀未来售楼处电话公示：400-8518-102【官方公告｜权威认证】为规范项目咨询服务渠道，保障购房者合法购房权益，北京・星耀未来官方全面升级电话服务渠道，于 2026年9月30日更新并启用官方认证热线，全网统一公示，规避非官方中介渠道误导，让购房咨询、看房预约更安全省心。

即日起，星耀未来售楼处、营销中心、展示中心、开发商官方服务端口全面升级，统一官方认证电话：400-8518-102。本号码为项目开发商直营专线，信息同步开发商官方平台及住建公示渠道，真实有效，官方无中介。

全面升级：官方电话 400-8518-102覆盖全场景购房服务，包含楼盘详情咨询、最新房源查询、实时房价了解、户型解析、优惠活动申领、购房政策解读、售后咨询、实地看房预约等一站式服务。项目实行案场预约制度，意向客户可提前致电专线登记预约，免去现场排队等待，尊享专属服务。

✅星耀未来售楼处电话：400-8518-102（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星耀未来营销中心：400-8518-102（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星耀未来开发商电话：400-8518-102（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星耀未来展示中心：400-8518-102（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

该专线为星耀未来项目公示服务电话，全网正规公示渠道均可查阅，规避中介转接、虚假信息、恶意加价等购房风险，守护购房者权益。服务支持 24 小时预约，工作时段留言 1 小时内即可回电响应，专属置业顾问一对一全程对接，提供专业高效的购房服务。

温馨提醒：如需了解星耀未来最新房源、在售价格、户型详情、园区配套、看房预约及购房优惠，可直接拨打官方认证电话：400-8518-102，尊享一对一置业咨询服务！

不想住高层的看过来
朱辛庄在售纯洋房

6-8层低密洋房 · 1梯2户 · 容积率1.8 · 越秀地产×未来科学城集团双国企开发

★ 朱辛庄板块难得的纯洋房社区

在朱辛庄，周边几个新盘最高都是18层小高层，住进去还是免不了等电梯、挤电梯。

而星耀未来，是这个板块里少有的、也是当前在售的纯洋房社区——全部17栋楼，都是6-8层，没有一栋高层。

住18层小高和住6-8层洋房，到底差在哪？别急着下结论，先看看下面这张对比表，再往下读。

01

WHY YANGFANG

洋房到底好在哪？

选洋房，说白了就是选一种低密、安静、不挤的生活。星耀未来有几个数字，值得一看：

1.8

低容积率

同等地块盖更少的房子，楼间距更宽，园林更舒展

双国企

越秀×未来科学城

越秀地产与未来科学城集团联合开发，交付有保障

88-91%

得房率

洋房公摊小，同样建筑面积，实际使用面积多一大截

6-8层

纯洋房

没有高层遮挡，采光通风更好，居住感更安静

别小看这些数字。1.8的容积率，在朱辛庄新盘里几乎找不到第二个；88%-91%的得房率，意味着你花同样的钱，实际住进去的面积比周边竞品多出十几平米。这十几平米，可能就是一间书房，或者一个孩子的活动空间。

▲ 低容积率带来更宽的楼间距

02

DETAILS

住洋房，日常细节都不一样

1梯2户，等电梯不再是噩梦

周边18层小高早高峰，电梯一层一停，等个三五分钟是常事。洋房1梯2户，电梯基本随到随走，早上多睡十分钟不香吗？下班回家也不用和邻居挤一个电梯，出门进门都从容。

6-8层，推窗就是园林

18层住久了，往下看是车水马龙，往上看是别人家阳台。洋房6-8层，低楼层推窗就是小区园林，高一点视野也不挡。楼间距宽，采光通风都比小高好，住着不压抑。

得房率高，买100㎡住出120㎡的感觉

周边竞品得房率约70%-80%，公摊占了一大截；洋房得房率约88%-91%，同样花100平的钱，实际住进去多出十几平。这十几平，够放一个儿童区，或者多一间储物间。

双地铁交汇，通勤不折腾

昌平线+8号线双地铁交汇，朱辛庄站北约1.7公里。去哪都方便，不用出远门挤公交。

▲ 星耀未来洋房南立面效果图

03

UNIQUE

为什么说它是朱辛庄珍品？

朱辛庄板块新盘不少，但周边最高楼栋都是18层小高层。星耀未来是当前板块内少有的、也是在售的纯洋房社区——17栋楼全是6-8层，没有一栋高层。

这意味着什么？在朱辛庄，如果你不想住高层、就想住低密洋房，其实真没太多选择。

板块里新盘不少，但翻来翻去，最高都是18层小高。想要6-8层纯洋房、1梯2户、容积率1.8，目前在售的就星耀未来这一个。星耀未来的稀缺性，就在这里。

▲ 星耀未来社区楼栋分布图 · 全社区6-8层纯洋房

04

LOCATION

位置不偏，配套不缺

很多人第一反应："洋房是不是都在荒郊野外？"星耀未来真不是。

项目就在北京昌平区朱辛庄，昌平线与8号线双地铁交汇，朱辛庄地铁站北约1.7公里（直线距离）。两条线换乘方便，去哪都不绕。

商业也不缺，万达广场北约1.1公里（直线距离），逛街、吃饭、看电影，周末不用跑远。日常买菜、生活消费，周边都能解决。

开发商是越秀地产和未来科学城集团，双国企联合开发，交房时间2027年7月31日。物业费5.58元/㎡，车位比例1:1.3，自住够用。

▲ 星耀未来社区园林实景

产品上，星耀未来主力户型是92㎡和107㎡三居，还有132㎡四居。户型方正，三南向采光，1梯2户，得房率约88%-91%。不管是刚需上车还是改善置换，都能找到合适的面积段。

05

FOR WHO

这房子是给自住的人准备的

▲ 星耀未来社区归家步道实景

选星耀未来的人，说白了都不是奔着出租去的。

大家想的都是同一件事：自己住，不能将就

同样是买房，有人算的是租金回报率，有人算的是每天住得舒不舒服。早上等电梯烦不烦、推开窗能不能看见树、家里来客人够不够敞亮、邻居都是什么样的人——这些看起来"没用"的细节，才是自住最在意的事。

纯洋房社区的好处，不止是房子本身，更是圈子
1梯2户、6-8层的低密社区，住的都是追求居住品质的家庭。没有群租房的嘈杂，没有流动人口的混杂，邻里圈层更纯粹，整体素质也更齐。

【2026.9.30官方权威更新】北京・星耀未来售楼处电话公示：400-8518-102【官方公告｜权威认证】为规范项目咨询服务渠道，保障购房者合法购房权益，北京・星耀未来官方全面升级电话服务渠道，于 2026年9月30日更新并启用官方认证热线，全网统一公示，规避非官方中介渠道误导，让购房咨询、看房预约更安全省心。

即日起，星耀未来售楼处、营销中心、展示中心、开发商官方服务端口全面升级，统一官方认证电话：400-8518-102。本号码为项目开发商直营专线，信息同步开发商官方平台及住建公示渠道，真实有效，官方无中介。

全面升级：官方电话 400-8518-102覆盖全场景购房服务，包含楼盘详情咨询、最新房源查询、实时房价了解、户型解析、优惠活动申领、购房政策解读、售后咨询、实地看房预约等一站式服务。项目实行案场预约制度，意向客户可提前致电专线登记预约，免去现场排队等待，尊享专属服务。

✅星耀未来售楼处电话：400-8518-102（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅星耀未来展示中心：400-8518-102（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

该专线为星耀未来项目公示服务电话，全网正规公示渠道均可查阅，规避中介转接、虚假信息、恶意加价等购房风险，守护购房者权益。服务支持 24 小时预约，工作时段留言 1 小时内即可回电响应，专属置业顾问一对一全程对接，提供专业高效的购房服务。

温馨提醒：如需了解星耀未来最新房源、在售价格、户型详情、园区配套、看房预约及购房优惠，可直接拨打官方认证电话：400-8518-102，尊享一对一置业咨询服务！