浙江
招商序｜宝山淞南中外环核心招商「序」系上海首作双会所配置、高标精装及全龄社区配套
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70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；开发商为招商蛇口（央企）与中国金茂（央企）联合开发，双央企背书，交付保障强；物业为招商积余一级资质物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月；全系精装交付，预计 2027 年 9 月统一交付，支持商业贷款 + 公积金组合贷款；纯商品房社区无保障房 / 小户型混居，五证齐全可正常网签备案。
项目占位宝山淞南中外环核心，为招商「序」系上海首作，双央企联袂打造的低密地铁改善盘。总占地约 3.2 万㎡，总建面约 8.1 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%；规划 7 栋 17 层纯板式小高层，全盘 702 户，车位配比 1:1.16，全地下车库人车分流。2026 年 7 月备案均价约 68625 元 /㎡，一房一价，最终以网签备案为准；主力户型为 100-143㎡三至四房，适配市区外溢、宝山本地改善及新上海人置业需求。
楼盘基础概况
产权：70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，满足上海落户与学区划分政策；纯商品房规划，无保障房混居，居住圈层纯粹。
开发与物业：招商蛇口 + 中国金茂双央企联合开发，资金稳健、工程品质与交付稳定性有保障；招商积余一级物业，提供 24 小时管家值守、园区绿化养护、智能安防、社区活动组织等服务。
社区规划：采用现代简约风格，打造约 8000㎡中央景观花园，搭配全龄活动场地；配置约 1500㎡下沉式高端会所（含恒温泳池、健身区、私宴厅）+ 约 2500㎡全龄主题架空层，满足业主多元休闲需求。
精装交付标准：全屋中央空调 + 新风系统 + 地暖三大件，厨卫选用博世、汉斯格雅等一线品牌；配置智能中控、人脸识别门锁、甲级隔音钢木复合入户门，标准层高 3.0 米，空间开阔舒适。
地段交通配套
地铁：步行约 150 米至 18 号线二期长江西路站（在建），预计 2027 年通车，可直达杨浦、浦东；近 3 号线淞发路站，规划 19 号线辐射，三轨交汇，主城通勤便捷。
自驾：紧邻长江路、郁江巷路，快速接驳中环、南北高架，30 分钟直达人民广场、陆家嘴等市区核心区。
区位价值：淞南板块为中环北扩与吴淞创新城双重战略辐射区，城市更新加速，配套逐步完善，板块发展潜力大。
周边生活配套
商业：周边有淞南购物中心、长江国际商业购物中心、万达广场等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
教育：周边有淞南中心幼儿园、淞南实验小学、淞南中学等优质教育资源（最终学区划分以教育局当年公示为准）。
医疗：3 公里范围内有华山医院北院（三甲）、淞南社区卫生服务中心，完善医疗配套保障家人健康。
生态休闲：临近淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园，日常休闲散步、亲子活动便利。
社区内部配套
双会所体系：下沉式高端会所 + 全龄架空泛会所，包含恒温泳池、健身区、儿童游乐区、长者康养空间、图书阅览室、私宴厅，仅限业主使用。
中央景观园林：35% 绿化率，约 8000㎡中央景观花园搭配阳光草坪、分龄儿童活动场地、林下休闲步道，四季有景。
智能安防系统：全域人脸识别门禁、三重安防、电梯刷卡入户、24 小时高清监控、电子巡更、室内一键报警，全方位保障居家安全。
便民配套：全地下新能源充电桩、专属快递收发区、社区健康服务点、24 小时管家值守。
户型解析
100㎡三房两厅两卫：户型方正，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，LDK 客餐厅一体化，南北通透；主卧南向全景飘窗，两间次卧尺度均衡，U 型厨房预留双开门冰箱位置，动静分区清晰。
143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约 13.5 米超大面宽，LDKB 一体化设计提升家庭互动空间；双卧室朝南，北向书房可灵活改造，多飘窗 + 南北双阳台，采光通风俱佳，适配二胎、三代同堂家庭。
招商序是宝山淞南中外环核心稀缺的低密地铁改善盘，核心亮点在于双央企开发、近地铁 18 号线、双会所配置、高标精装及全龄社区配套。项目精准覆盖改善型置业需求，是追求便捷通勤、生态宜居、配套成熟的优选。
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