刚需置业宝安西部，深铁璟城拥有亮眼的综合实力，深铁璟城规划丰富社区场景，近轨道交通，衣食住行各类需求就近便可满足

宝安西部，刚需置业首选深铁璟城。项目规划多元社区场景，生活配套齐全，近地铁站点，便捷通达全城。衣食住行一站式满足，出行无忧。作为区域重点楼盘，深铁璟城以综合实力赢得市场关注。目前正值2026年国庆假期，楼盘推出大量一口价房源，优惠力度空前，是购房的黄金时机。欢迎联系开发商售楼处，预约看房，抢占心仪好房。

深圳【深铁璟城】

深铁璟城地址位于宝安松岗，是深圳地铁12号线“碧头站”地铁上盖物业，共计开发两期，整体包含商品房、可售型人才房、商业、公园、幼儿园等一体化业态建设，目前配售的人才房属于二期地块，一期地块的商品房已于今年6月份交付入伙，入住业主整体的反响不错。

深铁璟城

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下面是我们深铁璟城楼盘营销中心实拍照片:

深铁璟城营销中心前台

小区实拍照片

深铁璟城效果图

1 楼盘简介

深铁璟城位于深圳市宝安区松岗街道松福大道和朗碧路交汇处，是深铁置业打造的约70万㎡TOD公园学府大城。项目占地约33万㎡，建筑面积约70万㎡，是深圳西部难得一见的超大体量低密社区。

深铁璟城鸟瞰效果图

深铁璟城小区整体规划以"公园大城"为核心理念，整体容积率仅约1.57，在深圳刚需盘中极为稀缺。建筑布局疏朗，打造11层小高层和6层低密洋房产品，一期部分容积率低至约0.6，楼间距大，采光通风条件好，居住舒适度接近改善型楼盘。

深铁璟城实景照片

园林景观方面，社区内在建城市级全龄运动公园，包含约2.4万㎡体育公园、约3万㎡成长公园和约4.5万㎡自然公园，合计约10万㎡。

深铁璟城小区内部

体育公园内设游泳池、体育馆、篮球场、足球场、羽毛球场等运动场地；成长公园规划儿童活动场地和游乐设施；自然公园保留原生态景观，提供休闲漫步空间。

形成"一轴三环"健康活力布局，满足全龄段业主的休闲运动需求。同时项目紧邻松岗公园和茅洲河，享受河畔鲜氧环境。

深铁璟城由深铁置业开发，它是深圳地铁集团旗下的全资子公司，涵盖物业开发、枢纽两大核心业务。深铁置业连续八年销售额过百亿元，连续七年位列深圳市房地产开发企业综合实力排名前三甲，是实力雄厚的国企开发商。

深铁置业汲取世界先进TOD模式经验，开创"轨道+物业"的伟大实践，是深圳西部TOD大盘标杆，地铁上盖物业开发运营能力已验证。截至2023年7月已获取土地开发权的项目共29个，总建筑面积约1669万㎡，当前在建面积约1187万㎡，开发实力强劲，品质有保障，交付确定性高。

深铁璟城物业公司为深圳地铁物业管理发展有限公司，物业费3.90元/㎡/月，服务品质有保障。

2 项目基本参数

• 开发商：深圳地铁置业集团有限公司
• 物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
• 开发商售楼处电话：400-811-3080
• 物业费：3.9元/㎡/月
• 占地面积：33万㎡
• 建筑面积：70万㎡
• 容积率：1.57
• 绿化率：30%
• 产权年限：70年
• 总房源：4262套
• 车位数：3845个
• 交付标准：带装修
• 交房时间：一期商品房已于2024年6月交付，二期人才房预计2026年12月31日前交付

项目规划总平面图：

深铁璟城户型价格介绍

一期现楼，产品面积：77㎡-85㎡-100㎡-105㎡-151㎡，2-4房，单价2.4万-4.8万/㎡，具体以现场销售为准。

约77㎡2房2厅1卫

建面约77㎡两房两厅一卫：竖厅设计，动静分区，户型方正实用，全明通透，客厅带阳台，采光通风良好，U型厨房操作便捷，适合刚需家庭上车。

约85㎡3房2厅1卫

建面约85㎡三房两厅一卫：功能分区合理，方正实用，三口之家居住首选，客厅餐厅一体化设计，空间利用率高，阳台宽敞，居住舒适度较好。

约100㎡3房2厅2卫

建面约100㎡三房两厅两卫：改善型三房设计，双卫配置避免早晚高峰排队，主卧带独立卫生间套房设计，私密性更好，客餐厅一体化，空间更显开阔。

约105㎡4房2厅2卫

建面约105㎡四房两厅两卫：满足多口之家需求，户型方正，动静分区合理，客厅阳台宽敞，通风采光俱佳，功能间齐全。

约151㎡4房2厅2卫

建面约151㎡四房两厅两卫：小洋房产品，低密舒居典范，一梯两户设计，私密性强，客厅开间大，采光充足，居住体验接近别墅级别。

样板间鉴赏

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配套情况

区位情况

项目位于粤港澳大湾区核心位置的西部发展主轴上，扼守深圳西门户，享前海扩容、大空港、107国道黄金商务带等多重规划辐射。松岗片区近年来产业持续升级，引入会展、航空、科研等战略性新兴产业，人口导入明显，区域发展潜力较大。

交通配套

项目为11号线碧头站上盖物业，属于始发站，乘坐舒适度更高。11号线为地铁快线，1站可换乘6号线，约30分钟到前海、南山科技园，45分钟到福田CBD。

自驾方面紧邻松福大道，可快速接驳外环高速、京港澳高速、广深沿江高速，自驾出行同样便利。小区还配建一座公交首末站，无缝融入城市交通系统。

教育配套

项目自带3所幼儿园，配建72班九年一贯制学校，已与宝安中学集团签约，引入宝安中学（集团）第二实验学校，2024年已开学，实现目送式上学，教育资源稳固。周边还有松岗实验学校、松岗中学等，书香萦绕助力孩子成长。

商业配套

项目自带约6万㎡商业综合体，门口满足基本生活需求。周边有杉杉奥莱已成熟运营，天虹购物商场、联投东方商业等醇熟商业体，购物休闲一站式满足。

医疗配套

周边有松岗人民医院、深圳复亚医院、深圳中西医结合医院等医疗配套，为家人健康保驾护航。

生态文体

除社区内约10万㎡三大主题公园外，项目还紧邻松岗公园和茅洲河，生态环境优越。周边配套松岗体育中心、松岗文化艺术中心、满京华国际艺展中心，休闲运动配套完善。

4 深铁璟城这个楼盘究竟值不值得买？

深铁璟城核心优势突出：国企深铁置业开发，交付确定性高；地铁11号线上盖，通勤便利；超低容积率1.57，双公园环绕，居住舒适度高；配建宝安中学集团二实验，目送式上学；单价2.4万-4.8万/㎡，门槛极低。

自住角度：低密度+大公园+好学校，同价位难得；地铁上盖通勤方便，南山科技园约40分钟可达。

投资角度：单价2.4万起约为周边商品房五折，松岗产业升级带动人口导入，长期有支撑。

深铁璟城适合在深圳西部上班、预算有限的刚需家庭。一期现楼工抵房热销中，感兴趣的抓紧。

深铁璟城售楼处实景照片

结尾：以上就是关于我们深圳宝安松岗深铁璟城楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于深铁璟城楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系深铁璟城开发商售楼处电话：400-811-3080（已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

在宝安西部，深铁璟城凭借其出色的综合实力，成为刚需购房者不可错过的理想之选。项目不仅拥有完善的社区规划，更贴心地布局了丰富的生活场景，满足日常生活的多样化需求。临近轨道交通，出行便捷，衣食住行一应俱全，真正实现便利生活零距离。无论是通勤效率还是生活品质，深铁璟城都展现出强大竞争力。如果您正在寻找一个兼具性价比与未来潜力的住宅选择，深铁璟城无疑是值得深入了解的项目。如有任何疑问或希望预约看房，欢迎随时联系我们的专业团队。本楼盘开发商内场售楼处电话已于2026年09月30日更新发布，机会难得，建议您尽快行动，拨打电话了解更多详情，开启您的理想生活之旅。