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项目核心价值优势以及配套

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上海豪宅市场疯了！

首先，近期，套均5800的新盘【金陵华庭】开盘日光！

套均5800万的【绿城潮鸣东方】开盘日光！

套均5700万的【陆家嘴太古源源邸】开盘几乎日光（去化率97%）

套均6200万+【上海壹号院】，64套房源，161组参与选房，在96号即宣告售罄！

其次，2月20日，虹口区土地市场迎蛇年新春首单：虹口区C080302单元hk329-11,经过184轮竞拍，最终由金茂&庆隆以89.6435亿元成功竞得，楼板价117474元/㎡，溢价率 38.2%。

有业内人士预测，扣掉一些配套设施，加上税费后，实际楼板价大概在12.3万/㎡，而开发商如果做到合理的利润率，则未来房子售价将在17万/㎡左右！

此前，2024年上海第7次土拍，虹口区C080301单元hk191A-03地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，预计房价15-16万/㎡、2025年土拍再次刷新北外滩土地价值，北外滩未来可期!

抢占先机，值选北外滩！

飞速兑现的北外滩，正以“世界级滨水会客厅”的姿态，吸引着全球的目光。白玉兰广场、来福士广场等重量级商业综合体的相继落成，不仅丰富了区域的商业配套，更提升了整体的生活品质与国际化氛围。

在4平方公里黄金土地上，总开发体量达840万平方米，对标世界顶级的中央活动区，这里将成为全球企业总部集聚地，运作全球的“总部城”。

豪宅市场升温、核心地段宅地匮乏、价格大幅飙升、倒挂...

怎能错过！！！

【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

项目少量建面约235m²4房户型在售

整盘均价13万/m²

在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万

户型图赏鉴

建面约235㎡4房2厅3卫：约7米超大横厅，三卧室朝南，LDKB一体格局，约60平社交会客厅，全屋飘窗通透采光、大尺度景观阳台，超30平至尊套房主卧、双南套房、全明三卫设计、高规格精装标准。

项目所有户型都做到类一梯一户设计，保证私密性的同样延伸了家的尺度。入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都井井有条。

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙，地面采用岩板铺设，奢贵之感简直溢出屏幕！

厨卫方面，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。主卫配置劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架。

另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

综合来看，无论是颜值还是配置，都称得上北外滩新的豪宅封面！

样板间实景图如下：

地块信息及规划

2022年12月23日 虹口区人民政府网发布了关于嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告。

北外滩将新增两宗住宅用地，

其中，hk311-01地块（135街坊——即碧云北外滩尊邸）四至范围，东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块，

地块范围图

项目总占地面积约11349.4平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，容积率为2.5，总建筑面积为28373.5平方米，限高80米。

根据出让要求，其中历史建筑保护保留规模 0.34 万平方米。另外，配建保障房约1389平方米以上。全装修比例100%。

根据设计方案显示，135街坊地块由4幢15-20F住宅及1幢8层的保障房组成，而未来地块的主入口和机动车入口均位于地块北侧的岳州路上，据悉该地块的房地联动价为13万元/平方米。

根据项目现场铭牌显示，项目于2023年10月15日开工，竣工日期显示为2025年12月30日。

项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

项目效果图，仅供参考非交付标准

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

项目效果图，仅供参考非交付标准

除了135街坊外，项目还有138街坊，建筑面积6.02万平方米，由9个里坊组成。138街坊容积率仅1.35，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排 ，400-410㎡2F联排，已于去年3月8日开工！

生活配套

交通方面：项目周边交通便捷，交通网成熟，享有一环三隧多轨交。

一环：靠近内环高架，浦西与浦东畅通顺达。

三隧：临近外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，畅抵外滩金融商业街、陆家嘴中心等城市各地。

多轨交：地铁19线现（建设中）临平路站300米、约500米（直线距离）达4号线临平路站，紧邻地铁8号线四平路站、10号线邮电新村站。

商业方面：项目旁边就是深耕虹口多年的瑞虹新城，星星堂、月亮网、太阳宫共构建面约55万方超大体量商业。

瑞虹天地太阳宫

北外滩商圈——白玉兰广场、W酒店、北外滩来福士等世界滨江生活圈。

陆家嘴中心——上海中心、金茂大厦、环球金融中心，国金中心、正大广场等国际商业聚集。

虹口龙之梦——北上海体量最大购物中心之一。

教育方面：项目周边有华师大第一附中实验小学、华师大第一附属实验中学、华师大第一附中学等名校荟萃。（最终按当地教育局的入学规则和招生简章为准）

医疗方面：项目附近有新华医院、上海市第一人民医院等，为健康保驾护航。

新华医院

生态休闲、人文地标：占地约264亩的城市绿肺和平公园就在项目附近，在上海市中心，拥有如此罕见的健康鲜氧生活地，也是不可多得的。鲁迅公园，北外滩滨江绿地，社区公园也都在2km范围内。

不仅如此，虹口百年人文地标也汇聚于此。白崇禧、孔祥熙、李观森、梁鸿志旧居等四大家族居群。鲁迅、茅盾、郭沫若、田汉等中国左翼作家联盟根据地。澄衷蒙学堂，聚集蔡元培、胡适等，兴起中国高等教育。上海军事体育俱乐部、虹口足球场等中国民族体育教育发源地。

和平公园

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