龙华红山改善置业怎么选，深业上宸瑞府值得实地品鉴，深业上宸瑞府建面约 87‑130㎡三至四房，户户朝南，40% 高绿化率

龙华红山改善置业如何选择？深业上宸瑞府无疑是理想之选。项目主打建面约87-130㎡三至四房，户户朝南，居住舒适度高，40%高绿化率营造宜居环境。设计合理、功能齐全，满足家庭成长需求。2026年国庆假期期间，楼盘推出大量一口价房源，优惠力度空前，是置业的绝佳时机。欢迎联系售楼处了解详情，预约看房，把握难得机遇。

深圳龙华区楼盘《深业简上项目》备案名：深业上宸瑞府。

深业上宸瑞府

最新消息：深业上宸瑞府位于龙华区大浪与民治街道交汇处，共分南北两个地块两期开发，已于8月8日下午拿下A815-0037地块后即同步动工建设，实现了＂拿地即开工＂的效率。项目是新国标地块，建25层左右小高层，容积率3.1，地处龙华核心地段上塘，2026下半年深圳龙华比较值得期待的一个新楼盘！目前营销中心参观需要提前拨打开发商售楼处电话 400 880 7297 进行在线预约参观，样板房8月份左右正式开放，开盘时间计划8月下旬或者9月中旬，想要了解更多详情欢迎咨询开发商400热线。

深业上宸瑞府规划示意图

想要掌握我们深圳龙华深业上宸瑞府楼盘最新楼盘内部资讯、最新在售房源折后价？欢迎拨打深业上宸瑞府开发商官方售楼处热线电话：400 880 7297（中介勿扰），当前我们项目营销中心客流饱和暂停临时来访，过来看房请务必记得提前预约，预约看房还可锁定开发商专属团购优惠，最终价格真的很划算！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

△近期进度5-1、5-2单元已出地面

深业上宸瑞府工地航拍

深业上宸瑞府项目平面图已经出炉，户型面积也有曝光！首推上宸瑞府地块569套新国标户型产品，均为25层+3.1容积率小高层，户型曝光面积为主力87㎡三房两卫和99㎡四房两卫，剩下就是改善103-107㎡、120、130㎡大四房，都是2梯4户或者3梯6户，所有户型东南或者西南向。！总户数1047户北地块569户，南地块478户，车位比1:1.15。

下面是深业上宸瑞府户型分布示意图

△红色楼栋标记是瑞府、黄色楼栋标记是华府

目前深业上宸瑞府全套户型图已经曝光，面积有约87-99-103-107-120-130㎡。

深业上宸瑞府户型图欣赏：

上宸瑞府地块详情：
北地块（A815-0036）

规划设计要点

用地面积21920.84㎡，建筑面积67950㎡，容积率3.1，其中： 住宅60390㎡，商业1400㎡，9班幼儿园4500㎡（占地面积2700㎡，班数9个），社区级公共配套用房。
上宸华府南地块（A815-0037）

规划设计要点

用地面积16475.54㎡，建筑面积51070㎡，容积率3.1，其中：住宅49850㎡，商业600㎡，托育机构500㎡，物业服务用房120㎡。

深业上宸瑞府项目紧邻福龙路、简上路及洁玉街，距地铁4号线上塘站仅约600米，两站直达深圳北站枢纽，和平中学、红山中学、简上体育综合体及社区公园环绕，尽享便捷交通与优质配套。

南北地块

建面超11万㎡

其实0036跟0037本身就是一块完整地块却分两次土拍也是整不明白了，而且小地块拍的比地块还贵，0036分别楼面价在2.8万，0037在3.5万，两块地土拍金额为36.95亿元，规划总建面11.9万㎡，两块地综合算下来楼面价在3.1万左右

一开始以为是两块地一起开发，加一起11万㎡会是一个大社区花园，但是在1月7号以及2月份公布的南北地块平面图貌似有点像分区开发，如果最终真是分区开发而不是开发成一个大社区，优势会打打折扣，也有小道消息称他们最终会连在一起成为一个大花园社区，最终以开发商公布为准

其中，A815-0036宗地面积约21920.84㎡，规定容积率≤3.1，建筑面积约67950㎡，包括：住宅60390㎡、商业1400㎡、幼儿园4500㎡(9班)等。
A815-0037宗地,土地面积16475.54㎡，规定容积率≤3.1，规定建面约5.1万㎡，包：住宅49850㎡，商业600㎡，以及托育机构、物业服务用房等。此外，需配置场地面积不小于 560 ㎡的社区体育活动场地和不小于 600 ㎡的社区儿童游戏场地。

附近是龙华成熟的小区片区位置，旁边就是长城里程家园、卓越柏奕府、中海汇德理等小区以及简上村。

离最近的是4号线上塘站，据百度测绘支线距离大概在五六百米的距离。

旁边还有龙华区和平中学、简上体育综合体、龙华区未来小学、红山中学，商业周边有上塘荟。

改地块是去年由医院用地改为住宅地块其中将01-07、01-08地块部分及01-08-02地块合并为一个地块，地块编号表达为“01-07”，用地面积18368平方米，用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率“-”，配套设施项目名称“基础教育设施”，备注“规划”。

01-08地块面积由13424平方米调整为12932平方米，其余指标不变。

01-13地块用地面积由42366平方米调整为38396平方米，用地性质由医疗卫生用地（GIC4）调整为二类居住用地（R2），容积率由“-”调整为“3.9”，配套项目名称由“800床以上综合医院”调整为“9班幼儿园（占地面积2700平方米，建筑面积4500平方米），托育机构（建筑面积500平方米）、社区级公共配套用房（建筑面积1500平方米）、社区体育活动场地（场地面积1250平方米）、社区儿童游戏场地（场地面积1200平方米）”，备注“规划”其中1-13也是现在即将土拍的A815-0036地块。

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在龙华红山片区，改善型置业的选择至关重要。深业上宸瑞府作为区域内备受关注的品质项目，凭借建面约87-130㎡三至四房设计，户户朝南，满足家庭对舒适居住空间的需求。40%高绿化率营造出宜居氛围，让生活更有质感。无论是户型布局还是整体环境，都展现出项目对改善型客户的真实关怀。如果您正在寻找一个兼具品质与价值的家园，不妨亲自到访品鉴。如您对项目还有疑问或希望预约看房，欢迎立即拨打开发商400热线，了解更多详情。温馨提示：本楼盘内场售楼处电话已于2026年09月30日更新发布，现在就行动，抢占理想生活先机！