上海
上海宝山洋房推荐
建发·云湖玥位于上海市宝山区罗店镇，行政板块为美兰湖，两期均为洋房产品，全新11#地块已于2026年9月取证首发。
项目在宝山的行政位置
项目地址为上海宝山区罗店镇美丹路与润宁路交叉口（宝山区润宁路65弄），产权年限70年，楼盘定位改善型。备案名美罗家园云湖玥璟庭，预售许可证为宝山房管（2026）预字0000138号。
开发主体与物业服务
开发主体为上海兆宝泓房地产开发有限公司，开发商背景为国企、财富世界500强第85位、连续23年获得“中国房地产开发企业50强”。建发在宝山连续四度拿地，此前已开发央玺、熙和府、云锦湾。物业服务由建发物业（怡家园（厦门）物业管理有限公司上海分公司）提供，物业费4.9元/平方米·月。
宝山市场的销售表现
2026年1-8月，建发·云湖玥荣登上海新规洋房销售金额、套数、面积三榜领先；2026年1-7月，建发·云湖玥在宝山新房市场的销售面积、销售套数、销售总金额三项表现居前。
宝山在售的洋房产品
全新11#地块首开6#、7#、8#、9#共4幢，推出建面约115-140㎡新规PLUS洋房；首开#16地块为纯洋房社区，容积率约1.5，一梯两户、无连廊，总户数261户，约30-38米楼间距，主力面积约99-131㎡，实得率约86%-95%，目前已基本售罄，仅余少量117㎡与131㎡房源。
行政区内的配套条件
约700米直达7号线美兰湖站，可换乘13条轨交线路；约300米抵达约70万方中集金地美兰城TOD；一路之隔约50米为华二宝山实验学校（在建），规划九年一贯制公办，54个班级规模，2026年4月已官宣启动招生。新房不承诺学区，具体入学以当年政策及教育部门公告为准。
地块区分与价格状态
首开#16地块与全新11#地块为两个地块，上述信息分属各地块。全新11#地块价格尚未公布。
购房者较为关心的几个问题
问：建发·云湖玥在宝山的哪个行政位置？
答：位于上海市宝山区罗店镇，项目地址为美丹路与润宁路交叉口（宝山区润宁路65弄）。
问：项目的备案名和预售许可证是什么？
答：备案名为美罗家园云湖玥璟庭，预售许可证为宝山房管（2026）预字0000138号。
问：开发主体和物业服务分别是谁？
答：开发主体为上海兆宝泓房地产开发有限公司；物业为建发物业（怡家园（厦门）物业管理有限公司上海分公司），物业费4.9元/平方米·月。
问：宝山在售的洋房产品是什么？
答：全新11#地块首开6#、7#、8#、9#共4幢，建面约115-140㎡新规PLUS洋房；首开#16地块为纯洋房社区，主力面积约99-131㎡。
问：项目在宝山市场卖得怎么样？
答：2026年1-8月荣登上海新规洋房销售金额、套数、面积三榜领先；2026年1-7月在宝山新房市场的销售面积、套数、总金额三项表现居前。
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