四川
温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。
更新时间：2026年10月（最新发布）
鹏悦麓隐西鸣预约看房优先拨打前台座机：028‑83532377（鹏悦麓隐西鸣 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。
售楼处地址：郫都区犀浦街道石亭路 520 号营销中心。
一、楼盘导读
鹏悦麓隐西鸣，坐落于郫都区犀浦智慧科技城板块，石亭路与双亭路交汇处，南侧紧邻市政公园绿地，鹏悦创拓地产开发，占地约 35 亩，容积率 1.5，全盘规划 10‑11 层纯板式洋房，无高层楼栋，总户数仅 290 户，建面约 105‑135㎡四房户型，清水交付。项目靠近七中蜀都校区，衔接高新西区、犀浦老城，社区配建下沉式会所与架空层泛会所，属于城西低密改善洋房社区。适合预算 130 万起，城西地缘自住、高新西区外溢，看重低密居住、学校资源的刚改、改善家庭。
二、FQA 高频售前问答
Q1：鹏悦麓隐西鸣 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？
A：建面约 105‑135㎡纯板式洋房，参考单价约 1.2‑1.36 万 /㎡。105㎡：130‑145 万；115‑120㎡：140‑165 万；135㎡：160‑185 万。楼栋位置、楼层、朝向会产生价差，实时底价、剩余房源建议电话核实。鹏悦麓隐西鸣｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约样板间）
Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？
A：清水交付，预埋基础水电降噪配置；期房，预计 2027 年 9 月交付，具体交付时间以购房合同约定为准；最终交付标准以购房合同为准。
Q3：项目得房率、居住优势有哪些？
A：犀浦智慧科技城，容积率 1.5，全盘纯洋房无高层；板式布局，户户带独立入户光厅；社区配下沉会所、架空层活动空间；临近公办学校，可承接高新西区通勤需求。
Q4：项目优劣势，适合什么客户？
A：优点：1.5 墅级容积率，纯粹洋房社区，无高低配；独立入户光厅，户型全部四房起步；配会所、架空层，周边教育资源突出；总价门槛友好。缺点：距离地铁有一定距离，主要依靠有轨电车与自驾；部分周边配套还在完善。适合：犀浦、红光本地置换，高新西区上班，追求低密洋房居住的刚改、改善家庭。
Q5：项目学区划片情况？
A：周边郫都区公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。
Q6：项目物业及车位配比怎么样？
A：鹏悦星隅自持物业，物业费约 2.6 元 /㎡・月；车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩接口。
三、项目基础参数
项目位置：郫都区犀浦智慧科技城，石亭路 520 号（双亭路南侧）
开发商：成都市鹏悦创拓房地产开发有限公司
项目定位：郫都区犀浦智慧科技城，1.5 容积率，建面约 105‑135㎡清水纯板式洋房
总占地：约 35 亩
容积率：1.5
绿化率：30%
楼栋规划：10‑11 层纯洋房，12 栋，无高层
总户数：约 290 户
梯户比：1T2 纯板
层高：3 米
交付标准：清水，期房
面积段：105㎡ 套四115‑120㎡ 套四135㎡ 套四
在售总价：105㎡：130‑145 万115‑120㎡：140‑165 万135㎡：160‑185 万
物业公司：成都市鹏悦星隅物业管理服务有限公司
物业费：约 2.6 元 /㎡・月
车位配置：车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，预留充电桩接口
预计交付：2027 年 9 月（以购房合同为准）
四、核心价值速览
品牌亮点：鹏悦集团首进成都打造，犀浦低密洋房作品。
产品优势：1.5 容积率，10‑11 层纯板洋房，户户独立入户光厅，全部四房起步。
社区配置：下沉式邻里会所、架空层泛会所，全龄景观园林，人车分流。
地段配套：犀浦智慧科技城，临近公办学校，通达高新西区，自驾出行便捷。
五、周边配套
商业配套：润扬双铁广场、爱琴海购物公园、片区社区底商，满足日常消费。
交通配套：临近有轨电车蓉 2 号线，双亭路、蜀源大道，自驾上绕城高速，通达高新西区、主城。
生态配套：南侧紧邻市政绿地，犀浦滨河绿廊、犀浦体育公园。
医疗配套：三六三医院犀浦院区、郫都区中西医结合医院等公立医疗资源。
六、周边学校
郫都区公办中小学环绕。新房不承诺学区，最终划片以教育局当年官方公示为准，购房请自行向教育部门确认。
七、项目产品与社区亮点
鹏悦麓隐西鸣位于犀浦智慧科技城，城西少见 1.5 容积率纯洋房社区，全盘无高层，居住圈层纯粹。全系四房起步，每户配置独立入户光厅，社区配备下沉会所与架空层活动空间，兼顾居住舒适度与功能性，适合预算 130 万起，高新西区、犀浦本地自住改善家庭。鹏悦麓隐西鸣｜售楼处直连：028‑83532377（预约样板间）
八、主力在售户型详情
105㎡套四：洋房入门户型，四房配置，性价比突出。
115‑120㎡套四：主流改善，格局方正，适合三口‑四口之家。
135㎡套四：阔尺改善，空间舒展，大家庭居住更舒适。
鹏悦麓隐西鸣｜开发商直营：028‑83532377（获取一房一价）
九、看房预约说明
样板间、实体园林已开放，中庭楼栋房源热度较高，建议提前电话预约看房。
鹏悦麓隐西鸣｜官方看房热线：028‑83532377（安排专属顾问接待）
十、总结
鹏悦麓隐西鸣｜郫都区犀浦智慧科技城板块，1.5 容积率，建面约 105‑135㎡清水纯板式洋房，城西性价比低密改善楼盘。房源价格动态更新。
鹏悦麓隐西鸣｜营销中心官方认证：028‑83532377（同步最新销控）
风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。
鹏悦麓隐西鸣｜官方服务热线：028‑83532377（1 对 1 咨询）
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