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113㎡能做四房，我今天终于看到实物了！

大雨天，好房小组人肉踩盘雨核最新公开的纯新盘建发璞玥，和大家分享。

113㎡四房，全实拍

这种一进门，左手餐厅、右手厨房的顺畅格局见过吗各位？

113㎡做四间卧室，其中三间卧室朝南的户型见过吗？

113㎡有大冰箱位，厨房有双面加长操作台的户型见过吗？

113㎡全是边户，主卫有270°转角窗的户型见过吗？

113㎡户型，电梯厅全明采光，每户门口都有可利用空间的户型见过吗？

说实话建发璞玥113㎡做四房，公开之前市场有很多猜测。

卧室会不会小？收纳会不会不够？主卧会不会不大气？厨房小家电有没有地方放？

但今天公开后，只要去现场看过的，都对这个户型感观非常好。

这个户型过去南京没出现过，也是目前113㎡面积段做四房的项目，细节设计非常多，看的过瘾！拆一拆聊聊。

我印象比较深的就两个点。

第一个是空间，第二是隔音。

113㎡做四房，实地看，卧室都够用，客厅也有一定尺度感。把面积分配做的很极限。

南边靠客厅的房间，这里可以自己选择保留隔墙按四房交付，

也可以让开发商砸掉隔墙后期自己用玻璃隔断，或者直接三房+大横厅。

113㎡四房，每个房间我都拍了照。放出来给大家看下。

这是南边第一个房间（靠近客厅的）

这是南边第二个房间（在主卧旁边的）

这是南边第三个房间（主卧）。转角窗，113㎡户型都在边户，这转角窗感觉空间一下升级了。

北边的房间，放一张儿童床之后，还有地方放张学习桌，做床尾收纳。

如果买房的时候有一丝纠结三房还是四房。

那也许就是四房更合适。

建发璞玥113㎡四房设计，就是一种家里有“富余空间”的感觉。

需要四房的时候，随时可以用，而且不影响宽厅和可以放圆桌的餐厅。

另一个点我印象比较深的是隔音。

我家人就是睡眠很浅的。晚上楼上有点动静，就一直翻身睡不着。

所以下一次换房我们会很关注隔音。

建发璞玥这次重点关注隔音问题，做了五重隔音升级。

我用自己的话转述，大致就是：

1、窗扇隔音。

靠近数字大道的一侧主卧全部升级四玻两腔，中间带一层夹胶玻璃。夹胶玻璃的隔音效果，是很明显的。

2、空调内机隔音。

中央空调内机上下特地预留2厘米做隔音层，减少内部共振噪音。

3、地面降噪。

在楼板和地暖层中间，铺一层隔音垫。这就是专业琴房做隔音的装置之一，晚上听不见楼上拖鞋声音还是蛮好的。

4、门扇静音。

入户大门底部、室内门扇底部都特别做了隔音条，控制贴地的高度，提高门扇隔音。卧室门关起来，是一个更安静的小空间。

5、排水隔音

卫生间排水用到了一种“‌苏维托特殊单立管排水系统‌”。

这个我后来特地查了一下，这是一种排水技术，螺旋管结构，核心是让排水和通气共用一根立管，省空间同时更安静。‌‌

楼上冲水时，水流在管件内部被缓冲、混合空气再往下走，不会干扰楼下排水，还能平衡管道内气压，防止下水道异味反上来。

在解决降噪问题上，能感受到璞玥这次肯下功夫，也打到了买房人的痛点上。

通过上下楼墙体隔音处理、门窗静音、空调出风口避震、墙排体系等切实有效手段，把这个让人头疼的问题解决。

另外就是，璞玥整套装标做的比较实在。

厨房博洛尼柜子，阻尼顺滑，烤漆门板手感不错。

标配卡萨帝厨电四件套（洗碗机、烟、灶、蒸烤箱），而且洗碗机配的是市面最大的22套，大锅都能搞得定。

水槽用的带喷淋款大单槽，还有恒温出水，

下方还有垃圾处理器，吊柜里预装天使拉篮，灶具下方的抽拉柜分区设计也很合理。

在厨房专门配置凉霸，夏天做饭这里会更凉快些。

硬装配置，配的都是想用的东西，能看出来比较懂客户。

实景大门，铜狮坐镇

说实话，这个大门在这次公开前的施工阶段，就已经非常出圈了。

600斤的铜狮，现场看很“镇得住场子”的感觉。

北侧雄狮足踏绣球，南侧雌狮轻抚幼狮。

细节刻画传神，铜狮轮廓清晰，比传统的石狮更有记忆点。

大门这块我印象比较深的是三部分奢石，绿野仙踪、贝金米黄、梵高棕。

三种石材是不一样的光泽。梵高棕是弧面抛光的，贝金米黄是温润偏哑光的，绿野仙踪是局部点缀的亮色。

建发的项目，确实有辨识度。每一处的质感、光泽、气质都很有记忆点。

重檐庑殿顶，这里是致敬朝天宫，重重叠叠的感觉，风格很突出。

进门后看到一整面非遗掐丝珐琅工艺的山河图。

非常重工，内容也比较有意思。

画上有竹林七贤、阅江楼、天下文枢牌坊、南京眼步行桥……

从六朝名士风骨，到大明恢弘气度，再到秦淮雅韵与扬子江新篇，

这幅画是一种文化共鸣，只有南京人才看得懂。

去哪都近，雨核业主有底气

建发璞玥处在雨核板块，紧邻河西，也靠近软件谷。

一个朋友住在雨核，有次约饭，我问约哪里方便，他回我：

“新街口可以，河西国金、华采可以，雨花客厅、宜悦城也可以，或者直接雨花万象天地。”

去哪都很近，这是雨核业主的底气。

建发璞玥的亮相，点燃和雨核近期行情的一把火，也带来了一些南京市场之前没有的东西。

第一个是三会所。

南京大部分豪宅做双会所，建发璞玥做了三个：

一个主会所，一个架空层泛会所，还有一个抬板空间下的运动场馆。

项目地块有约7.2米的天然高差，建发顺势做了抬板设计。

抬板下面除了车库，还专门拿出很大一块做篮球馆和羽毛球馆。

这个空间在地面之上，自然采光通风，不潮不闷。

羽毛球最怕风，室内闷、室外飘，抬板下的空间恰好解决了这个问题。

第二个是垂直园林。

双中轴、双水景，全部小高层，最大楼间距69米。

传统中式园林是在平地上堆山叠石，纵向效果有限。

建发璞玥利用7.2米高差，做了下沉庭院，飞瀑从高处跌落，红枫掩映，廊亭倒映。

同一处景致，站在不同高度看，是完全不同的画面。

第三个是户型利用率。

最大能做到约114%。

目前已经开的两套样板间，一个是113㎡，一个是124㎡，143㎡后期会做实体样板间，想看的可以文末私信昕爷预约。

124㎡户型全四房，做了两套思路：

一种是大横厅，约6.7米面宽，适合喜欢社交的家庭；

另一种是南向三卧，餐厅放大圆桌，适合多人居住。

143㎡做了双套房，三个卫生间全部三段式干湿分离，主卫双台盆，这些配置传统住宅要170-180㎡才有。

雨核的行情，一直不错

今年南京大多数二手房还在“以价换量”，但雨核走出了一条独立行情。

万科朗拾雨核，9月6日一连成交2套约98㎡户型，一套单价35331元/㎡，一套35739元/㎡。

而今年上半年，同户型成交单价基本在3.1-3.2万/㎡。半年时间，涨了至少3000元/㎡。

金基嘉玥，今年3月成交一套118㎡，单价冲上3.5万+/㎡。建发璞云，3月最高成交3.6万+/㎡，近期也有3.4-3.5万/㎡。

华润观云润府，5月卖出一套单价3.53万/㎡，创小区新高。

雨核大部分次新房小区都站上过3.5万/㎡，普遍成交稳定在3万/㎡以上。在南京大多数板块还在调整的时候，这个表现是少见的。

璞玥作为四代宅，使用率高，空间合理，抬板社区公区更有看点，整体更有竞争力。

雨核紧邻河西，地铁1站互通，一方面承接河西外溢购买力；

另一方面产业底盘扎实，华为、中兴、小米、阿里、腾讯云等数千家科创企业，从业人员超30万；

再有就是配套持续兑现，雨花万象天地已开业，中华中学雨花校区全面投用，省人医雨花院区下半年投用，白金汉爵酒店已启动建设，市场对这个区域很有信心。

建发璞玥是今年主城改善必看的盘。