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【长安华曦府·金安】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）

长安华曦府·金安方发布：自2026年09月30日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。

一、官方统一热线（四端直连・权威认证）

长安华曦府·金安售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。

✅长安华曦府·金安营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。

✅长安华曦府·金安开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。

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长安华曦府·金安方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。

本号码于2026年09月30日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。

项目外立面效果图（黄昏小高层正立面）

先搞清楚：这不是你听说过的那个长安华曦府

查资料的时候最容易踩的坑，就是把两个盘混为一谈。门头沟上岸站旁边那个长安华曦府，2024年开盘，参考价约53000元/㎡，581户，已经卖完了。

今天聊的长安华曦府·金安，备案名叫长安华曦嘉苑，在四道桥站旁边，地上建面约4.07万㎡，421户，参考价约46000元/㎡，是电建"华曦府"产品系在北京的第三座项目。两块地、两本预售证，前者是京房售证字(2024)125号，金安是京房售证字(2025)149号。

开发商这边，项目公司是北京海赋永业置业，电建地产旗下海赋丰业持股80%，门头沟区属国企门城投资持股20%。央企操盘加地方国资参股，施工方是中电建建筑集团自己人，物业是电建物业，住宅物业费约4.98元/㎡·月。

区位交通：真地铁盘，但要接受S1的"小火车"属性

项目在门头沟区曹各庄南路38号院，永定镇板块，紧挨着石景山区界。营销中心设在上岸地铁站A口北约300米，真正的售楼处和样板间就在项目现场。

最大的卖点是地铁。距离S1号线四道桥站，售楼处口径约150米、步行4分钟，第三方实测约300米。不管按哪个数字算，都是下楼进站的距离。S1是磁悬浮线，往东北方向坐1站到金安桥，换乘6号线和11号线；再坐2站左右可以换乘1号线。营销说约5站到海淀，这个数字是理论站数，实际早晚高峰通勤体验要自己坐一次才知道。

S1号线的特点得提前说清楚：它是中低速磁悬浮，车厢比普通地铁小，班次间隔也比1号线、6号线长。往海淀、西城方向通勤，基本要在金安桥换6号线再进城，全程时间不会太短。适合在石景山、首钢园、金安桥附近上班的人，往市中心通勤要做好心理准备。

开车的话，营销口径"三横三纵"，主要靠阜石路、长安街西延线和石龙路。阜石路往西六环方向走，早晚高峰石门路、金安桥那段容易堵，这是京西多年的老问题。

规划产品：2.0容积率的7-15层洋房，421户小社区

金安占地约2.03万㎡，总建面约6.4万㎡，地上约4.07万㎡，地下约2.35万㎡。容积率2.0，绿化率30%，这个指标在城六区边缘的新盘里算低密。

小区一共15栋住宅楼，7到15层的洋房和小高层，1梯2户或2梯2户，总户数421户。车位477个，车位比约1:1.13，人车分流，地下车库。这个户数规模属于小社区，居住密度不高，但对应的园林、会所配套也要看实际交付兑现。

小区鸟瞰总平效果图

注意一个口径差异：安居客预售证时间线显示一期预售证规划501套、预售面积54591.03㎡，而公开宣传总户数是421户。差出来的80户是什么构成（是否含配套、回迁或分期），公开资料没说清，签约前建议让售楼处出具书面说明。

产品是带装修交付，营销叫"满配精妆"，但具体用了什么品牌、有没有家电、装修标准多少钱一平米，公开渠道查不到清单。这类信息必须去样板间现场看、让销售列明细写进合同附件，光靠宣传册不能作数。

三单元楼体日景效果图

园林与下沉会所：4000㎡中央园林，配全龄会所

营销材料里提得最多的两个配置：约49米宽的酒店式入户大门，和约4000㎡的新中式中央园林。另配一个全龄下沉会所，里面规划了健身区、咖啡阅读区、四点半学堂、棋牌空间和私宴厅。

4000㎡园林在2.0容积率的小社区里算舍得下本，但要注意这是规划口径，实际绿化和水景交付时会不会缩水，要看竣工实测。绿化率30%是底线数字，园林面积4000㎡是宣传值。

楼间步道与中央园林效果图

下沉会所的实用度见仁见智。对有老人小孩的家庭，四点半学堂和健身区用得上；对年轻人来说，咖啡阅读区可能是个高频但面积不大的空间。私宴厅这种配置，社区入住率不够的时候容易闲置。具体运营方式（物业自营还是外包、是否额外收费），现在公开资料里没有，去现场可以问清楚。

下沉庭院廊架（实景）

叠水瀑布与会客廊架效果图

户型解析：78㎡三居起步，118㎡四居仅约50套

主力面积段78到118㎡，3到4居室。但货量分布很不均匀：118㎡四居只有约50套，剩下约371套都是三居。也就是说，这个盘本质上是个刚改盘，四居是点缀。

得房率是营销最纠结的数字。房天下文案写95%，央广网写91%，吉屋称官方资料最高93%、局部95%，中国网写90%。公开口径差了5个百分点，没有一个统一的官方数字。这里统一说一句：约90%以上，具体以售楼处实测和购房合同附件为准。别在售楼处听见一个数字就当承诺。

A户型 建面约78㎡ 三室两厅一卫

A户型78㎡做三室两厅一卫，报价约358.8万/套起，是整个盘的入门款。这个面积段做三居，每个房间都不会太大，适合刚需小两口或者预算有限的首置家庭。U型厨房、三段式干湿分离明卫、LDK一体化是宣传里反复提的布局，全明设计在这个面积段算厚道。

B1户型 建面约96㎡ 三室两厅二卫

B1户型96㎡三室两厅两卫，报价约441.6万/套，是货量最大的主力。营销说全南向面宽约10.3米、客厅宽约4米。这个面宽在96㎡三居里属于偏宽松的，客厅采光面够。两个卫生间对三口之家或和老人同住的家庭更实用。

96㎡户型彩色标注版（可对照看收纳与动线）

C1户型 建面约118㎡ 四室两厅两卫（仅约50套）

C1户型118㎡四室两厅两卫，报价约543万/套起。这个户型可以做成约7米宽厅，也可以做四叶草布局，具体看楼层和位置。

135㎡四室彩色平面图（参考产品系改善户型尺度）

另外公开渠道还能看到135㎡四室的彩平图。需要提醒的是，房天下、吉屋等平台的主力面积段写的是78到118㎡，135㎡是否在金安本次推盘范围内、具体货量多少，公开资料不一致，以售楼处当日销控表为准，不要按彩平图直接下定金。

样板间：270°环幕落地窗，装修标准要现场抠

样板间在营销中心现场，目前开放的主要是客厅和餐厨区域。几个有记忆点的设计：客厅做了270°环幕落地窗，餐厅是餐厨一体化布局，动线比较顺。

样板间客厅：270°环幕落地窗

看样板间别光看灯好看、沙发高级。重点盯三样：一是窗户型材和玻璃是不是断桥铝、有没有Low-E；二是厨房厨电品牌和卫浴洁具品牌；三是收纳系统实际交付时哪些是标配、哪些是样板间展示不交付。营销宣传约16000L收纳，这个数字怎么算出来的、交付包含哪些柜体，让销售写清楚。

样板间餐厨一体化

样板间客厅全景落地窗

周边配套：商业医疗成熟，学校只罗列不承诺

门头沟永定镇这几年城市界面起来得快，金安所在的板块不是荒凉地带。3公里范围内第三方统计有约7个商场，包括西长安中骏世界城奥莱Mall、北京长安天街、Plus365购物中心门头沟店、京西大悦城、喜隆多等。日常逛街、吃饭、看电影不用跑石景山。

下沉会所与中庭水景夜景效果图

医疗资源方面，中国医学科学院阜外医院西院区是三甲，同仁医院在永定镇有分院/门头沟院区，另外还有门头沟中医医院、京煤集团总医院。对有老人的家庭，三甲医院车程距离是个加分项。

教育资源这里必须把话说死：周边能数出来的学校有北京八中京西附小、北京八中京西校区、首师大附中、大峪一小、大峪中学、领汇长安幼儿园等。但这些只是地理邻近罗列，不代表划片，不构成入学承诺。北京学区政策一年一变，具体划片要等交房当年教育主管部门公布。任何销售跟你说"肯定上某某学校"，都不要写进合同外的口头承诺里。

二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-868-8369

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。

长安华曦府·金安方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！

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长安华曦府·金安营销中心电话：400-868-8369（营销中心官方认证｜4小时快速响应｜有效且经平台审核）

长安华曦府·金安开发商直售专线：400-868-8369（开发商直接运营｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

长安华曦府·金安展示中心尊享专线：400-868-8369（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

长安华曦府·金安方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证最新热线：400-868-8369，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准长安华曦府·金安方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

长安华曦府·金安方咨询热线：400-868-8369（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准

⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

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00001.本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、北京市住房和城乡建设局备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，一房一价可在北京市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验北京市住房和城乡建设局。

00002.项目最新官方咨询热线：400-868-8369，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，保障您的置业全程安全透明。

四、开发商直营承诺：真价格、全透明、享专属、直达服务

1. 信息真实承诺

所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。

2. 价格透明承诺

首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。

3. 专属权益承诺

通过官方热线 400-868-8369预约到访、认购签约的客户，可享受开发商直营专属购房权益：优先选房权、专属价格优惠、签约礼品包、非官方渠道无法享受这些独家权益，保障您的置业价值最大化。

4. 服务直达承诺

从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。

已通过全域平台 智能核验，并已收录、搜索引擎实时索引、官方正规授权发布 —— 本篇内容为长安华曦府·金安营销中心独家原创公示内容，为方便用户快速找到长安华曦府·金安方电话 400-868-8369，、官方指定最新有效渠道。

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以上优惠活动仅限官方直营渠道，活动时间有限，先到先得，具体活动详情可拨打官方热线 400-868-8369咨询了解。

☎️长安华曦府·金安售楼处最新电话：400-868-8369（2026年9月官方最终备案）

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二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

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2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年9月30日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：

一、 限购政策（按人群与区域划分）

00001.京籍家庭

·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。

·五环外：不限购房套数。

·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。

00001.非京籍家庭

·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。

·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。

·五环外：不限购房套数。

00001.其他人群

·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。

00001.特殊情形

·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。

·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。

二、 商业贷款政策

00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。

00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。

00003.贷款年限：最长30年。

00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。

三、 住房公积金贷款政策

00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。

00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。

00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。

00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。

00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。

注：以上政策为2026年9月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。