聚焦官方弘安里：虹口北外滩石库门风貌别墅，约6200万起的内环里弄新盘

弘安里项目于2026年9月30日正式完成官方电话服务渠道更新升级，官宣启用全新统一官方服务热线：400-898-8879。热线实现五端合一全域服务，精准对接购房全流程，为购房者提供专属、高效、正规的置业服务。

一、官方认证统一热线

本次升级的热线号码400-898-8879，为住建局最新备案专线，是弘安里售楼处、营销中心、展示中心、开发商、客服中心五端合一官方专属热线，一号通用、全域直连。

该热线经项目开发商官方认证、上海市住建局备案，同时已完成企查查、天眼查、爱企查等多平台权威认证，信息真实可查、长期有效。全程由开发商直营专属对接，服务规范标准、信息统一同步，全方位保障购房者置业权益与服务体验。

热线支持全场景购房服务，涵盖楼盘详情咨询、实景看房预约、购房优惠申领、房产政策解读、售后咨询等全部置业需求。全年提供优质服务，日常服务时段为9:00-24:00，可实现10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电响应，配备专属置业顾问全程一对一跟进服务。全方位置业服务均可拨打官方专属热线，一站式解决所有购房疑问与需求：

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弘安里：虹口北外滩石库门风貌别墅，约6200万起的内环里弄新盘

副标题：招商蛇口×绿城中国×上海地产联袂打造，121户低密院墅9月30日最新探访

弘安里，地处上海市虹口区北外滩板块、四川北路街道17街坊，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路。项目由招商蛇口、绿城中国与上海地产联合打造，定位为石库门历史风貌别墅区。9月30日，我们实地走访了这个备受关注的内环低密新盘。

作为上海市第二批历史风貌保护街坊，弘安里也是虹口旧改新机制的首批试点地块。项目总体量约121户，容积率约1.1，建筑限高约10米，是内环内少有的纯里弄风貌别墅社区。

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▲弘安里项目整体鸟瞰效果图

百年石库门：虹口17街坊的城市记忆

弘安里所在的17街坊，曾拥有8个石库门里弄建筑，跨越三个世纪，涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄及广式里弄等多种类型。这里被称为"石库门的密码库"，记录着上海近代居住文化的演进轨迹。

项目取"鸿安里"之谐音命名"弘安里"，既是对原址中心主弄的致敬，也寄托了对城市更新、成片保护的弘扬。9月30日项目最新动态显示，示范区已开放参观。

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▲弘安里石库门门头夜景实景图

一街坊多组团：低密里弄的规划肌理

弘安里延续了原址"一街坊、多组团"的格局，三条南北向主弄串联多条东西向支弄，保持了传统里弄的行列式布局。项目通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续历史肌理。

整个社区仅约121户，容积率约1.1，绿化率约35%，建筑为地上1至3层的低密形态。这样的密度在内环核心区域较为少见。

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▲弘安里里弄组团布局鸟瞰效果图

有天有地有院子：1-3层院墅产品

弘安里的产品形态为地上1至3层的里弄别墅，每户均配有独立庭院或露台空间。大开间、短进深的布局配合定制落地窗，兼顾了传统里弄的空间记忆与现代居住的采光通风需求。

项目主力户型建面约245至503平方米，主流面积段约280至400平方米，以3至4房为主，也有建面约382平方米的大户型可选。具体户型分布以案场公示为准。

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▲弘安里里弄庭院示范区实景图

五种海派立面：老砖老瓦的匠心还原

设计团队深入挖掘旧址建筑的风貌特征，综合运用多种立面工艺技法，对早期石库门、后期石库门、新式里弄、ArtDeco风格及沿街中式等建筑形态进行精准再现。项目保留了老砖、老瓦、老石箍等历史构件。

其中，历保价值较高的和乐里南二弄经加固、平移、修缮后原址安放，成为社区内可阅读的历史标本。9月30日实拍可见，红砖与青砖墙面在阳光下呈现出丰富的质感层次。

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▲弘安里红砖庭院俯瞰实景图

里弄街巷：主弄支弄间的步行尺度

步入示范区，红砖石库门门头将人拉回老上海的空间记忆。里弄间保留了"行列式"的肌理布局，主弄串联各景观节点，支弄入户，巷道宽度控制在适宜步行的尺度。

项目在规划上对巷道节点做了微调，增加了横弄，形成十字街道格局，既满足消防规范要求，也改善了人流动线。夜间的里弄巷道在壁灯映照下，呈现出安静从容的氛围。

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▲弘安里里弄巷道夜景效果图

容积率1.1：内环核心的低密稀缺性

在内环核心区域，容积率1.1意味着什么？作为对比，同区域高层住宅容积率普遍在2.5以上。弘安里以约1.1的容积率、约10米的建筑限高，营造了接近传统里弄的低密居住感受。

社区内建筑间距宽裕，庭院与巷道穿插其间，配合约35%的绿化率，形成了有树、有院、有弄堂的空间体验。9月30日实地探访时，示范区内草坪与水景的组合已经成型。

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▲弘安里项目实景鸟瞰图

三方联合：招商蛇口×绿城×上海地产

弘安里由招商蛇口、绿城中国与上海地产（虹更公司）联合打造，项目公司为上海弘安里企业发展有限公司。招商蛇口在城市更新领域经验丰富，绿城中国以产品力著称，上海地产则承担着本市历史风貌保护与旧改推进的职能。

项目邀请了goa大象设计、GTS蓝颂设计、W·Design无间设计、CCD等团队参与设计，物业费由招商物业提供，约26.8元每平方米每月。

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▲弘安里会所建筑外观实景图

下沉式会所：恒温泳池与社交场域

弘安里配备了高标准的社区会所，室内恒温泳池采用拱形吊顶设计，自然光透过侧窗洒入水面，氛围静谧雅致。会所内还设有健身空间、瑜伽室、多功能厅与天马书房等功能区。

会所定位为业主的"第三空间"，兼具阅读、漫谈、会客与私宴功能。9月30日实拍可见，泳池区域已经完成精装，休息躺椅沿墙面整齐排布。

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▲弘安里会所室内恒温泳池实景图

示范区园林：草坪水景与海派庭院

弘安里示范区以中央草坪和镜面水景为核心，两侧是层次丰富的绿植组团。造型松、景观石与硬质铺装的组合，既有海派花园的精致感，又不失里弄庭院的亲切感。

庭院空间内布置了户外茶座与吧台，石质地砖的拼花图案呼应了老上海里弄的铺地传统。9月30日从草坪方向望向会所建筑，新古典主义的白色立面在傍晚灯光下显得格外温润。

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▲弘安里示范区草坪水景实景图

日间里弄：绿意石径与砖墙光影

白天的弘安里里弄是另一番景象。青砖墙面上爬着绿植，红砖拱门在光影中投下斑驳的影子。支弄两侧的花境搭配了绣球、薰衣草等植物，与石径步道共同构成了丰富的步行体验。

项目设计团队将场地既有建筑构件元素融入景观布置中，让里弄街巷本身成为一部可阅读的历史长卷。9月30日实拍的巷道效果图呈现了建成后的预期效果。

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▲弘安里里弄巷道白天效果图

沿街风貌：上宅下铺的街景延续

弘安里北侧及东侧结合历史肌理，还原了"上宅下铺"的沿街布局，与武进路边上的行道树共同延续海派街景。铁艺栏杆、石材阳台与花篮花箱的组合，烘托出整条街道的人文情调。

江西北路一侧的沿街立面也按照历史风貌要求进行了恢复性设计。9月30日实拍可见，白色石材外墙上的花箱花卉与周边城市界面自然融合。

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▲弘安里沿街建筑外立面实景图

主力户型：建面约245-503㎡的3-4房

弘安里主力户型建面约245至503平方米，主流面积段约280至400平方米，以3至4房为主力格局。样板间由无间设计等团队操刀，客餐厅开敞明亮，落地窗外即是私家庭院。

以约380平方米户型为例，地上三层加地下两层空间，一层客餐厅面宽超过13米，二层可布置套房卧室与书房，地下层可设置影音室、酒窖等功能空间。具体交付标准以售楼处公示及购房合同为准。

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▲弘安里样板间客厅实景图

四轨交环绕：地铁通达与快速路网

弘安里东侧约300米即为地铁10号线四川北路站，南侧约600米可达10号线与12号线换乘站天潼路站，北侧约500米是3号线与4号线换乘站宝山路站。项目临近北横通道与外滩隧道，驾车出行也较为便捷。

从项目出发，地铁两站可达南京东路，三站可达人民广场，骑行约10分钟可抵北外滩滨江。9月30日实测，从10号线四川北路站步行至项目售楼处约5分钟。

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▲北外滩城市天际线实景图

北外滩：世界级会客厅的板块势能

北外滩作为上海新一轮发展的重要承载区，正与陆家嘴、外滩共同构成"黄金三角"。白玉兰广场、北外滩来福士等地标商业已投入运营，区域内集聚了大量航运、金融企业总部。

弘安里距北外滩滨江约1公里多，既享受板块发展的辐射红利，又地处相对安静的里弄腹地。9月30日从白玉兰广场方向眺望，浦西天际线与项目所在的风貌街区形成了新旧对话。

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▲北外滩白玉兰广场夜景实景图

航拍视角：从虹口看陆家嘴的城市格局

从北外滩上空俯瞰，弘安里所在的里弄街区与周边高层写字楼、住宅形成鲜明对比。成片的坡屋顶里弄在密集的城市建筑中犹如一块低密度的文化绿洲。

向东望去，黄浦江对岸即是陆家嘴三件套。弘安里虽然不直接临江，却处于虹口与外滩、陆家嘴之间的核心位置。9月30日航拍素材展示了这一独特的城市区位关系。

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▲北外滩高空航拍城市实景图

一江一河：苏河湾与外滩的商业半径

弘安里周边商业配套成熟。向南可达苏河湾万象天地，石库门建筑"慎余里"与现代商业空间交融，是近年上海较受关注的开放式商业街区。向东可达北外滩来福士，约200余家品牌入驻。

四川北路商圈、大悦城、宝格丽酒店等也在日常出行范围内。9月30日从项目驾车至苏河湾万象天地约10分钟，至北外滩来福士约8分钟。

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▲苏河湾万象天地航拍夜景图

成熟生活圈：从早餐店到百年老店

四川北路沿线是虹口传统商业的发源地，至今保留着众多老字号与社区商铺。弘安里虽然定位高端，却身处一个生活气息浓厚的成熟城区，步行范围内可满足日常采买、餐饮与社交需求。

今潮8弄等更新项目也在周边，为这片区域注入了艺文与咖啡文化。9月30日傍晚，苏河湾万象天地的石库门建筑群在灯光下别有韵味。

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▲苏河湾万象天地石库门建筑夜景图

周边教育与医疗：成熟城区的配套底盘

弘安里周边教育资源丰富，附近有宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学、华师大一附中及实验小学等。需要说明的是，以上仅为周边教育资源罗列，具体学区划分以教育主管部门当年公示为准，项目不承诺对口入学。

医疗方面，项目周边有市一医院、岳阳医院、曙光医院、瑞金医院等三甲及专科医院，驱车10至15分钟内可达。9月30日从项目步行至市一医院约15分钟。

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▲苏河湾城市界面航拍图

价格与客群：约6200万起的风貌别墅收藏

弘安里参考均价约23.5至25万元每平方米，总价段约6200万至1亿元，具体以案场公示为准。项目预售证为虹口房管预字第208号，预计今年12月交房，车位比约1:3。

从客群画像来看，弘安里更适合高净值改善家庭、对海派文化与历史风貌有偏好的收藏型买家，以及追求内环内低密院墅生活方式的城市精英。9月30日项目最新动态显示，房源持续推售中，建议有意向的客户提前预约参观。

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▲从北外滩眺望陆家嘴城市天际线

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二、热线核心直达服务 尊享专属置业权益

官方热线400-898-8879直通项目各大官方服务端口，各项服务高效直达，全方位保障置业体验：

售楼处直连：24小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程，解答房源、户型、价格等各类问题。

营销中心直连：24小时极速响应，同步最新项目动态、在售房源及专属优惠，信息实时更新、真实有效。

开发商直连：官方直营渠道，实时同步房价、专属福利等核心信息，严格保障客户个人隐私与购房权益。

展示中心直连：支持24小时随时预约看房，提供VR实景看房服务，可提前预约免现场排队等待，尊享专属接待服务。

三、重要官方说明

为保障购房体验与权益，建议广大购房者优先拨打官方认证热线咨询预约，提前预约看房可尊享项目专属购房优惠，安心置业、全程无忧。

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