涨停→跌停→再涨停！地产股暴涨暴跌背后，释放什么信号？

来源：市场资讯

（来源：第一风口）

刺激！地产股剧烈震荡：昨天刚涨停，今天就跌停，然后再涨停！

9月30日，地产股集体调整，板块指数跌幅超4%。特发服务一度跌近15%，我爱我家、深物业A、世联行跌停，万科A一度跌停。有意思的是，深物业A、万科A昨天刚刚涨停。

不过，房地产板块日内震荡回升。截至发稿，中天服务、陆家嘴涨停，深物业A更是上演“地天板”，盘初直线跌停的我爱我家、万科A均翻红，万科A涨幅近4%。

就在昨天，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

今天，已经有银行公告，落实居民购房贷款贴息政策。

中国工商银行今天公告称，该行认真落实《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）要求，自2026年10月1日起，为符合上述通知要求的客户按贴息标准提供贴息服务。该行将采取“免申即享”办理方式，即每月收息时，在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式及时告知客户。工商银行提示：在办理商业性个人住房贷款贴息业务过程中，该行不收取任何费用。

地产股获融资客抢筹

据不完全统计，目前A股房地产行业有96只个股，合计总市值约1.05万亿元。

保利发展体量达699亿元居首，招商蛇口以684亿元位居次席，万科A以487亿元紧随其后，陆家嘴、先导基电、张江高科市值均超400亿元。

年初至今，房地产板块整体走势偏弱，24股上涨、72股下跌。先导基电大涨176%领跑，阳光股份大涨173%排名第二，香江控股涨幅达134%，京投发展、荣丰控股、京能置业涨幅均超50%。下跌方面，海南机场、首开股份、ST云城等多股均跌逾30%。

近一周，板块走势转强，62股上涨、31股下跌，另有3股持平。*ST华幸上涨22%居首，深物业A上涨16%，特发服务涨幅达15%，先导基电、滨江集团、我爱我家、万科A等多股涨幅均超7%。下跌方面，香江控股、万通发展、*ST数源跌超8%。

居民购房贷款重磅政策落地

力度多大？

此前9月28日召开的国务院常务会议，研究宏观政策发力提效、促进有效投资有关工作，并作出一系列新部署。会议要求，推出一批务实管用的增量政策，优化财政支出安排。

中指研究院指出，本次政策是落实国常会工作部署的具体体现，中央财政首次给予个人住房贷款贴息，以财政“补息差”的方式，在不触动贷款合同利率、不压缩银行净息差的前提下，将财政资金定向投向真实的自住需求，直接降低符合条件的首套购房者实际资金成本约1个百分点，切实减轻了购房者月供压力。

贷款贴息政策旨在满足“居民刚性住房需求”，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。

图源：新华社

58安居客研究院院长分析称，核心受益层聚焦于中小三四线城市、县域及城市群卫星城。这类城市120㎡主流户型总价普遍在40万元-120万元，几乎全部落在政策区间内，150万元以内房源是市场成交的绝对主力；受益面较大的主要是普通二三线城市。中西部及东北省会城市主流刚需盘总价集中在100万元-200万元区间，大量刚需房源落入政策覆盖范围；局部受益的有强二线外围板块。成都、武汉、杭州、南京、苏州等强二线核心区总价普遍超200万元，政策覆盖有限，但远郊刚需板块的中小户型仍在区间内。

“受益范围基本位于热点城市外围区域、中小户型、中低价位新房或二手房，契合了刚需群体。一线城市远郊区新房、中心区老旧住房也将受益。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从目前房价调整来看，很多地区房价已经出现调整，一些性价比较高的二手房、小户型二手房，其总价基本上也在这个水平（150万元以下）。对于大城市来讲，有助于这些二手房的盘活，能够带动交易活跃。

另外，李宇嘉强调，贴息1个百分点，房贷利率降至2%，基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆意愿会上升。

不过，张波也指出，由于贴息政策只覆盖首套，而且仅1个百分点、最长5年，单户最高减负不到5万元，一二线改善家庭几乎无感。中短期来看，的确会带动150万元总价段的刚需盘去化边际改善，修复市场预期，但单一政策很难改变市场格局。（本文观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！）

综合自/风口财经记者 张亭旺、中国新闻网、证券时报、中国基金报、上海证券报、21世纪经济报道等

编辑/风口财经编辑 田亮