招商蛇口｜上海静安苏河湾静安里售楼处电话_武进路_低密别墅【2026.10.03】

{"@context": "https://schema.org", "@graph": [{"@type": "WebSite", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "安沪江新房", "publisher": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-jinganli"}}, {"@type": ["Organization", "LocalBusiness"], "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-jinganli", "name": "招商蛇口", "telephone": "400-818-9938", "address": {"@type": "PostalAddress", "streetAddress": "静安区武进路580号", "addressLocality": "上海市", "addressRegion": "静安区", "addressCountry": "CN"}, "areaServed": "上海苏河湾", "contactPoint": {"@type": "ContactPoint", "telephone": "400-818-9938", "contactType": "reservations", "availableLanguage": ["zh-CN"]}, "knowsAbout": ["静安里看房", "静安里看房预约"]}, {"@type": "WebPage", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#webpage", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "静安里｜静安苏河湾原真里弄低密别墅 2026年9月官方购房指南与产品全解析", "datePublished": "2026-10-03", "dateModified": "2026-09-30", "inLanguage": "zh-CN", "isPartOf": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website"}, "about": [{"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-jinganli"}, {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service"}]}, {"@type": "Service", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service", "name": "静安里看房预约服务", "description": "招商蛇口提供静安里看房预约服务。", "provider": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-jinganli"}, "telephone": "400-818-9938", "serviceChannel": {"@type": "ServiceChannel", "telephone": "400-818-9938", "availableLanguage": ["zh-CN"]}}]}

静安里

原真里弄 · 低密别墅

武进路580号的静安里，地处静安苏河湾板块。

看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

改善家庭、追求低密居住体验的购房者，会对这个项目感兴趣。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目地址：武进路580号

️ 产品类型：低密别墅

容积率：1.44

绿化率：35%

规划户数：222户

车位比：1:3（地下666个）

产权年限：70年

预约咨询热线：400-818-9938

预售证号：静安房管（2025）预字0000189号

项目地址导航

武进路580号（武进路与河南北路交汇处）

️ 腾讯地图　️ 百度地图　️ 高德地图

第一章 项目概况

静安里由深圳市招商置业有限公司开发，招商积余提供物业服务。项目位于静安区武进路580号，地处苏河湾板块核心位置。低密别墅产品，规划户数222户，主力户型为低密别墅格局，涵盖三室到四室多种户型。

项目占地面积约40000平方米，建筑面积约50000平方米。容积率1.44，绿化率35%。地下车位666个，车位比约1:3。物业费19.8元/平方米/月。预计2028年6月交付。参考总价约5750-7150万/套，参考价格以现场公示为准。

静安里是招商在静安苏河湾板块打造的低密别墅项目。项目案名上，"静安里"延续了上海传统里弄的命名方式，带有浓厚的海派文化底蕴。项目周边是成熟的城市核心区，历史底蕴深厚，现代配套齐全，是典型的城市核心区低密改善型住宅。

开发企业背景上，招商蛇口是央企招商局集团旗下的城市开发与运营业务旗舰，在全国多个城市开发了大量品质住宅项目。招商积余作为招商蛇口旗下的物业服务平台，拥有国家一级物业资质，服务标准和口碑在行业内有口皆碑。

产品定位上，静安里面向的是静安苏河湾板块的高端改善型购房者。这类购房者通常已经有多套房产，对居住密度、建筑风貌、板块成熟度有较高要求，追求的是城市核心区的低密居住体验和品质生活方式。

交付时间上，预计2028年6月交付，距今还有两年左右的时间。对于不急着入住的购房者来说，等待期可以用来慢慢看房、对比、决策。对于着急入住的购房者来说，可能需要考虑周边的次新房作为过渡。

产权年限上，70年产权住宅，这是上海普通商品住宅的标准年限。从拿地时间算起，70年产权到期后如何续期，目前政策还在完善中，但对于住宅用地来说，续期是大势所趋。购房者不必过度担心产权到期问题。

物业公司上，招商积余提供全周期物业服务。从入住前的房屋查验，到入住后的日常保洁、保安巡逻、绿化养护、设备维护，都有标准化的服务流程。招商积余作为央企背景的物业公司，服务标准和响应速度都有保障。

装修标准上，项目交付标准需要以现场公示为准。精装交付的好处是省心省力，不用自己找装修公司、盯工地、买材料，收房后买家具家电就能入住。如果对装修有特别要求，可能还需要局部改造。

供水供电上，项目采用民水民电标准，这是普通住宅的标准配置。民水民电的好处是生活成本相对较低，比商水商电便宜不少。对于长期居住的家庭来说，民水民电一年能省下不少生活开支。

施工进度上，项目目前正在建设中，具体施工状态以现场公示为准。从拿地到建设到交付，整个开发周期通常需要几年时间。购房者可以关注项目的工程进度公告，了解最新的建设动态。

项目分期上，项目整体一次性开发，不分期建设。这种开发方式的好处是社区整体规划、整体交付，不会因为分期开发而影响前期业主的居住体验。一次性开发也意味着社区配套一次性到位，不用等后期建设。

低密不是房间多，是窗外的地够宽。

本节小结

• 低密别墅，222户，招商积余物业

• 容积率1.44，绿化率35%

• 2028年6月交付

第二章 区位板块

苏河湾板块位于静安区南部，因苏州河湾而得名。板块四至大致为：北至天目西路，南至苏州河，东至河南北路，西至成都北路。这一区域是上海传统的城市核心区之一，既是近代工业文明的发源地，也是当代城市更新的标杆区域。

城市格局上，静安区是上海的核心城区之一，南京西路、苏河湾、大宁等商圈都在静安区范围内。苏河湾板块紧邻苏州河，与外滩、陆家嘴隔江相望，地理位置十分优越。从苏河湾出发，步行可达外滩、南京东路等核心地标，享受的是上海最核心的城市资源。

历史沿革上，苏河湾片区是上海近代工业的发源地之一。历史上这里是华界的工业中心，有大量工厂、仓库、码头。随着城市产业升级，这些工业遗存逐渐改造为创意园区、商业空间、文化设施。今天的苏河湾，是历史与现代交融的城市更新典范。

板块发展上，苏河湾板块是上海城市更新的重点区域。近年来，随着旧改推进和产业升级，板块面貌发生了巨大变化。高端商业、甲级写字楼、文化艺术设施陆续落地，苏河湾已经从传统工业区蜕变为兼具历史底蕴和现代活力的城市新名片。

板块周边医疗资源丰富。上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院等三甲医院都在几公里范围内。对于有老人的家庭来说，医疗资源丰富是重要加分项——看病方便，急诊响应快。除了三甲医院，周边还有社区卫生服务中心，头疼脑热可以就近解决。

商业配套方面，板块周边有恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等高端商业体。南京西路商圈是上海顶级的商业聚集地，从奢侈品到轻奢品牌，从高端餐饮到精品超市，一应俱全。日常逛街购物、招待朋友宴请，都有充足的选择。

教育配套方面，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。板块内有多所中小学和幼儿园，家长可以根据自己的需求选择。需要注意的是，具体学区划分需要咨询教育部门，本文不做学区承诺。

交通格局上，苏河湾板块周边有地铁线路覆盖，具体线路名称和站点距离需要以地图平台实际查询为准。自驾出行有南北高架、延安高架等城市主干道，可达上海各个区域。公交路线也很丰富，出行便利。

生活氛围上，苏河湾板块既有历史底蕴，又有现代活力。苏州河畔步道是周边居民散步、慢跑的好去处。周边既有老上海的石库门里弄，也有现代的高端写字楼和商业体。这种新旧交融的城市风貌，是苏河湾独有的魅力。

板块配套的成熟度上，苏河湾板块属于成熟居住区域。虽然部分区域还在城市更新中，但整体配套已经非常完善。商业、医疗、教育、公园等配套一应俱全，居民生活便利度很高。

城市更新的角度上，苏河湾板块是上海城市更新的重点区域。大量工业遗存正在被改造为创意园区、商业空间、文化设施。这种城市更新带来的不仅是环境改善，还有产业升级和人口结构优化。

板块价值上，苏河湾板块作为上海核心城区的滨江区域，具有不可复制的地段价值。苏州河岸线资源有限，周边土地供应有限，未来升值潜力和保值能力都有支撑。当然，房产升值受多种因素影响，本文不做升值承诺。

板块人口结构上，苏河湾板块作为上海核心城区，居民结构以中产家庭和高端家庭为主。这种人口结构决定了板块的整体消费水平和生活氛围。周边的消费场所、服务设施，都是匹配这种人口结构的。

板块未来发展上，苏河湾板块还有不少待开发的土地和旧改项目。未来几年，随着这些项目的落地，板块面貌还会继续提升。对于现在入手的购房者来说，相当于以相对合理的价格买入了一个还在升值中的板块。

本节小结

• 静安苏河湾，城市核心区

• 历史底蕴与现代活力交融

• 商业医疗配套成熟

第三章 产品规划

静安里为低密别墅项目。容积率1.44，在城市核心区属于非常低的密度。35%的绿化率，在低密项目中属于正常水平。对于追求低密居住体验的购房者来说，1.44的容积率是非常有吸引力的数字——这意味着楼间距更大、公共空间更充裕、居住舒适度更高。

楼栋布局上，低密别墅项目通常采用行列式或者围合式布局，确保每户都有良好的采光和通风。222户的规模，在低密项目中属于中等规模——既不会因为户数太少而缺乏社区氛围，也不会因为户数太多而显得拥挤。这种规模的社区，邻里关系相对简单，社区管理也相对轻松。

户型设计上，低密别墅产品通常涵盖多种户型，从三室到四室，满足不同家庭结构的需求。具体户型面积段和格局需要以现场公示为准。低密别墅的优势在于空间层次丰富——通常有地下室、露台、庭院等多重空间，居住体验远高于普通高层住宅。

车位配比1:3，意味着平均每户3个车位。这个比例在住宅项目中属于非常高的水平。对于多子女家庭或者多车家庭来说，1:3的车位比完全不用担心停车问题。地下车位666个，全部在地下，地面走人走车，人车分流，安全系数高。

物业费19.8元/平方米/月，由招商积余提供服务。招商积余是招商蛇口旗下的物业服务平台，拥有国家一级物业资质。物业费虽然不便宜，但对应的服务标准也很高——从保安巡逻到保洁绿化，从设施维护到社区活动，都有标准化的服务流程。

建筑风貌上，项目延续海派里弄风格，融合现代设计元素。这种风格的好处是既保留了上海的城市文脉，又符合现代居住的审美需求。里弄风格的建筑，在城市核心区是并不多见的产品形态，具有独特的魅力。

占地面积上，约40000平方米。建筑面积约50000平方米，容积率1.44，意味着地上建筑面积约57600平方米。按照222户计算，平均每户建筑面积约260平方米（含公摊）。这个尺度在低密别墅产品中属于正常水平。

入户大堂上，低密别墅项目通常会有精装入户大堂。大堂作为业主每天回家的第一印象，通常会做精装修，搭配石材墙面、水晶吊灯、休息座椅等。大堂的品质直接影响业主的居住体验和房产的保值率。招商作为品质开发商，在入户大堂的设计和装修上通常会有较高标准。

电梯配置上，低密别墅项目通常会配置电梯。一部客梯或者两部电梯，电梯的品牌、速度、载重都是影响居住体验的重要因素。好的电梯品牌运行平稳、噪音低、等待时间短。具体电梯配置需要以现场公示为准。

归家动线上，从小区大门到入户门的动线设计，是衡量社区品质的重要标准。好的归家动线应该是：进小区大门→经过景观步道→到达单元门→进入大堂→乘坐电梯到达楼层→走出电梯进入家门。这条动线上的每一个节点，都应该有精心的设计和装饰。

人车分流上，项目采用人车分流设计。地面走人走车，地下停车。这种设计的好处是地面环境安全安静，居民在社区里散步不用担心车辆。人车分流也是现代住宅的标配，对于有孩子的家庭来说尤其重要。

社区安防上，现代社区通常会有完善的安防系统。门禁系统、监控摄像头、保安巡逻，多重安保措施保障社区安全。招商积余作为专业物业公司，在安防管理上有标准化的流程。

物业服务内容上，招商积余的物业服务通常包括：保安服务（24小时巡逻）、保洁服务（公共区域每日清洁）、绿化服务（定期修剪养护）、维修服务（设施设备定期巡检）、客服服务（业主咨询与投诉处理）。这些服务内容构成了完整的物业服务体系。

本节小结

• 容积率1.44，低密别墅

• 车位1:3，招商积余物业

• 222户，中等规模社区

第四章 户型解析

静安里主力户型为低密别墅格局，涵盖三室到四室多种户型。以下从户型设计、空间布局、尺度感受三个维度做概括性分析。具体户型图和详细尺寸需要以现场公示为准。

低密别墅产品的优势在于空间层次丰富。通常一层是公共活动区，包括客厅、餐厅、厨房；二层是卧室区，包括主卧套房、次卧；地下层是功能区，可以做影音室、健身房、储藏室等。这种分层设计，实现了动静分区、公私分区，居住舒适度高。

空间尺度上，别墅产品的客厅通常面宽较大，采光充足。主卧套房通常带独立卫生间和衣帽间，保证主人的私密性和舒适度。次卧面积适中，可以做儿童房、书房或者客房。厨房通常是U型或者L型设计，操作台面充足。

朝向上，项目主力户型以朝南为主。南向客厅、南向主卧，冬天晒太阳夏天通风，居住舒适度高。上海的气候冬冷夏热，南向户型的优势尤为明显——冬天阳光能照进房间深处，温暖干燥；夏天通风良好，不会闷热。

动静分区上，好的别墅设计通常会把动区（客厅、餐厅、厨房）放在一层，静区（卧室）放在二层。这样活动区的噪音不会影响休息区。一层还有客卫，方便客人使用，不用上二层。这种分层设计是别墅产品的经典布局。

地下室设计上，别墅通常会有地下空间。地下室可以做影音室、健身房、酒窖、储藏室等。地下空间的好处是增加了使用面积，而且不受楼上噪音干扰。当然，地下室的防潮、通风设计很重要，需要开发商做好专业处理。

露台设计上，别墅通常会有屋顶露台或者阳台。露台是户外空间，可以种花、喝茶、晒太阳。在城市核心区，有一个自己的露台是非常奢侈的——周末在露台上喝杯咖啡、看看风景，是很多城市人的梦想。

餐厅设计上，好的户型通常会把餐厅与客厅连通，形成一个开阔的公共空间。这样的设计不仅视觉上更加通透，而且家里来人的时候，客厅和餐厅连在一起，活动空间更大。餐厅的位置通常靠近厨房，这样上菜方便，吃完饭收拾也方便。

玄关设计上，进门处的玄关是家里的"门面"。好的玄关设计会有鞋柜、衣柜的位置，让进门的人可以放钥匙、放包包、换衣服。玄关的私密性也很重要——开门的时候不要直接看到客厅里的情况。

得房率上，低密别墅的得房率通常比高层住宅高一些。因为低密项目没有电梯井、消防通道等太多公共设施，公摊面积相对较少。具体得房率需要以现场公示为准。

厨房设计上，好的别墅户型通常会做U型或者L型厨房，操作台面充足。好的厨房设计会考虑洗、切、炒的动线，让做饭的人不用来回跑。如果有餐厅与厨房连通的设计，上菜也方便。

卫生间设计上，主卧带独立卫生间是改善户型的标配。客卫通常会做干湿分离，这样早上一家人抢卫生间的时候，外面的人洗漱、里面的人如厕互不干扰。

客厅面宽上，别墅产品的客厅通常面宽较大，采光充足。大面宽客厅不仅视觉上更开阔，而且采光面更大，冬天阳光能照进房间深处。具体面宽尺寸需要看户型图。

主卧套房上，别墅产品的主卧通常是套房设计，带独立卫生间、衣帽间、书房或者休息区。主卧套房的好处是私密性强，主人有自己的独立空间。主卧套房的面积通常较大，配置齐全。

本节小结

• 低密别墅，空间层次丰富

• 动静分区，居住舒适度高

第五章 园林景观

作为低密别墅项目，静安里的园林景观面积相对充裕。35%的绿化率，分摊到40000平方米的占地面积上，实际绿化面积约14000平方米左右。这个数字在低密项目中属于正常水平，足够做一个精致的社区园林。

从景观设计角度，低密项目通常会采用中央景观轴+组团绿化的设计方式。进小区大门，迎面是中央景观轴，两侧是组团绿化。沿着步道往里走，有草坪、有灌木、有乔木，层次分明。低密项目的好处是楼间距大，景观视野好。

植物配置上，通常会选择适配上海气候的植物品种。香樟、桂花、樱花、红叶石楠等都是上海常见的绿化植物。春天有樱花，秋天有桂花，四季有景可看。具体植物配置需要以实际交付为准。

景观功能上，社区园林通常会设置一些休息座椅、健身步道、儿童游乐设施。低密项目的好处是公共空间充裕，居民活动不会显得拥挤。下楼散个步、坐一坐，不用走远就能放松一下。

水景设计上，有些低密项目会在中央景观区设置水景，比如小喷泉、小溪流之类的。水景的好处是增加灵动性，让整个小区看起来更加生动。具体有没有水景、水景多大，需要以实际交付为准。

社区活动上，好的物业公司通常会定期组织社区活动，比如节日联欢会、亲子活动、健康讲座等。这些社区活动能增进邻里关系，让社区更有温度。招商积余作为专业物业公司，在社区活动组织上有丰富的经验和成熟的流程，业主满意度高。

夜间照明上，社区园林的夜间照明也是景观设计的一部分。好的照明设计不仅保证安全，还能营造氛围。步道两旁的地灯、景观树的投光灯、水景的水下灯，都能让夜晚的社区别有一番风味。

绿化维护上，社区园林的后期维护很重要。好的物业公司会定期修剪草坪、修剪树枝、浇水施肥、除虫除草。招商积余作为专业物业公司，在绿化维护上有标准化的流程。好的绿化维护能让社区园林常年保持良好状态。

本节小结

• 35%绿化率，低密社区

• 中央景观轴+组团绿化

第六章 配套分析

静安里地处静安苏河湾板块，周边配套成熟度高。以下从商业、医疗、教育、公园四个维度做概括性介绍。具体配套名称和距离需要以地图平台实际查询为准。

商业配套方面，板块周边有恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等高端商业体。南京西路商圈是上海顶级的商业聚集地，从奢侈品到轻奢品牌，从高端餐饮到精品超市，一应俱全。日常逛街购物、招待朋友宴请，都有充足的选择。除了大型商场，周边还有很多社区商铺，便利店、药店、餐饮店都有。

医疗配套方面，周边有上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院等三甲医院。对于有老人的家庭来说，医疗资源丰富是重要加分项——看病方便，急诊响应快。除了三甲医院，周边还有社区卫生服务中心，头疼脑热可以就近解决。

教育配套方面，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。板块内有多所中小学和幼儿园，家长可以根据自己的需求选择。需要注意的是，具体学区划分需要咨询教育部门，本文不做学区承诺。

公园绿地方面，苏州河畔步道是周边居民日常休闲的重要场所。苏州河沿岸经过多年整治，已经从原来的工业岸线变成了生态休闲岸线。河边步道、绿化景观、亲水平台，是居民散步、慢跑、遛弯的好去处。

生活配套上，周边有菜市场、超市、便利店、药店、银行等日常所需的配套。住在城市核心区的好处就是这些配套都在步行范围内，不用开车就能解决日常生活需求。早上出门买个早餐，下班顺路买个菜，周末去逛个街，一切都在步行可达的范围内。

餐饮配套上，周边有各种档次的餐厅，从路边小馆到高端餐厅都有。日常吃饭可以去楼下的小饭馆，招待朋友可以去商场里的餐厅，家庭聚会可以找个环境好的酒楼。选择丰富，丰俭由人。

生活便利性上，苏河湾板块是上海生活最便利的区域之一。周边有菜场、超市、便利店、药店、银行、邮局等生活配套，步行可达。对于注重生活便利性的购房者来说，这种配套成熟度是非常有吸引力的。

周边商业氛围上，苏河湾板块既有高端商业体，也有社区商业。高端商业如恒隆广场、中信泰富广场，适合招待朋友或者庆祝纪念日；社区商业如便利店、水果店、药店，满足日常需求。两种商业形态互补，生活便利度很高。

周边文化配套上，苏河湾板块周边有不少文化艺术设施。创意园区、艺术画廊、文化展览空间，丰富了居民的文化生活。对于注重精神文化生活的购房者来说，这种文化氛围是加分项。

本节小结

• 商业：南京西路商圈高端商业

• 医疗：三甲医院+社区卫生中心

• 公园：苏州河畔步道

第七章 交通出行

静安里地处静安苏河湾板块，交通出行便利。轨道交通、地面公交、自驾出行多种方式可选。

轨道交通方面，周边有地铁线路覆盖。具体线路名称和站点距离需要以地图平台实际查询为准。地铁出行的好处是不堵车，准时准点，内环内通勤效率高。在上海这种大城市，地铁通勤往往比自驾更高效。

公交线路方面，周边公交线路较多，可以到达上海各个区域。公交出行适合短途，或者地铁没覆盖到的地方。公交车的好处是站点多、覆盖广，而且票价便宜。

自驾出行方面，项目周边有南北高架、延安高架等城市主干道。上了高架，可以快速到达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域。当然，内环内早晚高峰堵车也是常态，自驾出行需要考虑时间成本。

出行方式上，内城核心区的通勤，地铁通常比自驾更高效。尤其是早晚高峰，高架堵得水泄不通的时候，地铁已经把你送到目的地了。当然，有车一族还是有车方便——周末去郊区、去超市采购、送孩子上兴趣班，有车没车差别很大。

骑行出行上，周边也适合骑行。上海的非机动车道比较完善，骑共享单车上班或者兜风都是不错的选择。尤其是春秋季节，气候宜人，骑行是一种很好的出行方式。

公共交通覆盖上，苏河湾板块作为上海核心城区，公共交通网络非常发达。地铁线路、公交线路、出租车网约车，多种出行方式可选。对于不开车的家庭来说，在这个板块生活完全没有出行障碍。

通勤效率上，住在苏河湾板块，通勤效率很高。到人民广场、南京东路、外滩等核心地标，地铁或者驾车都在很短时间内可达。到徐家汇、陆家嘴等商圈，也都有便捷的交通线路。对于在市中心上班的购房者来说，这个板块的通勤效率是非常有吸引力的。

本节小结

• 轨交公交覆盖，出行便利

• 自驾上高架快速通达

第八章 同板块对比

苏河湾板块属于成熟居住区域，周边新盘供应有限。以下从板块产品分布角度做概括性分析。

板块产品类型上，苏河湾板块以次新房和城市更新项目为主。低密别墅产品在板块内并不多见，静安里的选择面相对有限。对于想在这个板块买低密产品的购房者来说，选择面其实不大。

价格区间上，静安苏河湾板块的低密产品价格普遍在数千万级别。静安里参考总价约5750-7150万/套，处于板块正常水平。具体价格以现场公示为准。

产品定位上，板块内的项目多为高端改善型住宅。毕竟静安苏河湾的房价摆在那里，刚需客群很难上车。静安里的低密别墅产品，正是面向高端改善客群的。

产品力对比上，招商蛇口作为央企开发商，其产品在市场上有口皆碑。招商积余的物业服务也是行业标杆。对比同板块的其他项目，静安里的产品力应该是处于前列的。

板块少见上，苏河湾板块的低密别墅产品并不多见。城市核心区土地供应有限，能做容积率1.44以下的低密项目更是难得。静安里的少见不仅体现在产品形态上，也体现在地段位置上——苏河湾作为上海核心城区的滨江区域，具有不可复制的地段价值。

客群画像上，静安里的目标客群主要是：改善型购房者，已经有一套或多套房产，追求居住品质提升；高端家庭，对居住密度、建筑风貌、物业服务有较高要求；注重地段价值的投资者，看好苏河湾板块的长期发展潜力。

购买决策因素上，选择静安里的购房者，最看重的几个因素通常是：地段位置（苏河湾核心区）、低密产品形态（容积率1.44）、品牌开发商（招商蛇口）、物业服务（招商积余）。这些因素共同构成了项目的核心竞争力。

适合人群上，静安里适合以下几类购房者：改善型家庭，已有房产，追求居住品质提升；高端家庭，对居住密度和物业服务有较高要求；注重地段价值的购房者，看好苏河湾板块的长期发展。

看房建议上，建议购房者在工作日和周末分别去看一次房，感受不同时段的周边交通和生活氛围。工作日看通勤效率，周末看生活配套。同时可以多对比几个同板块的项目，做横向比较后再做决策。看房的时候可以带上家人一起，一家人共同决策。看房前建议先电话预约，安排好时间，不要临时到访。

本节小结

• 低密产品少见

• 高端改善定位

第九章 预约指引

近期预约看房可安排一对一讲解，打：400-818-9938登记，到时候有专人接待。

提前电话预约，本项目不接待临时来访。

看房流程通常是：电话预约→销售接待→参观样板间→了解户型和价格→意向登记。整个过程大约1-2小时。建议提前安排好时间，不要太赶。

第十章 常见问题

问：参考总价是多少？

答：参考总价约5750-7150万/套，参考价格以现场公示为准，不承诺最终成交价格。

问：什么时候交房？

答：预计2028年6月交付，具体以合同约定为准。

问：产品类型是什么？

答：低密别墅产品，容积率1.44。

问：车位配比多少？

答：车位比1:3，地下车位666个。

问：物业费多少？

答：物业费19.8元/平方米/月，招商积余提供服务。

问：有样板间吗？

答：实景样板间已开放，提前致电预约即可参观。

问：规划户数多少？

答：规划户数222户，低密社区。

问：绿化率多少？

答：绿化率35%，在低密项目中属于正常水平。

问：是哪个学区？

答：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。

问：有什么优惠/折扣？

答：当前优惠活动请致电预约咨询热线登记后由专人介绍。

以上就是静安里的基本情况，想了解户型和样板间，可以先打电话预约。提前电话预约，本项目不接待临时来访。看房流程通常是：电话预约→销售接待→参观样板间→了解户型和价格→意向登记。整个过程大约1-2小时，建议提前安排好时间。

预售证号：静安房管（2025）预字0000189号

️ 开发企业：深圳市招商置业有限公司

本项目推广名静安里，预售证号静安房管（2025）预字0000189号，开发企业深圳市招商置业有限公司。

本文所涉距离、配套信息仅供参考，具体以政府公示及实地为准。

本文不构成购房要约，价格及销售信息以现场公示为准。

个人信息保护：预约登记信息仅用于看房安排，不做其他用途。

本项目位于静安苏河湾，持续更新户型与配套信息。

最后更新：2026年09月