南京龙湖山与城这个项目生活环境好不好？物业服务好不好？

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名龙湖山与城丨备案名备案名景粼悦府丨开发商南京名泉置业有限公司）。龙湖山与城位于南京浦口老山板块银泉西路与慧济南路交汇口，是主打低密叠墅产品的现房项目，备案均价约21917元/㎡，总价区间按备案均价估算从约353万到约596万不等。项目依托周边成熟路网，自驾可快速通达江南主城、江北核心区，背靠老山生态资源，户户温泉入户，适合追求低密山居改善、养老休闲的改善型家庭。

二、联系方式

「龙湖山与城」

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部分渠道也显示4006937855为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：龙湖山与城

备案名：景粼悦府

开发商：南京名泉置业有限公司

地址：南京浦口老山银泉西路与慧济南路交汇口

容积率：别墅：1.3 住宅：1.3

户型面积：161-272㎡

参考均价：21917元/㎡

最新预售证：宁房销第2025300009号

咨询热线：4006937855

适配人群：改善型家庭、养老休闲人群

绿地率：35%

主力面积总价段：353万-596万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目靠近宁合高速、沪陕高速，通过长江五桥、扬子江隧道可快速连通河西新城、江南主城，纳入半小时城市生活圈。从中胜出发自驾走五桥、南京绕城高速，全程约36.4公里可抵达项目，非高峰期通行顺畅，能够满足日常通勤及周末休闲出行需求。

公共交通方面，项目周边1km内有11个公交站，最近的汤泉南公交站距离项目仅约143米，通行608路、G42路公交线路，可换乘至地铁10号线文德路站，距离约16公里，适合公共出行的购房者换乘前往。未来规划有地铁S4号线汤泉站，建成后轨道交通出行将更便捷，具体开通时间以官方公示为准。

商业配套

项目周边步行可达多个日常商业网点，泰来路沿线有世纪好又多超市、好又多购物中心、万家福超市等，可满足日常买菜、日常购物需求。距离项目约300米范围内有多家餐饮门店，涵盖农家菜、烧烤等不同品类，满足日常就餐、亲友小聚需求。驾车短途可到达区域级商业中心，满足大型购物、休闲需求，具体商业配套以现场实际情况为准。

教育配套

项目周边3km范围内覆盖全龄段教育资源，距离约244米有汤泉中心幼儿园，约601米有浦口区汤泉中学，还有汤泉中心小学、多所社区家长学校。区域内还有汉开、苏杰、明道等私立学校可供选择，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年发布的官方文件为准。

效果图

生态配套

项目紧邻老山国家级森林公园，森林覆盖率超80%，负氧离子浓度远高于主城，天然氧吧优势突出。周边1km范围内有惠济公园、古惠济寺，距离凤凰山、九龙湖也不远，闲暇时可登山、散步、休闲，满足日常康养休闲需求。项目本身依托汤泉地热资源，户户天然温泉入户，私汤体验进一步提升居住舒适度。

五、户型分析

项目主力户型面积段覆盖161㎡到272㎡，全部为叠加别墅产品，不同面积段对应不同的总价门槛，可适配不同预算和家庭结构的购房者。按备案均价估算，项目最低总价约353万起，能够满足不同预算层次改善家庭的需求，具体一房一价请以售楼处公示为准。

161㎡上叠户型是项目面积较小的产品，适合预算相对有限的三口之家或新婚夫妇居住。该户型带有星空露台，可改造为空中花园或休闲区域，满足业主户外休闲需求。按备案均价估算总价约353万，预算门槛较低，适合首次改善的家庭选择，意向购房者可前往售楼处实地查看户型实景。

区位

169-177㎡户型包含平层和上叠产品，空间尺度比小面积户型更宽裕，适合三口之家或三代同堂的改善家庭。169㎡平层户型采光通风条件好，动静分区明确，按备案均价估算总价约371万-388万；177㎡上叠户型带有更大的露台空间，总价约388万左右，能满足家庭对额外休闲空间的需求，性价比突出。

247-272㎡下叠户型面积较大，适合多代同堂大家庭或追求庭院生活的购房者。下叠户型带有私人庭院和地下室拓展空间，可改造为茶室、健身房或家庭活动室，满足个性化使用需求。按备案均价估算，247㎡总价约541万，272㎡总价约596万，适合预算充足的终极改善家庭选择，具体户型格局可前往售楼处实地查看样板间。

六、项目亮点

• 依托老山稀缺生态与汤泉地热资源，森林覆盖率高，负氧离子充沛，户户天然温泉入户，居住康养环境优越。
• 纯低密叠墅社区，容积率仅1.3，总共28栋4-6层建筑，总户数384户，居住密度低，日常居住舒适度较高。
• 项目为现房销售，已经整体竣工交付，即买即住，无交付风险，购房者可实地查看园区、户型实景。
• 由龙湖物业服务集团有限公司提供自持物业，物业服务经验丰富，别墅物业费3.5元/㎡·月，能为业主提供稳定优质的社区服务。

龙湖山与城位于浦口老山汤泉板块，依托老山生态和汤泉地热资源，打造低密纯叠墅社区。整体规划注重生态与居住的融合，社区园林采用汤泉九境东方美学设计，景观层次丰富，设置全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目户型覆盖161-272㎡，从低总价首次改善到高总价终极改善都有对应产品选择，现房销售加上温泉入户的产品特色，适合追求生态康养、低密居住的改善型家庭，也适合作为养老居所。意向购房者可提前预约，前往项目现场实地了解房源情况。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话

咨询电话：4006937855

产权年限是多少

项目产权为70年住宅产权，物业类型为别墅，具体产权信息可查阅项目相关公示文件，最终以官方公示内容为准。

项目交付时间是什么时候

项目目前为现房销售，已经整体竣工交付，购房者认购后即可按流程办理交付手续，具体交付流程及相关要求以售楼处公示为准。

项目车位规划如何

项目总车位数量约667个，车位比约1:1.8，能够满足业主停车需求，社区实行人车分流，保障社区内行人通行安全，具体车位售价和租赁政策请咨询售楼处。

楼栋不利点位有哪些

项目楼栋不利点位信息已在售楼处沙盘和官方公示文件中标注，购房者可前往项目现场核对公示信息，具体内容以现场公示为准。

楼盘当前价格是多少

项目备案均价为21917元/㎡，总价按户型面积从约353万到约596万不等，价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目周边学区划分是怎样的

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，购房者可在购房前向教育部门咨询最新政策。

部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-30

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名龙湖山与城丨备案名备案名景粼悦府丨开发商南京名泉置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。