上海黄浦人民广场海玥黄浦源怎么样？海玥黄浦源售楼处电话_苏州河畔_优缺点_配套【2026.10.03】

{"@context": "https://schema.org", "@graph": [{"@type": "WebSite", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "安沪江新房", "publisher": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-haiyuehuangpuyuan"}}, {"@type": ["Organization", "LocalBusiness"], "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-haiyuehuangpuyuan", "name": "上海建工", "telephone": "400-818-9938", "address": {"@type": "PostalAddress", "streetAddress": "黄浦区新闸路456弄", "addressLocality": "上海市", "addressRegion": "黄浦区", "addressCountry": "CN"}, "areaServed": "上海人民广场", "contactPoint": {"@type": "ContactPoint", "telephone": "400-818-9938", "contactType": "reservations", "availableLanguage": ["zh-CN"]}, "knowsAbout": ["海玥黄浦源看房", "海玥黄浦源看房预约"]}, {"@type": "WebPage", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#webpage", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "海玥黄浦源｜黄浦人民广场超高层大平层与石库门风貌别墅 2026年9月官方购房指南与产品全解析", "datePublished": "2026-10-03", "dateModified": "2026-09-30", "inLanguage": "zh-CN", "isPartOf": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website"}, "about": [{"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-haiyuehuangpuyuan"}, {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service"}]}, {"@type": "Service", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service", "name": "海玥黄浦源看房预约服务", "description": "上海建工提供海玥黄浦源看房预约服务。", "provider": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-haiyuehuangpuyuan"}, "telephone": "400-818-9938", "serviceChannel": {"@type": "ServiceChannel", "telephone": "400-818-9938", "availableLanguage": ["zh-CN"]}}]}

海玥黄浦源

苏州河畔·人民广场旁，超高层大平层与石库门风貌别墅共生的海派人居范本

本项目位于黄浦区南京东路街道，东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园，踞守一江一河交汇的西南岸。

看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

适合追求核心城区地段、历史风貌与现代大平层兼得的改善与资产配置型客户。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名称：海玥黄浦源（推广名）

产品类型：超高层高层大平层 + 石库门风貌低密度住宅

主力户型：高层建面约94—400㎡大平层；风貌住宅建面约330—600㎡

参考价格：高层参考均价约145600元/㎡，参考价格以现场公示为准

预售证号：黄浦房管（2025）预字0000138号

项目地址：上海市黄浦区新闸路456弄

看房热线：400-818-9938

️ 项目地址：上海市黄浦区新闸路456弄（近成都北路、南苏州路）

第一章 项目概况与开发商背景

海玥黄浦源由上海建工房产有限公司主导开发，项目公司为上海建工九龙房产有限公司。上海建工房产隶属于世界五百强企业上海建工集团，长期参与城市地标的建设与运营，在上海先后布局多个城市更新与高端住宅项目，"海玥"系产品在长三角核心城区拥有较为成熟的开发口碑。本项目是上海建工"十四五"期间重点打造的旧城改造与区域提升一体化高端住宅项目，被视作其在黄浦区核心城区的代表性作品。

项目整体分为两个地块协同推进。1号地块命名为海玥云都，其四至范围为西至成都北路、东至新桥路、南至新闸路、北至南苏州路，定位为超高层高端住宅，住宅建筑面积约13.4万平方米，可售超高层住宅约558套。7号地块命名为海玥坊，其四至范围为西至成都北路、东至新昌路、南至北京西路、北至山海关路，定位为石库门风貌低密度住宅，住宅建筑面积约4.8万平方米，可售低密度住宅约149套。两个地块相距不远，由历史肌理与现代住宅共同构成一个完整的城市更新片区。

从规划指标看，项目整体容积率约1.30，在内环内属于低密度规划；绿化率约35%，车位配比约1:1.2，社区采用全人车分流设计。项目物业由太平戴维斯参与管理服务，高层住宅物业费约14元/㎡/月，风貌住宅物业费约21元/㎡/月。高层大平层已完成精装现房交付，外立面、室内精装、园林与会所均已呈现；石库门风貌住宅处于准现房状态，街巷与庭院外立面修缮已基本完工，集中交付时间以合同约定为准。

本项目的开发逻辑并非单纯新建住宅小区，而是一次对城市历史街区的系统性更新。地块内的里弄肌理成型于1900至1935年间，属于上海第二批核心风貌保护街坊范围。开发过程中，项目团队以原物保留、卸解复建等方式遵循建筑修缮的原真性原则，将不同年代、不同风格的石库门建筑予以保留并改良提升，使18个弄堂组团的海派精神内核在新的居住载体中延续。这种"历史肌理+现代高层"的组合，构成了项目区别于一般新建楼盘的核心特征。

本节小结

海玥黄浦源是上海建工在黄浦核心城区打造的城市更新型高端住区，由海玥云都超高层大平层与海玥坊石库门风貌住宅两个地块组成，合计可售约707套，容积率约1.30，物业由太平戴维斯参与管理，高层已精装现房呈现。

第二章 区位价值与板块发展

项目位于黄浦区南京东路街道，地处上海市中心城区中部、黄浦江与苏州河合流处的西南端。黄浦区是上海的行政、文化与商业核心区域，上海市多个市级机关与委办局汇聚于此，人民广场、外滩、南京路、豫园等城市地标均在步行或短程可达范围。项目北临南苏州路与九子公园，南接新闸路直达人民广场，西靠成都北路连通南京西路静安商圈，东抵新桥路串联外滩与豫园文化带，处于黄浦与静安两区交界的核心位置。

从城市功能看，项目所在区域属于上海CAZ中央活动区范围，一江一河两条滨水带在此交汇。南侧步行可达人民广场，这里集聚了上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆等公共文化设施；西侧沿成都北路向北可衔接南京西路商圈，恒隆、中信泰富、梅龙镇广场等商业体形成成熟的高端商务与消费带；东侧沿苏州河向东可抵达外滩源、外滩万国建筑博览群与陆家嘴对岸天际线；南侧偏东方向则串联豫园、城隍庙等传统商区。这种多商圈叠加的区位结构，在上海内城项目中并不多见。

板块发展层面，人民广场—南京东路一带是上海城市功能发育较早的区域，城市界面成熟度高，周边以历史保护建筑、公共文化设施与成熟居住街区为主。近年来，随着苏州河两岸公共空间贯通工程推进，南苏州路沿线的滨河步道、绿地与文化节点陆续开放，项目北侧紧邻的九子公园与苏州河景观岸线成为日常休闲的延伸空间。成都北路作为南北向主干路，向北连接静安寺、曹家渡，向南衔接延安高架与南京路，路网骨架成熟。

从土地资源角度观察，内环内成片风貌住宅地块的新增供应长期处于较低水平，核心城区可开发用地以城市更新方式零星释放。本项目即属于典型的旧城改造地块，开发周期长、历史保护要求高，产品形态同时包含超高层大平层与修缮复建的石库门院落，这种组合在内城核心区具有较强的辨识度。对于偏好中心城区成熟配套、同时关注历史风貌居住氛围的客户而言，项目所在板块的生活浓度与城市资源密度是其主要吸引力。

需要进一步说明的是，黄浦与静安交界一带的城市面貌经过多年更新已趋于稳定，新闸路、成都北路沿线既有历史里弄，也有新建高层住宅与商业写字楼，街区呈现出新旧交织的典型内城气质。项目北临苏州河，随着苏州河两岸公共空间贯通，滨河步道、亲水平台与口袋公园陆续串联成线，居民步行可达的休闲绿地从九子公园一路向东延伸。这种城区面貌的成熟度，决定了本项目属于"配套现成型"而非"规划兑现型"楼盘，入住后即可直接享受周边已运营多年的城市资源。

本节小结

项目踞守黄浦人民广场板块，北邻苏州河与九子公园，西接南京西路商圈，东连外滩与豫园，处于一江一河交汇的西南岸，周边公共文化、商业与历史风貌资源高度集聚，属于上海CAZ中央活动区范围内的成熟城区。

第三章 交通出行与路网配套

轨道交通是本项目出行的突出优势。据项目公示信息，项目周边分布多条轨道交通线路与站点：1号线新闸路站距离项目约数百米，步行可达；13号线自然博物馆站距离项目亦在步行范围内；1号线、2号线、8号线换乘的人民广场站距离项目约一公里左右。多条线路交织，使得居民可通过轨道交通快速通达人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽等城市重要节点。

1号线作为上海轨道交通骨干线路，南北向贯穿莘庄、人民广场、上海火车站、富锦路等重要节点，班次密度高，是日常通勤的主力线路。13号线串联南京西路、淮海中路、世博大道等区域，向西可达金运路方向，向东衔接张江路方向。人民广场站作为1、2、8号线三线换乘站，2号线可直达虹桥与浦东两大机场及陆家嘴、静安寺，8号线串联杨浦、浦东三林与浦江方向。对于在市中心多区办公的家庭而言，这种多站点、多线路的轨道覆盖显著缩短了通勤选择的半径。

道路交通方面，项目西侧紧邻成都北路，这是一条南北向城市主干路，向北衔接延安高架、南北高架连接线，向南可快速抵达延安东路隧道、复兴东路隧道等跨江通道。南侧新闸路、北侧南苏州路均为东西向城市支路，路网密度高，通过周边威海路、北京路、南京路等道路可灵活穿行于黄浦与静安之间。延安高架、南北高架两条城市快速路分别位于项目南侧与西侧不远，自驾出行可快速接入上海快速路网，通达虹桥枢纽、徐家汇、漕河泾、张江等方向。

公共交通方面，项目周边公交线路密布，新闸路、成都北路、北京西路沿线均有多个公交站点，覆盖多条市区线路。对于短途出行与接驳轨道交通，公交网络提供了补充。整体而言，项目地处内城路网成熟区域，无论轨道交通、地面公交还是自驾出行，均可依托既有城市设施实现，不存在依赖远期规划道路的问题。

日常通勤场景下，从项目步行至1号线新闸路站进站，搭乘1号线数站即可到达人民广场换乘枢纽；沿成都北路驾车向北，短程可达南京西路商圈；向东经延安东路隧道或人民路隧道可抵达陆家嘴。这种"轨交+主干路+快速路"的复合出行结构，是内城核心项目交通配套的典型特征。

本节小结

项目周边坐拥1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、1/2/8号线人民广场站等多个轨道站点，西邻成都北路主干路，近接延安高架与南北高架，轨道交通与城市路网双重覆盖，通勤与跨区出行便捷度较高。

第四章 商业配套与生活圈

本项目的商业配套建立在上海成熟城区的既有商业网络之上，无需等待新建商圈培育。项目西侧沿成都北路向北，短程即可抵达南京西路商圈，这里汇聚了恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场、兴业太古汇等多个高端商业综合体，国际品牌、高端餐饮、精品超市与写字楼集群密集。南侧沿新闸路、威海路方向，步行可达人民广场商圈，来福士广场、世茂广场、老字号食品商店、新世界城等商业体构成了成熟的日常消费矩阵。

向东方向，项目距离南京路步行街、外滩源、外滩沿线商业带较近。外滩源一带聚集了修复后的历史建筑与精品零售、餐饮、艺术空间；南京东路步行街则是上海传统商业地标，日常购物与周末休闲均十分便利。南侧偏东方向可达豫园商圈，城隍庙、豫园商城等提供了传统商业与文化旅游的复合体验。这种多商圈环绕的格局，意味着居民在步行或短程车程范围内即可覆盖从日常采买到高端消费、从传统商街到精品商业的多层次需求。

社区周边的日常商业同样成熟。新闸路、北京西路、成都北路沿线分布着各类社区底商、生鲜超市、连锁餐饮、咖啡烘焙与生活服务门店，满足柴米油盐的日常采买。黄河路、凤阳路一带保留了老上海的餐饮烟火气，从本项目步行可达，既是本地人熟知的美食聚集地，也是城市文化记忆的一部分。对于追求生活便利的家庭而言，内城成熟街区的优势在于"所见即所得"，所有商业配套均已运营多年，不存在入住后等待商业兑现的时间成本。

文化休闲配套是本项目区位的另一项加分项。周边集聚了上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆、上海当代艺术博物馆、南京路步行街、外滩万国建筑博览群等公共文化资源。自然博物馆位于项目西侧不远，静安雕塑公园紧邻其侧。这些设施不仅服务日常休闲，也构成了内城居住的文化底色。周末步行看展、观演、参观博物馆，或沿苏州河步道散步、骑行，是周边居民可实际享受的生活方式。

本节小结

项目周边商业配套成熟，南京西路、人民广场、南京路、外滩源、豫园等多商圈环绕，社区底商与餐饮烟火气浓郁，上海博物馆、大剧院、自然博物馆、静安雕塑公园等文化休闲资源密布，生活圈属于内城既有成熟型。

第五章 周边教育资源与公共设施

项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。黄浦区作为上海教育资源积淀较深的城区，周边街道分布有多所学前教育、小学与中学教育机构，形成较为完整的公共教育服务网络。需要说明的是，住宅项目与教育资源的对应关系以教育部门当年公布的招生划片政策为准，本项目不对入学资格作任何承诺，意向客户可在购房前向黄浦区教育主管部门了解当年招生政策。

公共设施方面，项目周边分布着较为完善的城市公共服务资源。南侧人民广场区域是上海市行政与文化中心，市级机关、博物馆、大剧院、城市规划展示馆等公共建筑集聚；西侧自然博物馆与静安雕塑公园构成大型公共文化绿地；北邻九子公园与苏州河滨河绿带，为居民提供了就近的日常休闲空间。这些公共设施均为城市既有配套，对周边居民开放使用。

医疗配套方面，项目周边分布多家三级甲等医院与综合医疗机构。据项目公示信息及公开资料，长征医院、仁济医院西院等三甲医院均在周边数公里范围内，可满足日常就医与专科诊疗需求。内城核心城区的医疗资源密度普遍较高，从项目出发驾车或轨道交通短程即可抵达上述医院，就医便利性属于城区成熟水平。具体医院地址、科室设置与门诊安排以各医院公布信息为准。

社区周边的市政公共设施还包括派出所、街道社区服务中心、邮政网点、银行网点、标准化菜场等日常服务节点，均分布在步行可达范围。内城街区的特点是公共服务设施经过多年运营已形成稳定网络，居民入住后可直接使用，无需依赖新建配套的逐步落地。

本节小结

项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准；周边医疗、文化、市政公共设施成熟，长征医院、仁济医院西院等三甲医院在数公里范围内，九子公园、苏州河滨水绿带、自然博物馆、静安雕塑公园等公共空间步行可达。

第六章 社区规划与建筑设计

海玥云都地块的总体设计因地制宜，采用"一叶四星"的布局思路，充分发挥三边沿街、一边临河的环境优势。据项目公示信息，1号楼约49层，布置在成都北路与新闸路转角处；次高的2号楼、3号楼分别约44层、45层，分列成都北路与新闸路两侧；4号楼约16层，布置在基地北侧。这种高低错落的布局形成了启承有序、开阖有度的整体天际线，沿成都北路、新闸路、南苏州路风貌复建地块内保留历史建筑，重塑传统建筑的精神内涵。

建筑风格上，项目采用ArtDeco风格，与外滩万国建筑博览群的建筑语言一脉相承，继承三段式形体美学。高层形体干净利落，标准段设计追求承上启下，承基座之稳、启顶层形体之收分，主要比例追求和谐，与塔冠、基座形成丰富层次。外立面主要采用大面积铝板材质，辅以竖向线条与立面层次，线角细腻、材质敦实，呈现稳固挺拔的视觉感受。这种公建化立面设计在白天与夜间均具有较强的识别度。

海玥坊地块由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆与连续沿街市房组成，具有上海租界里弄街区典型的历史布局模式与特征街坊。地块内人车分流，交通流线顺畅，中央设置中心绿地，使人流与景观的互动性得到提升。按历史肌理组团设计，延续历史弄巷尺度，石库门住宅立面以风貌复建为主，不同组团的石库门、山花等立面构件体现里弄风貌特征。22种不同年代、不同风格的石库门建筑在此共生，形成一座可步行触摸的石库门建筑博物馆。

社区景观方面，项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地，借鉴海派大都会园林摩登、精致、艺术、惬意的精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。景观结构上设置迎宾轴线、会客轴线、花园轴线三大景观轴线与入户仪式轴线，以点串线强化空间序列与对位关系。整体景观设计融入海派气质的高端艺术人文感，呈现摩登艺术与精致惬意并存的品质调性。

地块北邻苏州河，高区户型可眺望苏州河景观与城市天际线。沿南苏州路一侧的景观资源是项目高层产品的重要视野加成，夜间华灯初上时，外滩、陆家嘴、南京西路商圈的城市灯光可尽收眼底。建筑设计团队在立面材料、窗墙比例与户型朝向上均围绕这一景观资源进行了针对性安排。

本节小结

海玥云都以"一叶四星"布局排布四栋高层，1号楼约49层，ArtDeco三段式立面、大面积铝板材质；海玥坊保留18个里弄组团的石库门风貌肌理，中央设中心绿地；社区内部围合约3000㎡开放式绿地，三大景观轴线串联，北邻苏州河视野开阔。

第七章 户型产品深度解析

项目产品分为两大序列：海玥云都的高层大平层与海玥坊的石库门风貌住宅。高层大平层建筑面积覆盖约94—400㎡区间，户型从1居室到6居室不等，可满足单身青年、三口之家、多代同堂等不同家庭结构的需求。据项目公示信息，目前在售主力户型包括建面约196㎡、219㎡、233㎡、235㎡、282㎡等3室2厅3卫格局，以及建面约400㎡左右的大平层产品。

建面约233—235㎡户型为3室2厅3卫格局，南向面宽舒展，客餐厅一体化设计，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，次卧亦采用套房处理，适合三代同堂或二孩家庭。建面约282㎡户型在233㎡基础上进一步放大公共空间尺度，客厅面宽与餐厅进深均有提升，可设置独立书房、家庭厅与多处收纳空间。建面约94—95㎡户型为入门级大平层产品，单户或两口之家可享核心城区同地段的高层居住体验，是内城上车门槛相对可控的选择。建面约400㎡左右的顶层大平层则对标纽约曼哈顿天际豪宅的空间逻辑，强调起居空间、光线与舒适度，客厅与景观面一体化处理。

高层产品的立面窗墙比经过专门设计，高区户型拥有环幕观景视野。北侧户型可眺望小区绿化与苏州河景观，高区可览陆家嘴天际线；南侧户型朝向社区内部园林与历史里弄肌理。不同楼层、不同朝向的户型在景观资源与采光条件上存在差异，具体一房一价以现场公示为准。

石库门风貌住宅建筑面积约330—600㎡，属于低密院落型产品。这类产品由二至三层里弄建筑改造复建而成，每户配备独立入户、庭院或露台空间，内部按现代居住需求进行了结构改良与设备升级，同时保留了石库门门头、山花、弄巷尺度等历史立面元素。风貌住宅的空间形态不同于常规叠加别墅，每户的庭院布局、层高、采光面因历史肌理不同而各具差异，可作为城市核心区的院落型居住选择。

从户型排布逻辑看，高层地块采用围合式布局，楼栋沿基地周边布置，中央留出集中绿地，使得多数户型既可面向社区园林，又可在不同朝向获得城市景观。地下车库与地上大堂直接连通，电梯入户，减少了住户的风雨绕行。风貌住宅地块则沿历史弄巷排布，每户通过巷门、庭院过渡到室内，归家路径具有较强的仪式感与私密性。两种产品在动线设计上相互独立，共享周边区位资源但互不干扰，这也是城市更新项目中常见的混合居住处理方式。

本节小结

高层大平层建面约94—400㎡，覆盖3房至6房，主力约196—282㎡三房三卫格局，另有约400㎡顶层大平层；石库门风貌住宅建面约330—600㎡，带独立庭院与露台，保留历史立面肌理，产品形态在核心城区具有较高辨识度。

第八章 样板间与装修标准

项目高层大平层为精装现房交付，样板间与公区已实景呈现。据项目公示信息，楼栋内部挑高大堂采用全石材对拼通铺，墙面、地面与吊顶材质均按高标配置，入户大堂的尺度与材质质感可现场实地感受。高层电梯厅、候梯区与公共走道延续了ArtDeco风格的设计语言，金属线条、大理石饰面与暖光照明共同构成归家动线的初印象。

室内精装方面，项目以现代主义极简风格为基调，借鉴密斯·凡德罗的建筑艺术语言，采用饱和度低的石材交织搭配，致敬巴塞罗那国际博览会德国馆的空间精神。设计中简化繁琐的装饰体系，以直线、直角、长方形构成几何构型，用灯光勾勒空间的流动感，使天花与立面本身成为空间艺术的一部分。客厅、餐厅、主卧等主要空间的背景墙、地面材质、吊顶造型均经过统一设计，呈现低调而精致的现代奢华感。

厨房与卫生间设备配置按高端住宅标准选用品牌洁具、橱柜与厨电，具体品牌清单、型号与交付标准以购房合同附件为准。石库门风貌住宅的室内装修则结合历史建筑的结构特点进行定制，保留部分历史构件的同时融入现代机电系统，实现风貌外观与现代居住舒适度的平衡。

样板间参观需提前预约安排，现场可实地查看建面约196㎡、233㎡、282㎡等主力户型的空间尺度、精装工艺与景观视野。建议意向客户在参观样板间时重点关注以下内容：一是层高与净高感受，二是采光面与窗墙比，三是收纳空间与动线设计，四是厨卫设备品牌与安装工艺，五是从阳台与窗外实际眺望的景观条件。所有样板间展示内容仅供参考，具体交付标准以合同约定为准。

本节小结

高层为精装现房交付，挑高大堂全石材通铺，室内以现代极简风格统一设计，石材与金属线条搭配；石库门风貌住宅按历史建筑特点定制装修。样板间已实景开放，参观需提前预约，具体交付标准以合同附件为准。

第九章 物业服务与社区生活

项目物业由太平戴维斯参与管理服务。太平戴维斯为国际知名物业顾问品牌，在全球多个城市管理高端住宅与商业项目。据项目公示信息，项目将其白金管家服务理念引入社区，提供24小时礼宾、管家服务、安保巡逻、设备维护、绿化养护等常规物业服务内容。高层住宅物业费约14元/㎡/月，石库门风貌住宅物业费约21元/㎡/月，具体服务内容与收费标准以前期物业合同为准。

社区内部实行人车分流，地面以人行景观步道与入户礼仪空间为主，机动车全部进入地下车库。车位配比约1:1.2，可满足一户或两户家庭的停车需求。地下车库采用精装大堂式设计，电梯直接入户，从地下车库到家门口的动线经过专门设计。社区门禁、监控、周界报警等安防系统按高端住宅标准配置，访客登记与车辆管理由礼宾团队统一执行。

社区配套方面，项目高层地块配置有会所空间，据项目公示信息会所已开放参观。会所功能涵盖会客、休闲、健身等场景，具体设施配置以现场实际呈现为准。园林景观由三大轴线串联，中央绿地开放共享，业主下楼即可进入花园散步、休憩。石库门风貌住宅地块则以里弄巷道为公共空间，街巷尺度延续历史肌理，居民在弄堂间穿行可感受海派街区的步行氛围。

社区生活方式上，本项目的居住体验具有"内外双重性"：对内，高层大平层提供现代城市公寓的舒适与景观视野，风貌住宅提供院落式低密居住的安静与私密；对外，步行范围内可享受人民广场、南京西路、外滩、苏州河的成熟城市配套。周末可步行至自然博物馆看展，沿苏州河步道骑行，在黄河路品尝本地餐饮，或打车短程前往外滩滨江。这种"出则繁华、入则宁静"的状态，是内城核心城区居住的典型特征。

本节小结

项目由太平戴维斯参与物业顾问服务，提供24小时礼宾与管家服务，社区全人车分流，车位配比约1:1.2，配会所与中央绿地，居民可同时享受内城成熟配套与低密社区内部的安静氛围。

第十章 购房指引与预约到访

意向客户了解海玥黄浦源项目，建议按照"线上信息核对—现场预约参观—样板间与公区实地体验—一房一价表核对—合同条款研读"的流程推进。项目目前高层大平层处于续销阶段，石库门风貌住宅同步在售，具体可售房源、楼层、户型与一房一价以现场公示为准。参考价格方面，高层参考均价约145600元/㎡，参考价格以现场公示为准；风貌住宅价格根据户型、庭院与楼层差异较大，同样以现场公示为准。

看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。项目接待动线包含高层大堂、实景园林、主力户型样板间与石库门风貌住宅街巷参观，全程约需一至两小时。建议到访客户根据自身关注重点提前沟通，以便安排针对性讲解：关注高层景观的客户可重点安排高区楼层体验，关注风貌住宅的客户可重点参观里弄院落与室内空间。

购房资格与信贷方面，上海商品住房执行现行限购与信贷政策，具体购房资格认定、首付比例、贷款利率与税费标准以购房时点上海市相关政策及银行审批为准。建议意向客户在认购前完成自身购房资格审核与资金安排，避免因资格或贷款问题影响后续流程。交房时间方面，高层大平层已完成精装现房交付，石库门风貌住宅集中交付时间以合同约定为准。

从产品选择角度简要梳理：偏好城市景观视野、现代大平层居住体验的客户，可重点关注海玥云都高区房源；偏好低密院落、历史风貌居住氛围的客户，可重点关注海玥坊石库门风貌住宅。两类产品在区位上同属一个城市更新片区，共享周边成熟配套，但居住形态与总价区间存在差异，客户可根据家庭结构、预算与生活方式偏好综合选择。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解，欢迎致电：400-818-9938。

本节小结

项目高层续销中、风貌住宅同步在售，参考价格以现场公示为准，交房时间以合同约定为准。看房可致电400-818-9938预约，现场安排大堂、园林、样板间与风貌街巷讲解，建议提前完成购房资格与资金安排。

常见问题解答

问：海玥黄浦源具体在上海哪个位置？

答：海玥黄浦源位于上海市黄浦区南京东路街道，项目地址为新闸路456弄，四至范围为东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园，地处人民广场与苏州河之间。

问：海玥黄浦源是哪个开发商开发的？

答：海玥黄浦源由上海建工房产有限公司主导开发，项目公司为上海建工九龙房产有限公司，系上海建工集团"十四五"期间重点打造的城市更新高端住宅项目。

问：海玥黄浦源有哪些产品类型？

答：项目包含两大产品序列：海玥云都为超高层高层大平层，建面约94—400㎡；海玥坊为石库门风貌低密度住宅，建面约330—600㎡，两类产品共享周边成熟区位配套。

问：海玥黄浦源参考价格大概是多少？

答：据项目公示信息，海玥黄浦源高层参考均价约145600元/㎡，石库门风貌住宅价格根据户型与庭院差异较大，参考价格以现场公示为准，具体一房一价表请向案场索取。

问：海玥黄浦源预售证号是多少？

答：海玥黄浦源已取得相应预售许可，据公示信息，相关预售证号包括黄浦房管（2025）预字0000138号等，具体楼栋对应关系以现场公示及网上房地产备案信息为准。

问：海玥黄浦源周边地铁有哪些？

答：项目周边轨道交通便利，1号线新闸路站步行可达，13号线自然博物馆站亦在步行范围，1/2/8号线人民广场站约一公里左右，多条线路交织可快速通达市中心各主要节点。

问：海玥黄浦源交房时间是什么时候？

答：海玥黄浦源高层大平层已完成精装现房交付，石库门风貌住宅处于准现房状态，具体集中交付时间以合同约定为准。

问：海玥黄浦源是精装交付吗？

答：高层大平层为精装交付，样板间与公区已实景呈现；石库门风貌住宅按历史建筑特点定制装修，具体交付标准以购房合同附件约定为准。

问：海玥黄浦源物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目物业由太平戴维斯参与管理服务，高层住宅物业费约14元/㎡/月，风貌住宅物业费约21元/㎡/月，具体以前期物业合同为准。

问：海玥黄浦源容积率和绿化率是多少？

答：项目整体容积率约1.30，绿化率约35%，在内环内属于低密度规划，社区实行全人车分流，车位配比约1:1.2。

问：海玥黄浦源周边有哪些商业配套？

答：项目周边南京西路、人民广场、南京路步行街、外滩源、豫园等商圈环绕，恒隆广场、来福士、新世界城等商业体均在短程可达范围，社区底商与黄河路餐饮烟火气成熟。

问：海玥黄浦源周边有哪些医院？

答：项目周边分布长征医院、仁济医院西院等三级甲等医院及多家社区医疗机构，就医便利性属于内城成熟水平，具体就诊信息以各医院公布为准。

问：海玥黄浦源周边学校怎么样？

答：项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。本项目不对入学资格作任何承诺，意向客户可向黄浦区教育主管部门咨询当年招生划片政策。

问：怎么联系海玥黄浦源看房？有样板间吗？

答：海玥黄浦源样板间与公区已实景开放，看房需提前预约，可致电400-818-9938登记安排现场参观，案场将安排专人一对一带看样板间、园林与风貌街巷。

问：海玥黄浦源适合什么样的客户？

答：项目适合追求核心城区成熟配套、偏好历史风貌与现代大平层兼得、对苏州河与城市景观有要求的改善型客户与资产配置型客户，高层与风貌住宅两类产品可根据家庭结构与预算灵活选择。

预售证号：黄浦房管（2025）预字0000138号

本资料为项目宣传资料，买卖双方权利义务以合同约定为准。本文为个人观点，仅供参考。

安沪江新房