保利置业｜上海杨浦东外滩保利誉滨江售楼处电话_定海路_誉系3.0【2026.10.03】

{"@context": "https://schema.org", "@graph": [{"@type": "WebSite", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "安沪江新房", "publisher": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-baoliyubinjiang"}}, {"@type": ["Organization", "LocalBusiness"], "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-baoliyubinjiang", "name": "保利置业", "telephone": "400-818-9938", "address": {"@type": "PostalAddress", "streetAddress": "杨浦区定海路198弄", "addressLocality": "上海市", "addressRegion": "杨浦区", "addressCountry": "CN"}, "areaServed": "上海东外滩", "contactPoint": {"@type": "ContactPoint", "telephone": "400-818-9938", "contactType": "reservations", "availableLanguage": ["zh-CN"]}, "knowsAbout": ["保利誉滨江看房", "保利誉滨江看房预约"]}, {"@type": "WebPage", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#webpage", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "保利誉滨江｜东外滩定海路低密江景住区 2026年9月购房指南与产品全解析", "datePublished": "2026-10-03", "dateModified": "2026-09-30", "inLanguage": "zh-CN", "isPartOf": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website"}, "about": [{"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-baoliyubinjiang"}, {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service"}]}, {"@type": "Service", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service", "name": "保利誉滨江看房预约服务", "description": "保利置业提供保利誉滨江看房预约服务。", "provider": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-baoliyubinjiang"}, "telephone": "400-818-9938", "serviceChannel": {"@type": "ServiceChannel", "telephone": "400-818-9938", "availableLanguage": ["zh-CN"]}}]}

保利誉滨江

杨浦滨江 · 誉系3.0 · 小高层与叠墅高低配住区

项目位于杨浦区定海路198弄，定海港路与定海路交汇处，东外滩杨浦滨江核心片区。

【保利誉滨江】看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

适合看重滨江景观、内外双园与会所配置的高改与终改家庭。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目地址：杨浦区定海路198弄（定海港路定海路交叉口）

推广名：保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）

️ 开发企业：上海盛真置业有限公司（保利置业）

️ 产品类型：带装修小高层住宅及低密叠墅

容积率：2.5　 绿化率：约35%

规划户数：379户（8栋住宅）

车位比：约1:1.31，全人车分流

主力户型：约119㎡三房 / 139㎡四房 / 154-170㎡四房 / 叠墅175-189㎡

产权年限：70年住宅

️ 预计交付：2028年6月（带装修）

【保利誉滨江】看房热线：400-818-9938

预售证号：杨浦房管(2025)预字0000367号

项目地址导航

杨浦区定海路198弄（定海港路与定海路交汇处）

️ 腾讯地图　️ 百度地图　️ 高德地图

一、项目概述：东外滩滨江的誉系3.0作品

保利誉滨江备案名寰誉名庭，位于上海市杨浦区定海路198弄，定海港路与定海路交汇处，隶属东外滩杨浦滨江核心人居片区。项目由上海盛真置业有限公司开发建设，投资商为保利置业，定位为保利"誉系"3.0升级作品，按上海3.5代住宅标准打造，整体带装修交付。

据项目公示信息，项目总占地面积约2.12万平方米，总建筑面积约8.73万平方米，容积率2.5，社区绿化率不低于35%，规划共8栋住宅，包含15至17层小高层与低密叠墅产品，总户数379户。社区实行人车分流，车位配比约1:1.31，由保利物业提供服务，物业费约9.8元/㎡·月，预计2028年6月交付。

产品线方面，本项目主力平层户型覆盖建面约119㎡三房、139㎡四房、154至170㎡四房三卫，另设约175至189㎡低密叠墅产品。据公开资料，平层得房率约72%至78%，通过多阳台、全飘窗设计，综合实得率可达约91%至94%。精装交付搭载华为全屋智能系统，厨电与卫浴选用美诺、唯宝、高仪、吉博力、博世、霍尼韦尔等一线品牌。

板块与景观资源上，项目距黄浦江直线约400至500米，距复兴岛约300米，处于杨浦滨江"一岛两翼"黄金支点。社区内部约10000㎡园林，外加代建约6000㎡量子艺术公园（距项目东门约42米），形成约1.6万方内外双园；约3000㎡鎏金会所配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴区等功能。据公开渠道，项目平层参考均价约10.8万至11.3万元/㎡，叠墅约13.5万元/㎡，参考价格以现场公示为准。

需要说明的是，本项目前期登记中被笼统表述为"高层"，实际据规划公示为8栋15至17层小高层搭配低密叠墅的高低配社区，并非超高层大社区；容积率2.5对应改善型低密住区密度，购房者应以现场公示的规划图纸为准。

开发主体方面，保利置业是大型央企保利集团旗下的不动产开发平台，在上海及长三角区域有多年高端住宅开发经验，项目公司上海盛真置业有限公司全程负责工程建设、销售与交付。誉系是保利置业旗下的高端产品线之一，据公开资料，保利誉滨江为誉系3.0升级款，在立面、园林、会所、智装等维度较前两代誉系作品均有提升。据公开渠道，项目自2025年11月取得首批预售证以来，已分批次推售，叠墅与瞰江平层均有覆盖。

客群结构上，据公开渠道观察，关注本项目的购房者以上海本地置换改善家庭为主，也有东外滩、陆家嘴周边的高阶自住客户，以及部分被复兴岛科创叙事吸引的外地高知家庭。这类客群对滨江景观、社区私密性、会所社交与精装标准有相近要求，与项目高改定位较为匹配。

誉系3.0的着力点，是把江景、双园与会所装进一个379户的小社区。

本节小结

· 保利置业开发，备案名寰誉名庭，位于定海路198弄；
· 8栋15-17层小高层+叠墅，共379户；
· 主力119-170㎡平层+175-189㎡叠墅；
· 容积率2.5、绿化率约35%、车位比约1:1.31。

二、板块分析：一岛两翼与复兴岛科创叙事

保利誉滨江所在的杨浦滨江，是上海"一江一河"战略的核心承载段。约5.5公里杨浦滨江岸线汇聚66幢工业文明建筑与21座永久性艺术作品，从过去的船厂、纱厂、水厂转型为科创企业总部、艺术空间与公共岸线。哔哩哔哩、美团、抖音等头部企业相继落位滨江南段，据公开报道，预计2027年前后这里将形成规模可观的数字产业集群，导入约20万高端从业人群。

复兴岛是这一板块叙事的另一个主角。这座面积约1.13平方公里的江心岛，是上海中心城区为数不多的内陆封闭岛。据《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》公众参与草案，复兴岛被明确定位为国际创新创业岛，围绕"快创新、低成本""开放式、多元化""超活力、自生长"的方针，形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等片区，是上海主城区面向未来的战略空间之一。2025年上海城市空间艺术季与量子城市论坛相继在此举办，"量子城市"概念落地。

保利誉滨江距复兴岛直线约300米，是距离复兴岛较近的商品住宅项目之一。向左是杨浦滨江南段已成熟的繁华岸线与产业集群，向右是复兴岛正在生长的科创策源区。这种"左揽成熟、右拥未来"的位置，让项目既能当下享受到滨江南段的商业与通勤便利，又能承接复兴岛后续发展带来的片区能级提升。

商业配套的兑现节奏值得单独说。据公开资料，滨江南段正打造约51万方滨江商业带，包括约14.9万方哔哩哔哩新世代产业园商业（建设中）、约13万方超级合生汇（建设中）、约10.8万方国际时尚购物中心（已呈现），预计2027年前后逐步兑现。现有的上海国际时尚中心已运营多年，周末有市集、餐饮与滨江步道。未来这一片区的商业能级会从"够用"走向"丰盛"。

需要客观提示的是，项目地处城市更新片区，周边仍有部分待更新地块，局部城市界面新旧并存；部分楼栋临近定海路、平凉路等城市道路，会受到一定车流噪音影响。购房者宜在工作日与周末分别实地走访，观察片区真实生活氛围与施工节奏，再判断对界面更新节奏的接受度。

把视线放到上海滨江整体版图，徐汇滨江、前滩、世博等南段滨江新房单价已处高位，杨浦滨江中北段在相同预算下仍能提供内环位、较大户型与内外双园配置。复兴岛作为上海中心城区为数不多的江心岛，其"科创+艺术+生态"的复合定位，被类比为伦敦道格斯岛、纽约罗斯福岛的更新路径——后两者均凭借工业遗存转型完成了国际创新高地的价值跃升。这一类比是否成立，取决于后续产业导入与公共空间兑现速度，购房者宜以政府公示的规划节点为参照，保持理性预期。

从居住角度看，杨浦滨江岸线对住户的实际意义在于"可日常使用"：滨江步道上有人跑步、遛狗、带孩子，江对面的灯一盏盏亮起。岸线是公共的，不需要门票，这是住在江边很实在的福利。项目距江岸约400至500米，步行可达，日常散步与周末出游都有现成场地。

本节小结

· 杨浦滨江"一岛两翼"黄金支点；
· 距复兴岛约300米，距黄浦江约400-500米；
· 滨江南段产业与商业2027年前后兑现；
· 周边城市界面处于持续更新中。

三、规划参数：8栋高低配与内外双园

参数摆开看：占地约2.12万㎡、总建面约8.73万㎡、容积率2.5、绿化率约35%、8栋住宅共379户、车位比约1:1.31、70年产权。地块规模中等，户数控制在三百余户，属于圈层相对纯粹的改善住区。

楼栋排布采用南北分区、高低错落：15至17层小高层与低密叠墅组合布置，前排叠墅仅约6层，为后排小高层让出南向瞰江视线。部分高区户型可南向无遮挡远眺黄浦江与复兴岛方向。全社区人车分流，车辆由外部入口直接进入地下车库，地面空间留给行人、园林与全龄活动。

建筑外立面采用现代海派公建化设计，以全石材、金属铝板与Low-E中空玻璃组合，沿街主界面做出市中心高改项目的材质水准。Low-E玻璃兼顾采光与隔音隔热，对临路楼栋的噪音控制有一定帮助。楼栋采用板楼设计，部分楼栋配置独立电梯厅，入户拥有独立过渡空间，提升入户私密性。

园林结构上，社区内部约10000㎡立体都心园林采用"三轴五园"布局，利用地块约3米天然高差打造递进式台地景观，约700㎡叠水花瀑与林下空间串联归家动线。对外，项目代建约6000㎡量子艺术公园，距东门仅约42米，与内部园林形成约1.6万方内外双园。量子艺术公园融入科创与"十二时辰"理念，设置二楼观景台，可俯瞰公园并对望复兴岛。

约3000㎡鎏金会所是社区公区的重点。据公开资料，会所一半为地下空间（约1500㎡），一半为架空层泛会所。地下层打造恒温泳池、健身房、瑜伽室、干蒸房、私宴厅、红酒品鉴区、台球室、行政酒廊等八大功能区，泳池复刻酒店级马赛克艺术墙面。架空层泛会所则承担亲子、会客与多功能活动。以379户对照约3000㎡会所，户均公区面积较为充裕。

从地块条件看，约2.12万㎡占地要同时容纳8栋住宅、约10000㎡园林与约3000㎡会所，空间利用较为紧凑。项目的应对方式是把部分功能下沉到地下会所与架空层，把地面让给台地景观与步行系统。购房者实地走访时，可重点感受台地高差带来的归家层次，以及架空层与地下会所的真实使用尺度。

本节小结

· 8栋小高层+叠墅高低配，前排让出瞰江视线；
· 全石材+铝板+Low-E玻璃公建立面；
· 内部约10000㎡园林+代建约6000㎡量子公园；
· 约3000㎡鎏金会所含恒温泳池等八大功能。

四、户型详解：119至170㎡平层与叠墅

据项目公示信息，保利誉滨江主力平层为建面约119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、154至170㎡四房两厅三卫，另设约175至189㎡低密叠墅。户型以边户为主，南北通透、多面采光，普遍配置全私厅入户、南向阳台、全屋飘窗，部分边套主卧带270°转角飘窗，采用LDKB客餐厨一体化布局。

建面约119㎡三房两厅两卫是项目的入门产品。格局方正，南向设全景飘窗，客餐厅一体化，主卧套房配独立卫浴，厨卫全明，动静分区清晰。对三口之家或初次滨江改善的家庭而言，119㎡能同时放下公共活动区、主卧套与两个次卧，功能性紧凑而通透，是切入内环滨江的门槛产品。

建面约139㎡四房两厅两卫设置大横厅格局，公共空间开阔，四个卧室可满足二孩或三代同堂。卧室集中于户型一侧，客餐厨位于另一侧，动静分区明确；主卧为套房设计，配独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足。据公开资料，该户型样板间把进门南次卧、客厅与阳台打通后，形成净面宽约7.2米、约46㎡的整体公共空间，尺度感突出。

建面约154至170㎡四房两厅三卫为高改主力。多面朝南，南向整体面宽开阔，配置双套房——两个卧室均带独立卫浴，适合多代同堂，保障不同家庭成员的私密。大横厅搭配南向全景窗，可作为家庭休闲与会客空间；中西厨配置，厨房、餐厅、客厅连成一体，家庭互动动线顺畅。高区户型可远眺黄浦江与城市天际线。

约175至189㎡低密叠墅是项目的塔尖产品。上下分层居住格局，拓展空间更大，部分户型配置独立电梯厅与私厅入户，入户前厅过渡并增加收纳。叠墅产品面向对居住尺度、庭院感与私密性有较高要求的高阶改善家庭，总价段显著高于平层，据公开渠道约13.5万元/㎡，参考价格以现场公示为准。

带装修标准方面，据公开资料，项目标配中央空调、地暖、新风三大件，厨房采用美诺厨电，卫浴选用唯宝洁具与高仪五金，吉博力同层排水，门窗采用三玻两腔系统窗，并搭载华为全屋智能系统。公区通铺天然石材，入户配装甲门与智能门锁。具体品牌与交付标准以购房合同及样板间公示为准。

从户型设计细节看，本项目强调"全私厅入户"——两梯两户类私梯入户设计，每户独享独立电梯前厅，搭配收纳空间，把玄关从室内延伸到电梯外。南向阳台与全屋飘窗是3.5代新规下的高拓展配置，部分边套主卧270°转角飘窗把采光面拉到两个方向。LDKB客餐厨一体化让公共区成为家庭日常的核心，采光面与观景面同步放大。这些设计在样板间里容易被软装掩盖，购房者宜对照户型图逐项测量面宽与进深。

从家庭全周期视角看，119㎡三房可满足二人世界到三口之家；139㎡四房适合二孩起步或需要独立书房的家庭；154至170㎡双套房四房面向三代同堂；叠墅则面向对上下分层、庭院感有要求的高阶客群。四个产品段之间留有清晰的升级跨度，同社区内改善换房不必离开熟悉的双园与会所环境。

本节小结

· 119㎡三房、139㎡横厅四房、154-170㎡四房三卫；
· 叠墅175-189㎡，独立电梯厅入户；
· 美诺、唯宝、高仪、吉博力、华为智装；
· 高区户型可瞰黄浦江与复兴岛。

五、社区园林：三轴五园与量子艺术公园

保利誉滨江的园林叙事，核心是"内外双园"。对内，约10000㎡立体都心园林以"三轴五园"组织，对标英国邱园、希德寇特花园的造景思路，构建"东意西境"景观。中央轴线上全冠移植香樟与乌桕，四季景致各异；利用地块约3米天然高差打造递进式台地景观，归家路不再是直线，而是随高差层层展开。

对外，项目代建约6000㎡量子艺术公园，距东门仅约42米。公园呼应复兴岛定位，融入科创与"十二时辰"理念，设置二楼观景台，既可俯瞰公园盛景，也可对望复兴岛。公园预计面向居民开放，业主出门即可进入，相当于把社区园林的边界向外推了一层。内外双园合计约1.6万方，在市区约2.12万㎡占地的地块上，这一绿量配置较为可观。

约3000㎡鎏金会所把景观与社交向地下延伸。设计团队提出"凿光入谷"概念，把阳光、绿植与自然风引入地下，中央以白玉兰雕塑搭配乌桕树，消解地下空间的压抑感。约1500㎡地下会所内，恒温泳池复刻罗马酒店级马赛克艺术，墙面通铺大理石；健身房、瑜伽室、干蒸房、私宴厅、红酒区、台球室、行政酒廊分布其间，下楼即可使用。

从日常使用角度看，这套园林体系的价值在于"立体可用"：早高峰从台地花园慢跑到量子公园，下班后在地下会所游泳健身，周末在私宴厅招待朋友，雨天在架空层泛会所陪孩子玩耍——景观、运动、社交被组织在一条连续的步行链上。据公开资料，项目示范区已实景兑现，购房者可在参观时实地感受台地、会所与样板间，而非仅看效果图。

运维层面，约3000㎡会所的日常运营已纳入物业费（约9.8元/㎡·月）覆盖范围，具体会所是否另收年费、恒温泳池开放时段、私宴厅预约方式等细节，建议在签约前向保利物业团队确认清楚。代建量子艺术公园后期由市政与项目共同维护，居民使用方式以公园开放公告为准。

植被与季相方面，中央轴线全冠移植香樟与乌桕，春夏浓荫、秋冬红叶，四季有景；台地花境与叠水花瀑在归家动线上形成层次。约3米天然高差被转化为台地草坪、叠水与林下台阶，把原本需要平整的土方工程变成景观特色。购房者实地走一次归家动线，可直观感受到从主入口到单元大堂的层层递进。

本节小结

· 内部约10000㎡三轴五园台地园林；
· 代建约6000㎡量子艺术公园，距东门42米；
· 约3000㎡鎏金会所含恒温泳池等八功能；
· 内外双园合计约1.6万方。

六、周边配套：滨江岸线与成熟商圈

商业配套方面，据公开资料，项目现可使用上海国际时尚中心——这一由老厂房改造的潮流综合体距片区不远，涵盖餐饮、零售、市集与滨江步道；在建约13万方超级合生汇、约14.9万方哔哩哔哩新世代产业园商业预计2027年前后兑现。五角场商圈、百联滨江购物中心在短驱范围内，日常买菜与社区商业由定海路、平凉路沿街底商满足。

教育配套方面，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目周边地理上分布有平凉路第三小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学等教育机构，3公里内幼儿园数量较多。需要说明的是，本项目不对学区作任何承诺，对口划分以交付后教育主管部门公示为准。

医疗配套方面，据公开资料，约743米可达杨浦区中心医院（三甲），3公里范围内还分布有新华医院、复旦大学附属妇产科医院等多家医疗机构，可处理常见病诊疗、基础体检与高阶就医需求。社区医疗与药房在定海路街道层面亦有覆盖，就医梯度较为合理。

生态休闲方面，项目距黄浦江直线约400至500米，杨浦滨江约5.5公里岸线的慢行绿道是日常散步、慢跑的现成场地；代建量子艺术公园下楼即达；复兴岛约1.13平方公里生态绿地在约300米外。这种"社区园林+代建公园+滨江岸线+复兴岛绿地"的多层绿量，是内环内住区中较为少见的生态组合。

生活氛围上，定海街道是杨浦成熟居住片区，沿街菜市场、社区食堂、便利店、药房分布密集，烟火气充足。新业主入住后，步行生活圈可覆盖日常采买与早餐，周末社交则可去滨江步道、上海国际时尚中心或等待兑现的超级合生汇。

进一步细化步行生活圈：从项目出发，沿定海路、平凉路沿街，早餐店、生鲜店、社区超市分布成熟，日常买菜不必驱车；约一公里范围可达上海国际时尚中心，周末有市集、亲子活动与滨江步道；驱车十余分钟可达五角场万达、合生汇商圈。未来约13万方超级合生汇与哔哩哔哩商业体兑现后，高端消费与社交场景会进一步丰富。

就医梯度上，杨浦区中心医院是三级综合性医院，科室设置齐全，常见病诊疗与体检可在院内解决；新华医院、红房子妇产科医院在3公里范围内，覆盖儿童、孕产妇与老年就医需求；社区卫生服务点在定海路街道层面亦有布局。对三代同堂家庭而言，从社区卫生点到三甲医院的就医路径较为顺畅。

本节小结

· 上海国际时尚中心已运营，超级合生汇在建；
· 约743米杨浦区中心医院（三甲）；
· 距黄浦江约400-500米，滨江绿道步行可达；
· 周边教育资源分布，入学以教育部门公示为准。

七、交通出行：12号线与北横通道

轨道交通方面，据公开资料，项目距12号线爱国路站步行约700米，约10分钟可达。12号线是上海轨道交通中换乘较为便利的线路之一，可直达北外滩、南京西路、陕西南路等方向，并与多条线路换乘覆盖陆家嘴、张江、前滩等核心节点。3公里范围内另有多个地铁站，轨交网络密度较高。

自驾出行方面，项目临近定海路、平凉路、杨树浦路等城市主干道，可衔接内环高架与北横通道。北横通道东西向直连静安寺、中山公园与长宁方向；经杨浦大桥、军工路隧道可快速抵达浦东金桥、陆家嘴方向；沿周家嘴路—黄兴路约10至15分钟可达五角场。公交线路覆盖杨浦全区，短距离接驳选择较多。

从通勤半径看，本项目适配在杨浦滨江、北外滩、陆家嘴、五角场、张江等方向工作的高改家庭。12号线一线串联浦西核心就业区，北横通道与杨浦大桥打通东西向与跨江通勤，双职工家庭一人轨交、一人自驾的组合较为从容。高区瞰江户型对应的通勤视野，与日常通勤效率并不冲突。

需要提示的是，临近定海路、平凉路的楼栋会受到一定车流噪音影响，偏好静谧的购房者可关注朝向内侧园林与量子公园的房源，并在不同时段现场感受。周边旧改与道路施工在未来数年仍可能持续，出行状况建议以实地高峰时段体验为准。

从日常通勤时间维度估算：乘12号线从爱国路站出发，约5站可达北外滩方向，约10站可达南京西路、陕西南路方向，途中可换乘多条线路；自驾经北横通道约20分钟可达静安寺、中山公园方向，经杨浦大桥约15至20分钟可达浦东金桥、陆家嘴方向，沿周家嘴路约10至15分钟可达五角场。这种多方向都在30分钟通勤圈内的位置，是内环住区相对外围新城的优势所在。

公交与慢行系统方面，项目周边定海路、平凉路、杨树浦路布设多条公交线路，可短驳至其他轨交站点及周边商圈。共享单车与步行道覆盖成熟，日常买菜、送孩子、短距离通勤多可步行解决。未来若周边旧改地块逐步建成，支路网与慢行系统会进一步完善。

本节小结

· 距12号线爱国路站步行约700米；
· 内环高架、北横通道、杨浦大桥快速衔接；
· 覆盖陆家嘴、北外滩、五角场通勤圈；
· 临路楼栋注意噪音朝向选择。

八、横向对比：同板块保利系产品如何选

东外滩板块近年保利同时布局多个项目，把保利誉滨江与同片区的保利江上印放在一起参照，两者同属保利置业、同在杨浦滨江、同在2028年前后交付，但产品定位与客群存在明显差异。

据项目公示信息整理一组横向参照（价格不列，以现场公示为准）：

项目

保利誉滨江

保利江上印

备案名

寰誉名庭

浦宸名庭

地址

定海路198弄

顺平路456弄

产品

15-17层小高层+叠墅

14-26层小高层及高层

容积率

2.5

2.5

绿化率

约35%

35%

户数

379户

约316套

主力户型

119-170㎡四房+叠墅

108-139㎡三至四房

车位比

约1:1.31

约1:1.5

物业费

约9.8元/㎡·月

约7.98元/㎡·月

会所

约3000㎡鎏金会所

约2300㎡双会所

横向看，保利誉滨江面积段更大，平层119至170㎡并配置175至189㎡叠墅，代建约6000㎡量子艺术公园，会所约3000㎡，距黄浦江约400至500米，定位更高改、更看重江景与公园资源；保利江上印户型门槛更低，108㎡三房是切入内中环滨江的较小面积段，车位比约1:1.5略宽裕，物业费约7.98元/㎡·月。

对购房者而言，选择逻辑大致如下：预算在1200万级、希望以较小面积入主内中环滨江、看重12号线通勤与成熟生活圈的家庭，可重点了解保利江上印；预算更充裕、偏好叠墅或大平层、看重滨江公园、瞰江视野与更高规格会所的家庭，可重点了解保利誉滨江。两者相距不远，建议同天步行沿线走访，对比城市界面与产品差异。

板块层面，杨浦滨江南段至中北段是上海内环内少数仍在成片更新的滨江带，岸线公共空间持续打开，产业与商业配套沿2027年前后节点逐步兑现。这一片区的城市面貌未来数年仍会继续变化，购房者宜以中长期居住视角评估，而非单纯依赖短期板块叙事。具体一房一价以现场公示为准。

本节小结

· 誉滨江面积更大、含叠墅与公园、瞰江；
· 江上印门槛更低、户型更紧凑；
· 两者同板块、同开发商、相近交付；
· 一房一价与优惠以现场公示为准。

九、看房指南：到访动线与必问清单

近期到访保利誉滨江采用预约制，建议提前致电【保利誉滨江】看房热线：400-818-9938登记，安排一对一讲解。到访前可把意向面积段（119㎡、139㎡、154㎡、170㎡或叠墅）、是否偏好高区瞰江、是否需要看叠墅样板讲清楚，便于现场安排对应样板间与楼栋视角。

建议的参观动线为：约42米外的量子艺术公园—主入口门庭—三轴五园台地园林—约3000㎡鎏金会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）—架空层泛会所—实体样板间（119㎡与154㎡各看一套，若关注叠墅可加看）—意向楼栋瞰江视角。走完整条动线约需2小时。

现场建议重点确认的问题包括：带装修交付的具体品牌与标准（美诺厨电、唯宝洁具、高仪五金、吉博力同层排水、华为全屋智能逐项核对）、三大件品牌型号、车位配比与车位售价/租金方式、交付批次与交付节点（以合同约定为准）、叠墅产品的花园/地下室/露台交付口径、约3000㎡会所运营是否另收费、量子艺术公园后期管理方。参考价格以现场公示为准。

实地走访时，建议分别在工作日早高峰与周末傍晚各走一次周边：工作日看12号线爱国路站的通勤人流与通勤时间，周末看上海国际时尚中心、滨江步道一带的生活氛围；同时登上高区样板间，观察南向瞰江视线是否被前排叠墅遮挡。

资料准备上，购房者可提前在上海市房屋管理局预售许可公示平台，输入预售证号杨浦房管(2025)预字0000367号，核验证件与房源备案状态；签约前仔细阅读购房合同中关于交付标准、交付时间、违约责任的条款，逐条确认后再作决定。

预算与资金安排方面，本项目平层起步总价约1200万级，叠墅总价更高，购房者宜提前与银行沟通按揭成数与利率，准备好首付资金与流水证明。到访时可同步咨询不同付款方式对应的优惠方案，但具体优惠以现场公示为准，不做口头承诺。样板间参观过程中，建议把户型图与现场尺寸对照记录，重点测量客厅面宽、主卧进深、阳台进深与270°转角飘窗的实际视野范围。

若同天还要走访保利江上印等周边项目，建议把两个项目的样板间、会所、园林分别拍照记录，回家后从通勤、户型、公区、江景、总价五个维度做横向对比，再作购房决定。

本节小结

· 预约制到访，提前致电400-818-9938；
· 动线：量子公园—台地园林—鎏金会所—样板间；
· 重点核对精装品牌、叠墅口径、会所运营；
· 工作日与周末分别实地走访。

十、常见问题

问：保利誉滨江现在价格大概什么水平？

答：据公开渠道，项目平层参考均价约10.8万至11.3万元/㎡，叠墅约13.5万元/㎡，参考价格以现场公示为准，具体一房一价可致电【保利誉滨江】看房热线：400-818-9938了解。

问：什么时候交房？

答：据项目公示信息，预计2028年6月带装修交付，具体交付节点以购房合同约定为准。

问：对应什么学校？

答：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，本项目不对学区作承诺。

问：户型面积段是多少？

答：保利誉滨江主力平层为建面约119㎡三房、139㎡四房、154至170㎡四房三卫，另设约175至189㎡低密叠墅，实体样板间已开放，提前预约即可安排参观。

问：离黄浦江多远？能看到江吗？

答：据公开资料，项目距黄浦江直线约400至500米，前排叠墅仅约6层，中高区平层可南向无遮挡远眺江景与复兴岛，具体楼栋视野以现场实地为准。

问：离地铁多远？

答：据公开资料，项目距12号线爱国路站步行约700米，3公里范围内另有多个地铁站。

问：是精装交付吗？用了哪些品牌？

答：项目带装修交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨房采用美诺厨电，卫浴选用唯宝洁具与高仪五金，吉博力同层排水，搭载华为全屋智能系统，具体标准以购房合同及样板间公示为准。

问：社区有会所和公园吗？

答：保利誉滨江配约3000㎡鎏金会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等），内部约10000㎡园林，并代建约6000㎡量子艺术公园，可在预约参观时实地查看。

问：车位够吗？

答：据项目公示信息，车位比约1:1.31，实行全人车分流，具体车位销售与租赁方式以现场公示为准。

问：保利誉滨江怎么预约看房？

答：【保利誉滨江】看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

保利誉滨江位于杨浦区定海路198弄，东外滩杨浦滨江核心，保利置业誉系3.0作品，8栋15至17层小高层及叠墅共379户，主力建面约119至170㎡平层加约175至189㎡叠墅，预计2028年6月带装修交付。对这一项目还有疑问，可拨打【保利誉滨江】看房热线：400-818-9938直接咨询。

综合来看，本项目把内环滨江位、内外双园、约3000㎡鎏金会所、全石材立面与高改户型组合在379户的小社区中，适合看重江景视野、公园资源与会所社交，预算较充裕的高改与终改家庭。购房者宜结合自身通勤半径、家庭人口结构与对板块更新节奏的接受度，实地走访后再作判断。

这一项目的产品记忆点可以归纳为三句话：一是约1.6万方内外双园把社区园林边界延伸到代建量子公园；二是约3000㎡鎏金会所把恒温泳池、私宴、健身装进地下与架空层；三是从119㎡平层到189㎡叠墅的完整产品段，让不同预算的高改家庭都能在同社区内找到对应户型。对这三点感兴趣的购房者，建议预约现场一次看完，比在文字间反复比较更直接，也更能体会台地园林与鎏金会所的真实尺度。

预售证号：杨浦房管(2025)预字0000367号

️ 开发企业：上海盛真置业有限公司（保利置业）

本项目推广名保利誉滨江，备案名寰誉名庭，预售证号杨浦房管(2025)预字0000367号，开发企业上海盛真置业有限公司。

本文所涉距离、配套、规划信息仅供参考，具体以政府公示及实地为准。

本文不构成购房要约，参考价格以现场公示为准。

个人信息保护：预约登记信息仅用于看房安排，不做其他用途。

保利誉滨江 · 杨浦滨江购房指南 · 2026年9月