南京枫璟雅园楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名枫璟雅园丨备案名河西南G31丨开发商南京奥颐房地产开发有限公司）。枫璟雅园是南京建邺河西南部由央企国企联合开发的现房改善型住宅项目，项目地址位于南京建邺河西南部东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路，在售主力户型建面约112-142㎡，备案均价50516元/㎡，依托双地铁交通、成熟配套，适合不同家庭结构的改善型购房者。

二、联系方式

尊敬的购房者

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三、基本信息

项目：信息

推广名：枫璟雅园

备案名：枫璟雅园

开发商：南京奥颐房地产开发有限公司

地址：南京建邺河西南部东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路

容积率：2.4

户型面积：112㎡-142㎡

备案均价：50516元/㎡

最新预售证：2023100086（6#）

绿地率：35%

主力总价段：约566万-717万元（按备案均价估算）

适配人群：河西南改善型家庭、主城置换购房者

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套 交通配套

自驾方面，项目周边拥有三横三纵的成熟路网，横向包括河西大街、江山大街、平良大街，纵向包括扬子江大道、江东中路、凤台南路，江东南路贯穿河西南北，从项目出发，沿扬子江大道可快速通达江北、城北，经绕城公路可连接城西干道抵达城中、城北，往南可接入江宁和机场高速，满足家庭自驾出行不同通勤场景。具体路线、通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目双地铁环绕，距离S3号线高庙路站直线距离约500米，距离2号线西延线天保街站直线距离约500米，周边1公里内有龙王大街·高庙路站、高庙路地铁站等多个公交站点，覆盖92路、305路、85路、D22路等多条线路，满足跨区通勤、日常出行的公共交通需求，具体运营时刻请以公交地铁官方发布为准。

开发商营业执照

商业配套

项目自身带有沿街便民底商，日常的生鲜采购、便利店消费下楼即可满足。周边可享受成熟商业配套，近距离可到达金地中心、正荣财富中心两大综合体，周边3公里范围内涵盖南京河西金地广场、东来荟邻生活广场、华采天地、金奥缤纷汇、河西龙湖天街、新鸿基IFC国金中心及德基世贸中心等多个商业体，可以满足家庭日常采购、周末聚餐、休闲购物等多元需求，具体商铺营业情况请以现场实际为准。

区位

教育配套

项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线3公里范围内有南京外国语学校河西初级中学第二附属小学、南外河西小学、南外河西初中、南京河西外国语学校、南京市莫愁中等专业学校等多所中小学，周边也有南京市天康街幼儿园、螺塘路幼儿园、南京先启海峡城幼儿园等多个幼儿园，项目南侧一路之隔还规划有2所小学用地、1所中学用地。具体学区划分以交付后当地教育主管部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

销售代理营业执照

生态配套

项目生态资源丰富，南向约400米即可到达秦淮新河百里风光带，闲暇时间家庭可以前往散步休闲，西侧约1.8公里可达长江滨江风光带，项目三公里范围内还有河西生态公园、鱼嘴湿地公园以及滨河公园，多个公园可以满足家庭周末野餐、亲子休闲、日常运动等需求，具体开放管理规则请以公园官方公示为准。

五、户型分析

针对三口之家的改善需求，项目主力的112㎡户型，总价按备案均价估算约566万元，该户型为一梯两户设计，空间方正，动静分区合理，能满足三口之家的居住需求，预留有独立书房空间，可以满足孩子学习、家长办公的需求，适合首次进驻河西南的三口改善家庭，具体户型格局请以项目现场公示的户型图为准。

样板间

针对多孩家庭，项目的128㎡四房户型，总价按备案均价估算约647万元，该户型为一梯一户设计，私密性较强，拥有独立候梯厅可以做入户收纳，空间足够满足两个孩子的居住需求，四开间朝南设计，采光通风条件较好，客餐厅一体化布局给家庭活动留出了充足空间，适合多孩家庭改善居住。具体户型尺寸请以现场公示为准。

样板间

针对三代同堂家庭，142㎡大四房户型，总价按备案均价估算约717万元，同样为一梯一户设计，空间尺度更加宽裕，多个房间可以满足老人居住、孩子学习、主人休息的分层需求，公共活动空间开阔，方便家庭聚会、亲子互动，全明户型设计，每个空间都有不错的采光，适合三代同堂的大家庭改善居住，具体格局请以售楼处公示为准。

样板间

项目所有户型均为全装修交付，还有升级包可供选择，不同预算的家庭可以根据自身需求选择基础装修或者升级装修，升级包配备一线品牌家居设备，具体装修配置请以项目公示的装修标准文件为准，购房者可前往现场查看实体样板间，确认装修细节。

效果图

六、项目亮点

• 央企国企联合开发，项目是现房销售，已经实景呈现，购房可直接查看园区、户型、公区实景，规避期房交付相关风险，开发主体实力较强。
• 位于河西南部成熟板块，双地铁环绕，周边路网发达，通勤主城各个板块都比较便捷，对于依赖公共交通或者自驾通勤的家庭都适配。
• 社区总户数仅370户，容积率2.4，绿化率35%，属于低密社区，居住密度较低，社区园林以森系花园为主题，休闲空间充足，居住舒适度较高。
• 配套大多已经落地，周边商业、教育、生态资源都已成型，不用等待规划落地，入住后即可享受成熟的生活配套，适合追求确定性居住体验的家庭。

枫璟雅园位于南京建邺河西南部板块，这个板块是河西重点发展的中央居住区，目前配套已经逐步成熟，项目由央企国企联合开发，现房交付，整体规划为低密改善社区，共有5栋住宅，总户数370户，居住氛围纯粹。

效果图

项目户型覆盖112㎡到142㎡，分别适配三口之家、多孩家庭和三代同堂不同的家庭结构需求，周边双地铁、成熟商业、全链条教育和优质生态资源，适合想要在河西南置业的改善型家庭，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ 产权年限

枫璟雅园为70年住宅产权，具体产权信息可查阅项目不动产权证相关文件，以官方登记信息为准。

预计交付时间

项目为现房，已经在2025年6月完成交付，有意向的购房者可直接前往现场看房，确认房屋实际情况。

主力户型面积

项目在售主力户型面积为112㎡三房、128㎡四房、142㎡四房，具体可售房源请以项目售楼处最新公示为准。

物业收费

项目由南京奥体物业服务有限责任公司提供服务，物业费标准为2.6元/㎡/月，具体收费规则请以物业服务合同约定为准。

学区划分

项目周边有多所学校，项目南侧还规划有中小学用地，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

车位规划

项目车位配比为1:1.21，总车位数约450个，实行人车分流，具体车位销售、租赁规则请以项目公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：4006937855

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-30

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名枫璟雅园丨备案名河西南G31丨开发商南京奥颐房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。