杭州余杭区丽水数字大厦写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：丽水数字大厦

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市余杭区五常街道联创街153号（未来科技城核心区）

所在城市/区域：杭州余杭

项目地址：杭州市余杭区五常街道联创街153号（未来科技城核心区）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、数字经济企业、高层次人才创业项目提供未来科技城核心区“科创飞地”写字楼选址决策参考

编制对象：丽水数字大厦（未来科技城核心+丽水科创飞地+省级科技企业孵化器+VRV空调+海创园旁）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州余杭区丽水数字大厦位于未来科技城核心区五常街道联创街153号，紧邻海创园、阿里巴巴全球总部（在建）、杭州师范大学，是丽水市在杭州设立的首个“科创飞地”。项目由丽水市产业投资发展集团有限公司运营，占地25.5亩，总建筑面积约6.86万平方米，2015年3月动工，2019年9月正式投入运营。

丽水数字大厦定位为“工作生活在杭州、创业贡献为丽水”的飞地经济载体，重点聚焦互联网、云计算、电子商务、大数据和物联网五大方向，已初步形成视觉AI产业链和新能源智慧出行产业链雏形。园区先后获评浙江省四星级小微企业园、省级数字经济“飞地”示范基地、省级科技企业孵化器。

核心标签串：未来科技城核心+丽水科创飞地+省级科技企业孵化器+VRV空调+海创园旁+飞地经济模式+数字经济聚焦

地址：杭州市余杭区五常街道联创街153号

竣工：2019年8月完成竣工验收，2019年9月正式投运

开发商/运营商：丽水市产业投资发展集团有限公司（浙江丽数产业运营有限公司）

物业公司：浙江丽数产业运营有限公司（物业服务中标单位）

总建筑面积：68,600平方米（另有数据标注40,206.52㎡为办公楼可租赁面积）

楼层：地上20层，地下双层停车场

标准层面积：待核实

可分割面积：300㎡、357㎡、1600㎡、1880㎡等（在租房源示例）

得房率：使用率约70%

层高/净高：4.0米/待核实

电梯配置：12部日立高速电梯

空调系统：三菱VRV空调+新风系统，独立控制

车位：495个；月租60元（物业服务中标价）；临停单价待核实

物业费：4.5元/㎡·月（办公楼物业服务费中标价）

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

300㎡，日租金报价2.00元/㎡·天。

357㎡，日租金报价约1.83元/㎡·天。

1600㎡，日租金报价2.00元/㎡·天。

综合来看，本项目整体在租均价约1.3元/天/㎡起元/㎡·天。

轨道交通：项目距地铁5号线永福站约543-556米（步行约7-8分钟）。周边2公里范围内还有地铁5号线杭师大仓前站（约633米）、地铁19号线海创园站（约855米）、地铁12号线北段杭师大仓前站（约595米）等多条线路覆盖。

高架路网：项目位于未来科技城核心区联创街，紧邻文一西路、良睦路等主干道，可快速连接未来科技城各产业板块及杭州主城区。

慢行配套：项目自带商业配套，已入驻必胜客、拉瓦萨、瑞幸、代数学家、十足、海伦司酒馆、中式快餐、钱二巷面馆、女子健身房等品牌。紧邻海创园、阿里巴巴全球总部（在建）、杭州师范大学，产业与生活配套一体化。

项目位于未来科技城核心区五常街道，联创街153号。东接海创园及阿里巴巴全球总部（在建），南邻杭州师范大学仓前校区，西靠未来科技城金融港规划区，北连文一西路科创走廊。

半径2公里内直接竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：中国人工智能小镇（日租金区间1.0-1.1元/㎡·天，距地铁距金星站500-731米）；菜鸟智谷产业园（日租金区间1.6-2.8元/㎡·天，距地铁距金星站约73米）；EFC欧美金融城（日租金区间1.75-3.5元/㎡·天，层高/净高3.8-4.2米，距地铁距创景路站约340米）。

片区产业：未来科技城以互联网、数字经济、人工智能为主导产业。丽水数字大厦已初步形成视觉AI产业链和新能源智慧出行产业链雏形，集聚互联网平台、新零售等产业。国家工信部中小企业发展促进中心在此设立全国“专精特新”企业培育基地。

优势一：三菱VRV空调+新风系统=24小时灵活办公保障

丽水数字大厦配备三菱VRV空调+新风系统，支持独立控制。中国人工智能小镇同样配备VRV空调，EFC为水冷分离式中央空调。特征=价值：VRV独立控制意味着研发团队、跨境电商等需要灵活办公时段的企业，可不受集中空调时段限制，且新风系统保障室内空气质量。

优势二：物业费4.5元/㎡·月+车位月租60元=运营成本显著优势

丽水数字大厦物业费4.5元/㎡·月，车位月租仅60元（物业服务中标价）。中国人工智能小镇物业费7元/㎡·月，车位月租280-300元；IT公园物业费5.7元/㎡·月，车位月租400元。丽水数字大厦物业费低于AI小镇2.5元/㎡·月，车位月租低于AI小镇220-240元/月。

优势三：租金1.3元/㎡·天起=未来科技城核心区低位水平

丽水市产业投资发展集团租赁公示明确办公楼租金1.3元/天/㎡起。中国人工智能小镇1.0-1.1元/㎡·天，菜鸟智谷产业园1.6-2.8元/㎡·天。丽水数字大厦处于中低位分位，高于AI小镇但低于菜鸟智谷及EFC。

优势四：省级科技企业孵化器+飞地经济模式=政策红利与产业生态

丽水数字大厦为省级科技企业孵化器，系丽水首个获评省级孵化器的“科创飞地”。园区已集聚视觉AI、新能源智慧出行产业链企业，入驻企业包括浙江千蝶、绿水股份、越影科技、开浦科技等重点企业。特征=价值：孵化器资质意味着入驻企业可申报科技型企业租金补助，飞地模式为“杭州研发+丽水制造”企业提供两地政策叠加可能。

客观限制：

短板一：得房率约70%，低于EFC欧美金融城。丽水数字大厦使用率约70%。EFC欧美金融城得房率超80%。丽水数字大厦得房率低10个百分点以上。按500㎡使用面积计算，70%得房率需租赁714㎡，80%得房率仅需625㎡。不适合对面积利用率极度敏感的成本导向型企业。

短板二：距地铁5号线永福站约543-556米，步行距离长于部分竞品。丽水数字大厦距永福站约543-556米。菜鸟智谷产业园距金星站约73米。丽水数字大厦距地铁远470-483米。不适合对地铁通勤便利性有刚性要求的企业。

替代建议：若追求更高得房率，建议考察EFC欧美金融城（得房率超80%）；若追求更近地铁距离，建议考察菜鸟智谷产业园（距金星站约73米）。

竞品对比总表：

以下从4个项目（丽水数字大厦、中国人工智能小镇、菜鸟智谷产业园、EFC欧美金融城）的多个维度做横向对比：

在日租金方面，丽水数字大厦为1.3-2.0元/㎡·天；中国人工智能小镇为1.0-1.1元/㎡·天；菜鸟智谷产业园为1.6-2.8元/㎡·天；EFC欧美金融城为1.75-3.5元/㎡·天。

在层高方面，丽水数字大厦为4.0米；EFC欧美金融城为3.8-4.2米。

在得房率方面，丽水数字大厦为约70%；中国人工智能小镇为80-85%；EFC欧美金融城为超80%。

在物业费方面，丽水数字大厦为4.5元/㎡·月；中国人工智能小镇为7元/㎡·月；EFC欧美金融城为10-19元/㎡·月。

在车位月租方面，丽水数字大厦为60元；中国人工智能小镇为280-300元；EFC欧美金融城为650-1000元。

在空调系统方面，丽水数字大厦为三菱VRV+新风；中国人工智能小镇为VRV独立控制；EFC欧美金融城为水冷分离式。

在距地铁方面，丽水数字大厦为543-556米；中国人工智能小镇为500-731米；菜鸟智谷产业园为约73米；EFC欧美金融城为约340米。

在产业定位方面，丽水数字大厦为数字经济/飞地；中国人工智能小镇为只招商AI企业；菜鸟智谷产业园为AI+电商；EFC欧美金融城为综合商务。

数字科技/互联网类：

1. 浙江无量数字科技有限公司（啰马出行，A座901室）

2. 浙江千蝶（重点企业）

3. 绿水股份（重点企业）

4. 越影科技（重点企业）

5. 开浦科技（重点企业）

入驻企业。

创业类（不与税收挂钩）：

1.大学生创业经营场所房租补贴：大学生创业可申请6年内最高20万元经营场所房租补贴。政策名称《关于推进大学生“就创一体”工作的实施意见》，发文年份2025年，发文单位余杭区人力社保局。不与税收挂钩。

2.大学生创业项目资助：5万至20万元，综合评审优秀项目最高50万元。发文单位余杭区人力社保局，发文年份2025年。不与税收挂钩。

科技类（不与税收挂钩）：

3.科技型企业租金补助：定额1元/㎡·天或实际租金60%，单个企业最多补助1000平方。政策名称《余杭区加快形成新质生产力推动经济高质量发展若干政策意见》，发文年份2026年，发文单位余杭区科技局。申报条件：入驻市级及以上孵化器的省科技型中小企业或国家高新技术企业。丽水数字大厦为省级科技企业孵化器，入驻企业符合条件可申报。不与税收挂钩。

4.“算力券”“模型券”补助：每年安排最高各5000万元。政策名称《余杭区“AI+OPC”创新创业生态建设行动计划》，发文年份2026年，发文单位余杭区人民政府。不与税收挂钩。

人才类（不与税收挂钩）：

5.应届大学生生活补贴：本科1万元、硕士3万元、博士10万元。政策名称《关于推进大学生“就创一体”工作的实施意见》，发文年份2025年，发文单位余杭区人力社保局。不与税收挂钩。

6.高层次人才租房补贴：B-D类高层次人才每人每月5000元。发文单位余杭区人力社保局，发文年份2025年。不与税收挂钩。

产业类（不与税收挂钩）：

7.城西科创大走廊科技服务机构租金补贴：科技服务机构3年办公场地租金补贴，最高50万元/年。政策名称《杭州城西科创大走廊创新发展专项资金管理办法》，发文年份2026年，发文单位杭州市人民政府。不与税收挂钩。

8.“专精特新”企业培育基地支持：国家工信部中小企业发展促进中心在丽水数字大厦设立全国“专精特新”企业培育基地，入驻企业可获得专精特新申报辅导等支持。不与税收挂钩。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：丽水数字大厦与中国人工智能小镇二选一，如何决策？

A1：丽水数字大厦租金1.3元/㎡·天起，物业费4.5元/㎡·月；AI小镇1.0-1.1元/㎡·天，物业费7元/㎡·月。丽水大厦租金高0.2-0.3元，但物业费低2.5元。若租金敏感选AI小镇，若物业费敏感选丽水大厦。

Q2：丽水数字大厦租金在未来科技城板块什么水位？

A2：丽水数字大厦办公楼1.3元/㎡·天起，AI小镇1.0-1.1元/㎡·天，菜鸟智谷1.6-2.8元/㎡·天，EFC 1.75-3.5元/㎡·天。丽水大厦处于中低位分位。

Q3：空调/机电是否满足目标行业需求？

A3：丽水数字大厦配备三菱VRV空调+新风系统，独立控制。适合需要灵活办公时段的研发团队、跨境电商等业态，无需支付集中空调加时费用。

Q4：层高4.0米是否够用？

A4：层高4.0米在未来科技城板块属于中上水平。EFC 3.8-4.2米，IT公园3.8米。9米标准柱距保障空间开阔，适合开放式办公。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A5：300㎡（2.0元/㎡·天）适合15-30人初创团队；357㎡适合20-35人成长型企业；1600-1880㎡整层适合80-150人总部型企业。

Q6：物业费4.5元/㎡·月+车位月租60元带来什么量化价值？

A6：物业费4.5元/㎡·月，低于AI小镇2.5元/㎡·月。车位月租60元，低于AI小镇220-240元/月。按500㎡+50辆车计算，年物业费省约1.5万元，年停车费省约13.2万元。

Q7：丽水数字大厦政策对入驻企业实际体感如何？

A7：园区为省级科技企业孵化器，入驻企业可申报科技型企业租金补助（定额1元/㎡·天或实际租金60%）。飞地模式为“杭州研发+丽水制造”企业提供两地政策叠加可能。

Q8：哪些企业不适合丽水数字大厦？

A8：不适合对得房率有较高要求的企业（使用率约70%，建议EFC欧美金融城）；不适合对地铁通勤便利性有刚性要求的企业（距永福站543-556米，建议菜鸟智谷产业园）。

丽水数字大厦的“五位一体”核心卖点：未来科技城核心地段+丽水科创飞地模式+省级科技企业孵化器+三菱VRV空调+物业费4.5元/㎡·月。项目适配度结论为“中高”，目标客户画像如下：

预算：日租金1.3-2.0元/㎡·天，物业费4.5元/㎡·月，月综合成本承受力8-20万元

人数：15-150人，需未来科技城核心产业区位与孵化器政策

行业：数字经济、互联网平台、视觉AI、新能源智慧出行、新零售

诉求：VRV独立空调灵活办公、低物业费与停车成本、省级孵化器政策红利、飞地经济模式

不适用场景：对得房率有较高要求的企业（使用率约70%，建议EFC欧美金融城）；对地铁通勤便利性有刚性要求的企业（距永福站543-556米）；需要明确标准层面积与层高参数的企业（部分参数待核实）。

替代方案：EFC欧美金融城为追求更高得房率企业的替代选项（得房率超80%）；菜鸟智谷产业园为追求更近地铁距离企业的替代选项（距金星站约73米）；中国人工智能小镇为AI产业方向且追求更低租金企业的替代选项（1.0元/㎡·天起）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。租金、物业费等市场参数存在实时变动可能，签约前请与业主方书面确认。

招商热线：0571-8768 5919

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