上海静安大宁中建玖上琅宸怎么样？中建玖上琅宸售楼处电话_灵石公园头排_优缺点_配套【2026.10.03】

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中建·玖上琅宸

静安大宁 · 公园头排 · 央企改善大宅

项目位于静安区广中西路199号，正南直面约68万平方米大宁灵石公园，内环与中环之间的成熟改善板块。

中建·玖上琅宸看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

看重城央公园景观、又认可央企交付与精装改善产品的家庭，可以重点了解本项目。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目地址：静安区广中西路199号

推广名：中建·玖上琅宸（备案名中建玖合园邸）

️ 开发企业：上海玖知置业有限公司

️ 产品类型：带装修高层住宅

容积率：2.95

绿化率：35%

规划户数：约446户

车位比：约1:1.6（地下车位约743个）

️ 主力户型：建面约128-280㎡ 3-4房

产权年限：70年

预计交付：2027年12月（以合同约定为准）

物业费：约14.78元/㎡·月

预售证号：静安房管(2025)预字0000266号等

中建·玖上琅宸看房热线：400-818-9938

项目地址导航

静安区广中西路199号（大宁灵石公园北侧）

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中建·玖上琅宸｜静安大宁公园头排高层 2026年9月购房指南与产品全解析

广中西路199号，路南侧就是大宁灵石公园约68万平方米的连片绿林。中建·玖上琅宸落在公园北侧的城市界面里，由央企中国建筑旗下中建卓越体系开发，定位为大宁板块的带装修高层改善社区。据项目公示信息，本项目占地约3.16万平方米，地上总建筑面积约9.32万平方米，由9栋高层住宅组成，规划总户数约446户，主力户型建面约128至280平方米，覆盖三房与四房格局。

为什么这个项目在2025年下半年到2026年持续受到改善家庭关注？原因并不复杂：一是大宁经过十余年成片开发，城市界面成熟，新增住宅用地逐年收紧；二是项目正南向头排直面大宁灵石公园，把城市公园资源直接变成了南向窗景；三是开发商为央企背景，交付与品质履约在当前市场环境下被购房者放在权重较高的位置。三者叠加，构成了本项目在静安北部改善市场中的基本盘。

据公开资料，项目首批房源于2025年9月取得预售许可并开盘，后续分批次加推，参考均价随批次与楼栋位置有所差异，整体参考价格以现场公示为准。项目采用带装修交付，预计2027年12月统一交付，物业费约14.78元/㎡·月，由中建玖玥城市运营管理团队提供物业服务。

从品牌背景看，开发企业上海玖知置业有限公司隶属于中国建筑旗下中建卓越体系。中国建筑是全球投资建设领域的大型央企，业务覆盖住宅、商业、公建、基础设施等多个板块。在当前房地产市场环境下，央企背景开发商的工程履约与交付能力，是改善家庭在选择一手新房时权重较高的一项。中建卓越体系在上海此前已有多个改善项目落地，本次在大宁的产品被定位为该体系在上海的公园系代表作品之一。

从板块供应节奏看，2025年下半年至2026年，静安北部内中环间的全新一手住宅供应并不多。大宁板块经过多轮开发，可出让的住宅用地已经所剩无几，项目地块在当年出让时即为板块内关注度较高的一宗公园景观地块。这种"成熟板块+少量新供应"的格局，使得本项目在同期改善市场中处于相对少见的供应位置，也解释了它在多个销售批次中持续受到关注的市场表现。

公园头排的价值，不在公园本身，在每天推开窗那一面绿。

本节小结

· 央企中建卓越体系开发，静安大宁带装修高层社区
· 9栋高层共约446户，主力建面约128-280㎡
· 正南头排直面约68万㎡大宁灵石公园

大宁板块到底是什么样的地方

大宁板块位于静安区北部，处在内环与中环之间，是上海浦西内中环之间较早完成成片更新的城市居住板块之一。板块早年依托大宁灵石公园、上海马戏城、大宁国际商业广场等公共与商业地标逐步成型，经过十余年发展，已经从原先的工业区转型为居住、商业、文化、办公混合的城市综合功能区。

从城市格局看，大宁的横向骨架由共和新路—南北高架这条南北向大动脉与广中西路、灵石路、万荣路等东西向道路交织而成。共和高架沿线是上海北向出入城的关键通道，驾车从项目出发短距离即可驶入南北高架，向北接中环，向南可直达内环、人民广场、南京路方向。这种路网结构决定了大宁不是一个封闭的睡城，而是一个与市中心核心节点保持短距离通勤关系的成熟居住片区。

板块的商业氛围在过去几年持续加码。据公开资料，项目周边步行范围内分布着上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、静安大融城等多个商业综合体，业态涵盖超市、餐饮、影院、健身、亲子、书店与零售。久光中心与大宁国际两个商圈相互补充，日常采购、周末聚餐、家庭观影不需要跨区长距离出行。

文化与公共设施方面，上海马戏城、大宁剧院在板块内常年排演音乐会、戏曲与亲子剧目；大宁灵石公园本身则承担了城市绿肺的功能，据公开资料公园占地约68万平方米，其中绿地约50万平方米、水域近7万平方米，并设有约120米长的人工白沙滩，是周边居民跑步、骑行、遛弯、野餐的现成场地。早晨沿公园步道慢跑一圈，下午带孩子在沙滩边玩沙，这种日常节奏是住在公园头排很实在的生活福利。

板块内的居住氛围也已经被多轮次新社区验证。项目周边分布着大宁金茂府、静安府、新梅共和城等不同年代的商品住宅，城市界面整洁，沿街底商与社区商业排布有序，没有大规模工地与城中村夹杂。改善家庭选择这一片，图的就是"不用等板块成熟"这一点——商业、医院、公园、地铁今天就在那里，交付时不需要赌规划兑现。

需要客观看到的是，大宁板块属于内中环之间，并非传统意义上的内环内核心商圈；项目对外环线位置的预期需要放在"成熟城市居住片区"这个坐标里理解，而不是与新天地、豫园这类历史商圈直接对标。对于在静安、普陀、虹口、宝山一带工作生活的家庭，大宁的通勤半径与生活成熟度匹配度较高。

从居住人群结构看，大宁板块的业主以静安、普陀、虹口、宝山本地改善置换家庭为主，叠加部分在南京西路、人民广场、陆家嘴方向通勤的白领家庭。这种人口结构决定了板块的日间与夜间人气都比较均衡：工作日白天有老人与孩子在小区周边活动，周末家庭集中出动去商圈与公园，晚上沿街餐饮的翻台率稳定。它既不是纯粹的年轻白领租赁板块，也不是纯粹的退休养老板块，而是一个以中年改善家庭为主体的成熟社区。

板块的城市更新仍在继续。共和新路沿线、万荣路一带的商办与社区配套在过去几年持续更新，大宁公园周边的慢行系统、景观步道也在逐年优化。对于2027年底才交付入住的业主而言，入住时看到的板块面貌会比今天更成熟一步，但这种成熟是渐进式的，不需要等待大规模拆迁或新区建设，生活节奏不会被工地长期打断。

本节小结

· 静安区北部内中环间成熟居住板块
· 久光中心、大宁国际等商业步行可达
· 大宁灵石公园约68万㎡城市绿肺在侧

规划参数与社区指标怎么读

把项目公示的指标摆在一起看：容积率2.95、绿化率35%、约446户、地下车位约743个、车位比约1:1.6、70年产权。占地约3.16万平方米、地上建面约9.32万平方米的体量，在静安北部属于中等偏紧凑的改善社区，9栋高层沿用地边界排布，南侧正对大宁公园一侧的楼栋获得了较为完整的南向景观面。

容积率2.95在市中心高层社区里属于常见水平，低于市中心超高密度塔楼，但显著低于近郊低密别墅社区。这个密度对应的居住感受是：楼间距不会像独栋社区那样开阔，但通过楼栋错位与朝南排布，多数主力户型仍能获得稳定的南向采光与一定的观景面。项目南侧头排楼栋因为正对公园，景观资源向这一侧集中。

车位比约1:1.6、地下车位约743个，对于446户的社区而言属于宽裕配置。按照一户两辆车的现代家庭结构测算，这个配比基本能够满足改善家庭"两车入户"的停车需求，减少了入住后抢车位、租车位的紧张感。社区实行人车分流，地面以步行与景观为主，车辆直接进入地下车库，老人与孩子在园区内活动的安全度相应提高。

据公开资料，项目在绿建与健康认证方面做了较多配置，获得全国首批零碳社区相关认证，并按LEED、WELL铂金级与国内绿色建筑三星级标准进行营造。这些认证对应的是材料选用、采光通风、能耗控制、室内空气质量等一整套工程指标，看不见但住进去会通过空调新风系统、门窗气密性、室内温湿度稳定性等环节被感知。

建筑立面采用米白色石材与铝板、玻璃组合的现代风格，底部设置拱形取景窗与金属线条装饰，据项目公示信息，主入口打造了约99米长的隐奢归家门庭，归家动线沿街由水景、造型罗汉松与景墙串联。这种立面语言在大宁周边次新社区中属于较新一代的审美取向，相比早期的棕色面砖立面更显轻盈。

容易被忽略的是物业长期成本。物业费约14.78元/㎡·月，在上海中心城区改善盘里属于中高水平。这个价格对应的是石材立面养护、水景维护、地下车库保洁、24小时安保与公区绿化修剪等一揽子服务。购房者在测算持有成本时，应把物业费与供暖、车位管理费一并纳入长期支出模型。

本节小结

· 容积率2.95、绿化率35%、约446户
· 地下车位约743个，车位比约1:1.6
· 零碳社区与绿建三星、LEED/WELL认证配置

主力户型逐段拆开看

据项目公示信息，中建·玖上琅宸主力户型建面约128至280平方米，三房与四房格局覆盖首改到高端改善的完整周期。各面积段对应的家庭画像差异明显，购房者应按真实的家庭结构与房间数量需求来选，而不是单纯追高面积。

建面约128平方米三房两厅两卫：这是项目的入门改善户型，面向三口之家或准备要二孩的年轻改善家庭。户型以三开间朝南为基本格局，客厅连接南向阳台，主卧做套间配置带独立卫浴，两个次卧分别面向老人房与儿童房或书房。这个面积段在大宁板块属于上车改善门槛，总预算相对可控，同时享受到公园头排的社区配套。

建面约160平方米四房两厅两卫：从三房跳到四房，多出的一个房间可以作为独立书房、老人房或儿童兴趣室。四房格局是上海改善市场的主流面积段，适合夫妻+两个孩子+一位老人同住的三代同堂家庭。南向面宽较三房进一步拉开，客厅与餐厅形成一体化竖厅，采光通风的通透感明显提升。

建面约190平方米四房两厅三卫：这个面积段开始进入舒适改善区间，三卫配置意味着早高峰不再需要排队使用卫生间，主卧套间面积进一步扩大，衣帽间与主卫形成完整的起居系统。客厅面宽与餐厅尺度同步放宽，横向与纵向的家庭活动空间都更从容。

建面约210平方米四房：作为中大户型，210㎡段进一步强化了主卧套房、独立储物间与多阳台配置，部分楼栋可以获得较好的南向公园观景视野。这个面积段面向对空间尺度有明确要求的再改善家庭，房间数量与公共区域的比例更为均衡。

建面约280平方米"君澜"楼王户型：据央广网等公开报道，这是项目的楼王级产品，采用连续约12米无柱化设计与约270°全景舱视野，客厅固定窗体采用四玻两腔等高标准隔音玻璃，把大宁公园的四季景观直接引入南向客厅。280㎡段定位高端改善与终极改善，主卧、次卧、公共活动区的分区更为彻底，适合对观景面、户型尺度与精装标准都有较高要求的家庭。

带装修标准方面，据项目公开信息，户型交付包含中央空调、地暖、新风系统等基础三件套，厨卫采用品牌厨电与洁具，玄关收纳、主卧衣帽间、厨房洗碗机与垃圾处理等细节按改善标准配置。具体装修材料品牌、型号与交付清单，建议在现场样板间对照交付标准公示牌逐项确认，避免把样板间里的软装当成交付内容。

选户型时一个实用的判断方法：先把未来5到10年的家庭结构列出来——几个孩子、是否与老人同住、是否需要居家办公、是否有收藏或健身需求——再回头对照户型图数房间数与面宽，比单纯看建筑面积更靠谱。不同楼栋、不同楼层的观景面差异较大，南侧头排与后排的视野体验不能一概而论，实地站在样板间与实体楼栋外看一次比看十次效果图更直接。

关于朝向与景观的关系，需要多说一句。项目正南向头排楼栋直接面向大宁公园，这一侧的户型在高区可以获得无遮挡的公园景观面；后排楼栋通过楼栋错位，仍能在南向与东南向看到部分公园树梢与城市绿带，但景观的完整度与头排有差距。如果公园景观是购房决策中的重要权重，建议在选房时优先看南侧头排楼栋的具体房号；如果更看重户型总价与房间数，后排楼栋的性价比可能更合适。两者之间的取舍，取决于家庭对景观资源的支付意愿。

关于得房率与公摊，据项目公示信息，高层住宅的得房率在常规改善高层的合理区间，电梯前室、走廊与核心筒分摊已按当前消防与电梯配置标准设计。购房者在样板间里实际丈量客厅面宽、主卧进深与衣柜嵌入尺寸，比只看建筑面积数字更能判断空间是否够用。带装修交付的样板间通常会在家具尺寸上做适度缩小以显空间，现场拿卷尺对照真实家具尺寸是一个实用的看房习惯。

本节小结

· 建面约128-280㎡三房至四房全周期覆盖
· 280㎡楼王配约12米无柱化、270°全景舱
· 带装修交付，厨卫与收纳按改善标准配置

社区园林与公区走一圈

从广中西路一侧进入项目示范区，迎面看到的是约99米长的隐奢归家门庭。门庭采用金属铝板与玻璃组合，顶部挑檐深远，两侧对称布置造型罗汉松与景石。据项目公开信息，社区在中央景观区打造了"浮光池院"水院会客厅，镜面水景中央设置白色艺术雕塑，水面平静时倒映门庭与天光，雨天则有雾气从水面升起。

园林景观方面，项目在约800平方米的下沉庭院中布置了山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑与日月叠璧等节点，水系穿行于下沉层之间。据项目公开信息，绿化树种选用乌桕、罗汉松、红枫、铁冬青等不同季相的乔木全冠移植，让园区在春、夏、秋、冬各有不同的色彩层次。这种"引山水入园"的做法在市中心寸土寸金的地块上属于较高投入的营造方式。

公区配套上，项目在部分楼栋底层设置架空层，承担社区会客、儿童活动、健身与长者休憩功能。架空层把园林景观从地面延伸到建筑底层，下雨天气孩子也有可以奔跑的室内半室外空间。从归家动线看，项目设计了地上步行归家与地下车库归家两条路径：步行从门庭进入，经水院、下沉庭院到单元大堂；车行直接下地库，经地下大堂电梯入户，两条动线互不交叉。

绿化率35%配合约3.16万平方米的占地，再加上南侧紧邻的约68万平方米大宁灵石公园，住户实际能接触到的绿色空间是"社区内部园林+城市公园"的双层结构。下楼是自己家的水院与架空层，过马路是68万平方米的城市绿肺，这种叠加在市中心新盘中并不多见。

需要提醒的是，示范区呈现的园林与公区往往是项目集中投入的展示段，实际交付时中央景观与组团绿化的完成度、水景的运行维护成本、架空层的具体功能划分，应以交付标准与物业合同约定为准。购房者可以在现场询问哪些区域是长久景观、哪些是临时展示区，做到心中有数。

关于水景维护，镜面水池与叠瀑在提升公区仪式感的同时，也意味着长期的水循环、过滤、保洁与冬季放空维护成本。这部分费用通常包含在物业费中，但在实际运营中，部分项目会因为后期维护成本压力而减少水景开放时长。购房者在看房时可以询问物业团队对水景的运行计划，以及未来是否会因为能耗与水质问题缩减开放时间。

社区内的活动设施规划方面，据项目公开信息，园区内布置了环形步道、分龄儿童活动场地、长者休憩区与邻里会客空间。这些设施在交付后是否按规划落地、是否会被后期改成车位或底商，需要以规划公示与物业交付清单为准。改善家庭对"下楼就能遛娃、老人能在架空层下棋"这类日常场景的需求，往往比效果图上的视觉美感更影响居住满意度。

本节小结

· 约99米归家大门庭+浮光池院镜面水景
· 约800㎡下沉庭院布置山水叠瀑与全冠移植乔木
· 楼栋底层架空层+社区园林+大宁公园三层绿色空间

周边生活配套够不够用

从项目走出来，按方向把周边配套捋一遍，能比较直观地判断未来日常生活的便利度。

商业配套：据公开资料，项目步行范围内分布着上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、静安大融城等多个商业体。久光中心定位中高端百货与超市，大宁国际是开放式街区商业，餐饮、影院、亲子、书店、零售业态齐全；大宁音乐广场与静安大融城承担社区日常消费。日常买菜、周末聚餐、孩子培训、家庭观影基本不需要跨区。

教育配套：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目周边一公里多半径内有多所幼儿园、小学与中学分布，家长在购房前应自行向教育主管部门确认当年的划片与入学规则，不要把售楼口径当成入学承诺。

医疗配套：据公开资料，项目两公里范围内分布有上海市第十人民医院（三甲）与上海市口腔医院等医疗机构，社区卫生服务中心与连锁药房在沿街底商中也有布设。日常常见病、体检、口腔护理与慢病配药可以在板块内解决，不必每次跑三甲长队。

公园与文体：南侧一路之隔就是大宁灵石公园，约68万平方米的城市绿地、近7万平方米水面与白沙滩是日常散步、跑步、骑行、遛狗、野餐的现成场地。上海马戏城、大宁剧院在板块内常年有演出排期，文化消费不需要专门跑市区。

菜市场与社区商业：广中西路、共和新路沿线有社区菜场、生鲜超市、连锁餐饮、药店与银行网点，生活气息成熟。这种"大商圈+社区底商"的双层商业结构，意味着高端消费与柴米油盐都能在步行半径内解决。

横向比较下来，大宁板块的配套成熟度在上海内中环间居住板块里属于靠前水平。它不像前滩、徐汇滨江那样依赖规划兑现，而是今天就能用的商业、医院、公园与地铁。对于不希望长期等待板块成熟的改善家庭，这种"现成"状态本身就是价值。

周末的生活半径可以这样设想：上午在大宁灵石公园步道跑步或骑车，中午在久光中心或大宁国际吃一顿家庭聚餐，下午带孩子在公园白沙滩玩沙或去大宁剧院看一场亲子剧，傍晚顺路在超市采购一周食材。整条动线都在三公里半径以内，不需要开车上高架，也不需要长途打车。这种"步行可达的完整生活闭环"，是成熟居住板块区别于新城板块的核心体验。

对于有车家庭，周边商超的停车场、商圈的拥堵时段、周末停车难度也是实际生活中每天都要面对的问题。大宁国际与久光中心都配备了地下停车场，但周末午后车位紧张是常态；建议实地在周六下午走一次从家到商圈的路线，切身感受高峰期的通勤与停车压力。

本节小结

· 久光中心、大宁国际等商圈步行可达
· 第十人民医院等三甲资源在覆盖范围
· 大宁灵石公园一路之隔，日常绿地现成

地铁与自驾出行方不方便

轨道交通方面，据公开资料，项目距离地铁1号线上海马戏城站步行约590至680米，步行时间在10分钟上下，属于真正的步行可达轨交盘。1号线是上海南北向骨干线路，北通富锦路、南达莘庄，沿线串联上海火车站、人民广场、陕西南路、常熟路、徐家汇、上海南站等核心节点，跨区通勤覆盖面广。

规划中的地铁20号线将在上海马戏城站与1号线换乘，未来项目将形成双线轨交格局，东西向通勤网络进一步加密。20号线的具体开通时间以政府主管部门公示为准，购房者在判断通勤便利性时，应以已运营的1号线为现实基准，把20号线作为未来增量看待，而不是反过来。

自驾出行方面，项目紧邻广中西路，短距离可接入共和新路—南北高架。南北高架向北接中环、向南接内环，沿高架一路向南可快速到达人民广场、南京路、淮海路方向；通过中环向东可达五角场、张江方向，向西可达长风、虹桥方向。项目距离南北高架上下匝道约一公里多，日常自驾通勤的路网条件成熟。

公交出行方面，项目周边一公里内布设了广中西路共和新路站、灵石路共和新路站等多个公交站点，线路覆盖101路、210路等多条公交线路，短距离接驳地铁站与周边商圈比较方便。打车与网约车在广中西路、共和新路沿线叫车响应时间较短。

从上海马戏城站沿广中西路走回项目，沿途经过街角绿地、沿街商业与公园围墙，傍晚时分跑步与遛狗的人陆续多起来——大宁的城市界面在工作日晚上仍然有生活气息，不是那种入夜后只剩车流的睡城。

本节小结

· 1号线上海马戏城站步行约600米
· 20号线（在建）同站换乘作为未来增量
· 短距离接入南北高架，通达市中心多节点

与同板块改善项目横向对比

把大宁及周边内中环板块的几个在售与近年交付改善项目放在一起看，能比较清楚地判断中建·玖上琅宸的相对位置。以下对比仅列产品与参数维度，不列价格，具体一房一价以现场公示为准。

项目

产品类型

容积率

绿化率

户数

位置

中建·玖上琅宸

带装修高层

2.95

35%

约446户

广中西路199号

周边次新标杆A

带装修高层

约2.5-3.0

约35%

数百户量级

大宁板块内

周边次新标杆B

带装修高层

约2.5

约35%

数百户量级

大宁板块内

横向看，大宁板块经过十余年开发，土地储备已趋近饱和，新增一手住宅供应逐年收紧。中建·玖上琅宸是板块内少有的全新央企一手项目，相比周边已交付十年以上的次新标杆，它的优势集中在几个方面：户型设计更新、大平层尺度更大、带装修标准按当前"好房子"标准配置、社区园林与架空层配套更完整、车位比更宽裕。

它的相对短板也很清楚：一是内中环间的位置决定了它不是传统内环内核心豪宅；二是容积率2.95在市中心高层里不算低密，对极度追求低密的家庭，周边叠加别墅或洋房产品可能更匹配；三是参考价格在板块内处于较高区间，预算门槛不低。

选择逻辑可以这样梳理：如果看重"公园头排景观+央企交付+成熟配套+地铁步行可达"这四项组合，本项目在大宁板块内的匹配度较高；如果更看重极致低密、更大花园或独栋/合院产品，需要把视野放到更远郊的别墅板块。购房者应按自己对"城市成熟度"与"居住密度"两项的权重排序来做选择。

与二手房次新标杆的对比也值得一提。大宁板块内已交付十年左右的次新小区，在户型设计、停车配比、公区配套上普遍落后于当前新一代产品：早期户型过道狭长、主卧不带套间、车位比普遍在1:1左右、没有架空层与下沉庭院。中建·玖上琅宸作为全新一代产品，在这些维度上做了系统性升级。当然，次新二手的优势是即买即住、没有等待交付的周期，且部分房源的社区园林与物业管理已经过多年检验。新房与二手之间的取舍，本质上是"新产品力+等待交付"与"现成社区+产品代差"之间的权衡。

本节小结

· 大宁板块少见的全新央企一手高层
· 户型与装标相对周边次新有代际更新
· 具体一房一价与折扣以现场公示为准

当天看房怎么安排更高效

中建·玖上琅宸采用预约制参观，临时到访不接待。建议提前通过中建·玖上琅宸看房预约可致电：400-818-9938登记，说明想看的面积段（128、160、190、210、280㎡）、是否重点看公园景观楼栋、以及预计到访时间，由专人安排现场接待。

现场动线建议按"归家大门庭—浮光池院水院—下沉庭院—架空层—实体样板间—南侧公园视角"的顺序走一圈。先在门庭与水院建立对社区公区的初始印象，再到样板间感受户型尺度，末了走到地块南侧边界亲眼看一次大宁公园的距离与朝向，比只在沙盘上看比例更直观。

现场需要一次性问清的问题清单：带装修交付标准清单（品牌、型号、是否含软装）、车位配比与车位销售/租赁方式、物业费构成与公共能耗分摊、交付时间与违约条款、楼栋朝向与楼层价差、南侧公园未来是否有新建建筑遮挡、20号线施工对社区的影响周期。这些问题在签约前问清楚，比入住后再翻合同高效得多。

参考价格以现场公示为准，不同批次、不同楼栋、不同楼层的一房一价差异明显，不要把媒体报道的批次均价直接套用到具体房源。建议把意向房源的单价、总价、车位价、物业费与未来三五年的持有成本一起算一遍，再做决定。

工作日傍晚或周末上午到访，既能看到白天的园林采光，也能在返程时顺路走一遍从地铁站到小区的步行路线，亲身体验未来每天上下班的通勤节奏。带家人一起到访，尤其是需要共同决策的配偶与老人，比单人看完再转述要高效。

看房当天建议带上身份证、购房资格相关材料与家庭成员收入证明，便于现场初步核验购房资格与贷款方案。如果当天有认购意向，可现场了解当前批次的房源剩余、付款方式与贷款合作银行；如果只是初次了解，也不必急于下定金，回去之后把几个候选项目放在一起再做一轮比较，决策会更从容。

常见问题 FAQ

问：中建·玖上琅宸现在价格大概什么水平？
答：据公开渠道，项目各批次参考均价随楼栋与户型有所差异，参考价格以现场公示为准，具体一房一价可致电中建·玖上琅宸看房热线：400-818-9938了解。

问：什么时候交房？
答：据项目公示信息，中建·玖上琅宸预计2027年12月带装修交付，具体交付节点以合同约定为准。

问：是哪个学区？
答：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，本项目不对学区作承诺。

问：户型面积段是多少？
答：中建·玖上琅宸主力建面约128至280平方米，覆盖三房与四房格局，280㎡楼王户型配约12米无柱化与270°全景舱，样板间已开放，提前致电预约即可安排参观。

问：离大宁公园有多远？
答：项目位于大宁灵石公园北侧，南侧头排楼栋与公园相邻，南向可直面约68万平方米公园绿地，具体楼栋视野以现场实地为准。

问：地铁是哪条？
答：据公开资料，项目距离1号线上海马戏城站步行约600米，20号线（在建）同站换乘，具体开通时间以政府主管部门公示为准。

问：车位够吗？
答：据项目公示信息，地下车位约743个，车位比约1:1.6，具体车位销售与租赁方式以现场公示为准。

问：物业费多少？
答：据公开资料，中建·玖上琅宸物业费约14.78元/㎡·月，由中建玖玥城市运营管理团队提供物业服务。

问：现在有什么优惠？
答：当前优惠活动请致电中建·玖上琅宸看房热线：400-818-9938登记后由专人介绍。

问：中建·玖上琅宸怎么预约看房？
答：中建·玖上琅宸看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

关于中建·玖上琅宸还有什么想了解的，电话咨询更直接。项目位于静安区广中西路199号，大宁灵石公园北侧，9栋高层共约446户，主力建面约128至280平方米，预计2027年12月带装修交付。

预售证号：静安房管(2025)预字0000266号等（以现场公示为准）

️ 开发企业：上海玖知置业有限公司

本项目推广名中建·玖上琅宸，备案名中建玖合园邸。

本文所涉距离、配套信息仅供参考，具体以政府公示及实地为准。

本文不构成购房要约，参考价格以现场公示为准。

个人信息保护：预约登记信息仅用于看房安排，不做其他用途。

中建·玖上琅宸，静安大宁公园头排改善指南。

更新时间：2026年9月