南京天悦风华楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名天悦风华丨城南中心板块丨开发商南京京悦房地产开发有限公司）。天悦风华是南京浦口城南中心的在售小高层住宅项目，由央企开发打造，定位刚需和首改产品，项目容积率仅2，绿化率35%，目前在售建面89-105㎡三房产品，备案均价31872元/㎡，总价区间约280万-340万，适合首次置业和首次改善的购房群体。

二、联系方式

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【2026年9月天悦风华项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：天悦风华

备案名：天悦风华

开发商：南京京悦房地产开发有限公司

地址：南京浦口城南中心康健路和凤滁路交汇处

容积率：2

绿地率：35%

户型面积：89-105㎡

参考备案均价：31872元/㎡

最新预售证号：宁房销第2023300025号（西苑4栋）

主力总价段：280万-340万（按备案均价估算）

适配人群：刚需、首改

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于康健路和凤滁路交汇处，紧邻浦滨路、江北大道，可通过横江大道、五桥连接线快速通达河西主城、桥北以及浦口其他板块，日常通勤前往主城核心区较为便利，路况信息以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离在建11号线城南河站仅316米，步行即可到达，未来11号线开通后可换乘10号线直达主城，周边1公里范围内有浦滨路·康健路站、天悦路·康健路站等多个公交站点，通行600路、680路、698路等多条公交线路，覆盖江浦街道和主城方向，公共出行选择丰富，地铁开通时间以政府公布为准。

商业配套

项目1公里范围内就有好想来零食乐园、满易购生鲜超市、景宜便利店等日常商业，可以满足日常买菜、零食采购等基础生活需求，3公里范围内覆盖城南茂商业广场、砂之船南京江北奥莱、宝隆时代广场，还有在建的大悦城商业体，未来可满足购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求，商业开业情况以项目现场最新公示为准。

教育配套

项目直线距离280米就是南京市第一中学浦口分校，周边300多米处有南京金地未来学校，400多米处有浦园路幼儿园研创园分园，500多米处有南京明道学校研创园学校，板块内还规划有1所高中、2所初中、3所小学和5所幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求，具体学区划分以当地教育部门当年公布的政策为准。

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生态配套

项目周边生态资源丰富，3公里范围内有青奥体育公园、绿水湾湿地公园、城南河风光带，距离最近的城市绿地不到1公里，业主日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的去处，整体生态环境较好，适合长期居住。

五、户型分析

项目目前在售仅有两个面积段的三房户型，分别是建面89㎡三房和建面105㎡三房，按照项目备案均价31872元/㎡估算，89㎡户型总价约283万，105㎡户型总价约335万，不同楼层、不同位置的房源价格会有差异，具体价格以售楼处公示的一房一价为准。

对于预算有限的刚需群体来说，89㎡三房户型的总价门槛更低，首付大概在85万左右，月供压力也相对可控，非常适合首次置业的年轻小夫妻或者刚刚结婚的三口之家，三个房间可以分别作为主卧、儿童房和书房，满足不同的功能需求，预留了家庭成长的空间，适配刚需家庭的居住需求。

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预算更充足的首改群体可以选择105㎡三房户型，这个户型做了双卫设计，空间尺度更大，适合三代同堂的家庭居住，早高峰不需要抢卫生间，居住舒适度更高，总价大概在335万左右，对于想要一步到位改善居住条件的家庭来说，这个面积段和总价都比较合适。

项目整体是15-17层的小高层设计，楼间距充足，大部分户型采光条件较好，具体的户型格局、开间尺寸和朝向，建议意向购房的客户到项目售楼处查看样板间，以实际交付的房源为准。

六、项目亮点

• 位于浦口城南中心板块，享受江北新区发展红利，板块内各项配套正在逐步落地，未来生活便利性会持续提升，区位发展潜力较好。
• 项目容积率仅为2，是区域内少有的低密小高层社区，居住密度低，绿化率35%，社区内部景观空间充足，整体居住舒适度较好。
• 交通出行条件便利，自驾可快速通达主城核心区，紧邻在建的地铁11号线城南河站，未来地铁开通后轨交换乘非常方便，公共出行选择丰富。
• 全龄段生活配套完善，教育方面覆盖从幼儿园到高中的全阶段，商业、医疗、生态配套都能满足日常居住需求，适合长期定居。

天悦风华位于南京浦口城南中心康健路和凤滁路交汇处，由南京京悦房地产开发有限公司开发，物业由中铁建物业管理有限公司提供服务，项目整体定位是面向刚需和首改群体的低密小高层社区，目前在售89-105㎡三房产品，总价区间约280万到340万，能够适配不同预算的购房群体。

项目周边配套成熟，交通出行便利，生态环境较好，开发商品牌有保障，社区居住舒适度较高，对于想要在江北浦口置业的刚需和首改群体来说，是一个值得实地考察了解的项目，具体的可售房源、价格优惠等信息，可以咨询项目售楼处获取最新内容。

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八、购房者高频 FAQ产权年限是多少？

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型面积为89㎡和105㎡，均为三房设计，可以满足不同家庭结构的居住需求，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2025年6月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案价格是多少？

项目备案均价为31872元/㎡，具体每套房源的价格可以到售楼处查看官方公示的一房一价信息，价格以最新公示为准。

车位规划是什么样的？

项目车位比为1:1.13，车位数量能够满足业主的停车需求，具体车位的销售价格和销售政策以售楼处公示为准。

项目是人车分流吗？

项目采用人车分流设计，能够保障社区内行人安全，减少车辆通行带来的噪音干扰，提升社区整体居住舒适度，具体以实际交付情况为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-30

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名天悦风华丨城南中心板块丨开发商南京京悦房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。