广东
让我们恭喜 保利发展 ！
就在刚刚， 保利发展 经过了 41 轮 的角逐，成功拿下琶洲南区HZ0305401-CZTB地块（即琶洲南401地块）。
按照381687 万成交总价计算， 扣除配建 地块成交楼面价约58215元/平， 溢价率26.5 %，对比8月底华润置地6.6万/平拿下的琶洲南区石榴岗宅地，以及越秀6.8万/平的琶洲中二区AH041208地块，保利401地块地价相对更为友好，这对保利后续操盘来说，留下了更多空间。同时，它也标志着琶洲的宅地地价，集体站上新高度。
|图源：广州公共资源交易中心
相比昨天出让的鱼珠车辆段一期地块来说，琶洲南401地块竞价的火药味道明显更浓一些。
此次参与竞价的共有4家房企，分别是 保利998、越秀686、珠实808、广州城投666。
从出价速度来看，房企的拿地意愿很强，从限时竞价开始，基本每一回合的报价都参与进来。
|图源：广州公共资源交易中心
值得一提的是，这宗地也是广州828新政之后挂牌、并且成交的第二宗宅地。
这也意味着，不论是按什么样的认定标准，地块都将优先现房销售。
即便选择预售，也需要满足主体结构封顶才能拿预售证、竣备后放款，并且资金监管也会更严格。
从这点来看，琶洲南401地块的成功出让，对房企拿地信心、广州土地市场的后续走势无疑有着重要的参考意义，它释放了一个信号：
中心区优质地块，依然还是香饽饽！
｜广州楼市发布 制图
此次保利拿地，可以看做保利在珠金琶的再一次布局。
这两年，随着保利玥玺湾、保利天曜以及保利天奕等新盘的入市，保利在一定层面上掌握了珠金琶的定价权。
关键是这几个项目都卖得不错。
保持这样销售势头，这几个盘都有很大可能在今年内清盘。
这也意味着，如果保利想要保持在广州高端市场上的竞争力和话语权，就一定要对核心区地块进行补仓。
前不久，保利冼村项目正式拿到预售证。也就是说，即便是几个项目清盘了，保利仍然在珠江新城、琶洲有关键落子。
2027年的广州豪宅市场，一定有保利的一席之地。
｜广州楼市发布 制图
地块的基本条件，大家应该都比较清楚了，大家可以点击链接回顾。
简单来说就两点：
一、地段不错，城市界面可圈可点。
可以看广州城市天际线，商业、学校都在家门口，周边还有河涌和规划公园。
其中广州暨大港澳子弟学校已经开学，隔壁约35万平商业也在招商中，这些配套基本都不用等。
二、地块配建少，容积率低，房企开发难度低。
地块只需配建1500平的社区商业以及1850平的 公建配套，成本相对可控。
｜广州楼市发布 制图
更关键的是，地块还有2.2的低密容积率以及80米限高加持。
大家都知道，828新政后拿的地，要想拿预售证必须结构完成封顶。
按照行业常规节点，高层从拿地到封顶大概需要14个月左右，如果是超高层，这个时间点将延后到21个月左右。
｜广州楼市发布 制图
如果是高度不超过80米的小高层，从拿地到封顶的节点，预计会压缩到12个月以内。
相比常规高层、超高层，拿预售证的时间，最多能提前超9个月！
因此，对拿地房企来说，楼高越低、拿预售证的时间就越早，828新政的影响就越小。
再加上土地款分期时间延长，对房企来说反而是个利好。
楼市君估计，在828新政之后，这种适合打造为小高层乃至类别墅的新地块，会更受房企欢迎。
好了，今天先聊到这，你觉得828新政会对广州土地市场有哪些影响？评论区聊聊~
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