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长沙招商序｜雨花主城新规零公摊品质红盘 116-170㎡地铁旁改善大宅

招商蛇口 丨 雨花区树木岭路与曲塘路交汇处 丨 116-170㎡三/四居 丨 均价约14500-16000元/㎡

在长沙雨花主城，招商蛇口以"序系"高端产品线落下重磅一子——长沙招商序。作为长沙首座序系住宅，项目落址雨花恒久主城中心，树木岭路与曲塘路交汇处，衔接五江天街成熟商圈，以城市传统文脉为基础，植入精奢酒店化的定制仪式感，树立老城焕新的形象标杆。自案名公布以来便备受关注，连续15天登顶华中&西南双区域留资榜单第一，营销中心开放首日到访超300组，诚意登记超150组，非凡热度序启封面传奇。

招商序凭借高端定位的产品系、全面焕新的产品力、创新公建立面美学与完善的公共配套，弥补了雨花主城核芯区域品质改善盘的缺失。项目以"新规零公摊"户型横扫市场，得房率与空间体验远超传统产品，足以"降维革新"市面上绝大多数住宅，是雨花区改善家庭竞相追逐的品质红盘。

一、项目基本信息

项目名称

长沙招商序（招商晨曦苑）

物业类型

高层住宅

项目位置

雨花区·树木岭路与曲塘路交汇处

主力户型

116-170㎡三/四居

参考均价

一期14500-16000元/㎡、二期约15000元/㎡

开盘时间

一期已开、二期2026年8月29日

产品特色

新规零公摊、多轨交、自建学校、自持物业

交房时间

2028年5月

二、主城地段：树木岭黄金区位

招商序择址雨花主城核心，多轨交环绕、通勤便利，周边学校、商业、医疗配套成熟。项目衔接五江天街，生活氛围浓厚，楼下的烟火气与社区内的酒店式尊崇感形成鲜明反差——这也是序系"大隐于市"的择址哲学。依托主城更新大势，片区正在焕发新的城市活力，招商序作为标杆作品，与主城蓬勃繁华共生共荣。

长沙招商序一期建筑入口实景（衔接五江天街商圈）

三、社区营造：酒店式归家仪式

招商序以精奢酒店化为设计语言：建筑采用创新公建立面美学，浅米色石材与玻璃幕墙交织，线条利落、质感轻盈；社区入口以"超级尺度礼序门庭"彰显名门仪仗，主动拥抱城市，将社区的昭示性界面优雅融入城市坐标序列。示范区以水景、雕塑、绿植与休闲座椅构成度假感归家动线，景观示范区四季皆景。

招商序项目建筑门楼实景

招商序实景展示区景观实景

四、品质配套：恒温泳池与会所

项目配置高端会所与恒温泳池：泳池池底铺蓝绿马赛克、花卉纹理，大面积落地窗将园林景观引入室内，暖橙几何线条灯带营造精致光影，堪称城市里的度假级体验。架空层泛会所、健身空间与儿童活动区一应俱全，把"住得好"落实到每个场景。

招商序恒温泳池实景

五、户型解析：新规零公摊四居

招商序主力户型116-170㎡三/四居，新规之下实现超高得房率：约117㎡三室两厅两卫，赠送2.32㎡、使用率94%，总价约172万起；约128㎡四室两厅两卫，赠送2.94㎡、使用率94%，总价约188万起；约139㎡四室两厅三卫，总价约195-206万；约170㎡四室两厅三卫，总价约237-250万。户型方正、南北通透、明厨明卫，全生命周期布局满足三代同堂需求。

招商序建筑夜景实景

六、央企品牌：序系中国的长沙封面

招商蛇口的"序系"作品接连落子北京、上海、苏州等一线/新一线城市，皆成为城市封面作品。长沙招商序与它们一样，深刻洞察城市肌理、占据城市核心资源，而约1.5万-1.7万/㎡的报价，远低于其它城市的序系作品，价值洼地属性明显。二期扩容地块已启动联动运营，一个主城品质大盘正呼之欲出，为长沙敬献一座匹配城市高度的时代作品。

四、户型图鉴赏

▲ 建面约116㎡"悦序"三室两厅两卫户型图（约13.5m南向面宽+约42㎡一体化双厅）

▲ 建面约127㎡"雅序"四房两厅两卫户型图（约15.4m四开间朝南+约6.3米双联阳台）

▲ 建面约127㎡四房两厅两卫户型改造示意图（公共区域+少年房）

▲ 建面约171㎡"宸序"四房两厅三卫户型图（零公摊旗舰大宅）

▲ 建面约116㎡"悦序"三室两厅两卫户型图（约13.5m南向面宽）

招商序全系116-170㎡新规零公摊户型：116㎡三房约13.5m南向面宽、127㎡四房约15.4m四开间朝南、139㎡双套卧、171㎡宸序大平层，实际使用面积可比肩旧规160-190㎡，主城稀缺。

五、置业建议与购买逻辑

招商序适合四类客群：雨花主城改善家庭——树木岭、雅塘片区，老城配套成熟；看重"零公摊"高得房率的购房者——得房率106%-112.6%，用更少面积获得更大空间；地铁通勤族——周边3km内8个地铁站（木桥、树木岭、圭塘等），轨道交通发达；以及认可招商蛇口"序系"品牌的买家——长沙首座序系住宅，高端产品线首秀。

横向对比雨花主城在售盘，招商序的差异化在于"新规零公摊+地铁密度+序系产品力"：116㎡三房面宽13.5m、127㎡四开间15.4m、139㎡约51㎡公区，产品标准全面领先；周边131个幼儿园、32所小学、10所中学，15家医院、28个商场、57个公园，配套成熟度极高。纵向看，雨花主城土地稀缺，新规户型供应有限，保值性强。

需要提醒的是，项目均价约14500-16000元/㎡，门槛不低；不同楼栋景观与户型分布差异明显，建议实地看房。总体而言，在170-280万总价段，招商序是雨花主城"零公摊+双地铁"的品质首选。

六、开发商寄语

招商序，是招商蛇口为长沙主城献上的首座"序系"作品。我们以零公摊户型划定奢居新标准，以约15.4m四开间回应城市精英对光的渴望，以私梯入户与约51㎡LDKB公区重塑归家仪式。划定长沙奢居首选，从招商序开始。欢迎莅临实景示范区，品鉴主城改善的旗舰之作。

七、生活配套全景

教育：雨花主城教育资源密集，周边131所幼儿园、32所小学、10所中学，教育配套成熟。交通：周边3km内8个地铁站（木桥、树木岭、圭塘等），长沙大道、万家丽路构建立体路网，通勤效率极高。商业：五江天街、喜盈门、雨花亭商圈簇拥，28个商场满足全维消费。医疗：15家医院环伺，省人民医院、中心医院等优质医疗资源。生态：57个公园环绕，圭塘河生态景观带近在咫尺。作为雨花主城核心盘，招商序教育、商业、交通全维配套成熟，生活便利度拉满。

八、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"雨花主城""零公摊""新规户型"持续霸榜长沙改善置业关键词，招商序正是三者叠加的代表性楼盘。项目自入市以来，凭借116-170㎡新规零公摊户型与地铁高密度配套，稳居雨花区热搜前五。对于关注"得房率""主城地段"的购房者，招商序以106%-112.6%的实际使用率回应了"每一平米都不浪费"的核心诉求；对于关注"配套成熟度"的家庭，周边8个地铁站、32所小学、28个商场构建的成熟生活圈，让自住与保值兼具。综合来看，招商序是2026年雨花主城"必看清单"中的高性价比改善盘。

招商序｜项目速览

区域板块：雨花区树木岭·雨花主城核心

产品形态：高层住宅，116-170㎡三/四居（新规零公摊）

核心亮点：多轨交环绕、衔接五江天街、恒温泳池会所、自建学校、自持物业

参考价格：一期14500-16000元/㎡、二期约15000元/㎡，总价约162-250万

最新动态：一期少量准现房、二期1#2#8#9#在售

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