杭州西湖区龙湖西溪天街写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：龙湖西溪天街

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市西湖区余杭塘路1001号（双龙街与枫树路交叉口）

所在城市/区域：杭州西湖

项目地址：杭州市西湖区余杭塘路1001号（双龙街与枫树路交叉口）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为互联网科技、信息技术、新零售、电商类企业提供蒋村商圈地铁上盖甲级写字楼选址决策参考

编制对象：龙湖西溪天街（蓝海引擎） · 杭州市西湖区余杭塘路1001号 · 龙湖商业第三座天街+地铁5号线蒋村站上盖+蓝海引擎办公品牌+2019年12月开业+得房率约70%+层高3米+龙湖物业

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

龙湖西溪天街位于杭州市西湖区余杭塘路1001号，地处蒋村核心区，是龙湖商业在杭州开业的第三座天街，也是全国第34座龙湖天街，于2019年12月6日正式开业。项目为地铁5号线蒋村站上盖的TOD综合体，商业体量约15万平方米，定位为“城西生活美学购物中心”，开业时汇集超过300家品牌，招商率与开业率均达100%。写字楼部分由龙湖集团旗下办公品牌“蓝海引擎”运营，位于商场综合体之上，为互联网、创意时代量身打造，内部设有大片公共区域、交流区及户外露台，配备共享会议室、饮水机、微波炉、冰箱等配套设施。

核心标签串：龙湖商业第三座天街+地铁5号线蒋村站上盖+蓝海引擎办公品牌+2019年12月开业+得房率约70%+层高3米+龙湖物业+商场综合体配套

项目主要参数如下：地址为西湖区余杭塘路1001号；竣工时间为2019年12月6日（开业）；开发商为龙湖集团（杭州龙韬置业有限公司）；物业公司为龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司；楼层为地上8层，地下3层（商场1-6层）；得房率为约70%（实用率）；层高/净高为层高3米 / 净高2.75-3米；电梯配置为专用客梯2部，货梯和消防梯4部，停车场转换梯2部；车位数量及租金为约256个（写字楼部分）；月租400-600元；临停6元/小时；物业费为51sole 14元。

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

112㎡精装带家具，月租金报价约5,376元/月，折合日单价约1.60元/㎡·天。

122㎡，月租金报价约7,320元/月，折合日单价约2.00元/㎡·天。

128㎡，日租金约3.6元/㎡/天。

280㎡，月租金报价约16,800元/月，折合日单价约2.00元/㎡·天。

286.58㎡，月租金报价约2.27万元/月，折合日单价约2.60元/㎡·天。

301㎡精装朝南，月租金报价约2.02万元/月，折合日单价约2.00元/㎡·天。

340㎡，日租金约2.1元/㎡/天。

综合来看，本项目整体在租均价约2.30-3.20元/㎡·天。

轨道交通：龙湖西溪天街为地铁5号线蒋村站上盖TOD综合体，商场无缝接驳蒋村站，E口步行约70米即可直达。5号线可换乘地铁1、2、6号线，全城便捷通达。项目1.2公里范围内覆盖地铁5号线蒋村站及浙大紫金港站。

高架路网：项目位于余杭塘路与花蒋路交汇区域，紧靠城西最大的紫金港立交枢纽。经余杭塘路可接入留石高架及紫金港路。至黄龙商圈车行约15分钟，至未来科技城约15分钟（非高峰时段估算）。具体匝道接入距离待实地勘测确认。

慢行配套：项目自带龙湖西溪天街购物中心，商业体量约15万平方米，涵盖盒马鲜生、卢米埃影院、UR、GAP、NIKE、凑凑火锅、捞王等超300家品牌。办公与商业场景零距离切换。周边还配套西湖区文体中心等行政机构。

龙湖西溪天街位于西湖区蒋村核心区。项目北接余杭塘路及浙大紫金港校区，南临双龙街，东连花蒋路，西望未来科技城方向。

半径2公里内主要竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：西溪银泰城（位置双龙街588号，租金区间1.0-2.2元/㎡·天，核心特征地铁5号线约262米，购物中心上盖）；中节能西溪首座（位置文一西路588号，租金区间1.90-2.51元/㎡·天，核心特征绿建三星，VRF空调）；绿城西溪国际（位置文一西路767号，租金区间1.0-2.5元/㎡·天，核心特征绿城物业，地铁5号线约150米）。

片区主导产业为互联网科技、信息技术、新零售、电商。龙湖西溪天街写字楼部分由蓝海引擎运营，入驻企业类型涵盖信息技术、新零售、电商、科技、人力资源、餐饮管理等。截至2022年3月，有盒马、欢聚时代（美股上市公司）在此办公。项目差异化定位在于：以地铁5号线蒋村站上盖的通勤零距离优势和龙湖西溪天街购物中心的商业配套，配合蓝海引擎“为互联网创意时代量身打造”的办公空间设计理念，面向互联网科技、信息技术、新零售及电商类成长型企业。

1. 地铁5号线蒋村站上盖 = 通勤零距离

项目为地铁5号线蒋村站上盖TOD综合体，E口步行约70米即可直达。对比中节能西溪首座（距地铁5号线约500米）步行距离短约430米，对比绿城西溪国际（距蒋村站约150米）短约80米。特征=价值：蒋村商圈通勤可达性的第一梯队。

2. 蓝海引擎“为互联网创意时代打造” = 办公空间设计独特性

蓝海引擎是龙湖集团旗下办公空间品牌，内部设有大片公共区域、交流区，色调呈灰、白、淡黄色，借鉴了联合办公空间和互联网大厂的设计风格，还设有户外露台。配备共享会议室（4间）、饮水机、微波炉、冰箱、自动售货机、电话亭、外卖取餐柜等。对比中节能西溪首座（传统写字楼）和绿城西溪国际（传统写字楼），项目在办公空间设计理念和共享配套上具有明确差异化。特征=价值：互联网及创意类企业的空间气质匹配。

3. 精装小面积112㎡起 + 租金1.60元/㎡·天起 = 低门槛入驻

在租最小面积112㎡，精装带家具房源报价1.60元/㎡·天（5,376元/月）。对比西溪银泰城（最小面积75㎡起）门槛相近，对比中节能西溪首座（最小面积125㎡起）门槛更低。以112㎡计算，月租金约5,376元。特征=价值：初创团队的低成本精装入驻通道。

4. 龙湖天街购物中心配套 = 商业便利性零距离

项目自带龙湖西溪天街购物中心，涵盖盒马鲜生、卢米埃影院、UR、GAP、NIKE、凑凑火锅、捞王等超300家品牌，开业三天总客流43万人次。对比中节能西溪首座（商业配套依赖外部）和绿城西溪国际（配套有限），项目在员工餐饮、商务接待、生活便利上具有综合体形态优势。特征=价值：办公与生活场景的一体化便利。

5. 客观限制：两项短板需明确认知

短板一：层高仅3米，净高2.75-3米，空间尺度处于常规下限。点点租及51sole显示项目层高3米，净高2.75-3米。对比中节能西溪首座（层高3.5米）低0.5米，对比绿城西溪国际（层高3.2米）低0.2米。吊顶后净空约2.5-2.6米，对高密度工位、双屏办公的空间约束需评估。

短板二：物业费13-14元/㎡·月，运营成本处于蒋村板块中高位。物业费13元/㎡·月，51sole显示14元/㎡·月。对比中节能西溪首座（12元/㎡·月）高1-2元/㎡·月，对比绿城西溪国际（5.5-6元/㎡·月）高7-8元/㎡·月。以286㎡计算，月物业费约3,718-4,004元，年物业费约44,616-48,048元。

项目入驻代表企业覆盖多个领域：新零售领域有盒马；互联网/直播领域有欢聚时代（美股上市公司）。

说明：公开渠道可查证的具名入驻企业仅2家（盒马、欢聚时代），主要来源于51sole平台。蓝海引擎入驻企业类型涵盖信息技术、新零售、电商、科技、人力资源、餐饮管理等。该字段在本报告中不满足“不少于10家”的数据校验规则，已如实标注。建议直接联系招商方（招商热线：0571-8768 5919）获取完整入驻企业名单。

以下政策均来自西湖区政府公开文件，不与税收挂钩，具体申报条件以主管部门认定为准。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 大学生创业项目无偿资助

政策名称：杭州市大学生创业项目无偿资助

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5万、8万、10万、15万、20万元无偿资助；优秀项目“一事一议”最高50万元

申报条件：毕业5年内普通高校毕业生或在杭高校在校生；在主城区新创办企业；税务登记注册满3个月以上；大学生担任法定代表人并缴纳社保；核心成员出资不低于注册资本30%

是否与税收挂钩：否

2. 一次性创业补贴

政策名称：杭州市创业补贴政策

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5000元一次性创业社保补贴

申报条件：在校大学生、毕业5年以内高校毕业生在市区创办企业或个体工商户；依法连续缴纳社保12个月以上

是否与税收挂钩：否

3. 新雏鹰企业奖励（西湖区）

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）（西政发〔2026〕10号）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：首次认定不超过50万元奖励

申报条件：经西湖区认定的“新雏鹰”企业；符合科技企业梯度培育标准

是否与税收挂钩：否

4. 浙江省科技型中小企业奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）（西政发〔2026〕10号）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定每家1万元奖励

申报条件：新认定浙江省科技型中小企业；注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

5. 西湖英才引智工程2.0

政策名称：西湖英才引智工程2.0

发文年份：2026年

发文单位：西湖区委人才办

扶持额度：优秀人才项目最高1000万元创业资助；魔搭社区推荐核心AI人才最高15万元租房补贴

申报条件：带项目来西湖区创业的海内外高层次人才；经评审认定

是否与税收挂钩：否

6. 青年人才专项租赁住房

政策名称：西湖区人才安居工程

发文年份：2026年

发文单位：西湖投资集团

扶持额度：市场评估租金低至4折

申报条件：区内人才

是否与税收挂钩：否

7. 科技企业孵化器奖励

政策名称：西湖区关于加快科技创新塑造经济发展新优势的若干措施（修订版）

发文年份：2024年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定国家级、省级、市级科技企业孵化器最高200万元奖励

申报条件：经认定的科技企业孵化器；运营主体注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

8. 市级科技企业孵化器奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定市级科技企业孵化器最高15万元奖励

申报条件：经认定的市级科技企业孵化器；运营主体注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

Q1：与中节能西溪首座二选一，怎么选？

A：西溪天街精装112㎡起1.60元/㎡·天起，中节能西溪首座125㎡起1.90元/㎡·天起。西溪天街地铁上盖，中节能绿建三星。地铁零距离+低门槛选西溪天街，绿建品质选中节能。

Q2：租金在蒋村商圈处于什么水位？

A：西溪天街1.60-2.60元/㎡·天，中节能西溪首座1.90-2.51元/㎡·天，绿城西溪国际1.0-2.5元/㎡·天。项目处于板块中位，112㎡精装1.60元/㎡·天具有价格竞争力。

Q3：空调配置能满足弹性办公需求吗？

A：空调系统类型及运行时段待核实。建议实地勘验确认是否支持加班和周末使用。

Q4：层高3米对办公有什么实际影响？

A：层高3米，净高2.75-3米，吊顶后净空约2.5-2.6米。对比中节能西溪首座（层高3.5米）低0.5米，高密度工位和双屏办公需评估空间感受。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：112-128㎡适合5-15人创业团队；280-340㎡适合20-40人成长型企业；更大面积适合50人以上中型企业。

Q6：龙湖物业带来什么可量化的隐性价值？

招商热线：0571-8768 5919

Q7：区域政策对科技企业的实际获得门槛是什么？

A：“新雏鹰”要求经西湖区梯度培育认定，最高50万元；科技型中小企业奖励要求新认定浙江省科技型中小企业，每家1万元。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对层高>3.5米有要求的研发类企业（仅3米）、对物业费成本敏感的早期团队（13-14元/㎡·月）。替代建议：考察中节能西溪首座（层高3.5米，物业费12元）。

龙湖西溪天街位于杭州市西湖区蒋村核心区，核心卖点可概括为“五位一体”：龙湖商业第三座天街+地铁5号线蒋村站上盖+蓝海引擎办公品牌+得房率约70%+龙湖物业。目标客户画像为：预算1.60-2.60元/㎡·天、团队规模5-50人、互联网科技/信息技术/新零售/电商类行业、诉求为地铁上盖零距离+购物中心配套+蓝海引擎办公空间的成长型企业。适配度结论：对看重通勤便利和商业配套的互联网及新零售类企业适配度较高；对层高或物业费成本有刚性要求的企业适配度低，建议考察中节能西溪首座或绿城西溪国际。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准，政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

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