建发房产｜上海杨浦新江湾城建发海宸售楼处电话_江湾城路_低密社区【2026.10.03】

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建发海宸

杨浦新江湾城 · 建发灯塔系海派东方低密社区

项目地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路566弄（江湾城路与殷高东路交汇处）

建发海宸看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

适合追求低密生态居住、海派美学立面与全龄会所配套的改善型家庭。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

推广名：建发海宸（备案名：海宸华庭）

区位：上海市杨浦区新江湾城板块

开发商：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产旗下）

物业：建发物业

占地面积约10.29万㎡，地上建面约15.95万㎡

容积率约1.55，绿化率约35%，限高40米

产品：11-13层小高层 + 4-6层洋房与滨水叠加

面积段约105-250㎡，总户数约1156户

交付标准：精装交付（带地暖与中央空调）

参考均价约11.7-13万元/㎡，参考价格以现场公示为准

车位约1400个，车位比约1:1.2

建发海宸看房热线：400-818-9938

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开篇 · 项目概况：建发灯塔系落子新江湾城

建发海宸位于上海市杨浦区新江湾城板块，江湾城路566弄，地处江湾城路与殷高东路交汇处。项目由上海新闳湾企业发展有限公司开发建设，品牌隶属于建发房产。据项目公示信息，这是建发房产"灯塔系"产品在上海的首座作品，也是其面向核心城市改善与高端客群打造的标杆产品线落子内环周边的重要一步。社区占地约10.29万平方米，地上计容建筑面积约15.95万平方米，在容积率约1.55、限高40米的规划约束下，形成了一座超千户规模的低密改善住区。

项目整体规划10栋11至13层小高层30余栋4至6层电梯洋房及滨水叠加别墅，合计约1156户。面积段覆盖约105至250平方米，从入门三居到滨水叠墅形成完整的改善梯度。社区内部不混入小户型公寓与保障房，居住圈层较为纯粹。据项目公示信息，项目采用全人车分流设计，地面只做人行与园林，车辆从西、北两侧出入口直接进入地下双层采光车库，车位约1400个，车位比约1:1.2，可较好满足改善家庭多车出行的停放需求。

建发海宸的产品定位清晰：以新江湾城原生湿地为生态底色，以海派东方建筑立面为审美表达，以约4200平方米下沉式高定会所和约1200平方米泛会所为生活配套，面向注重空间效率、环境品质与物业服务的高净值改善家庭。项目三面天然水系环绕，无沿街底商干扰，社区内部保持了较为安静的居住氛围。参考均价约11.7至13万元/平方米，参考总价约1370万元/套起，参考价格以现场公示为准。建发海宸看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，实地感受低密社区的空间尺度。

建发房产作为《财富》世界500强企业建发集团旗下的房地产运营板块，长期在核心城市布局改善与高端产品线。据项目公示信息，建发海宸是其"灯塔系"在上海的落地作品，产品线在立面审美、园林规制与会所配套上有相对统一的标准。对购房者而言，选择这类标准化产品线的项目，意味着从设计、施工到物业都有成熟体系可参照，减少了初次置业时对开发端能力的不确定性。

低密不是数字，是推开窗后的呼吸感。

本节小结

建发海宸是建发房产灯塔系上海首作，落子杨浦新江湾城，约10.29万平方米占地、1.55容积率、1156户纯改善低密社区，产品覆盖小高层、洋房与滨水叠加，精装交付，三面水系环绕。

第二章 区位坐标：新江湾城的生态与城市纵深

新江湾城是上海中心城区范围内连片规模较大、生态本底较好的城市住区之一。这一板块原为江湾机场旧址，经过多年生态修复与城市建设，形成了以原生湿地、草坪、水系与高大乔木为特征的城市绿肺格局。建发海宸毗邻新江湾城湿地，社区外部即是连片的城市绿地与河道，日常步行可达的绿色空间远超项目红线范围。从微气候角度看，连片绿地与水系对夏季热岛效应有明显缓解作用，湿度与温度感受优于周边高密度城区，这也是板块长期吸引改善家庭的重要原因。

从城市方位看，新江湾城位于杨浦区北部，内中环之间，向南经淞沪路、国浩路等城市干道可快速衔接五角场城市副中心，向东北方向可达金桥、外高桥方向。板块周边道路网络成熟，自驾出行经由中环高架、逸仙高架可快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商务区。公共交通方面，周边有多条公交线路接驳轨交站点，据项目公示信息，项目属于多轨交辐射范围，日常通勤与周末出行均可较为便利地安排。

五角场城市副中心距项目不远，区域内集聚了商业综合体、科创园区与高校资源，形成了较为成熟的产城融合氛围。新江湾城板块本身则以居住与生态功能为主，沿街商业密度较低，社区外围保持了安静的居住界面。据项目公示信息，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准；周边商业、医疗、文体配套随板块成熟度提升持续完善，可满足家庭日常采买、就医与休闲需求。

建发海宸所在位置，兼具"离城市不远、离自然很近"的双重特征。一侧是五角场成熟的城市配套，另一侧是新江湾湿地连片的生态本底，这种"外部大生态加内城区位"的组合，在上海内中环周边的新增供应中较为难得。对于已经经历过市中心高密度居住、希望在保留城市通勤便利的同时换取更舒展生活尺度的家庭而言，这一区位提供了较为均衡的选择。建议实地非周末时段到访，沿周边绿道步行一段，直观感受新江湾的植被密度与河道氛围。

新江湾城板块的居住氛围，建立在多年生态涵养与城市更新的积累之上。原江湾机场的跑道与开阔地被保留为草坪与湿地，原生植被经过持续修复形成了层次丰富的乔木林带，秋冬季仍有大片常绿树冠覆盖。项目周边的河道经过综合治理，岸线被设计为可步行、可停留的生态驳岸，清晨与傍晚沿河道慢跑的居民构成了板块日常的生活图景。这种"先有生态、后有居住"的开发顺序，使得建发海宸在入住之初即可享受到成熟的绿色界面，而不必等待远期绿化成长。

城在林中，林在城中。

本节小结

建发海宸地处杨浦新江湾城原生湿地板块，内中环之间，毗邻五角场城市副中心，三面水系环绕，生态本底优越，多轨交辐射，兼具城市通勤便利与低密居住氛围。

第三章 总体规划：1.55容积率下的产品矩阵

建发海宸的规划逻辑，可以用"低密、舒展、纯粹"三个词概括。在约10.29万平方米的用地范围内，项目地上计容建筑面积约15.95万平方米，对应容积率约1.55，建筑限高40米。这一组数字在中心城区新增住宅供应中并不常见：1.55的容积率意味着建筑可以以更舒展的方式铺开，楼间距更加宽敞，地面留给园林与活动空间的比例更高。40米的限高，则从规划层面锁定了社区的整体天际线，不会出现局部超高层拔高而压迫周边的情况。

在这一参数约束下，项目排布了10栋11至13层小高层，以及30余栋4至6层电梯洋房与滨水叠加别墅。小高层沿社区主要景观界面布置，洋房与叠墅则深入社区内部、贴近水系。不同高度的产品在风格上保持统一，但通过高度与体量的差异形成了丰富的天际线变化：从社区外部看是起伏有致的低密轮廓，从社区内部看则是层层递进的景观层次。据项目公示信息，社区总户数约1156户，全部为改善型面积段，没有小户型公寓与保障房混居，这为圈层营造提供了基础。

交通组织上，项目采用全人车分流。地面层全部留给人行、园林与归家动线，机动车从西、北两侧的独立车行入口直接下行进入地下车库。地下车库采用双层采光设计，通过下沉庭院与采光井把自然光引入地下一层停车区，减少传统地下车库常见的压抑感。车位总数约1400个，按总户数测算车位比约1:1.2，部分改善户型可实现一户多位，满足家庭多辆车、来访车辆与新能源充电的综合需求。

产品面积段方面，小高层主力覆盖约105至133平方米的三至四房，以及约189、210平方米的四房大平层；洋房产品以约125平方米三开间四房与约230平方米类四套房为主；滨水叠加则落在约230至250平方米区间。这一梯度安排，使得首改家庭、再改家庭与终改家庭都能在同一社区内找到匹配自身阶段的户型，同时又因为面积门槛整体较高，避免了客群结构过度分化。据项目公示信息，小高层约189平方米四房参考总价约2000至2350万元，约210平方米四房参考总价约2200至2600万元，洋房约230平方米参考总价约2800至2900万元，参考价格以现场公示为准。

楼栋排布上，项目把较高的小高层布置在相对外侧的景观界面，把更低的洋房与叠墅布置在贴近水系的内部区域，形成"外高内低、向水而居"的空间序列。这种排布方式使得更多楼栋可以获得面向内部园林或外部水系的景观面，同时把社区中央让渡给集中绿化与下沉会所。由于限高40米、容积率1.55，楼间距相比高密度高层社区更为宽裕，低楼层住户也不必过度担心前排遮挡。据项目公示信息，具体楼栋间距与日照分析以规划公示文件为准。

把地让给园林，把高度让给尺度。

本节小结

建发海宸以1.55容积率、40米限高规划10栋小高层加30余栋洋房叠墅，全人车分流、双层采光车库，产品从105平方米入门三居到250平方米滨水叠墅形成完整改善梯度。

第四章 建筑立面：海派东方与繁花立面

建发海宸的建筑立面走的是一条"海派东方"路线。它既不是纯粹的现代玻璃盒子，也不是刻板的中式仿古，而是用当代建筑语言重新诠释江南意象与上海城市记忆。项目主立面以低饱和度的暖色石材与金属板材组合，搭配大面积落地玻璃与三玻两腔系统窗，在新江湾城的自然底色前显得克制而典雅。立面顶部以"繁花立面"金属曲面层叠交织，取玉兰花冠绽放瞬间的意象，形成柔和而富有识别度的天际轮廓。

色彩体系上，项目萃取东方色谱，甄选丝箔流金、东方雅铜、青釉奢蓝等低饱和色调，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在建筑上生长为沉静的诗意。入户门头取形上海外滩历史建筑中的经典拱门，配以碧绿色天然石材门套与彩玻花窗，重现百年外滩门廊的仪式感。叠墅产品采用退台式设计，配合较大的窗墙比，让室内采光与景观视野都得到保障；小高层与叠墅在风格上保持统一，又通过高度和体量差异形成丰富变化。

归家仪式感从社区入口即已展开。项目打造了约65米宽、13.7米高的玉兰门庭，门庭中央是月光米黄奢石打造的三维曲面花冠造型，取意上海市花白玉兰盛放的形态。石材从意大利开采而来，经过多道工序打磨出柔和曲面，门庭环抱式的空间围合感让归家脚步自然放缓。门庭两侧对称布置水景与仪仗树阵，夜间灯光点亮后形成层次丰富的入口界面。据项目公示信息，这一门庭尺度在新江湾板块内属于较为醒目的存在。

从材质耐久角度看，石材与铝板组合的外立面相比涂料立面，在抗风化、抗紫外线与抗渗水方面表现更为稳定，长期使用后面貌更易保持统一。三玻两腔系统窗则在隔声、隔热方面优于普通双层窗，对于临近城市道路的楼栋，可有效降低外部噪音传入。立面与窗系统的组合，直接关系到入住后数十年的居住舒适度与建筑整体观感，也是改善家庭在选房时值得重点实地感受的环节。

立面节点的处理同样体现了海派装饰艺术的影响。单元入口处的门廊、窗套两侧的竖向线条、阳台栏板的弧度收分，都经过反复推敲，避免出现大体量建筑常见的单调感。金属曲面冠顶在不同时段光线下会呈现微妙的色泽变化，清晨偏暖金，傍晚偏雅铜，与新江湾城四季变化的植被形成呼应。夜间则通过轮廓灯与门庭内透光勾勒建筑边界，使社区在夜晚依然保持清晰而克制的形象。

把海派摩登，写进新江湾的天际线。

本节小结

建发海宸以海派东方为立面语言，繁花曲面、丝箔流金色谱、拱门门头呼应外滩记忆，约65米玉兰门庭营造归家仪式，石材铝板搭配三玻两腔窗兼顾美感与耐久。

第五章 园林与会所：五进礼序与下沉式高定配套

建发海宸的景观体系以"五进式归家礼序"为骨架，从城市界面到单元门庭层层递进。项目以沪城八景为主题营造园林，规划有繁花长廊、下沉庭院、中央草坪与多层次花境。社区三面天然水系环绕，景观设计将外部水系与内部园林相互借景，让滨水界面成为社区景观的重要延伸。绿化率约35%，加上外部连片城市绿地，日常可接触的绿色空间比例较高。

会所配套是建发海宸的重要亮点。据项目公示信息，社区配建约4200平方米下沉式高定会所，功能涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、双私宴厅、红酒雪茄吧、影音室等；另有约1200平方米泛会所作为补充。下沉式会所的设计，使得会所空间不占用地面景观面，同时通过下沉庭院引入自然光与绿化，避免了地下空间的封闭感。恒温泳池与健身房面向业主日常开放，私宴厅与影音室则满足家庭聚会、节庆宴请的社交需求。

全龄活动角度，园林与会所的组合覆盖了不同年龄段的日常需求。长者可在中央草坪与花径间散步、在泛会所阅读休憩；中青年可在晨间使用泳池与健身房，晚间在私宴厅小聚；儿童则在专属活动区域游玩，家长可在邻近的会客空间看护。这种"园林加会所"的双层配套结构，使得业主在不出社区的情况下即可完成大部分日常休闲与社交活动，对于节奏较快的城市家庭而言，有效缩短了生活半径。

据项目公示信息，建发物业为社区提供24小时管家式服务。建发物业作为建发房产自持物业，与开发端具备一致的服务标准，在会所运营、园林养护、安保巡逻与报修响应方面形成统一体系。改善型社区的居住体验，一半取决于硬件配置，一半取决于后期运营，自持物业在会所日常开放、设施维护与社区活动组织方面通常具有更强的连贯性。

园林种植设计上，项目以沪城八景为主题，在不同组团布置对应季节的植物群落。春花以玉兰、樱花与海棠为主，对应门庭的玉兰花冠意象；夏荫以香樟、娜塔栎等高大乔木形成浓密冠层；秋景以银杏、红枫与乌桕渲染色彩；冬季则保留常绿树阵与造型松，避免园林在落叶后显得萧瑟。繁花长廊串联主要归家动线，下沉庭院通过台阶与中央草坪相连，形成可停留、可观赏、可穿行的多层次景观体验。

把生活方式，装进园林与会所。

本节小结

建发海宸以五进礼序、沪城八景主题园林营造低密景观，配建约4200平方米下沉式高定会所和约1200平方米泛会所，恒温泳池、健身、私宴、影音全龄覆盖，建发物业自持运营。

第六章 户型解析：小高层、洋房与滨水叠加

建发海宸的户型设计围绕"改善家庭的真实使用场景"展开。小高层产品采用两梯两户设计，相当于每户独享一部电梯候梯厅，私密性与通勤效率均有保障。入门的约105平方米户型做到方正三居，三开间朝南，适合首次改善的年轻家庭；约125至133平方米户型升级为四房，三开间朝南、高得房率，可满足二孩家庭或三代同堂的基本居住需求。据项目公示信息，125平方米洋房参考总价约1060万元起，参考价格以现场公示为准。

小高层主力的约189平方米四房，定位为滨水大平层入门产品，参考总价约2000至2350万元；约210平方米四房则定位为一线湿地大平层主力，参考总价约2200至2600万元。这一面积段通常采用大面宽、短进深的横厅布局，客厅与南向观景阳台一体化衔接，主卧配置独立衣帽间与双台盆主卫，形成较为完整的套房体系。对于已进入事业稳定期、希望一次性改善到位的家庭而言，这一面积段在空间舒展度与总价门槛之间取得了较好平衡。

洋房产品以约230平方米类四套房为主，配备全明家政间，参考总价约2800至2900万元，定位为低密平层终改产品。4至6层的电梯洋房相比小高层拥有更低的居住密度、更充裕的电梯候梯空间与更宽的景观视野。滨水叠加别墅则落在约230至250平方米区间，退台设计配合上下分层动线，形成有天有地的居住体验，适合对私密感与院落氛围有更高要求的家庭。据项目公示信息，各户型的具体开间、进深、阳台与设备平台尺寸，以现场公示的一房一价表与户型图为准。

选房建议上，不同家庭可根据自身结构匹配面积段。年轻首改家庭可重点关注105至133平方米小高层，在控制总价的同时享受低密社区配套；二孩或三代家庭可重点看189至210平方米四房大平层，横厅与套房体系更适配多人口日常；对低密与院落有偏好的终改家庭，则可关注洋房与滨水叠加。建议到访时按自身家庭结构，对照样板间实地感受面宽、采光与收纳尺度。建发海宸看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

户型内部动线方面，项目强调公私分区与动静分离。入户后经玄关进入公共活动区，客厅、餐厅与厨房形成连贯的LDK空间，南向阳台延伸采光面；卧室则集中布置在户型内侧，与公共区通过过渡走廊分隔，避免访客活动影响休息区。主卧套房将就寝、衣帽与主卫整合为独立区域，主卫配置双台盆与淋浴、浴缸分离，提升晨间使用效率。据项目公示信息，各户型得房率与具体开间尺寸以现场公示户型图为准。

好户型，是把每一天都过得舒展。

本节小结

建发海宸户型从约105平方米三居到约250平方米滨水叠墅梯度排布，小高层两梯两户，大平层横厅套房，洋房低密平层，叠加退台院落，覆盖首改到终改全周期需求。

第七章 精装交付与系统配置

建发海宸采用精装交付，据项目公示信息，社区统一配置地暖与中央空调，三玻两腔系统窗作为外立面系统的一部分同步交付。精装交付对于改善家庭而言，意味着入住后无需再经历漫长的二次装修周期与邻里噪音干扰，可在较短时间内安排家具进场。统一精装也使得社区整体公区与室内风格保持一致，避免了分期装修对社区环境的持续影响。

从居住系统角度看，地暖与中央空调的组合覆盖了冬夏两季的舒适需求。三玻两腔系统窗在隔声、隔热方面的性能，对临近道路或外部景观界面的楼栋尤为关键：夏季可减少太阳辐射热进入室内，降低空调能耗；冬季可减少室内热量流失；日常则可阻隔外部交通与社区活动噪音。据项目公示信息，具体精装品牌清单、交付标准与设备型号，以现场公示的装修标准文件与合同约定为准，购房者在签约前可逐项核对。

收纳系统方面，改善户型通常在入户玄关、厨房、主卧衣帽间与家政间预留了较为完整的收纳位置。约230平方米洋房产品配置全明家政间，将洗衣、烘干、清洁工具与杂物收纳集中布置，避免影响主要居住空间的整洁度。建议在样板间参观时，重点测量玄关柜、厨柜与衣帽间的实际尺寸，并结合自身家庭的储物习惯判断是否需要在交付后局部增加定制柜体。

交付时间方面，据项目公示信息，项目处于持续推售阶段，不同批次房源的具体交付节点以合同约定为准。建议购房者在选房时即明确所购房源对应的交付批次，并在合同中核对交付时间、装修标准与违约责任条款。参考价格以现场公示为准，一房一价表会根据楼栋、楼层、朝向与户型差异进行明细列示，可在现场仔细比对。

精装交付的另一个好处，是社区整体环境可以在相对统一的时间点成熟起来。如果业主陆续自行装修，社区往往在交付后两三年内持续处于施工噪音、货运电梯占用与建材搬运的状态，对早期入住业主影响较大。统一精装交付使得大部分住户可以在相近时间搬家入住，园林、会所与周边商业也能随入住率提升较快进入运营状态。建议在签约前仔细阅读装修标准附件，对厨卫品牌、地板材质、门窗五金与智能化配置逐项确认。

精装交付，是把入住时间提前。

本节小结

建发海宸精装交付，统一配地暖、中央空调与三玻两腔系统窗，改善户型预留完整收纳与家政空间，具体交付标准与设备型号以合同及现场公示为准。

第八章 交通出行与生活配套

建发海宸周边交通以城市干道与轨交接驳相结合。自驾出行，经江湾城路、殷高东路可接入淞沪路、国帆路等纵向干道，向南快速抵达五角场环岛，衔接中环高架与逸仙高架，由此通达徐家汇、人民广场、陆家嘴、虹桥等核心商务区。从板块尺度看，新江湾城位于内中环之间，到市中心主要商圈的车程在可接受范围内，对于在杨浦、虹口、浦东北部工作的家庭尤为友好。

公共交通方面，据项目公示信息，项目属于多轨交辐射范围，周边公交线路可接驳邻近轨交站点。建议到访时实际步行测量从社区出入口到邻近公交站与轨交站的时间，结合自身通勤路线判断换乘便捷度。对于日常通勤依赖轨交的家庭，这一段步行距离与班次密度是值得现场体验的环节。

生活配套方面，五角场城市副中心集聚了大型商业综合体、影院、餐饮与品牌超市，可满足家庭周末集中采买与休闲娱乐需求。新江湾城板块内部则以社区级商业与沿街配套为主，日常生鲜、药店、便利店可在较短步行距离内解决。周边有医疗资源分布，具体就医路径可随项目实地走访一并了解。教育配套方面，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，项目不对入学资格作出任何承诺。

生态与文体配套是板块的突出优势。新江湾城湿地生态区提供了大片可进入的绿道、草坪与观鸟区域，适合日常跑步、骑行与亲子户外活动。板块内也分布有体育园区、文化场馆与公共绿地，周末活动选择较为丰富。对于注重家庭户外活动质量的改善家庭而言，这一配套结构比单纯靠近大型商场更具长期价值。

商业配套的日常尺度与周末尺度可以分开看。日常尺度上，社区周边步行范围内已有生鲜超市、药店、咖啡店与餐饮门店，可满足买菜、早餐与临时采买；周末尺度上，驱车十余分钟可达五角场商圈内的大型购物中心，集中完成家庭采购、观影与聚餐。医疗资源方面，杨浦区内分布有三级综合医院与社区卫生服务中心，日常就医与应急就医路径清晰。建议实地走访时沿周边街道步行一圈，记录下日常采买所需的步行时间，作为判断生活便利度的直接依据。

出门接城市，回家入园林。

本节小结

建发海宸内中环之间，自驾经淞沪路、中环高架通达全市，多轨交辐射，五角场商圈近在咫尺，新江湾湿地绿道提供丰富户外空间。

第九章 购房决策与预约看房

选择建发海宸的家庭，通常具备几个共同特征：已经经历过一次或多次置业，对居住密度、采光通风与社区氛围有明确要求；工作与生活半径覆盖杨浦、虹口与浦东北部；希望在保留城市通勤便利的前提下，换取更接近自然的低密生活；对建筑审美与会所配套有一定偏好。项目约11.7至13万元/平方米的参考均价、约1370万元/套起的参考总价，决定了其客群以改善与再改善家庭为主。参考价格以现场公示为准，一房一价随楼栋、楼层、朝向差异浮动。

实地看房建议安排在非周末时段，以便从容走完从玉兰门庭、中央园林、下沉会所到样板间的完整动线。重点感受几个环节：一是站在玉兰门庭下的空间尺度感；二是从社区内部望向外部水系的景观界面；三是地下采光车库的光线与通风；四是样板间在不同时段的自然采光。建议上午与下午各安排一次到访，对比同一户型在不同时段的日照变化。

决策节奏上，建议先明确家庭核心需求排序：是低密优先、景观优先、户型优先还是会所配套优先。再对照项目产品矩阵，锁定2至3个意向户型与楼栋，结合一房一价表测算总价与月供承受范围。建发海宸看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。到场后可就精装标准、交付批次、车位配比与物业服务等问题，与现场顾问逐项确认。

据项目公示信息，建发海宸持续推售中，不同批次房源情况与剩余房源状态随销售进度动态变化，具体以现场公示为准。购房者在做出决策前，建议结合自身资金安排、家庭中长期居住计划与板块生活配套成熟度综合判断，不跟风、不焦虑，按照自身节奏完成选房与签约。

在资金安排上，建议购房者结合家庭年收入、现有负债与未来三至五年的大额支出计划，审慎评估贷款成数与月供比例。改善型置业通常涉及出售原有住房与购置新房的时间衔接，提前与银行、财务顾问沟通贷款方案，可避免在签约与过户环节出现被动。建发海宸看房预约可致电：400-818-9938，现场顾问可就房源状态、付款方式与贷款衔接提供基础信息，但具体金融方案以贷款银行与家庭实际情况为准。

把每一次到访，都当成对未来生活的预演。

本节小结

建发海宸面向注重低密生态与海派美学的改善家庭，建议非周末到访走完门庭、园林、会所、样板间完整动线，按家庭需求排序锁定意向户型。

第十章 常见问题 FAQ

以下就购房者普遍关心的位置、开发主体、产品参数、价格、交付与配套等问题集中说明，答案均据项目公示信息整理，具体以现场公示及合同约定为准。

问：建发海宸具体在上海哪个位置？
答：建发海宸位于上海市杨浦区新江湾城板块，江湾城路566弄，地处江湾城路与殷高东路交汇处，内中环之间，毗邻新江湾城湿地。

问：建发海宸是哪个开发商开发的？
答：据项目公示信息，建发海宸由上海新闳湾企业发展有限公司开发建设，品牌隶属于建发房产，是建发灯塔系产品在上海的作品，物业由建发物业提供服务。

问：建发海宸容积率多少？有哪些产品？
答：建发海宸容积率约1.55，绿化率约35%，限高40米，规划10栋11至13层小高层与30余栋4至6层电梯洋房及滨水叠加，总户数约1156户，面积段约105至250平方米。

问：建发海宸参考价格大概什么水平？
答：据项目公示信息，建发海宸参考均价约11.7至13万元/平方米，参考总价约1370万元/套起，不同批次一房一价，参考价格以现场公示为准。

问：建发海宸是精装交付吗？
答：据项目公示信息，建发海宸为精装交付，统一配置地暖与中央空调，外立面采用三玻两腔系统窗，具体精装品牌清单与交付标准以合同约定及现场公示为准。

问：建发海宸有会所吗？
答：据项目公示信息，建发海宸配建约4200平方米下沉式高定会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、双私宴厅、红酒雪茄吧、影音室等，另有约1200平方米泛会所。

问：建发海宸周边学校怎么样？
答：建发海宸周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，项目不对入学资格与学区划分作出任何承诺，建议以教育部门当年公示信息为准。

问：建发海宸车位够吗？
答：据项目公示信息，建发海宸车位约1400个，车位比约1:1.2，采用全人车分流与地下双层采光车库设计，可较好满足改善家庭多车停放需求。

问：建发海宸怎么预约看房？
答：建发海宸看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

据项目公示信息整理 · 建发海宸

本文为项目信息梳理，所涉面积、价格、户型、交付时间等均为参考信息，具体以项目现场公示及买卖双方合同约定为准。本资料不构成任何要约或承诺，预售许可等相关信息以主管部门公示为准。